プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドについての情報を希望しています。
横浜のアウトレット近くに新しくマンションができるようです。
近くにスーパーやコストコもあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東二丁目2555番29 他（地番）
交通：金沢シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分
JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅より横浜市営バス約7分、バス停「食品団地前」より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.00㎡～70.03㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>195 匿名さん
塩害ないですよ

[202: 検討板ユーザーさん]

ここの4000万位の物件で固定資産税ってどのくらいかかるものなんでしょうか？(軽減分込と軽減なしの場合)

[203: 検討板ユーザーさん]

>>201 匿名さん

これから出てきますよね？
建物もやられちゃったり、洗濯物干せなかったり。心配になります

[204: 評判気になるさん]

>>202 検討板ユーザーさん
10万くらいでしょうか。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>200 匿名さん
真っ青ですね。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>201 匿名さん
　東京電力のマップでは強塩害地域に入っています。
塩害の影響は毎日洗濯が外干し出来ないほどではないとしても、塩害の影響があるのは間違いありません。
https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/pdf/engai_map.pdf

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 検討板ユーザーさん
私の実家もこの物件の辺りでそのマップでは強塩害地域に入ってますが全く影響を感じたことはありませんよ！
ただ、私の実家の場合はグリーンベルトという緑地帯？を隔ててるおかげなのかな？

[208: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ強塩害ですね。
風向きにより影響受けそうだし、ベランダなどなど錆が付きやすくなったり10年も経てばぱっと見意匠に影響でそうで、うーん検討してるんですが、、、

[209: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップ、液状化は真っ赤でしょう。嘘は良くない。
あと内水は青だけど、想定被害ないところは白なので、想定有りということ。
でも南部市場とアウトレット近いのは良いと思う。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 検討板ユーザーさん

真っ赤か？重説では真っ赤では無かったぞ

[211: マンション検討中さん]

>>210 検討板ユーザーさん
横浜市金沢区の各ハザードマップみるといろいろ真っ赤っか。

[212: 検討板ユーザーさん]

重説でどう言われたのか知りませんが、こちらでもご覧下さい。てか住むところなんだから、自分でちゃんと調べるべきと思うけど。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[213: eマンションさん]

>>212 検討板ユーザーさん
調べてるけど。
洪水ハザードマップは何もないけど。

液状化ねぇ～

[214: 検討板ユーザーさん]

洪水だけがハザード、と思う分には好きにしたら良いんじゃないですか笑
でもハザードマップは赤くない、なんて言うのは他の人の誤解を招くので、貴方の中だけにして下さい

[215: eマンションさん]

>>213 eマンションさん
ハザードマップって洪水だけでなく各種あるんですよ！
うーん、買いやすいけどこういう罠があるのか。
ちょっと様子見ですね。

[216: マンション掲示板さん]

東日本大震災で、金沢区の知人のマンション周辺は液状化しました。テレビでも金沢区の液状化、放送されてましたよ。

[217: 名無しさん]

>>216 マンション掲示板さん
そりゃやばいっす。結局どうなったんですかね。。
液状化含めた地盤や塩害かぁ‥どうしよ契約直前だというのに。

[218: 212]

東日本大震災の時に金沢区で液状化が起こったのは柴町や福浦、ここよりもっと南側と報道されています。また、しっかり基礎のあるマンションは、マンション自体の被害というより周囲の沈下等があったと思います。
これも報道からですので、100％事実かはわかりませんが、言いたいのは、なるべく自分でファクトを確認して、判断することが大事ということです。

[219: 口コミ知りたいさん]

私の実家のこの物件の近くにある並木1丁目ですが東日本大震災の時に液状化は全くなかった認識です。
まぁ当時私自身中学生だったので知らないだけで起きてたのかもしれませんが騒がれてもなかったので起きてないはずですよ。

[220: 名無しさん]

>>217 名無しさん

将来大規模地震が起こると言われている中で地盤等が気になるのであれば敬遠しても良いと思いますよ。
高い買い物なので後々後悔しない選択を。

[221: 匿名さん]

プレシス横浜良いと思いますよ。

横浜で生まれて56年。ずっと中区のマンションにに住んでいます。
横浜で平地に住みたいなら塩害とか地盤を気にしたら住むところがありません。
横浜市内で塩害や地盤を気にするなら平らなところは諦めるのが正解。
横浜の平地は殆どが古い埋め立て地ですからね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
横浜市内でも程度の差はだいぶありますけどね。ハザードが少し色付くくらいのところと、真っ赤のところと。真正面から潮風吹くところと、そうでないところと。
あと中区のマンション住んでる方がプレシス横浜良いと思う、っていうのも、なかなか皮肉が効いてますね。変な立地でなければ中区は倍以上の価格だと思いますし。

