プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドについての情報を希望しています。
横浜のアウトレット近くに新しくマンションができるようです。
近くにスーパーやコストコもあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東二丁目2555番29 他（地番）
交通：金沢シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分
JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅より横浜市営バス約7分、バス停「食品団地前」より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.00㎡～70.03㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[450: 通りがかりさん]

>>446 マンション掲示板さん
戸建よりマンションの方が近隣はある意味難しいですよ。そのご友人はマンションも引っ越すことになりますよ。どこのマンションでも喫煙問題やゴミ問題、共用部問題は必ずあります。プレシスだけで発生しているわけではありません。

[451: 名無しさん]

ベイサイドと新杉田どっちのプレシス物件も迷いますね。
子育てや普段の買い物を考えるとこっちがいいなと思うし、お出かけのことを考えるならシーサイドライン使わずにすむ新杉田がいいなと思うし。

[452: 通りがかりさん]

また住民板あれてるね。

[453: 通りがかりさん]

>>452 通りがかりさん
この住民版をみてるときついねw
共用部に物を残置したり置き配OKとか、喫煙室設置をしたいなどいろいろ意見してる

[454: 匿名さん]

煙草の煙より車の排気ガス気にしたほうがいいのに…。

[455: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん
引っ越したばかりだから。ルール知らなくて言っているだけだから。これからちゃんとするから。大丈夫ですから。

[456: マンコミュファンさん]

検討者ですが、住民の問題や雰囲気が分かるので資料だけではわからない部分も感じ取れてよかった

>>451 名無しさん
同じく検討中です
一年後ですが急ぎではないので検討ですね

[457: 契約者さん6]

良い事も悪いことも「口コミ」はあまり参考にならないんじゃないかな？
ヤフーの購入者コメなんか実際の戸数より遥かに多いしね。
ここの営業マンとか他業者や一部の人が自作自演で荒らしてるだけだと思うよ。
自分が感じる限り、環境も住民関係も普通ですよ。特に良くも無いが悪くもない。
極めて普通です。

[458: 通りがかりさん]

>>457 契約者さん6さん
営業マンが荒らす意味がありますかね？一部の人の自演はあるとは思いますけどね。
表に出ないだけで、実際の本音とかは掲示板みたいな感じなのでしょう。ペタペタまんとかね

[459: マンション検討中さん]

>>457 契約者さん6さん
いや、コメントの数が多くなるのは当たり前笑
同じ方が項目ごとに回答しているのも含めの総数だからね

[460: 契約者さん6]

検討中の皆さん！
頑張れー！
帰る時が安い時という言葉もありま。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 契約者さん6さん
ちょっとなにいってるかわからない

[462: マンション検討中さん]

後から喫煙室儲けるとか聞いたことがない。
こんな事検討されるだけでも信じられないんだけど。

[463: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[464: 匿名さん]

この辺は住んだら楽しそう。町が平だから自転車であちこちいける。今日みたいな天気がいい日は八景島あたりまでみんなでのんびりサイクリングとか楽しそう。

[465: 評判気になるさん]

>>464 匿名さん
トンデモ、住人が多いと見受けられるため検討者がいなくなりました。完売も来年までかかりそうですね。

[466: 契約者さん6]

他社デベ営業マンは書込みをやめましょう。

[467: eマンションさん]

>>466 契約者さん6さん
わざわざ書き込まないでしょう
掲示板を見る限りってことです

[468: 評判気になるさん]

長期的に住むとデメリットも目立ってくるでしょうけど、お出かけと買い物利便性はとくに優れてると感じますね。

[469: 通りがかりさん]

>>468 評判気になるさん
10年くらいで売り抜けが1番良さそうな感じですね

[470: マンション検討中さん]

シーサイドライン沿線物件で売り抜けは難しいでしょ。。。世間で高騰してる今ですら中古価格上がってないのでは。
横浜や京浜勤務の人の長期居住用が、この物件のポジションかと。

[471: 匿名さん]

とても買い物に便利です。
南部市場も近いし、数駅隣にはイオン、大きなダイソー、コストコ、工場の直売所などあります。
朝はシーサイドラインも根岸線も本数があるし、帰る時間帯に根岸線の本数が減るのでそれが少し不便なくらいです。

[472: 名無しさん]

お店(コストコやエイビイ)は車ないと多く購入できないのと病院も正直徒歩圏内にないのが少しネックかな
まあ車買えって話ですが、近くで買い物便利って感じがあまりしないんですよね汗

