プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドについての情報を希望しています。
横浜のアウトレット近くに新しくマンションができるようです。
近くにスーパーやコストコもあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東二丁目2555番29 他（地番）
交通：金沢シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分
JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅より横浜市営バス約7分、バス停「食品団地前」より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.00㎡～70.03㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 購入経験者さん]

>>248 匿名さん
南部市場は何回か行ったことはありましたが、幸浦方面にもこんなにお店が充実しているのですね。今度散策してみます。良い情報ありがとうございます！

[252: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
エントランスのキーはタッチ式ですか？それとも鍵ですか？もしくは、ノーハンズですか？

[253: 購入経験者さん]

>>252 通りがかりさん
セキュリティに関する事は防犯上あまり話題にしない方がいいと思います。
ここのマンションのホームページにセキュリティのことが記載されていました。

[254: マンション掲示板さん]

プレシス横浜ベイサイド既に購入してます。
色々ネガティヴな意見ありますね。中区にもマンション所有してますが横浜の平地に住むなら殆どの場所は古い埋立。さらにほどほどの塩害。これは避けられませんよ。液状化、塩害を気にするなら横浜の便利な土地には住めないですよ。
僕は全く気にしません。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 マンション掲示板さん
それにしてもかなり海に近いですからねぇ。。高速もありますし。

[256: 通りがかりさん]

川崎寄りの横浜なら道もフラットだし塩害もなく都心アクセスもいいですよー。（鶴見区とか）
でもここらへんのマンション検討されてるならそっち方面は論外ですかね(^_^;)
塩害や高速の音や空気の悪さは気になるけど、アウトレットも近いし散歩がてら海に行けるし、激安エイビイがあるし車だとコストコもOKも行けるのはいいなぁ。金沢区は自然が多くて海の公園とか子供を連れて遊べるところが多くて好きです。
シーサイドラインはどこ行くにも交通費が割高&終電が早いってのがネックかな。あと病院も徒歩圏内には無さげ？

[257: 匿名さん]

>>254 マンション掲示板さん
中区のマンション所有してるような人が購入する程の物件とは思えないですね。
営業さんですか？

[258: eマンションさん]

>>257 匿名さん
確かにそうですね。
売却にしても値上がりそうにないですし、そのまま永住向けではありますものね。

[259: マンション検討中さん]

鍵のテブラキーを見たのですが、エレベーターがこの鍵をもってないとあがれないのであれば、配達とか業者はどうやってのるんですかね？管理人からいちいち借りるとかだと、配達の方も大変ですね

[260: 評判気になるさん]

エレベーターは動くのでは？

[261: 名無しさん]

>>259 マンション検討中さん
セキュリティに関する事は防犯上あまり話題にしない方がいいと思います。 来客時の対応はモデルルームに行った時に教えて貰いました。

[262: 匿名さん]

>>257 匿名さん
この人は221でも投稿されてた人じゃないですか。
256さんも書かれてる通り、横浜市内でも他に色々選択肢はあるので、嘘つきかモノを知らないかステマの類と思います。

[263: 匿名さん]

というか、契約者さんや住民さんは住民スレを早く立ててそちらに行かれたら良いのでは。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>263 匿名さん
スレってどうやってたてるのですか？

[265: マンション検討中さん]

徒歩圏内で行ける病院や評判の良い小児科がないのが少し残念です。
シーサイドラインがもう少し安ければなあ。

[266: 匿名]

>>265 マンション検討中さん

そうなんですよねー、、　エイビイとか入ってるところに最低限のクリニックも入ってればいいのに。。
毎日行くわけじゃないにしても、体調悪いときにわざわざ電車乗るのもだるいですよね、、。

[267: 評判気になるさん]

>>264 口コミ知りたいさん
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#17

[268: 匿名さん]

「神奈川県で人気のショッピングモール」ランキングTOP10！　1位は「横浜赤レンガ倉庫」【2023年2月版】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1279574/

第6位：ブランチ 横浜南部市場
https://vt.tiktok.com/ZS85kGAWR/

[269: 匿名さん]

ブランチ南部市場ってショッピングモールだったんだ！

[270: 通りがかりさん]

金沢区在住の者です。
先日南部市場に向かう際にこちらのマンションの前を通ったのですが、とても素敵な外観だなと思いました！
ご入居者様が素敵な生活がお送りできること祈念しています！

