プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドについての情報を希望しています。
横浜のアウトレット近くに新しくマンションができるようです。
近くにスーパーやコストコもあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東二丁目2555番29 他（地番）
交通：金沢シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分
JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅より横浜市営バス約7分、バス停「食品団地前」より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.00㎡～70.03㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンション検討中さん]

竣工完売を目指すデべが皆無の中、価格交渉は難と推測。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
そりゃそうですよね。不動産市況を見てもまだ価格が高くなり続けているのに、早期完売にする理由ないですから。もしかしたら、100から200くらい当初の価格より上げて販売しているかもしれないですね。

[403: ご近所さん]

今年は並木の船溜まりで花火大会開催されるといいですね。

[404: マンション検討中さん]

プレシス横浜新杉田できますね。

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンション検討中さん
販売は同じプレシャスホームズみたいですね。このエリアで購入希望客沢山集めたでしょうから、予算合えば売れそうですね。

[406: 評判気になるさん]

プレシス横濱新杉田が数年前に建ってますよね。プレシス横浜新杉田って、濱から浜に漢字を変えてるだけで、紛らわしいですね。

[407: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[408: eマンションさん]

>>404 マンション検討中さん
駅からかなり遠いですね

[409: マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドのお話しをしましょうよぉ～

[410: マンション検討中さん]

プレシス横浜新杉田ってネタかと思えば本当じゃないですか
駅から少し離れているとは言え2路線使えてこの手頃な価格は素直に嬉しいな

[411: 検討板ユーザーさん]

>>404～410
ここはプレシス横浜ベイサイドのスレですよ。
この物件の話をしましょう。
既にスレ立っている様なので、プレシス横浜新杉田の話するなら下記でお願いいたします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688269/

[412: 契約者さん1]

南東側からシーパラあたりの花火大会見えるかなぁ？

[413: 匿名さん]

確かにマンション価格は高騰し続けていますね。
今朝のニュースでも3月の首都圏のマンションの平均価格がひと月単位では初めて1億円を超えたと報道していました。
もうマンションが売れ残って値引き販売することはなくなるのかしら。

[414: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリー行ったところまだまだ空いてましたし、まだすぐ完売にはならないとおっしゃってましたよ。
苦戦しているんじゃないでしょうかね。
検討はしているんですが。

[415: 評判気になるさん]

>>414 マンション検討中さん

なるほどです。
ちなみにLタイプ(3LDK57㎡)の部屋はもう売れてましたか？
ここの部屋の検討していたらスーモや公式HPからはなくなってしまっていたようなので気になりまして。。。

[416: 契約者さん1]

南区通町の築30年のマンション所有してますが10年前とは比較にならないほど値上がりしてます。
プレシス横浜ベイサイドにしても売れ残りだと思って油断ているうちに買えない金額になったり時間が経過しても価格そのままということもあり得る。
今の不動産バブル状態だとデベも必要以上に安売りはしないでしょう。買うか買わないかを早めに決断した方が良いかもですね。

[417: 匿名]

喫煙所設置でもめてる？このマンションの住民大丈夫か？

本日の総会で、喫煙所を作ったらどうかと意見がありました。
重要事項説明書の変更および、喫煙所の設置に関しての議案として発議されれば、総会で欠席者が少ないと、賛成多数で可決される可能さがあるので、恐れています。

[418: 名無しさん]

>>417 匿名さん
確かに住民板に書いてありますね。賛成わずかでしょ。

[419: eマンションさん]

>>417 匿名さん
このマンションの住民ですが、大きなお世話すぎてwww

[420: 通りがかりさん]

住民板あれてるね

[421: 匿名]

すんだばかりなのにあらあら

[422: 匿名]

初めての総会で欠席者多数って。まだたくさん部屋が残っているんですか？タバコが外で吸えるマンションは奥さんがタバコアレルギーなので、ダメです。なので、明日の見学キャンセルしました。

[423: マンション検討中さん]