[223: マンション検討中さん]

中区は高いですからね。金沢区は横浜って感じはしないですよね。それは関係なく、海が近くてどうでしょうか？

[224: マンション検討中さん]

気象庁のデータでは、横浜は基本北風あるいは西風が多いため、湾沿いにしては塩害は少ない、が定説です。湾沿いにしてはというだけで、台風や季節風での塩害もたまに報道されていますけど。
まぁ現地で暮らしてる方々は実際いるわけで、自分がどれだけ許容出来るかじゃないでしょうか。

[225: マンション検討中さん]

物件押さえて頭金支払い直前までいきましたけどやはり心配なことが多くてやめました。予算上新築はこのマンション以外はなかなか難しいので中古を探します。

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん
やめてしまったのですね。。。
ちなみにキャンセルした部屋はいくらでした？

[227: マンコミュファンさん]

>>226 通りがかりさん
4150マソですね

[228: マンコミュファンさん]

立地とか広さを踏まえると買うか悩むラインの値段なんだよなぁ
2.3月になると値下げされることとかってあるのでしょうか？

[229: eマンションさん]

>>227 マンコミュファンさん
周辺だと本郷台の（駅から近くない方の）マンションもそのくらいの部屋なかったでしたっけ？

[230: マンション比較中さん]

洗濯物もそうですが、車への塩害はどうなんでしょう。
南海トラフも気になるところですが、影響はどうなんですかね？

[231: マンコミュファンさん]

>>229 eマンションさん
最低ラインですがあるみたいですね。

[232: マンコミュファンさん]

>>231 マンコミュファンさん
予算上新築はこのマンション以外はなかなか難しいので中古を探しますとのことだったので、、、

ここの4150ならよくて、あちらの最低ラインだとお気に召さないのですか、ここの4150とあちらの最低ラインでどんなところがかわるんですか

[233: 匿名さん]

>>232 マンコミュファンさん
最低ラインは直ぐ売れちゃうかパンダなので実質買えませーん

[234: 口コミ知りたいさん]

プレシスの営業さんもう少し値下げして下さい！
せめて3500でお願いします。

[235: マンション検討中さん]

お願いします。
せめて、3900マソでお願いしたいです

[236: eマンションさん]

住民の皆さん、どのくらい見てるのかな。

[237: 遠方]

新築と価格で気になったのですが、ホームページでは海が見えるオシャレなイメージなのですが、実際グーグルマップで見たところ海が見えなさそうな気がするのですが、どうでしょうか？目の前の道路も環境と音が気になるところです。
実際足を運んだ方が良いのは分かりますが、遠方のためご存知の方お教えください

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 遠方さん
物件から海は見えませんよ！

[239: eマンションさん]

>>238 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
そうですよね、建物の形からも見れないかもと思っていたので聞けて良かったです。

[240: 口コミ知りたいさん]

>>237 遠方さん
高速道路もあるし空気は汚いと思う‥地盤も緩いし用途地域も工業地域だしなかなかヤバめかと。

[241: 遠方]

>>240 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
グーグルマップでは交通量も分からず喘息もちなので、懸念しておりました。
もう少し検討します。

[242: ご近所さん]

もうすぐ入居が始まるみたいですね！よく近くを通りますが外観かっこよかったですよ！

[243: 評判気になるさん]

>>237 遠方さん
環境や騒音を気にするなら、金沢区でわざわざここを選ばなくてもいいかと。

[244: マンション検討中さん]

私の3年前から近くのマンションに住んでいますが、便利だし気に入ってこのあたりで購入検討してます！
交通量の多いところもありますが、住んでる側は騒音あまり気してなかった…笑。

[245: 口コミ知りたいさん]

先日内覧会に参加してきました。仕上がりもとても良く大満足でした！来月の引越しがさらに楽しみになりました！3月中に引越しされるかたが多いですかね？

[246: 匿名さん]

内覧会に出席してきました。
実際のお部屋を見て、自分達がここでこれから暮らしていくんだなぁとワクワクしちゃいました。リビングなどに私の大好きな観葉植物を飾りたいので、内覧会終わってから、以前マンションギャラリーで教えてもらったアウトレットにあるgarageというお店で観葉植物を下見。このお店は、インテリアグリーンだけではなく、古材やドライフラワー、ワークショップまであるので、初心者の人から上級者の方まで幅広く
利用できそうでお勧めです。これから少しずつ買い足しながら自分好みの部屋になっていくといいなと思っています。皆さんも是非、一度訪れてみてください。
https://garage-garden.com/shoplist/garage-yokohama/

