プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドについての情報を希望しています。
横浜のアウトレット近くに新しくマンションができるようです。
近くにスーパーやコストコもあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東二丁目2555番29 他（地番）
交通：金沢シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分
JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅より横浜市営バス約7分、バス停「食品団地前」より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.00㎡～70.03㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
子供一人ならセーフですが、2人以上は厳しいですね。狭過ぎて大変ですよ

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
3○20万とか物件はありましたが3○00万の物件ってありました？
値下げ交渉とかできたのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>301 マンコミュファンさん
294です。
2人の子供もいづれ独立するのでそれまでの辛抱です。子供独立後、夫婦2人の時間の方が長いのでこの広さで十分です。とても予算5000万は無理なので。

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
297です。どのくらいの値下げを想像しているのかわかりませんが、今時10％も値下げするわけないのに。値下げあるとかないとか気にする前に、検討しているなら早くモデルルームに行って説明を聞いてきた方が建設的。ここの情報をうのみにしている段階で時期尚早ですよ。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 匿名さん

同感です。そもそも100％完璧な物件はないですし、あっても購入できる価格帯かどうか。千差万別。
2月末入居開始ということは、竣工した部屋を直接見れるチャンス。

[306: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
足繁く通いました。
物件ありましたよ。ネットなど以外には出ていないところを営業さんにご丁寧に提示してくださいました。

[307: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
うちは子供1人と決めたので何とかって感じです。なかなか大変ですが、独立まで頑張りましょう！

[308: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
現地に行くと未公開情報などいろいろありますよね。

[309: 名無しさん]

新しくスレたちましたね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687030/

[310: 通りがかりさん]

ブランチ南部市場にシャトレーゼができるみたいです。4月19日オープン。

[311: マンション検討中さん]

入居は進んでいますか？

[312: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん

引越し業者のトラックが止まっているので、入居が始まってるようです

[313: ご近所さん]

白を基調とした新しいマンション出来ると、この辺の雰囲気がより明るくなっていいですね。

[314: 検討板ユーザーさん]

あと何戸で完売なのかな？

[315: 通りがかりさん]

ブランチ横浜南部市場 Action12&消防隊がやって来る 3/5 他
https://yokohama-kanazawakanko.com/2023/03/01/202303event124/

[316: 匿名]

現地モデルルームももう少し経ったら見学出来るようになるみたいですね、
もし売れ残ったら家具付きとかで販売されるかもですね

[317: 検討板ユーザーさん]

>>314 検討板ユーザーさん
値下げして完売させると思うので今が1番買いかもしれませんよ。ラストはモデルルームの売却ですし3000万円切るかも

[318: 通りがかりさん]

>>317 検討板ユーザーさん
すでに2900万円代からってなってますけど。
304さんの言う通り、気になるなら説明聞きに行った方が話が早い。ここで想像の話をしても答えは想像。

[319: eマンションさん]

>>318 通りがかりさん
説明聞きましたよ！
2900万円はパンダ部屋１つとききまきた

[320: 匿名さん]

>>319 eマンションさん
なんか他に聞きましたか？
残りの戸数や値段やら

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320 匿名さん
下にプレシス横浜ベイサイドのHP載ってますが、
そこには販売戸数/総戸数： 2戸 / 87戸って記載ありますね。
どこの情報かは分かりませんが。。。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 口コミ知りたいさん
yahoo不動産。
先着順住戸2コ。
成約者レビューが良い参考になります。

[323: 匿名さん]

>>321 口コミ知りたいさん

スーモ。
先着順2戸、第4期販売2戸で計4戸、
掲載されてますね

[324: マンコミュファンさん]

>>323 匿名さん
58m2で、3000万円後半とか冗談かよ
2900万円なんて一戸だけやしパンダやろ。

[325: eマンションさん]

>>324 マンコミュファンさん
2900万円は1戸だけだしエントランス横の1階部分なので正直安いとはいえ買いにくいですね

[326: eマンションさん]

>>325 eマンションさん
マンションで安くても一階に住もうと思わないですね。エントランス横とかうるさそうですし。それなら戸建でよくないですかね

[327: マンション検討中さん]

60m2以下で3800万くらいだとどうだろ。
4人家族は無理だろうな‥
変動0.6くらいとしてローンも駐車場管理費修繕込、ボーナス年二回10万ずつとして、11.5万/月くらいか。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション検討中さん

4人家族には狭すぎて無理ですよね。子供1でギリギリなところ。

[329: 通りがかりさん]