安けりゃそりゃモラルない人も多い可能性はありますわな。喫煙室作るとかマンションであり得ない考えでしょうよ。。共用にも荷物たくさんとかヤバいって

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンション検討中さん
安いからモラルがないってのは関係ないと思いますよ。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション掲示板さん
思いました。
高いマンションでもモラル無い人はいるし、一概に安いからモラルが無いと言うのは根拠がありませんね。

[426: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん
本当に奥さんのこと考えてるなら、集合住宅に住むという選択肢自体を消した方がいい

[427: 検討板ユーザーさん]

経済力と治安と教育水準はある程度相関しますよ。そりゃ外れ値の人もいますけど、それは日本人で高身長の人もいるから人種と身長は関係ない、と言ってるようなものです。
なお、安めとはいえマンション買える時点で経済力が低いわけではないので、ここの住民の方を貶す意図はありません。匿名掲示版は変な人ほど目立つし、ここの共用部が特別酷いわけではないとは推察します。
検討されてる方は見に行くのが一番ですよ。マンコミュの書き込み程度で一生の買い物を左右されるのはもったいないです。

[428: 口コミ知りたいさん]

>>426 検討板ユーザーさん

賛同！
因みに戸建でも狭い土地なら更に騒音含めて臭いや煙がきますよ。
マンションだから喫煙を話題にできるだけ幸せかな。

[429: マンション検討中さん]

>>425 口コミ知りたいさん
あくまで断定はせず可能性が高いといってます。
賃貸マンションでも家賃安いところと高いところの住民の質の差は正直ないとは言えませんからね。
経済力と治安と教育水準はある程度相関することは明白ですね

[430: 検討板ユーザーさん]

>>424 マンション掲示板さん
経済力と治安モラル等は相関する可能性が高いです

[431: マンション掲示板さん]

まあ、ムキになる話しでは無いでしょう

[432: 契約者さん3]

値段知っててお話ししてるのか知りませんが、
安い部屋もあればそうじゃない部屋もありますよ。
高層階はそれなりの値段します。

[433: 検討板ユーザーさん]

収入が高くても変な人もいる、高い部屋もある、そういう外れ値で主張することがピントずれてるんですが、それがわからないんでしょうね。高層階だろうが相対的には安い単価だし、全体の傾向の話なのに。
逆説的に知的水準がどの程度かの証明をしている印象を受けます。

[434: 検討板ユーザーさん]

てか安かろうが高かろうが、住民版をみれば一目瞭然ですよね。ヤバい人は何人かいる。
まぁ匿名掲示板なんで、貼り紙の人は成りすましの可能性もゼロではないですが、喫煙所の話はガチっぽいですね。

[435: 契約者さん4]

まあまあ
皆さん落ち着いてくださいよ。

[436: 評判気になるさん]

てか、ここ検討スレじゃないん？
購入考えてない人がとやかく言う必要なくない？
批判したいだけなら、Twitterとかでやってれば。
場違いにも程がある。

[437: 通りがかりさん]

>>433 検討板ユーザーさん
知識ひけらかしたい人みたい

[438: 検討板ユーザーさん]

そうやって論点そらすのもちょっとね。
ネガ情報増えてくると、検討してる人しか書き込むなって他のスレでもなるんだけど、マンコミュの公式ルールはマンション検討の参考になる話をせよってぐらいでしたよ。
ここの住民がどういう人達かは重要な情報だと思いますけどね。大体の方は普通だと思いますが、横浜市のマンション検討者としてちょっとヤバい人がいることはわかって良かったです。

[439: 管理担当]

[掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､削除しました｡管理担当]

[440: eマンションさん]

>>438 検討板ユーザーさん

良かったですね。

[441: マンション検討中さん]

まぁ、マンションは集合住宅ですからね。
ここに限らずどこにでも変わった方はいらっしゃいますよ。
それが嫌なら集合住宅自体、考え直した方がいいのでは。

[442: マンション検討中さん]