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
素敵な情報ありがとうございます。早速、今日行ってみます。
お店のディスプレイを参考に買ってみようと思います。

[248: 匿名さん]

シーサイドライン電車広告に「横浜金沢ブランド」だって。
テレビで紹介された幸浦周辺のお菓子のアウトレットもこれかぁ。
https://yokohama-kanazawakanko.com/pdf/yokokana_brand10.pdf

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
武居商店のドレッシングは有名ですよね。横浜三大商店街で有名な洪福寺商店街にもお店出してますよ。もちろん、ブランチ南部市場にもありますけどね。

[250: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん
>>248 匿名さん
ステマと言われてしまうので、とても素敵だと思いますが直接お店を紹介するのは避けた方が良いかもしれません。
余計なお世話だったらすみません。

[251: 購入経験者さん]

>>248 匿名さん
南部市場は何回か行ったことはありましたが、幸浦方面にもこんなにお店が充実しているのですね。今度散策してみます。良い情報ありがとうございます！

[252: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
エントランスのキーはタッチ式ですか？それとも鍵ですか？もしくは、ノーハンズですか？

[253: 購入経験者さん]

>>252 通りがかりさん
セキュリティに関する事は防犯上あまり話題にしない方がいいと思います。
ここのマンションのホームページにセキュリティのことが記載されていました。

[254: マンション掲示板さん]

プレシス横浜ベイサイド既に購入してます。
色々ネガティヴな意見ありますね。中区にもマンション所有してますが横浜の平地に住むなら殆どの場所は古い埋立。さらにほどほどの塩害。これは避けられませんよ。液状化、塩害を気にするなら横浜の便利な土地には住めないですよ。
僕は全く気にしません。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 マンション掲示板さん
それにしてもかなり海に近いですからねぇ。。高速もありますし。

[256: 通りがかりさん]

川崎寄りの横浜なら道もフラットだし塩害もなく都心アクセスもいいですよー。（鶴見区とか）
でもここらへんのマンション検討されてるならそっち方面は論外ですかね(^_^;)
塩害や高速の音や空気の悪さは気になるけど、アウトレットも近いし散歩がてら海に行けるし、激安エイビイがあるし車だとコストコもOKも行けるのはいいなぁ。金沢区は自然が多くて海の公園とか子供を連れて遊べるところが多くて好きです。
シーサイドラインはどこ行くにも交通費が割高&終電が早いってのがネックかな。あと病院も徒歩圏内には無さげ？

[257: 匿名さん]

>>254 マンション掲示板さん
中区のマンション所有してるような人が購入する程の物件とは思えないですね。
営業さんですか？

[258: eマンションさん]

>>257 匿名さん
確かにそうですね。
売却にしても値上がりそうにないですし、そのまま永住向けではありますものね。

[259: マンション検討中さん]

鍵のテブラキーを見たのですが、エレベーターがこの鍵をもってないとあがれないのであれば、配達とか業者はどうやってのるんですかね？管理人からいちいち借りるとかだと、配達の方も大変ですね

[260: 評判気になるさん]

エレベーターは動くのでは？

[261: 名無しさん]

>>259 マンション検討中さん
セキュリティに関する事は防犯上あまり話題にしない方がいいと思います。 来客時の対応はモデルルームに行った時に教えて貰いました。

[262: 匿名さん]

>>257 匿名さん
この人は221でも投稿されてた人じゃないですか。
256さんも書かれてる通り、横浜市内でも他に色々選択肢はあるので、嘘つきかモノを知らないかステマの類と思います。

[263: 匿名さん]

というか、契約者さんや住民さんは住民スレを早く立ててそちらに行かれたら良いのでは。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>263 匿名さん
スレってどうやってたてるのですか？

[265: マンション検討中さん]

徒歩圏内で行ける病院や評判の良い小児科がないのが少し残念です。
シーサイドラインがもう少し安ければなあ。

[266: 匿名]

>>265 マンション検討中さん

そうなんですよねー、、　エイビイとか入ってるところに最低限のクリニックも入ってればいいのに。。
毎日行くわけじゃないにしても、体調悪いときにわざわざ電車乗るのもだるいですよね、、。

[267: 評判気になるさん]

>>264 口コミ知りたいさん
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#17

[268: 匿名さん]

「神奈川県で人気のショッピングモール」ランキングTOP10！　1位は「横浜赤レンガ倉庫」【2023年2月版】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1279574/

第6位：ブランチ 横浜南部市場
https://vt.tiktok.com/ZS85kGAWR/

[269: 匿名さん]