[473: 通りがかりさん]

>>470 マンション検討中さん
売り抜けって利益を求めているわけではなく、最低限残債、プラスオンできればラッキー程度ですよ。10年以上すると管理費修繕費も更にかさばりますし違うところにいこうかなぁと思ってます

[474: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん
徒歩圏内にないと便利とは言い難いですな。
せめてチャリンコで5分以内で‥

[475: 通りがかりさん]

「あ、あれ切らしてる！」って時にさくっと買い物に行けるとこがないよね。でもコストコ、OK、エイビイが日常使いできる距離にあるのは大きい！金沢動物園もシーパラも海の公園もアウトレットあって遊びに行く場所も充実してますよねー
でも一番近いショッピングモールはどこなんだろ。マークイズ？ららぽ？
あと金沢区は道が狭いから車の運転慣れてないとしんどいかしら？マンションから主要施設に行くにはそんなこともない？どっちにしろもう駐車場は空き無しかな。

[476: マンション掲示板さん]

>>474 通りがかりさん

普段歩かない人でも南部市場は徒歩圏内だと思いますけど。
それが厳しいとなると、隣にコンビニやスーパーがあるような便利な価格も倍以上するマンションしか選べないでしょうね。
私の場合はOKやイオンも歩いて行ける距離ですね。

[477: 契約者さん2]

買い物については一切問題ないですよ。
これで不便と思うならデパートの中に住むか、宅配で生きて行きましょう？

[478: マンション検討中さん]

こないだ現地行きましたけど、アウトレット、南部市場は間違いなく徒歩圏内ですね

[479: 名無しさん]

コストコは流石に徒歩はキツイ

[480: 匿名さん]

コストコはみんな車で帰る中シーサイドラインで買ったもの持って帰るのはなんともいえない気持ちになったな

[481: 通りがかりさん]

日常生活不便そうだなぁ‥
といいつつ、横浜市で主に新古マンション探しているものですが。

[482: 契約者さん7]

コストコの買い物を徒歩と電車で行って持って帰るというメンタルと体力が凄い！
ウチの感覚ではコストコは遠くても近くても車で買いに行く場所ですよ。コストコでの買い物は量が凄いことになるからね。
持てる程度の日用品買い物なら南部市場とアウトレットで殆ど揃うと思いますよ。

[483: マンション検討中さん]

南部市場もアウトレットも正直買い物量的に車だと思います
近いといっても大きなもの(徳用肉や魚)は買えませんし近いというメリットは車持ちからするとあまり感じないですね

[484: 匿名さん]

これからの時期肉や魚を買おうと思ったら車以外の手段はなかなか難しいですね。
気温もそれなりで湿度が低い日なら自転車でも大丈夫なんですが。
大きめのショッピング施設は近所に住んでると道路渋滞の方がデメリットになりそうな
イメージがあるのですが、この辺だとどうなんでしょう。
住人が日常使う道路と買い物客が使う道路とうまく分かれてたりしますか？

[485: 検討板ユーザーさん]

>>484 匿名さん
自分は車持ちじゃないですが
土日ピークタイムは家の前の道や16号に繋がるヤマダ電機の道は結構車が多い印象です
土日は南部もアウトレットも満車のときが多いです。
平日であればそんなに混んでる印象ないです。
家のほうに入る裏道？も土日は普段より交通量は増えますがすごい混んでる感じはないように思えます。
あくまでも個人の意見ですが。

車なしの生活に慣れてしまえば南部から食材買って徒歩で帰るのも全然余裕です

[486: 契約者さん7]

車持ちの住民ですが普通に徒歩で南部市場に買い物いってますよ。別に大量に買う必要はないですよ。南部市場で大量買いしてる方は単に徒歩圏内じゃないだけじゃないかな？エイビーとか普通のスーパーだしね。

[487: マンション検討中さん]

仕事帰りにチラっと寄って帰るのは（距離的に）正直しんどいですが休日に徒歩で買い物行くのはできますよ。
車持ってる人は駐車場も広いので遠くからでも買い物全然できます。

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
たしかに仕事終わりになんか買うってなるとローゼンかLAWSONか…ですね
ヤマダ電機が21時まで営業になったので急ぎの日用品ならそこで…って感じですかね？？

[489: 住民さん1]

エイビーがせめて20時までやってると助かるねぇ。普段は車生活ですがシーサイドライン使う時は南部市場駅まで歩いています。鳥浜駅は歩道橋を渡るのががストレスなので。
南部市場駅まで行くのと歩道橋渡って鳥浜駅までいく。どっちも時間同じくらいじゃないかな？