騒音問題ぐらいならよくあるけど、喫煙所設置発議と貼り紙宣言はなかなか聞かないですよ笑

[443: マンション検討中さん]

張り紙宣言している人こそ特定されて恥をかくことになるかもね。違法行為で脅迫しているようなものだからね。

[444: eマンションさん]

>>441 マンション検討中さん

大正解！規約を守らない人、冷静さを失い正義を振りかざす人。どちらも困ったものです。

[446: マンション掲示板さん]

>>426 検討板ユーザーさん

戸建てのほうが、規則がないのでタバコをベランダで吸ったり、お庭で吸ったりされても苦情も言えませんよ。友人は戸建てからマンションに引っ越ししました。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>446 マンション掲示板さん
近隣に苦情を言いたいがためにマンションに引っ越したの？ずいぶんと目的を見失ったご友人でしたね。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 検討板ユーザーさん
戸建てのお隣さんが自分の敷地で煙草吸ってて煙や臭いが自分の家にきても　向こうは自分の私有地で吸ってるからこちらから文句言えない

マンションに引っ越せばベランダや駐車場は禁煙だから　お隣さんがルールを守る人であれば嫌な思いをしなくて済む

ということではないでしょうか？

[450: 通りがかりさん]

>>446 マンション掲示板さん
戸建よりマンションの方が近隣はある意味難しいですよ。そのご友人はマンションも引っ越すことになりますよ。どこのマンションでも喫煙問題やゴミ問題、共用部問題は必ずあります。プレシスだけで発生しているわけではありません。

[451: 名無しさん]

ベイサイドと新杉田どっちのプレシス物件も迷いますね。
子育てや普段の買い物を考えるとこっちがいいなと思うし、お出かけのことを考えるならシーサイドライン使わずにすむ新杉田がいいなと思うし。

[452: 通りがかりさん]

また住民板あれてるね。

[453: 通りがかりさん]

>>452 通りがかりさん
この住民版をみてるときついねw
共用部に物を残置したり置き配OKとか、喫煙室設置をしたいなどいろいろ意見してる

[454: 匿名さん]

煙草の煙より車の排気ガス気にしたほうがいいのに…。

[455: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん
引っ越したばかりだから。ルール知らなくて言っているだけだから。これからちゃんとするから。大丈夫ですから。

[456: マンコミュファンさん]

検討者ですが、住民の問題や雰囲気が分かるので資料だけではわからない部分も感じ取れてよかった

>>451 名無しさん
同じく検討中です
一年後ですが急ぎではないので検討ですね

[457: 契約者さん6]

良い事も悪いことも「口コミ」はあまり参考にならないんじゃないかな？
ヤフーの購入者コメなんか実際の戸数より遥かに多いしね。
ここの営業マンとか他業者や一部の人が自作自演で荒らしてるだけだと思うよ。
自分が感じる限り、環境も住民関係も普通ですよ。特に良くも無いが悪くもない。
極めて普通です。

[458: 通りがかりさん]

>>457 契約者さん6さん
営業マンが荒らす意味がありますかね？一部の人の自演はあるとは思いますけどね。
表に出ないだけで、実際の本音とかは掲示板みたいな感じなのでしょう。ペタペタまんとかね

[459: マンション検討中さん]

>>457 契約者さん6さん
いや、コメントの数が多くなるのは当たり前笑
同じ方が項目ごとに回答しているのも含めの総数だからね

[460: 契約者さん6]

検討中の皆さん！
頑張れー！
帰る時が安い時という言葉もありま。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 契約者さん6さん
ちょっとなにいってるかわからない

[462: マンション検討中さん]

後から喫煙室儲けるとか聞いたことがない。
こんな事検討されるだけでも信じられないんだけど。

[463: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[464: 匿名さん]

この辺は住んだら楽しそう。町が平だから自転車であちこちいける。今日みたいな天気がいい日は八景島あたりまでみんなでのんびりサイクリングとか楽しそう。

[465: 評判気になるさん]

