プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドについての情報を希望しています。
横浜のアウトレット近くに新しくマンションができるようです。
近くにスーパーやコストコもあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東二丁目2555番29 他（地番）
交通：金沢シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分
JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅より横浜市営バス約7分、バス停「食品団地前」より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.00㎡～70.03㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: 検討板ユーザーさん]

最大のネックは病院だなあ。
新杉田方面に向かうと左側にデカい開発やってるところがあるけど何ができるのかな？
マンションや分譲建売だと人口増えるから病院もできそう！

[283: マンコミュファンさん]

>>282 検討板ユーザーさん
ただこの辺り既に住宅街として成り立ってるのに近く病院ができないのは今後もできない気がしてならない。
プレシスシリーズってどんどん値下げして完売目指すマンションのイメージ。

[284: 通りがかりさん]

>>282 検討板ユーザーさん
物流倉庫

[285: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。。。やはり3000万代で購入している方が大半なのでしょうか。

[286: 名無しさん]

>>282 検討板ユーザーさん
用途地域をご存じですかね？重説にもありますが、
工業地域および専用地域は病院建設不可と思うので、お近くは難しいかと思いますよ。

[287: マンション検討中さん]

>>283 マンコミュファンさん
用途地域をご存じないですか？

[288: 検討板ユーザーさん]

>>282 検討板ユーザーさん
用途地域をご存じないですか？

[289: 口コミ知りたいさん]

3○00万で売買契約締結しました

[290: 通りがかりさん]

>>286 名無しさん
おっしゃる通り、工業地域は病院建設不可です。
でも、並木団地エリアは住居系だから歩ける場所に病院がありましたよ。
病院って好みが分かれるから、色々探さないといけないですね。
自分に合った病院探しは場合によっては、徒歩圏内以外も視野に入れたほうがいいかもしれません。

[291: 匿名さん]

4000万以下で購入できるのは、60平米以下のところですか？

[292: 匿名さん]

現在値下げされて4000万以下の部屋は60平米以下、もしくは低層階のみですか？

[293: 匿名さん]

現在値下げされて4000万以下の部屋は60平米以下、もしくは低層階のみですか？

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん
だとしても、だとしてもですよ、とりあえず横浜市address＆狭くても3LDK＆予算4000万以下なら、シーサイドラインだとしても、新築なら検討しちゃいますよ、値段が安いですもん、やっぱり。

[295: 匿名さん]

>>289 口コミ知りたいさん

今日ですか？

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん
先週です

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 検討板ユーザーさん
何階のお部屋を購入できたのでしょうか？

[298: マンコミュファンさん]

公式ホームページ、第4期の新しい情報が出ましたね。

[299: 名無しさん]

先日モデルルームに行きました。
いい部屋は全て売れていましたね。
安い代わりに部屋が狭い、低層階、と言ったところでしょうか。

[300: 匿名さん]

>>297 口コミ知りたいさん
さすがに個人情報なのでそこまでは言えません。
中層階とだけ申し上げておきます

[301: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
子供一人ならセーフですが、2人以上は厳しいですね。狭過ぎて大変ですよ

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
3○20万とか物件はありましたが3○00万の物件ってありました？
値下げ交渉とかできたのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>301 マンコミュファンさん
294です。
2人の子供もいづれ独立するのでそれまでの辛抱です。子供独立後、夫婦2人の時間の方が長いのでこの広さで十分です。とても予算5000万は無理なので。

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
297です。どのくらいの値下げを想像しているのかわかりませんが、今時10％も値下げするわけないのに。値下げあるとかないとか気にする前に、検討しているなら早くモデルルームに行って説明を聞いてきた方が建設的。ここの情報をうのみにしている段階で時期尚早ですよ。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 匿名さん