[490: 匿名さん]

仕事終わりに買い物は、基本、あまりできるって感じじゃないんですね…
週末とか、まとめて買い物に行ったりとか
それで足りない分くらいはコンビニとかで補うのがよいのか？
南部市場、入ったことないですが面白そうです。
テレビで紹介されているのを見たことがあります。

[491: 契約者]

最近、立て続けに新しい人が入居してきているので完売が近そう

[492: 匿名さん]

>>最近、立て続けに新しい人が入居してきているので
ここは竣工後販売でしたっけ？

面白いのは、山崎実業の商品をモデルルームに置いてあることです。この山崎実業の商品、使っています。シンプルですがあればよかったと思える商品がありますよね。

[493: 通りがかりさん]

病院とスーパーコンビニが近くにないから日常的に使いにくそうだな。売れてないのかな？完売近いのかな。

[494: マンコミュファンさん]

58平米2990万円はすぐに売れるだろ
勤務地神奈川固定なら買いたかった

[495: 通りがかりさん]

朝マンション前に警察官2人来ていて、規制線貼られてましたよね…？
何があったか知ってる人いますか？

[496: 匿名さん]

>>495 通りがかりさん

詳細はわかりかねますが、これですかね

https://twitter.com/kanagawasafety/status/1675578112959197184?s=46&t=B...

[497: 通りがかりさん]

完売まだなのか

[498: 匿名さん]

匿名さんの情報拝見しました。
時間帯は深夜のようですがマンションで何か事故があったのか…、救助とは何でしょう。
入居者さんに救急と警察が出動するような事故があったのか心配ですね。

[499: マンション検討中さん]

成約者の声見たら、権限のある営業担当者がどんな便宜を図ってくれたのかすごく気になりました。権限のない営業担当者だったらどうなんでしょうか。

[500: 通りがかり]

>>499 マンション検討中さん
もっと値引きしてと言ったらいいやん

[501: マンション検討中さん]

2990万の部屋なんかとっくに売れてるのに、なんでまだありますみたいな広告出してるのかね。広告にひっかかって見学に行く人いるのかなあ。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
まだ売れてませんよ。
ただ、既に申し込みが数件入っているみたいです。
とは言え、流石にこの値段なら近日中に無くなるんじゃないかな？

[503: マンション検討さん]

>>502 匿名さん
希望者の前でくじ引き抽選？

[504: 検討板ユーザーさん]

その金額部屋は何ヶ月も前から先着順売りされていたからとっく売れちゃってますよ。まだあると思って見学に行く人暑いのにお疲れなまです草

[505: 匿名さん]

くじ引きでは無く先着順です。

2990万の部屋は現在販売事務所（一階東側）として利用していて、これが何故売れているのでしょうか？
仮に売却済みなら虚偽の広告で業法違反となります。

[506: 検討板ユーザーさん]

>>505 匿名さん
竣工前に既に売れていると営業さんから説明を受けてますよ

[507: 匿名さん]

えっ？虚偽の広告で業法違反確定ですか？

[508: 契約者さん8]

どこのマンションを買うにしても住宅ローンはゆとりのある計画にしましょう。
本来は現金で買える資金力があった上で、あえて住宅ローンを最長で利用するのが低金利時代のメリットです。
金利が上がったら現金で払ってしまえば良いだけです。

どのマンションも竣工から数年でローン破綻する部屋が半分くらいあります。

賃貸家賃とローン返済が似たような金額だから！
という理由で家を購入するのは危険です。

[509: マンション検討中さん]

権限のある人に販売事務所の部屋を買うと言ったら先着順番の便宜を図ってくれるといいんだけど。

[510: 契約者さん8]

一階エレベーターのパネルを直さないと売れないんじゃないかな？見にきた人に印象悪すぎるでしょ。

[511: 匿名さん]

>>510 契約者さん8さん
画像よろ

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
触ればガタついているのが直ぐわかりますよ。
画像ではわからない

[513: 匿名さん]

エレベータのパネルにガタつきがあるんですか？
それは営業さんに教えてあげた方がいいと思います。
せっかくの新しいマンションなのでみなさんが気持ちよく見学できたらいいですよね。

[514: 匿名さん]

いよいよ最終4邸。でもまだ2990万円が売れていないのはなぜ。

[515: 通りがかりさん]

>>514 匿名さん
まだ4邸も残ってるの？

[516: 名無しさん]