ブランチ南部市場ってショッピングモールだったんだ！

[270: 通りがかりさん]

金沢区在住の者です。
先日南部市場に向かう際にこちらのマンションの前を通ったのですが、とても素敵な外観だなと思いました！
ご入居者様が素敵な生活がお送りできること祈念しています！

[271: 評判気になるさん]

>>265 マンション検討中さん
病院もそうですがメガバンクが近くにないのも地味に痛いですね

[272: 匿名さん]

「神奈川県で人気のスーパーマーケット」ランキングTOP10！　1位は「オーケー みなとみらい店」【2023年2月版】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1288990/

第3位：エイビイ 南部市場店クチコミ投稿
https://loco.yahoo.co.jp/place/g-y2AKjqy_skw/

[273: 匿名さん]

アクセスは抜群の物件だと思いますが
間取りの狭さが残念ですね。

３ＬＤＫで６０㎡となると、
どうしても４帖とかの部屋になってしまうんでしょうね。
部屋数だけあっても使いづらそうかなと感じました。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
アクセスいいですかね？
横浜にも乗り換えがうまく行かないと予想してた時間より長くなることネックでした。
各部屋の小ささにちょっと驚きですよね

[275: マンコミュファンさん]

>>274 匿名さん
狭すぎますねぇ。ステルスですか

[276: 通りがかりさん]

プレシスブランドはやはり格が落ちるな、大手財閥系、大手ハウスメーカーときて、3番手グループかな

[277: 口コミ知りたいさん]

まだ完売にならないのかな？

[278: 検討板ユーザーさん]

これから家族が増える新婚さんには狭いでしょうし、バリバリの現役世代には交通が不便かなぁ。
個人差あると思いますが子育て完了で夫婦2人なら理想的な床面積かもしれません。
病院はその内できるでしょう。
病院さえあれば夫婦2人で贅沢いわなきゃ理想的かもしれません。
贅沢言えばキリがないですし。

[279: 匿名さん]

>>277 口コミ知りたいさん
早く完売になって欲しいです。。。3100万～って広告も4000万代で購入してる身としては、なんだか嫌です。。。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
まあ、このマンションの売りは値段だと思うのでセールスポイントを広告にしているだけで、早く売ろうとしているなら必然。

[281: マンション掲示板さん]

>>279 匿名さん
完売まで遠いですかねぇ。もしかすると値引きして完売目指すかもしれませんね。3000万円代中頃とかで売り切ったりして‥。中規模クラスですし秋までには売りたいでしょうね

[282: 検討板ユーザーさん]

最大のネックは病院だなあ。
新杉田方面に向かうと左側にデカい開発やってるところがあるけど何ができるのかな？
マンションや分譲建売だと人口増えるから病院もできそう！

[283: マンコミュファンさん]

>>282 検討板ユーザーさん
ただこの辺り既に住宅街として成り立ってるのに近く病院ができないのは今後もできない気がしてならない。
プレシスシリーズってどんどん値下げして完売目指すマンションのイメージ。

[284: 通りがかりさん]

>>282 検討板ユーザーさん
物流倉庫

[285: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。。。やはり3000万代で購入している方が大半なのでしょうか。

[286: 名無しさん]

>>282 検討板ユーザーさん
用途地域をご存じですかね？重説にもありますが、
工業地域および専用地域は病院建設不可と思うので、お近くは難しいかと思いますよ。

[287: マンション検討中さん]

>>283 マンコミュファンさん
用途地域をご存じないですか？

[288: 検討板ユーザーさん]

>>282 検討板ユーザーさん
用途地域をご存じないですか？

[289: 口コミ知りたいさん]

3○00万で売買契約締結しました

[290: 通りがかりさん]

>>286 名無しさん
おっしゃる通り、工業地域は病院建設不可です。
でも、並木団地エリアは住居系だから歩ける場所に病院がありましたよ。
病院って好みが分かれるから、色々探さないといけないですね。
自分に合った病院探しは場合によっては、徒歩圏内以外も視野に入れたほうがいいかもしれません。

[291: 匿名さん]

4000万以下で購入できるのは、60平米以下のところですか？

[292: 匿名さん]

現在値下げされて4000万以下の部屋は60平米以下、もしくは低層階のみですか？

[293: 匿名さん]

現在値下げされて4000万以下の部屋は60平米以下、もしくは低層階のみですか？

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん
だとしても、だとしてもですよ、とりあえず横浜市address＆狭くても3LDK＆予算4000万以下なら、シーサイドラインだとしても、新築なら検討しちゃいますよ、値段が安いですもん、やっぱり。

[295: 匿名さん]