>>464 匿名さん
トンデモ、住人が多いと見受けられるため検討者がいなくなりました。完売も来年までかかりそうですね。

[466: 契約者さん6]

他社デベ営業マンは書込みをやめましょう。

[467: eマンションさん]

>>466 契約者さん6さん
わざわざ書き込まないでしょう
掲示板を見る限りってことです

[468: 評判気になるさん]

長期的に住むとデメリットも目立ってくるでしょうけど、お出かけと買い物利便性はとくに優れてると感じますね。

[469: 通りがかりさん]

>>468 評判気になるさん
10年くらいで売り抜けが1番良さそうな感じですね

[470: マンション検討中さん]

シーサイドライン沿線物件で売り抜けは難しいでしょ。。。世間で高騰してる今ですら中古価格上がってないのでは。
横浜や京浜勤務の人の長期居住用が、この物件のポジションかと。

[471: 匿名さん]

とても買い物に便利です。
南部市場も近いし、数駅隣にはイオン、大きなダイソー、コストコ、工場の直売所などあります。
朝はシーサイドラインも根岸線も本数があるし、帰る時間帯に根岸線の本数が減るのでそれが少し不便なくらいです。

[472: 名無しさん]

お店(コストコやエイビイ)は車ないと多く購入できないのと病院も正直徒歩圏内にないのが少しネックかな
まあ車買えって話ですが、近くで買い物便利って感じがあまりしないんですよね汗

[473: 通りがかりさん]

>>470 マンション検討中さん
売り抜けって利益を求めているわけではなく、最低限残債、プラスオンできればラッキー程度ですよ。10年以上すると管理費修繕費も更にかさばりますし違うところにいこうかなぁと思ってます

[474: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん
徒歩圏内にないと便利とは言い難いですな。
せめてチャリンコで5分以内で‥

[475: 通りがかりさん]

「あ、あれ切らしてる！」って時にさくっと買い物に行けるとこがないよね。でもコストコ、OK、エイビイが日常使いできる距離にあるのは大きい！金沢動物園もシーパラも海の公園もアウトレットあって遊びに行く場所も充実してますよねー
でも一番近いショッピングモールはどこなんだろ。マークイズ？ららぽ？
あと金沢区は道が狭いから車の運転慣れてないとしんどいかしら？マンションから主要施設に行くにはそんなこともない？どっちにしろもう駐車場は空き無しかな。

[476: マンション掲示板さん]

>>474 通りがかりさん

普段歩かない人でも南部市場は徒歩圏内だと思いますけど。
それが厳しいとなると、隣にコンビニやスーパーがあるような便利な価格も倍以上するマンションしか選べないでしょうね。
私の場合はOKやイオンも歩いて行ける距離ですね。

[477: 契約者さん2]

買い物については一切問題ないですよ。
これで不便と思うならデパートの中に住むか、宅配で生きて行きましょう？

[478: マンション検討中さん]

こないだ現地行きましたけど、アウトレット、南部市場は間違いなく徒歩圏内ですね

[479: 名無しさん]

コストコは流石に徒歩はキツイ

[480: 匿名さん]

コストコはみんな車で帰る中シーサイドラインで買ったもの持って帰るのはなんともいえない気持ちになったな

[481: 通りがかりさん]

日常生活不便そうだなぁ‥
といいつつ、横浜市で主に新古マンション探しているものですが。

[482: 契約者さん7]

コストコの買い物を徒歩と電車で行って持って帰るというメンタルと体力が凄い！
ウチの感覚ではコストコは遠くても近くても車で買いに行く場所ですよ。コストコでの買い物は量が凄いことになるからね。
持てる程度の日用品買い物なら南部市場とアウトレットで殆ど揃うと思いますよ。

[483: マンション検討中さん]

南部市場もアウトレットも正直買い物量的に車だと思います
近いといっても大きなもの(徳用肉や魚)は買えませんし近いというメリットは車持ちからするとあまり感じないですね

[484: 匿名さん]