同感です。そもそも100％完璧な物件はないですし、あっても購入できる価格帯かどうか。千差万別。
2月末入居開始ということは、竣工した部屋を直接見れるチャンス。

[306: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
足繁く通いました。
物件ありましたよ。ネットなど以外には出ていないところを営業さんにご丁寧に提示してくださいました。

[307: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
うちは子供1人と決めたので何とかって感じです。なかなか大変ですが、独立まで頑張りましょう！

[308: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
現地に行くと未公開情報などいろいろありますよね。

[309: 名無しさん]

新しくスレたちましたね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687030/

[310: 通りがかりさん]

ブランチ南部市場にシャトレーゼができるみたいです。4月19日オープン。

[311: マンション検討中さん]

入居は進んでいますか？

[312: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん

引越し業者のトラックが止まっているので、入居が始まってるようです

[313: ご近所さん]

白を基調とした新しいマンション出来ると、この辺の雰囲気がより明るくなっていいですね。

[314: 検討板ユーザーさん]

あと何戸で完売なのかな？

[315: 通りがかりさん]

ブランチ横浜南部市場 Action12&消防隊がやって来る 3/5 他
https://yokohama-kanazawakanko.com/2023/03/01/202303event124/

[316: 匿名]

現地モデルルームももう少し経ったら見学出来るようになるみたいですね、
もし売れ残ったら家具付きとかで販売されるかもですね

[317: 検討板ユーザーさん]

>>314 検討板ユーザーさん
値下げして完売させると思うので今が1番買いかもしれませんよ。ラストはモデルルームの売却ですし3000万円切るかも

[318: 通りがかりさん]

>>317 検討板ユーザーさん
すでに2900万円代からってなってますけど。
304さんの言う通り、気になるなら説明聞きに行った方が話が早い。ここで想像の話をしても答えは想像。

[319: eマンションさん]

>>318 通りがかりさん
説明聞きましたよ！
2900万円はパンダ部屋１つとききまきた

[320: 匿名さん]

>>319 eマンションさん
なんか他に聞きましたか？
残りの戸数や値段やら

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320 匿名さん
下にプレシス横浜ベイサイドのHP載ってますが、
そこには販売戸数/総戸数： 2戸 / 87戸って記載ありますね。
どこの情報かは分かりませんが。。。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 口コミ知りたいさん
yahoo不動産。
先着順住戸2コ。
成約者レビューが良い参考になります。

[323: 匿名さん]

>>321 口コミ知りたいさん

スーモ。
先着順2戸、第4期販売2戸で計4戸、
掲載されてますね

[324: マンコミュファンさん]

>>323 匿名さん
58m2で、3000万円後半とか冗談かよ
2900万円なんて一戸だけやしパンダやろ。

[325: eマンションさん]

>>324 マンコミュファンさん
2900万円は1戸だけだしエントランス横の1階部分なので正直安いとはいえ買いにくいですね

[326: eマンションさん]

>>325 eマンションさん
マンションで安くても一階に住もうと思わないですね。エントランス横とかうるさそうですし。それなら戸建でよくないですかね

[327: マンション検討中さん]

60m2以下で3800万くらいだとどうだろ。
4人家族は無理だろうな‥
変動0.6くらいとしてローンも駐車場管理費修繕込、ボーナス年二回10万ずつとして、11.5万/月くらいか。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション検討中さん

4人家族には狭すぎて無理ですよね。子供1でギリギリなところ。

[329: 通りがかりさん]

>>326 eマンションさん

同感です。
高層階、駅近がマンションのメリットだと思うので、せめて4階以上には住みたい…

[330: 通りがかりさん]

>>326 eマンションさん
1階は下に部屋がないから気兼ねなく生活できそうですよ。
お子さんのいらっしゃる家庭にはいいんではないでしょうか。

[331: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん
月12.5万円、ボーナスなしで支払いできそうですよ。
3800万、35年、0.4％、駐車場管理費修繕込（2.5万円）
住める人数は検討する人が決める事。正解はないと思います。