[271: 評判気になるさん]

>>265 マンション検討中さん
病院もそうですがメガバンクが近くにないのも地味に痛いですね

[272: 匿名さん]

「神奈川県で人気のスーパーマーケット」ランキングTOP10！　1位は「オーケー みなとみらい店」【2023年2月版】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1288990/

第3位：エイビイ 南部市場店クチコミ投稿
https://loco.yahoo.co.jp/place/g-y2AKjqy_skw/

[273: 匿名さん]

アクセスは抜群の物件だと思いますが
間取りの狭さが残念ですね。

３ＬＤＫで６０㎡となると、
どうしても４帖とかの部屋になってしまうんでしょうね。
部屋数だけあっても使いづらそうかなと感じました。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
アクセスいいですかね？
横浜にも乗り換えがうまく行かないと予想してた時間より長くなることネックでした。
各部屋の小ささにちょっと驚きですよね

[275: マンコミュファンさん]

>>274 匿名さん
狭すぎますねぇ。ステルスですか

[276: 通りがかりさん]

プレシスブランドはやはり格が落ちるな、大手財閥系、大手ハウスメーカーときて、3番手グループかな

[277: 口コミ知りたいさん]

まだ完売にならないのかな？

[278: 検討板ユーザーさん]

これから家族が増える新婚さんには狭いでしょうし、バリバリの現役世代には交通が不便かなぁ。
個人差あると思いますが子育て完了で夫婦2人なら理想的な床面積かもしれません。
病院はその内できるでしょう。
病院さえあれば夫婦2人で贅沢いわなきゃ理想的かもしれません。
贅沢言えばキリがないですし。

[279: 匿名さん]

>>277 口コミ知りたいさん
早く完売になって欲しいです。。。3100万～って広告も4000万代で購入してる身としては、なんだか嫌です。。。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
まあ、このマンションの売りは値段だと思うのでセールスポイントを広告にしているだけで、早く売ろうとしているなら必然。

[281: マンション掲示板さん]

>>279 匿名さん
完売まで遠いですかねぇ。もしかすると値引きして完売目指すかもしれませんね。3000万円代中頃とかで売り切ったりして‥。中規模クラスですし秋までには売りたいでしょうね

[282: 検討板ユーザーさん]

最大のネックは病院だなあ。
新杉田方面に向かうと左側にデカい開発やってるところがあるけど何ができるのかな？
マンションや分譲建売だと人口増えるから病院もできそう！

[283: マンコミュファンさん]

>>282 検討板ユーザーさん
ただこの辺り既に住宅街として成り立ってるのに近く病院ができないのは今後もできない気がしてならない。
プレシスシリーズってどんどん値下げして完売目指すマンションのイメージ。

[284: 通りがかりさん]

>>282 検討板ユーザーさん
物流倉庫

[285: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。。。やはり3000万代で購入している方が大半なのでしょうか。

[286: 名無しさん]

>>282 検討板ユーザーさん
用途地域をご存じですかね？重説にもありますが、
工業地域および専用地域は病院建設不可と思うので、お近くは難しいかと思いますよ。

[287: マンション検討中さん]

>>283 マンコミュファンさん
用途地域をご存じないですか？

[288: 検討板ユーザーさん]

>>282 検討板ユーザーさん
用途地域をご存じないですか？

[289: 口コミ知りたいさん]

3○00万で売買契約締結しました

[290: 通りがかりさん]

>>286 名無しさん
おっしゃる通り、工業地域は病院建設不可です。
でも、並木団地エリアは住居系だから歩ける場所に病院がありましたよ。
病院って好みが分かれるから、色々探さないといけないですね。
自分に合った病院探しは場合によっては、徒歩圏内以外も視野に入れたほうがいいかもしれません。

[291: 匿名さん]

4000万以下で購入できるのは、60平米以下のところですか？

[292: 匿名さん]

現在値下げされて4000万以下の部屋は60平米以下、もしくは低層階のみですか？

[293: 匿名さん]

現在値下げされて4000万以下の部屋は60平米以下、もしくは低層階のみですか？

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん
だとしても、だとしてもですよ、とりあえず横浜市address＆狭くても3LDK＆予算4000万以下なら、シーサイドラインだとしても、新築なら検討しちゃいますよ、値段が安いですもん、やっぱり。

