セントパークス平野公園

[セントパークス]

セントパークス平野公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市平野区平野東１丁目８番９
　　　　大阪府大阪市平野区平野東１丁目８番１１
交通：大阪市営谷町線「平野」駅から徒歩12分
価格：2728万円-4138万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：63.41平米-86.58平米

[3: 購入検討中さん]

後15戸位残ってるみたいですよ。平野郷歩いてきました。商店街はいい感じです。6個100円のたこ焼きを買って、平野公園で食べました。駅まで歩くのはちょっと大変かも・・・でも赤バスが通っているので、主要部のお出かけは車なしでもOKかな。

[4: サスケ]

こんにちは、わたしは、今年の3月から入居してます。

[5: 購入検討中さん]

購入決めました。主人は近くの銭湯が気に入ったみたいです。私はスーパーが近いのでいいかなと。子供が小さいので、公園近くは魅力でした。サスケ様ぜひお友達になってください（＾＾）/

[6: サスケ]

ご入居おめでとうございます。始めは、嫁さんが平野生まれで、地理も詳しく、いいかなっと思い購入しました。もぅ、入居してそろそろ、6ヶ月なりますけど、なかなか住み良いですよ。

[7: 申込予定さん]

残り後10件だそうです。
気にしていた虫はそれほどでもと聞きましたが・・・
クッションフロアが気持ち良いですね。たたくとポコポコ云います（＾＾
今日はイベントで娘の似顔絵書いてもらいました。
住みたいなあ、と思いました。

[8: セントパークス購入者]

最近セントパークスに入居したんですがフローリングその他いろいろな箇所に傷があり最悪です

[9: もうじき]

傷は何度か下見して指摘すべきではないでしょうか？
引き渡し時にもチェックして、問題があれば指摘すべきだったと思います。
僕は何箇所か指摘してあるので、引き渡し時になおってなければ文句をいうつもりです。
完成してだいぶたつので、見学者が多い部屋ほど傷がつくのでしょうね。。。

最近、結構契約する方が増えてきていますが、かなりサービスされてるのでしょうか？
それにしてもモデルルーム売れないですねｗ
ニトリのあの家具が微妙だからでしょうか？ｗ

子供の似顔絵が一番宣伝効果があったのでしょうか？
今日は大盛況だったようです。

最近たった平野のマンションでは、お年寄り、ファミリーには最高の立地ですね。
ネバーランドは内環沿いで環境的にありえないし、排ガスで洗濯物真っ黒？
ベリスタは、工業地区なので音がうるさそうですね。値段も高いし
エパックは、周りが団地だらけだし。。。安いのが魅力だったけど
レイシアコートは、安いけど掲示板の評価みてると・・・
ウェリスリビオは、全くうれてないみたいですね。。。なんか安っぽかったイメージが
と、色々悩んでセントパークスに決めましたが住んでる人の意見はどうなんでしょ？
ここは、業者・同業者の嫌がらせとかいろいろ来るんで判断が難しいですけど・・・

[10: 契約者]

セントパークス平野公園、とてもいいマンションですね。

入居できる日を楽しみにしています。

皆様と力を合わせて資産価値のあるマンションにしたいですね。

今後ともよろしくお願いします。

[11: サスケ]

もぅ〜六ヶ月ですね、この前六ヶ月定期サービスの紙が来ていた、だけど、入居する時に指摘をしていたせいか、全く綺麗でした最近入居者が増えて来ましたね。入居する人は、目の穴があくほど、指摘した方が良いです。

[12: 契約済みさん]

入居楽しみにしてます。今MAPを確認中。いろいろお店があって、探検が楽しそう（＾＾
キズ、がんばってチェックします。迷って南をチョイスしました。買いもしないのに、イケアへ家具チェックしに行きました（笑）
いいマンションになれるよう私も切に希望します。

[13: 匿名さん]

3月から入居してます。住み心地自体は良いんですが問題も幾つか・・・

１.7月はだんじりの練習で数週間とんでもない音がします（夜中の3時まで鳴ってた事も・・）
２.まん前の幼稚園がこの時期うるさい（恐らく運動会の練習）
３・虫（自転車置き場へ行こうとしたら1匹、2匹・・・ふと壁を見たらいっぱい居て悲鳴）