>>326 eマンションさん

同感です。
高層階、駅近がマンションのメリットだと思うので、せめて4階以上には住みたい…

[330: 通りがかりさん]

>>326 eマンションさん
1階は下に部屋がないから気兼ねなく生活できそうですよ。
お子さんのいらっしゃる家庭にはいいんではないでしょうか。

[331: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん
月12.5万円、ボーナスなしで支払いできそうですよ。
3800万、35年、0.4％、駐車場管理費修繕込（2.5万円）
住める人数は検討する人が決める事。正解はないと思います。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>329 通りがかりさん
ですよね、セキュリティーが強みですから私はせめて2階以上かなぁ

[333: 名無しさん]

>>330 通りがかりさん
それなら戸建でいいのではと思うのですよね。
一階でも管理費のエレベーターも負担してるし、せっかくの強みであるセキュリティも発揮しにくいなと思います

[334: 口コミ知りたいさん]

>>331 通りがかりさん
ネットでも団信いれたら0.4は無理でしょう‥

[335: 通りがかりさん]

>>334 口コミ知りたいさん
三大疾病まで含める商品でしたらおっしゃる通りです。

[336: 通りがかりさん]

>>333 名無しさん
そうですよね、一意見として参考になります。
戸建もマンションも、検討者によって考え方がそれぞれ。
セキュリティやランニングコスト含め総合的判断でどちらかを購入すればよいです。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 通りがかりさん
なんせ３回目のマンション購入を考えているものですから、いいところを希望しています。4年周期で購入していつも値高く売却が出来てます。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>331 通りがかりさん
流石に10万Overってことからも難しい人も多いのでは。

[339: 評判気になるさん]

>>337 検討板ユーザーさん
そういうとこで自己顕示欲出すからだめなのよ

[340: 通りがかりさん]

>>339 評判気になるさん
新築に住めて家賃実質ただでお釣り返ってきましたからね。
ローン控除もあって最高。

[341: eマンションさん]

>>337 検討板ユーザーさん
それは素晴らしいですね。先見の明があるのですね。
参考までに、過去3件の購入時期、場所をそれぞれご教示願います。それにしても羨ましい。

[342: マンション検討中さん]

>>338 口コミ知りたいさん
支払いが無理なら、支払いが出来る物件を買えばいい。
ここでなくても選択肢は沢山ある。

[343: 名無しさん]

もう良い歳なので金沢八景と新杉田まで行ければ充分。プライベートでわざわざ横浜まで行かないし、買い物はネットと南部市場とアウトレットで充分かなと。大病したら市大もあるし。
そう考えるとコスパ良いマンションかな？

[344: 名無しさん]

>>341 eマンションさん
過去2件です。
最初は2010年に港南区の上大岡タワーレジデンス
２回目は今在住で言えないんですが横浜市北の低層マンです

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 名無しさん
341です。ご教示ありがとうございます。
上大岡タワーは、三井とリストの共同事業物件。昔から上大岡は、企業の社宅跡地に分譲されるマンションが多いエリアですが、駅遠物件が多いです。駅前タワーはここだけですから。何年前にご売却されたかは分かり兼ねますが、新築当時からは相当の売却益があった事でしょう。流石でございます。羨ましい。

[346: ご近所さん]

富岡の業スーがリニューアルオープンした。初日からかなり賑わっている。

[347: 名無しさん]

売れ残りは何階だろう？
知ってる方いますか？

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん
すべてではないと思いますが、スーモの「価格・間取り」でなんとなくわかると思います

[349: 口コミ知りたいさん]

>>347 名無しさん
何階ですって言われて信用する？
先着順、早い者勝ちなら、即マンギャラへGO!

[350: eマンションさん]

>>347 名無しさん
高層階の価格帯が高いやつが空いているのと、一階ですね。

[351: マンション掲示板さん]

>>349 口コミ知りたいさん
大丈夫です。完売まで程遠いみたいですから

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション掲示板さん
それなら、売れ行きなんかどうでもよくないですか？

[353: 通りがかりさん]

>>351 マンション掲示板さん
契約者からすれば空き家マンション=不人気のレッテルが貼られてるみたいであまりいい気分ではないですからね

それはさておき、値下げした時を狙ってる層は一定数いると思いますよ

[354: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん
最終期になれば必ず値下げしますからね。すみふ意外は‥管理修繕費はデベ餅になりますし売りたいですよね。
飯田HDの決算期を存じ上げないですがその辺りがチャンスです

[355: マンション比較中さん]

>>354 マンション検討中さん
ホームページに100万円×3名さま。
即マンギャラへGO!