>>289 口コミ知りたいさん

今日ですか？

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん
先週です

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 検討板ユーザーさん
何階のお部屋を購入できたのでしょうか？

[298: マンコミュファンさん]

公式ホームページ、第4期の新しい情報が出ましたね。

[299: 名無しさん]

先日モデルルームに行きました。
いい部屋は全て売れていましたね。
安い代わりに部屋が狭い、低層階、と言ったところでしょうか。

[300: 匿名さん]

>>297 口コミ知りたいさん
さすがに個人情報なのでそこまでは言えません。
中層階とだけ申し上げておきます

[301: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
子供一人ならセーフですが、2人以上は厳しいですね。狭過ぎて大変ですよ

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
3○20万とか物件はありましたが3○00万の物件ってありました？
値下げ交渉とかできたのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>301 マンコミュファンさん
294です。
2人の子供もいづれ独立するのでそれまでの辛抱です。子供独立後、夫婦2人の時間の方が長いのでこの広さで十分です。とても予算5000万は無理なので。

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
297です。どのくらいの値下げを想像しているのかわかりませんが、今時10％も値下げするわけないのに。値下げあるとかないとか気にする前に、検討しているなら早くモデルルームに行って説明を聞いてきた方が建設的。ここの情報をうのみにしている段階で時期尚早ですよ。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 匿名さん

同感です。そもそも100％完璧な物件はないですし、あっても購入できる価格帯かどうか。千差万別。
2月末入居開始ということは、竣工した部屋を直接見れるチャンス。

[306: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
足繁く通いました。
物件ありましたよ。ネットなど以外には出ていないところを営業さんにご丁寧に提示してくださいました。

[307: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
うちは子供1人と決めたので何とかって感じです。なかなか大変ですが、独立まで頑張りましょう！

[308: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
現地に行くと未公開情報などいろいろありますよね。

[309: 名無しさん]

新しくスレたちましたね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687030/

[310: 通りがかりさん]

ブランチ南部市場にシャトレーゼができるみたいです。4月19日オープン。

[311: マンション検討中さん]

入居は進んでいますか？

[312: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん

引越し業者のトラックが止まっているので、入居が始まってるようです

[313: ご近所さん]

白を基調とした新しいマンション出来ると、この辺の雰囲気がより明るくなっていいですね。

[314: 検討板ユーザーさん]

あと何戸で完売なのかな？

[315: 通りがかりさん]

ブランチ横浜南部市場 Action12&消防隊がやって来る 3/5 他
https://yokohama-kanazawakanko.com/2023/03/01/202303event124/

[316: 匿名]

現地モデルルームももう少し経ったら見学出来るようになるみたいですね、
もし売れ残ったら家具付きとかで販売されるかもですね

[317: 検討板ユーザーさん]

>>314 検討板ユーザーさん
値下げして完売させると思うので今が1番買いかもしれませんよ。ラストはモデルルームの売却ですし3000万円切るかも

[318: 通りがかりさん]

>>317 検討板ユーザーさん
すでに2900万円代からってなってますけど。
304さんの言う通り、気になるなら説明聞きに行った方が話が早い。ここで想像の話をしても答えは想像。

[319: eマンションさん]

>>318 通りがかりさん
説明聞きましたよ！
2900万円はパンダ部屋１つとききまきた

[320: 匿名さん]

>>319 eマンションさん
なんか他に聞きましたか？
残りの戸数や値段やら

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320 匿名さん
下にプレシス横浜ベイサイドのHP載ってますが、
そこには販売戸数/総戸数： 2戸 / 87戸って記載ありますね。
どこの情報かは分かりませんが。。。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 口コミ知りたいさん
yahoo不動産。
先着順住戸2コ。
成約者レビューが良い参考になります。

[323: 匿名さん]

>>321 口コミ知りたいさん

スーモ。
先着順2戸、第4期販売2戸で計4戸、
掲載されてますね

[324: マンコミュファンさん]

>>323 匿名さん
58m2で、3000万円後半とか冗談かよ
2900万円なんて一戸だけやしパンダやろ。

[325: eマンションさん]

>>324 マンコミュファンさん
2900万円は1戸だけだしエントランス横の1階部分なので正直安いとはいえ買いにくいですね

[326: eマンションさん]

>>325 eマンションさん
マンションで安くても一階に住もうと思わないですね。エントランス横とかうるさそうですし。それなら戸建でよくないですかね

[327: マンション検討中さん]

60m2以下で3800万くらいだとどうだろ。
4人家族は無理だろうな‥
変動0.6くらいとしてローンも駐車場管理費修繕込、ボーナス年二回10万ずつとして、11.5万/月くらいか。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション検討中さん