[295: 匿名さん]

>>289 口コミ知りたいさん

今日ですか？

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん
先週です

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 検討板ユーザーさん
何階のお部屋を購入できたのでしょうか？

[298: マンコミュファンさん]

公式ホームページ、第4期の新しい情報が出ましたね。

[299: 名無しさん]

先日モデルルームに行きました。
いい部屋は全て売れていましたね。
安い代わりに部屋が狭い、低層階、と言ったところでしょうか。

[300: 匿名さん]

>>297 口コミ知りたいさん
さすがに個人情報なのでそこまでは言えません。
中層階とだけ申し上げておきます

[301: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
子供一人ならセーフですが、2人以上は厳しいですね。狭過ぎて大変ですよ

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
3○20万とか物件はありましたが3○00万の物件ってありました？
値下げ交渉とかできたのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>301 マンコミュファンさん
294です。
2人の子供もいづれ独立するのでそれまでの辛抱です。子供独立後、夫婦2人の時間の方が長いのでこの広さで十分です。とても予算5000万は無理なので。

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
297です。どのくらいの値下げを想像しているのかわかりませんが、今時10％も値下げするわけないのに。値下げあるとかないとか気にする前に、検討しているなら早くモデルルームに行って説明を聞いてきた方が建設的。ここの情報をうのみにしている段階で時期尚早ですよ。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 匿名さん

同感です。そもそも100％完璧な物件はないですし、あっても購入できる価格帯かどうか。千差万別。
2月末入居開始ということは、竣工した部屋を直接見れるチャンス。

[306: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
足繁く通いました。
物件ありましたよ。ネットなど以外には出ていないところを営業さんにご丁寧に提示してくださいました。

[307: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
うちは子供1人と決めたので何とかって感じです。なかなか大変ですが、独立まで頑張りましょう！

[308: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
現地に行くと未公開情報などいろいろありますよね。

[309: 名無しさん]

新しくスレたちましたね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687030/

[310: 通りがかりさん]

ブランチ南部市場にシャトレーゼができるみたいです。4月19日オープン。

[311: マンション検討中さん]

入居は進んでいますか？

[312: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん

引越し業者のトラックが止まっているので、入居が始まってるようです

[313: ご近所さん]

白を基調とした新しいマンション出来ると、この辺の雰囲気がより明るくなっていいですね。

[314: 検討板ユーザーさん]

あと何戸で完売なのかな？

[315: 通りがかりさん]

ブランチ横浜南部市場 Action12&消防隊がやって来る 3/5 他
https://yokohama-kanazawakanko.com/2023/03/01/202303event124/

[316: 匿名]

現地モデルルームももう少し経ったら見学出来るようになるみたいですね、
もし売れ残ったら家具付きとかで販売されるかもですね

[317: 検討板ユーザーさん]

>>314 検討板ユーザーさん
値下げして完売させると思うので今が1番買いかもしれませんよ。ラストはモデルルームの売却ですし3000万円切るかも

[318: 通りがかりさん]

>>317 検討板ユーザーさん
すでに2900万円代からってなってますけど。
304さんの言う通り、気になるなら説明聞きに行った方が話が早い。ここで想像の話をしても答えは想像。

[319: eマンションさん]

>>318 通りがかりさん
説明聞きましたよ！
2900万円はパンダ部屋１つとききまきた

[320: 匿名さん]

>>319 eマンションさん
なんか他に聞きましたか？
残りの戸数や値段やら

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320 匿名さん
下にプレシス横浜ベイサイドのHP載ってますが、
そこには販売戸数/総戸数： 2戸 / 87戸って記載ありますね。
どこの情報かは分かりませんが。。。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 口コミ知りたいさん
yahoo不動産。
先着順住戸2コ。
成約者レビューが良い参考になります。

[323: 匿名さん]

>>321 口コミ知りたいさん

スーモ。
先着順2戸、第4期販売2戸で計4戸、
掲載されてますね

[324: マンコミュファンさん]

>>323 匿名さん
58m2で、3000万円後半とか冗談かよ
2900万円なんて一戸だけやしパンダやろ。

[325: eマンションさん]

>>324 マンコミュファンさん
2900万円は1戸だけだしエントランス横の1階部分なので正直安いとはいえ買いにくいですね

[326: eマンションさん]