[356: 評判気になるさん]

>>355 マンション比較中さん
そのままお返しします。
即マンギャラへごーごー

[357: マンション検討中さん]

残念なことに検討する人すらいなくなってますかね。

[358: マンション掲示板さん]

子育て終わり2人で住むには最高！
3人家族で普通！
4人家族だと微妙！
陽当たり良好！
取り敢えず駅近！
ちょっと狭いが値ごろ感良好！
内装普通！
買い物便利！
病院微妙！
騒音普通！

とくに悪いことは無いかな？

[359: 通りがかりさん]

体調悪いときに電車乗ってまで病院行くのは微妙すぎ。買い物環境はいいけど終電時間やモノレールの交通費、空気環境考えると安くても考えちゃうよなー。狭くていいから安く新築マンションに住みたいって方は最高だろうな。

[360: マンション掲示板さん]

>>358 マンション掲示板さん
病院・空気汚染・地盤・塩害微妙！
ですかね？
でもとりあえず新築住みたいなら値段も手頃でいいですかね。

[361: 契約者さん3]

色々書かれているけど快適だよ

[362: 検討板ユーザーさん]

値下げしないかな？
もう少し値下げされたら即決なのに。。。

[363: ご近所さん]

エイビイでプリングルスサワークリームオニオンが100円、１家族３缶までをやってたね

[364: マンション検討中さん]

>>362 検討板ユーザーさん
おおよそ、定価からどれくらいの値引きをご希望ですか？

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンション検討中さん
3920万円の部屋だと3600万円位だとありがたいですね。
たださすがにそんなに値下げされることはないと思うので3750万円位までですかね。

[366: 通りがかりさん]

>>365 検討板ユーザーさん
もうちょっと待ってみて、売れ行きが怪しいようでしたら値下げが行われるチャンス到来だと思います。来年12月まで販売していたら確実に値引きがあるかと。

[367: マンション検討中さん]

>>366 通りがかりさん

ですね。
スーモ見ると戸数増えてたので恐らくキャンセルが出たものだと思いますし来場予約も全然入っていなそうなので値下げも無くはなさそうですね。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンション検討中さん
早めに叩き売るか、ちょっと様子を見るのかメーカーさんの動きを見つつ、検討していきたいなぁと思っていますが。築浅中古も探しつつですが、やっぱりいいところはお高いです。

[369: 通りがかりさん]

売れてなさそうだ。検討する人も少ないのかな。リセールなんてたいしたことなさそうだな。月13万で賃貸出てるよ。

[370: マンコミュファンさん]

>>365 検討板ユーザーさん
買いたい物件なら指値を言って早期勝負にしてみるのも手段かな？
オープンな値下げを待ってたら売れちゃう可能性もある。売れちゃってもガッカリしないレベルなら慌てなくても良いだろうし。欲しいなら勝負は早め。どっちでも良いなら待つべし。

[371: マンション掲示板さん]

住んでの実感。
買い物まったく不便なし、特にヤマダ電機が想像以上に日用品の買い物で使える。
今のところ特に不便は感じないです。
日当たりは程よく良好で西陽は外から見るほどキツくないです。

空気も10年前と比較したら充分ですよ。
気になるなら空気清浄機。

病院はたしかに少ない。

これ以上を求めるなら当然に倍近い高額物件しかないと思うよ。

[372: マンション検討中さん]

近場で良さそうなのはルフォン横浜根岸が価格的にも立地的にもいいなって感じてる
他に検討してる人います？

[373: eマンションさん]

>>372 マンション検討中さん
ルフォン横浜根岸とプレシス横浜ベイサイドでは価格帯が全然違うので購入層が異なるかと、、、
向こうの板で聞いてみては？

[374: 通りがかりさん]

>>372 マンション検討中さん
気になってルフォン横浜根岸調べたら、完売御礼してました。
ここより横浜に近い分、値段もお高めだったようですね。

[375: 通りがかりさん]

>>369 通りがかりさん
17万じゃなくて？

[376: マンション検討中さん]

>>374 通りがかりさん
あれ完売しちゃってますね
駅近で環境の良さから検討してましたが人気だったようですね
もう少し他も検討してみます

[377: マンコミュファンさん]

>>373 eマンションさん

プレシスは現役引退間近。または初めて不動産を購入する若い夫婦。この二択が多いんじゃないかな？

地価格的にはまだこれからの場所だからシーサイドラインが延長すれば将来性はあるんじゃないかなと思いますね。

[378: マンション検討中さん]

また残戸数増えましたね。
これまたキャンセル？それともまだ残しておいた物件だったのかな？

[379: 通りがかりさん]