>>514 匿名さん
先着順2990万が売れないのは住民スレを参考にすべし
納得

[517: 匿名さん]

ない部屋の話やめません？

[518: 匿名さん]

2990万は販売事務所だから一番最後の販売。なのでホームページにも掲載中。
もし契約済みの部屋をホームページに掲載していたらそれはおとり広告でOUT！
コンプラがあるからそんな販売はできない。
ただ数か月間も先着順で販売しているけど契約にならないのはとにかく不思議。安いからその部屋目当てでたくさん見学していていた人達はどうしたのかも不思議。

[519: 名無しさん]

>>518 匿名さん
そんなに不思議ですか？
立地や間取り、部屋の位置を踏まえたら買われない理由も頷けますけど

[520: 匿名さん]

>>519 名無しさん
確かにそうですよね。
でも新築でこの金額なら買う人、たった一人くらいいると思うんですけどねぇ。

[521: 匿名さん]

2990万は半年後に500万乗せて売り抜けるでしょ。

[522: マンション検討中さん]

販売開始はいつですか？

[523: マンコミュファンさん]

>>521 匿名さん
さすがにそれは無理かと笑

[524: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
2021年8月頃。モデルがあった場所ググったら8月下旬OPENって看板が。いくらなんでも完売まで2年もかかるかなぁ？やばっ。

[525: マンコミュファンさん]

>>524 匿名さん
私は建物が完成した今年の3月から販売開始と営業マンから聞いてきました。

[526: マンコミュファンさん]

>>523 マンコミュファンさん
そんな事はない、築1年で坪198万なんて余裕でしょ。

[527: マンション検討中さん]

そんな事もない。この辺りのニーズを象徴するように中古マンションの販売も長期化してます。

[528: マンション検討中さん]

>>510 契約者さん8さん
治りましたか

[529: マンション比較中さん]

明らかに業者？関係者？競合相手？としか思えない会話のレベルと悪質さが目立ちますね。ここ見てないで仕事してればいいのに。どこの人でしょうか。

[530: 名無しさん]

>>529 マンション比較中さん
you too!

[531: 口コミ知りたいさん]

>>529 マンション比較中さん
同感！
住民板にもプレシス営業や他業者が入り込んでるような感じですし。

[532: 匿名さん]

>>531 口コミ知りたいさん
目的は？

[533: 口コミ知りたいさん]

>>532 匿名さん
暇なんでしょう。
文章みれば大体わかりますし、そう感じる人が多いという事実が証だと思いますよ。

[534: 通りがかりさん]

キャンペーンで100万値引き中ですよぉ～

[535: マンコミュファンさん]

>>528 マンション検討中さん

直りましたね！だいぶガッチリしたように感じます！
ありがとうございます。

[536: マンコミュファンさん]

花火が見えるか疑問だったみなさんへ！八景島の打上花火がよく見えることは実証されました！

[537: 評判気になるさん]

>>536 マンコミュファンさん
花火、ばっちり見えましたね。
ちなみに今日の花火は八景島ではなく、OKの近くのふなだまりのサマーフェスタの花火だそうです。

[538: 匿名さん]

>>535 マンコミュファンさん
それはよかったね。
完成して間もないのに壊れちゃうなんてご愁傷なまです。

[539: 匿名さん]

あ、本当だ。
8月31日まで先着3名に100万円値引きキャンペーン開催中ですか。
これは三井アウトレットパークの買い物券プレゼントと併用可能なのかな？
現在最終4邸なのでせっかくなら先着4名までにしてくれたらいいのにと考えちゃいますね。

[540: 匿名さん]

最終３邸！

[541: 匿名さん]

んっ？足踏み？

[542: 匿名さん]

先着3名様の100万円値引きですが、2023年5月1日から開催しているので既に終わっているのではないでしょうか。
購入を検討中でこちらの値引きを期待している方は事前に確認しておいた方がいいと思います。

[543: 通りがかりさん]

最終1邸！いよいよ完売ですね。

[544: 匿名さん]

んっ？足踏み？

[545: 名無しさん]

エレベーターの扉がもう少し早く閉まるとありがたいですね。
日本語からの英語需要あるんでしょうか…
設定とかで変えられないのかな～

[546: 通りがかりさん]

>>545 名無しさん

同感です

[547: 匿名さん]

>>545 名無しさん
住民すれでどうぞ

[548: 匿名さん]

やっと完売したね、おめでとうございます。

[549: eマンションさん]

>>548 匿名さん

良かったです!