これからの時期肉や魚を買おうと思ったら車以外の手段はなかなか難しいですね。
気温もそれなりで湿度が低い日なら自転車でも大丈夫なんですが。
大きめのショッピング施設は近所に住んでると道路渋滞の方がデメリットになりそうな
イメージがあるのですが、この辺だとどうなんでしょう。
住人が日常使う道路と買い物客が使う道路とうまく分かれてたりしますか？

[485: 検討板ユーザーさん]

>>484 匿名さん
自分は車持ちじゃないですが
土日ピークタイムは家の前の道や16号に繋がるヤマダ電機の道は結構車が多い印象です
土日は南部もアウトレットも満車のときが多いです。
平日であればそんなに混んでる印象ないです。
家のほうに入る裏道？も土日は普段より交通量は増えますがすごい混んでる感じはないように思えます。
あくまでも個人の意見ですが。

車なしの生活に慣れてしまえば南部から食材買って徒歩で帰るのも全然余裕です

[486: 契約者さん7]

車持ちの住民ですが普通に徒歩で南部市場に買い物いってますよ。別に大量に買う必要はないですよ。南部市場で大量買いしてる方は単に徒歩圏内じゃないだけじゃないかな？エイビーとか普通のスーパーだしね。

[487: マンション検討中さん]

仕事帰りにチラっと寄って帰るのは（距離的に）正直しんどいですが休日に徒歩で買い物行くのはできますよ。
車持ってる人は駐車場も広いので遠くからでも買い物全然できます。

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
たしかに仕事終わりになんか買うってなるとローゼンかLAWSONか…ですね
ヤマダ電機が21時まで営業になったので急ぎの日用品ならそこで…って感じですかね？？

[489: 住民さん1]

エイビーがせめて20時までやってると助かるねぇ。普段は車生活ですがシーサイドライン使う時は南部市場駅まで歩いています。鳥浜駅は歩道橋を渡るのががストレスなので。
南部市場駅まで行くのと歩道橋渡って鳥浜駅までいく。どっちも時間同じくらいじゃないかな？

[490: 匿名さん]

仕事終わりに買い物は、基本、あまりできるって感じじゃないんですね…
週末とか、まとめて買い物に行ったりとか
それで足りない分くらいはコンビニとかで補うのがよいのか？
南部市場、入ったことないですが面白そうです。
テレビで紹介されているのを見たことがあります。

[491: 契約者]

最近、立て続けに新しい人が入居してきているので完売が近そう

[492: 匿名さん]

>>最近、立て続けに新しい人が入居してきているので
ここは竣工後販売でしたっけ？

面白いのは、山崎実業の商品をモデルルームに置いてあることです。この山崎実業の商品、使っています。シンプルですがあればよかったと思える商品がありますよね。

[493: 通りがかりさん]

病院とスーパーコンビニが近くにないから日常的に使いにくそうだな。売れてないのかな？完売近いのかな。

[494: マンコミュファンさん]

58平米2990万円はすぐに売れるだろ
勤務地神奈川固定なら買いたかった

[495: 通りがかりさん]

朝マンション前に警察官2人来ていて、規制線貼られてましたよね…？
何があったか知ってる人いますか？

[496: 匿名さん]

>>495 通りがかりさん

詳細はわかりかねますが、これですかね

https://twitter.com/kanagawasafety/status/1675578112959197184?s=46&t=B...

[497: 通りがかりさん]

完売まだなのか

[498: 匿名さん]

匿名さんの情報拝見しました。
時間帯は深夜のようですがマンションで何か事故があったのか…、救助とは何でしょう。
入居者さんに救急と警察が出動するような事故があったのか心配ですね。

[499: マンション検討中さん]

成約者の声見たら、権限のある営業担当者がどんな便宜を図ってくれたのかすごく気になりました。権限のない営業担当者だったらどうなんでしょうか。

[500: 通りがかり]

>>499 マンション検討中さん
もっと値引きしてと言ったらいいやん