4人家族には狭すぎて無理ですよね。子供1でギリギリなところ。

[329: 通りがかりさん]

>>326 eマンションさん

同感です。
高層階、駅近がマンションのメリットだと思うので、せめて4階以上には住みたい…

[330: 通りがかりさん]

>>326 eマンションさん
1階は下に部屋がないから気兼ねなく生活できそうですよ。
お子さんのいらっしゃる家庭にはいいんではないでしょうか。

[331: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん
月12.5万円、ボーナスなしで支払いできそうですよ。
3800万、35年、0.4％、駐車場管理費修繕込（2.5万円）
住める人数は検討する人が決める事。正解はないと思います。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>329 通りがかりさん
ですよね、セキュリティーが強みですから私はせめて2階以上かなぁ

[333: 名無しさん]

>>330 通りがかりさん
それなら戸建でいいのではと思うのですよね。
一階でも管理費のエレベーターも負担してるし、せっかくの強みであるセキュリティも発揮しにくいなと思います

[334: 口コミ知りたいさん]

>>331 通りがかりさん
ネットでも団信いれたら0.4は無理でしょう‥

[335: 通りがかりさん]

>>334 口コミ知りたいさん
三大疾病まで含める商品でしたらおっしゃる通りです。

[336: 通りがかりさん]

>>333 名無しさん
そうですよね、一意見として参考になります。
戸建もマンションも、検討者によって考え方がそれぞれ。
セキュリティやランニングコスト含め総合的判断でどちらかを購入すればよいです。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 通りがかりさん
なんせ３回目のマンション購入を考えているものですから、いいところを希望しています。4年周期で購入していつも値高く売却が出来てます。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>331 通りがかりさん
流石に10万Overってことからも難しい人も多いのでは。

[339: 評判気になるさん]

>>337 検討板ユーザーさん
そういうとこで自己顕示欲出すからだめなのよ

[340: 通りがかりさん]

>>339 評判気になるさん
新築に住めて家賃実質ただでお釣り返ってきましたからね。
ローン控除もあって最高。

[341: eマンションさん]

>>337 検討板ユーザーさん
それは素晴らしいですね。先見の明があるのですね。
参考までに、過去3件の購入時期、場所をそれぞれご教示願います。それにしても羨ましい。

[342: マンション検討中さん]

>>338 口コミ知りたいさん
支払いが無理なら、支払いが出来る物件を買えばいい。
ここでなくても選択肢は沢山ある。

[343: 名無しさん]

もう良い歳なので金沢八景と新杉田まで行ければ充分。プライベートでわざわざ横浜まで行かないし、買い物はネットと南部市場とアウトレットで充分かなと。大病したら市大もあるし。
そう考えるとコスパ良いマンションかな？

[344: 名無しさん]

>>341 eマンションさん
過去2件です。
最初は2010年に港南区の上大岡タワーレジデンス
２回目は今在住で言えないんですが横浜市北の低層マンです

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 名無しさん
341です。ご教示ありがとうございます。
上大岡タワーは、三井とリストの共同事業物件。昔から上大岡は、企業の社宅跡地に分譲されるマンションが多いエリアですが、駅遠物件が多いです。駅前タワーはここだけですから。何年前にご売却されたかは分かり兼ねますが、新築当時からは相当の売却益があった事でしょう。流石でございます。羨ましい。

[346: ご近所さん]

富岡の業スーがリニューアルオープンした。初日からかなり賑わっている。

[347: 名無しさん]

売れ残りは何階だろう？
知ってる方いますか？

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん
すべてではないと思いますが、スーモの「価格・間取り」でなんとなくわかると思います

[349: 口コミ知りたいさん]

>>347 名無しさん
何階ですって言われて信用する？
先着順、早い者勝ちなら、即マンギャラへGO!

[350: eマンションさん]

>>347 名無しさん
高層階の価格帯が高いやつが空いているのと、一階ですね。

[351: マンション掲示板さん]

>>349 口コミ知りたいさん
大丈夫です。完売まで程遠いみたいですから

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション掲示板さん
それなら、売れ行きなんかどうでもよくないですか？

[353: 通りがかりさん]

>>351 マンション掲示板さん
契約者からすれば空き家マンション=不人気のレッテルが貼られてるみたいであまりいい気分ではないですからね

それはさておき、値下げした時を狙ってる層は一定数いると思いますよ

[354: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん
最終期になれば必ず値下げしますからね。すみふ意外は‥管理修繕費はデベ餅になりますし売りたいですよね。
飯田HDの決算期を存じ上げないですがその辺りがチャンスです

[355: マンション比較中さん]

>>354 マンション検討中さん
ホームページに100万円×3名さま。
即マンギャラへGO!

