レ・ジェイド タイムズコア 川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド タイムズコア 川越についての情報を希望しています。
川越駅から徒歩5分にマンションができるようです！
駅前も充実していて、いいなと気になっています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kawagoesugawaramachi56/index.html

所在地：埼玉県川越市菅原町5番7他（地番）
交通：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩5分、
西武新宿線「本川越」駅東口徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.20平米～66.64平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

東西振り分けでドミノマンションになるリスクを回避したのは正解ですね。

駅への道と小学校への道が交通量が多いのに歩道が整備されていない点が気になります。

[2: マンション検討中さん]

南側は三井のパークホムズですか。眺望はきびしいかもですね。

[3: マンション比較中さん]

>>2 マンション検討中さん

東西向きだから関係ないんじゃ？

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション比較中さん
なるほど。そうですね。

[5: 匿名さん]

東向き15階からの眺望はとても良いかと思います。
中階位でもだいぶ拓けてそうな感じ。
戸建てばかりなので半永久的にこのままでしょうし、ここは期待できるんじゃないでしょうか。
西向きの紹介がないのが気になりましたが、どんな感じなんでしょうか。

ここって内廊下ではないですよね？
敷地配置を見るとどの部屋も玄関前にプライベートスペースがあって使いやすそうです。

[6: 匿名さん]

駅近マンション検討者はタワマンじゃないぎり眺望までは期待してないんじゃ？むしろ利便性重視だったりすると思う。
とはいえ、15階建てなので高層階はけっこうな眺望が望めそうですね。WEBサイトには眺望がアップされてて思ったより視界が開けていい感じの眺望です。南側に高い建物が見えるけど、そんなにじゃまではない感じ。
立地と利便性と眺望はプラス面。間取りはどちらかというとコンパクトな感じなので、価格が控えめだといいなと思います。

[7: マンション検討中さん]

販売価格どれくらいになりそうですかね？4000~5000万の間くらいでしょうか？

[8: 匿名さん]

4000万円～5000万円だと助かります。
なんだか、マンションの金額が高くなってしまっていて、庶民には買えない金額に・・・
買える人は気軽に買えるんでしょうけれど、コロナで在宅時間も増えてお金がかかってしまうので、お手頃だといいな・・・

[9: 匿名さん]

駅から近いとどうしても高くなってしまいますね。郊外でもマンション価格は上がってきているように思います。
どのぐらいの価格設定になるのか、気になりますね。
平米数的にはそれほど広くはありませんから、DINKS向けか家族でも子供一人世帯がちょうどいいかなと思います。

周辺環境は実際に見てみないとわからないことが多いですが、川越自体お店もありかなり便利な地域なのは良いですね。

[10: マンション検討中さん]

戸数的にディスポーザは、なさそうですね。パンフにも記載ありませんし。。。

[11: 匿名さん]

たまに少ない戸数でもディスポーザーが付いてるところもあるようですが、ここはどうでしょう。価格的には付いててもいいようなお値段ですが。ちょっと高級路線かなという価格帯に思えるので。
地図と完成予想図と間取り図とをみると、ちょっと疑問な点があります。建物が二棟建てのような感じで途中でつながっているのも不思議だし、南向きにならなかったのはどうしてなのかとか、眺望を東か西にしたのはなぜなのか、南側に大きな建物があったりするのか、なんともよめないです。

[12: マンション検討中さん]

南側はパークホームズで見晴らしがなくなるので東西向きにしたのではと思います。
バルコニー正面から見ると細長い建物でなんか分譲っぽくないです。
価格が安ければありかと思いますが、どうでしょうか

[13: 匿名さん]

完成後販売なんですね、それは良い。
眺望も何もかも確認できるから納得して買うことができる。
東側眺望写真が公式サイトに掲載されてて、視界すっきり抜けていい感じだと思います。
ただ、なんとなく将来的に大きな建物が建つかもなとは思っておいてもいいのかも。
駅が近いためか価格は安くはない感じ。
2LDKあたりだと3千万円台、上は5千万円台。
それだけの価値を見いだせれば高くも無いのかな。
各階4戸で共用廊下がほぼアルコーブ状態。
エレベーターが一基なのでドア前にあるプランはちょっと落ち着かないかな。
どの分お得になってたりはする？

[14: 匿名さん]

エレベーターがドア前にある時、音とか夜間に聞こえてくるということはあるのだろうか。
今どきのエレベーターだから
静音タイプだし、機械の音自体は大丈夫だと思うが…足音とか声とか気になることがあればそのあたりか？

玄関ドアもある程度遮音性の高いものであると良いですね。

[15: マンション検討中さん]

最近のマンションは玄関ドアとかエレベーターの音は気にならないかと思いますよ。今築10年のマンションでエレベーター横ですけど聞こえたことないです。駅に近いのがいいので見に行ってみたいなと思ってます。

[16: 匿名さん]

エレベーターそのものよりエレベーター待ち中の話声とかは聞こえそうな気がしますが、
その点はお互いにマナーを守って生活するしかないと思います。
駅が近いだけに価格がちょっと高めな気もします。
ただ、その分資産価値も高いということになるのではないでしょうか。
間取りもちょっと狭めですが、資産として考えるか日々の快適な生活を重視するかが分かれ目かなと思います。
ワンフロア4邸、全戸角住戸、眺望良しとなると、実際に見たときに魅力を感じる場合も多そうですね。

[17: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
レジデンスも含め、ディスポーザはつかないそうです。

[18: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
結構ディスポーザーって壊れるんですよね～
我が家は24時間ゴミ出し出来れば過剰な設備は不要と結論付けています笑

[19: 匿名さん]

ディスポーザーは故障しやすいんですか？
ディスポーザーは外付けタイプの設備ではないので修繕が大変そうですし
古くなると故障率も上がるでしょうからメンテナンスコストが
高くついてしまうかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

毎日かなり頻繁に使うもので、しかも水を使うものだから壊れやすいんですかね？程度を知りたいけれど・・・
以前、別のデベに行った際には「ディスポーザーは故障のクレームが多いのでつけないようにした」と言われたことはある。
個人的には処理槽のコストを思うと
やはりないほうが後々楽なのかな？と感じます。
そういう意味ではここはいいのかな。