プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドについての情報を希望しています。
横浜のアウトレット近くに新しくマンションができるようです。
近くにスーパーやコストコもあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東二丁目2555番29 他（地番）
交通：金沢シーサイドライン「鳥浜」駅徒歩4分
JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅より横浜市営バス約7分、バス停「食品団地前」より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.00㎡～70.03㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[182: 匿名さん]

フロアコーティングをオプションでオーダーする場合と外注する場合、価格と種類以外に何か違いがあるんですか？
オプションでオーダーすれば引き渡しされた時点でもう施工が完了しているという事ですか？

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん
引き渡し日以降の施工になるのでは？メリットは鍵を預けるので立ち会わなくていいことと、複数のオプションを依頼した場合に、適切な施工順を考慮してくれること。

[184: 匿名さん]

デベロッパーのオプションとフロアコーティング業者の比較表を見ましたが
保証期間は
デベ　2年ほど
業者　20年以上の保証をうけられるものもある
なんだそうです。
業者の方が価格が安くて保証が長いのであればオプションを選ぶメリットは何なんでしょう。

[185: 名無しさん]

みなさん、内覧会には専門家の方連れて行って調べてもらいますか？

[186: 匿名さん]

最近AVEの激安メキシコ産豚肉が売り出されているが、北米産と違って輸入のくせに臭みゼロで味も良い。こんなじゃもう国産買う理由ないな。

[187: 評判気になるさん]

>>185 さん

>>185 名無しさん
私は特に身内だけで行くつもりです。

[188: 匿名さん]

>>182
オプションでフロアコーティングを注文した場合は入居前にフロアコーティングをしてもらえます。
入居日から換算して２週間前か１週間前くらいには業者が入ってコーティングをしてもらい、仕上がりもチェックしに行けます。

外部業者の場合は、入居日以降すなわち鍵の引き渡し以降の工事になりますので引っ越しを少しずらさないといけない場合があります。
鍵の引き渡し日以前は業者が入ることができない可能性がある。（不動産によっては頼めば入れてくれる場合がある）

あとは保証ですね。オプションの場合保証などが手厚いのでやり直しなどもしてくれますし、安心して任せられますよ。
外部業者の場合信用している会社以外は失敗されたり、仕上がりが気に入らない場合の対応等不明なところがあるというのはデメリットかな

あくまで私の経験上の話ですので、会社によって差がありますからご了承ください。

[189: 匿名さん]

現在、第3期8次の募集中だと思うのですが第4期のC.Kgタイプの部屋はまだ販売されていないってことですか？
先日、モデルルームに足を運んだのですがKgタイプの部屋も済となっていたのですがどういうことでしょうか？
あたりマンション購入についてわかってなくて申し訳ございません。

[190: 匿名さん]

想像ですが、売買契約後（済）にローンの本審査が通らなくて、契約が白紙になったケースでしょうかね。

[191: 匿名さん]

ここの物件を購入するとしたらどのくらいの世帯年収が最低限必要になりますでしょうか？

[192: 匿名さん]

3500以下なら購入したかったけど4000近くor超えとなるとデュオヒルズ戸塚だったりブランズシティ本郷台の方がいいのかな？
立地やらなんやらが違うとはいえ同じ位の値段なら少しでも広い方がいい気も。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
デュオヒルズ戸塚は借地権のマンションですからね…
プレシス横浜、第4期販売で3,100万円からってなっていましたね
https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

[194: 名無しさん]

>>193 マンション検討中さん
３,100万は魅力ですね！
ただ、1Fなので好みが大きく分かれそうではありますね

[195: 匿名さん]

>>191 匿名さん
管理費修繕積立も含めて考えると、550万～600万はミニマムでしょうね。
潮風による塩害等もあるでしょうから、管理組合立上げしてから修繕積立はすぐに値上げせざるを得ないでしょうね。

[196: 匿名さん]

>>194 名無しさん
広告に掲載するパンダ部屋なのでそうそう買えないと思います

[197: eマンションさん]

こちらのマンションってこどもみらい支援の利用はできますか？

[198: 評判気になるさん]

>>197 eマンションさん

受付終了してるような気がしますが。。断熱等性能等級４ かつ 一次エネルギー消費量等級４の性能を有する住宅※4が対象外とは思います

[199: マンション検討中さん]

海の近くですし、当たり前ですがハザードマップ真っ赤っかなのはしょうがないですか。洗濯物干さないなどの塩害もあるんでしょうか。

[200: 匿名さん]

ハザードマップは真っ赤じゃないですよ

[201: 匿名さん]

>>195 匿名さん
塩害ないですよ