[356: 評判気になるさん]

>>355 マンション比較中さん
そのままお返しします。
即マンギャラへごーごー

[357: マンション検討中さん]

残念なことに検討する人すらいなくなってますかね。

[358: マンション掲示板さん]

子育て終わり2人で住むには最高！
3人家族で普通！
4人家族だと微妙！
陽当たり良好！
取り敢えず駅近！
ちょっと狭いが値ごろ感良好！
内装普通！
買い物便利！
病院微妙！
騒音普通！

とくに悪いことは無いかな？

[359: 通りがかりさん]

体調悪いときに電車乗ってまで病院行くのは微妙すぎ。買い物環境はいいけど終電時間やモノレールの交通費、空気環境考えると安くても考えちゃうよなー。狭くていいから安く新築マンションに住みたいって方は最高だろうな。

[360: マンション掲示板さん]

>>358 マンション掲示板さん
病院・空気汚染・地盤・塩害微妙！
ですかね？
でもとりあえず新築住みたいなら値段も手頃でいいですかね。

[361: 契約者さん3]

色々書かれているけど快適だよ

[362: 検討板ユーザーさん]

値下げしないかな？
もう少し値下げされたら即決なのに。。。

[363: ご近所さん]

エイビイでプリングルスサワークリームオニオンが100円、１家族３缶までをやってたね

[364: マンション検討中さん]

>>362 検討板ユーザーさん
おおよそ、定価からどれくらいの値引きをご希望ですか？

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンション検討中さん
3920万円の部屋だと3600万円位だとありがたいですね。
たださすがにそんなに値下げされることはないと思うので3750万円位までですかね。

[366: 通りがかりさん]

>>365 検討板ユーザーさん
もうちょっと待ってみて、売れ行きが怪しいようでしたら値下げが行われるチャンス到来だと思います。来年12月まで販売していたら確実に値引きがあるかと。

[367: マンション検討中さん]

>>366 通りがかりさん

ですね。
スーモ見ると戸数増えてたので恐らくキャンセルが出たものだと思いますし来場予約も全然入っていなそうなので値下げも無くはなさそうですね。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンション検討中さん
早めに叩き売るか、ちょっと様子を見るのかメーカーさんの動きを見つつ、検討していきたいなぁと思っていますが。築浅中古も探しつつですが、やっぱりいいところはお高いです。

[369: 通りがかりさん]

売れてなさそうだ。検討する人も少ないのかな。リセールなんてたいしたことなさそうだな。月13万で賃貸出てるよ。

[370: マンコミュファンさん]

>>365 検討板ユーザーさん
買いたい物件なら指値を言って早期勝負にしてみるのも手段かな？
オープンな値下げを待ってたら売れちゃう可能性もある。売れちゃってもガッカリしないレベルなら慌てなくても良いだろうし。欲しいなら勝負は早め。どっちでも良いなら待つべし。

[371: マンション掲示板さん]

住んでの実感。
買い物まったく不便なし、特にヤマダ電機が想像以上に日用品の買い物で使える。
今のところ特に不便は感じないです。
日当たりは程よく良好で西陽は外から見るほどキツくないです。

空気も10年前と比較したら充分ですよ。
気になるなら空気清浄機。

病院はたしかに少ない。

これ以上を求めるなら当然に倍近い高額物件しかないと思うよ。

[372: マンション検討中さん]

近場で良さそうなのはルフォン横浜根岸が価格的にも立地的にもいいなって感じてる
他に検討してる人います？

[373: eマンションさん]

>>372 マンション検討中さん
ルフォン横浜根岸とプレシス横浜ベイサイドでは価格帯が全然違うので購入層が異なるかと、、、
向こうの板で聞いてみては？

[374: 通りがかりさん]

>>372 マンション検討中さん
気になってルフォン横浜根岸調べたら、完売御礼してました。
ここより横浜に近い分、値段もお高めだったようですね。

[375: 通りがかりさん]

>>369 通りがかりさん
17万じゃなくて？

[376: マンション検討中さん]

>>374 通りがかりさん
あれ完売しちゃってますね
駅近で環境の良さから検討してましたが人気だったようですね
もう少し他も検討してみます

[377: マンコミュファンさん]

>>373 eマンションさん

プレシスは現役引退間近。または初めて不動産を購入する若い夫婦。この二択が多いんじゃないかな？

地価格的にはまだこれからの場所だからシーサイドラインが延長すれば将来性はあるんじゃないかなと思いますね。

[378: マンション検討中さん]