>>378 マンション検討中さん
銀行事前審査してから契約しているからそんなにキャンセルはないはず。
来場促進の為に、少しずつ広告掲載しているのでは。
もうそんなに残っていないでしょ。

[380: マンコミュファンさん]

>>379 通りがかりさん
事前審査と本審査は全然違うんですよ！
だからキャンセルも多くでる。

[381: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん
17万かもしれません。
そっこー賃貸だすって、住宅ローンみたいに低い金利で出来ないから、ある意味凄いですよね。

[382: 名無しさん]

>>381 マンション検討中さん
そういえば、住民板で初大家さんになったみたいなコメントありましたね

[383: ご近所さん]

ブランチYokohamaにモスバーガー出来るみたいね
工事してるわ
https://i.imgur.com/JwfyreF.jpeg

[384: マンコミュファンさん]

売り切れないのは消費者が狭く感じすぎてるのかなぁ。
土地15坪の３階建てよりは現実的には広く使えるんだけどね。マンションは平家的な発想だから、有効面積は広くなるからね。
建売の床面積90平米ならプレシスの方が広く使える。戸建みたいに階段がないから生活も掃除も楽です。掃除は階段ないし原則ルンバでOK。

[385: eマンションさん]

ここは賃貸には向いてないでしょう。
賃貸に住む人は利便性重視！
新築鳥浜17万なら築30年関内17万を選ぶと思います。色々大変なことがありますが大家業頑張ってください。

[386: 通りがかりさん]

>>385 eマンションさん
利便性とか住環境とか、住みたい条件は人それぞれ～

[387: 通りがかりさん]

>>381 マンション検討中さん
価格が安いから、インカムよりキャピタル狙いでは

[388: 匿名さん]

住宅ローン審査は仮審査が通りやすく本審査は厳しいんですか？
このようなマンション販売でキャンセルが出るのは現在の住まいをうまくリセールできなかったパターンなのかと思いましたが、住宅ローン審査落ちも多いんでしょうか？

[389: 住人]

引っ越しのバリケードが剥がれていないのでまだ購入者全員は引っ越し完了してないんですかね？

[390: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん
銀行で多少異なるとこはありますが原則そうですよ。
J I CCとか確実に本審査ではみられます

[391: 口コミ知りたいさん]

>>389 さん

購入者ですが、今月引越します。

[392: 購入者]

若めの夫婦とか子供一人～二人連れた家族が結構いる雰囲気がします。
あとは少し年齢層高めの御夫婦とか。

周囲の環境音とか臭いとかは気になりませんね。
子供とかの騒音とかも今のところありませんがどうなんでしょうか？

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 購入者さん
環境音と臭いは正直現地に行くのがいいですね
大丈夫な人は大丈夫ですし、敏感な人は結構むせます

子どもよりもペットが気になる私

[394: 匿名さん]

>>393　口コミ知りたいさん
現地確認は絶対ですよね。同じ駅を使うとしても、大通り沿いと路地裏だとまったく違ったりしますし。
臭いも個人で感覚違うので、現地確認しないといけないと思います。

あと、家族全員で。
家族が鼻がきく人だと、1人イヤだと言うこともあるので（我が家もあります）、忙しくても家族で行くのがいいのかと思いました。

[395: 購入者]

>>394 匿名さん
家族が住むので、よく周辺環境を下調べして購入しました。
賛否はあると思いますが、交通量の多い国道沿いが決め手でした。
子供の行動範囲が広くなり、将来塾帰りで帰宅時間が遅くなったりした際の
交通安全と治安が担保できそうだったからです。

[396: 通りがかりさん]

なんかスーモに掲載されてるここの情報見にくくなりましたね。。。
残戸数も少し減ったかな？なんとか売れてきてるのかな？

[397: マンション検討中さん]

完売が近くなってくると無駄な経費は使わないのではと推測。

[398: 検討板ユーザーさん]

遠方に住んでいてなかなかモデルルーム見学に行くタイミングが合わないのですが、残りの部屋とそれぞれの部屋の価格がわかる方はいらっしゃいますでしょうか？

[399: マンション検討中さん]

>>398 検討板ユーザーさん
どこの誰かも分からない人が書いた内容を信じるのですか？

販売中なら販売概要を見れば価格は書いてあります。
これから販売に出される部屋については、業者に聞かなければ分からないでしょうね。

[400: 契約者さん5]

完売に向けてラストスパートしてるだろうから実際の値段は分からないでしょうね。
直接ショールームで購入する意思を見せた上で交渉してみるしかないだろうね。