>>325 eマンションさん
マンションで安くても一階に住もうと思わないですね。エントランス横とかうるさそうですし。それなら戸建でよくないですかね

[327: マンション検討中さん]

60m2以下で3800万くらいだとどうだろ。
4人家族は無理だろうな‥
変動0.6くらいとしてローンも駐車場管理費修繕込、ボーナス年二回10万ずつとして、11.5万/月くらいか。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション検討中さん

4人家族には狭すぎて無理ですよね。子供1でギリギリなところ。

[329: 通りがかりさん]

>>326 eマンションさん

同感です。
高層階、駅近がマンションのメリットだと思うので、せめて4階以上には住みたい…

[330: 通りがかりさん]

>>326 eマンションさん
1階は下に部屋がないから気兼ねなく生活できそうですよ。
お子さんのいらっしゃる家庭にはいいんではないでしょうか。

[331: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん
月12.5万円、ボーナスなしで支払いできそうですよ。
3800万、35年、0.4％、駐車場管理費修繕込（2.5万円）
住める人数は検討する人が決める事。正解はないと思います。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>329 通りがかりさん
ですよね、セキュリティーが強みですから私はせめて2階以上かなぁ

[333: 名無しさん]

>>330 通りがかりさん
それなら戸建でいいのではと思うのですよね。
一階でも管理費のエレベーターも負担してるし、せっかくの強みであるセキュリティも発揮しにくいなと思います

[334: 口コミ知りたいさん]

>>331 通りがかりさん
ネットでも団信いれたら0.4は無理でしょう‥

[335: 通りがかりさん]

>>334 口コミ知りたいさん
三大疾病まで含める商品でしたらおっしゃる通りです。

[336: 通りがかりさん]

>>333 名無しさん
そうですよね、一意見として参考になります。
戸建もマンションも、検討者によって考え方がそれぞれ。
セキュリティやランニングコスト含め総合的判断でどちらかを購入すればよいです。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 通りがかりさん
なんせ３回目のマンション購入を考えているものですから、いいところを希望しています。4年周期で購入していつも値高く売却が出来てます。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>331 通りがかりさん
流石に10万Overってことからも難しい人も多いのでは。

[339: 評判気になるさん]

>>337 検討板ユーザーさん
そういうとこで自己顕示欲出すからだめなのよ

[340: 通りがかりさん]

>>339 評判気になるさん
新築に住めて家賃実質ただでお釣り返ってきましたからね。
ローン控除もあって最高。

[341: eマンションさん]

>>337 検討板ユーザーさん
それは素晴らしいですね。先見の明があるのですね。
参考までに、過去3件の購入時期、場所をそれぞれご教示願います。それにしても羨ましい。

[342: マンション検討中さん]

>>338 口コミ知りたいさん
支払いが無理なら、支払いが出来る物件を買えばいい。
ここでなくても選択肢は沢山ある。

[343: 名無しさん]

もう良い歳なので金沢八景と新杉田まで行ければ充分。プライベートでわざわざ横浜まで行かないし、買い物はネットと南部市場とアウトレットで充分かなと。大病したら市大もあるし。
そう考えるとコスパ良いマンションかな？

[344: 名無しさん]

>>341 eマンションさん
過去2件です。
最初は2010年に港南区の上大岡タワーレジデンス
２回目は今在住で言えないんですが横浜市北の低層マンです

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 名無しさん
341です。ご教示ありがとうございます。
上大岡タワーは、三井とリストの共同事業物件。昔から上大岡は、企業の社宅跡地に分譲されるマンションが多いエリアですが、駅遠物件が多いです。駅前タワーはここだけですから。何年前にご売却されたかは分かり兼ねますが、新築当時からは相当の売却益があった事でしょう。流石でございます。羨ましい。

[346: ご近所さん]

富岡の業スーがリニューアルオープンした。初日からかなり賑わっている。

[347: 名無しさん]

売れ残りは何階だろう？
知ってる方いますか？

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん
すべてではないと思いますが、スーモの「価格・間取り」でなんとなくわかると思います

[349: 口コミ知りたいさん]

>>347 名無しさん
何階ですって言われて信用する？
先着順、早い者勝ちなら、即マンギャラへGO!

[350: eマンションさん]

>>347 名無しさん
高層階の価格帯が高いやつが空いているのと、一階ですね。