また残戸数増えましたね。
これまたキャンセル？それともまだ残しておいた物件だったのかな？

[379: 通りがかりさん]

>>378 マンション検討中さん
銀行事前審査してから契約しているからそんなにキャンセルはないはず。
来場促進の為に、少しずつ広告掲載しているのでは。
もうそんなに残っていないでしょ。

[380: マンコミュファンさん]

>>379 通りがかりさん
事前審査と本審査は全然違うんですよ！
だからキャンセルも多くでる。

[381: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん
17万かもしれません。
そっこー賃貸だすって、住宅ローンみたいに低い金利で出来ないから、ある意味凄いですよね。

[382: 名無しさん]

>>381 マンション検討中さん
そういえば、住民板で初大家さんになったみたいなコメントありましたね

[383: ご近所さん]

ブランチYokohamaにモスバーガー出来るみたいね
工事してるわ
https://i.imgur.com/JwfyreF.jpeg

[384: マンコミュファンさん]

売り切れないのは消費者が狭く感じすぎてるのかなぁ。
土地15坪の３階建てよりは現実的には広く使えるんだけどね。マンションは平家的な発想だから、有効面積は広くなるからね。
建売の床面積90平米ならプレシスの方が広く使える。戸建みたいに階段がないから生活も掃除も楽です。掃除は階段ないし原則ルンバでOK。

[385: eマンションさん]

ここは賃貸には向いてないでしょう。
賃貸に住む人は利便性重視！
新築鳥浜17万なら築30年関内17万を選ぶと思います。色々大変なことがありますが大家業頑張ってください。

[386: 通りがかりさん]

>>385 eマンションさん
利便性とか住環境とか、住みたい条件は人それぞれ～

[387: 通りがかりさん]

>>381 マンション検討中さん
価格が安いから、インカムよりキャピタル狙いでは

[388: 匿名さん]

住宅ローン審査は仮審査が通りやすく本審査は厳しいんですか？
このようなマンション販売でキャンセルが出るのは現在の住まいをうまくリセールできなかったパターンなのかと思いましたが、住宅ローン審査落ちも多いんでしょうか？

[389: 住人]

引っ越しのバリケードが剥がれていないのでまだ購入者全員は引っ越し完了してないんですかね？

[390: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん
銀行で多少異なるとこはありますが原則そうですよ。
J I CCとか確実に本審査ではみられます

[391: 口コミ知りたいさん]

>>389 さん

購入者ですが、今月引越します。

[392: 購入者]

若めの夫婦とか子供一人～二人連れた家族が結構いる雰囲気がします。
あとは少し年齢層高めの御夫婦とか。

周囲の環境音とか臭いとかは気になりませんね。
子供とかの騒音とかも今のところありませんがどうなんでしょうか？

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 購入者さん
環境音と臭いは正直現地に行くのがいいですね
大丈夫な人は大丈夫ですし、敏感な人は結構むせます

子どもよりもペットが気になる私

[394: 匿名さん]

>>393　口コミ知りたいさん
現地確認は絶対ですよね。同じ駅を使うとしても、大通り沿いと路地裏だとまったく違ったりしますし。
臭いも個人で感覚違うので、現地確認しないといけないと思います。

あと、家族全員で。
家族が鼻がきく人だと、1人イヤだと言うこともあるので（我が家もあります）、忙しくても家族で行くのがいいのかと思いました。

[395: 購入者]

>>394 匿名さん
家族が住むので、よく周辺環境を下調べして購入しました。
賛否はあると思いますが、交通量の多い国道沿いが決め手でした。
子供の行動範囲が広くなり、将来塾帰りで帰宅時間が遅くなったりした際の
交通安全と治安が担保できそうだったからです。

[396: 通りがかりさん]

なんかスーモに掲載されてるここの情報見にくくなりましたね。。。
残戸数も少し減ったかな？なんとか売れてきてるのかな？

[397: マンション検討中さん]

完売が近くなってくると無駄な経費は使わないのではと推測。

[398: 検討板ユーザーさん]

遠方に住んでいてなかなかモデルルーム見学に行くタイミングが合わないのですが、残りの部屋とそれぞれの部屋の価格がわかる方はいらっしゃいますでしょうか？

[399: マンション検討中さん]

>>398 検討板ユーザーさん
どこの誰かも分からない人が書いた内容を信じるのですか？

販売中なら販売概要を見れば価格は書いてあります。
これから販売に出される部屋については、業者に聞かなければ分からないでしょうね。

[400: 契約者さん5]

完売に向けてラストスパートしてるだろうから実際の値段は分からないでしょうね。
直接ショールームで購入する意思を見せた上で交渉してみるしかないだろうね。