すぐ隣にサンエーがありとても便利なんですが虫は；；

[14: 匿名さん]

駅からあまりにも遠くないですか。マンションは立地が重要です、。

[15: 匿名はん]

14さんへ）こんなもんじゃないかな？歩いたらチョツト、遠いけどね。今は、自転車が有るからね、これを、遠いっと言ってたら、何処のマンションも買えないよ。

[16: 契約済みさん]

思ったより虫はいないと聞きましたが、たくさんいると思って、ちょっといた・・・と云うことでしょうか・・・毛虫がコワイ。さくらの木があるので、いっぱいいそうですね。車なら立地的にはいろいろ便利ですよね。阿倍野まですぐだし。

[17: 匿名はん]

秋ですねそういえば、駐輪場にイモムシノ死骸が、あって、チョツトビックリさて、本題です。みんな駐輪場どう思いますか、狭くないですか。？もうチョツト自転車と自転車の幅どうにかなりませんかね。

[18: 契約済みさん]

住所変更していて、ちょっと思ったのですが、セントパークス平野公園って、なんだか公園に住んでる人みたいですよね？！ダンボールの家にマジックペンで○○○号室ってかいてあるような・・・イメージですが。
だいたいセントパークスなんだから平野公園って、公園二重表記ですよね。郵便配達人ポストマン的な・・・名称だからいいのかなあ・・・みなさんは思いませんか？

[19: 入居済み住民さん]

私も先月、引っ越しました！！

子供が２人いますので公園が近くで大喜びです。
セントパークスにしてほんと良かったな〜と実感するこの頃です！！

皆さんこれからよろしくお願いします。

[20: 入居済み住民さん]

自転車置場入口のドアが開けにくいです。
自転車止める幅も狭いし動くのでとても置きにくいですね。
それだけが不満です。マンションはすごく設備もいいし住みやすい。

[21: 入居済み住民さん]

営業の方がすごく減りましたね
完売間近なのでしょうか？
１０階から子供と散歩がてら降りてみたんですが
入居してなさそうな部屋が多いような・・・
その割に自転車が多いような・・・謎です

自転車置場はひどいですね　一世帯2台までって足りなさすぎです。
まあ　それ以外は安いし、設備もいいし静かなので満足かな？
共用施設が少ないので管理費等が安いのもいいですね。

賃貸と分譲マンションの違いは設備だと思うので、ディスポーザ・床暖房2面・
食器洗い機等　値段の割に設備はいい方ですね
最近のマンションは高い割にディスポーザなしや床暖房1面が多いですね
食器洗い機すらついてないとこもあるんですね

[22: 入居済み住民さん]

引っ越して1ヶ月経ってませんが、寒いのでドア閉めて寝たら、翌日ひどい吐き気が・・・。実は引越しの翌日にも同じことが！新築に独特なものかなあと思うのですが・・・一応昼は換気、夜はドアを開けて寝てます。24時間換気あんまりなのかなあ。
ディスポーサー、便利なようで不便なところがありますよね〜すぐ詰まるしね・・・生ゴミと水があふれ出た状態のまま流しでディスポーサー使うとき、ちょっとドキドキします。
でもお風呂はいいよね〜広いし高級感あるし。シャワーが高圧で感動！

[23: 入居済み住民さん]

住みだしてから８ヶ月たちましたが、目の前の公園は子供たちの絶好の遊び場です。スーパーは大きなマイ冷蔵庫という感じで最高です。残りわずか！検討中の方お早めに。今は玄関前のイルミネーションもきれいです。

[24: 匿名さん]

営業乙！

[25: 入居者]

玄関のイルミネーションもいいんだけど、玄関前の自転車どうにかならないかな。せっかくのイルミネーションも半減やな。

[26: 中山]

そうやね玄関前のチャリンコどないかしてほしいもんですねせっかくのエントランスも台無しやし駐輪場の意味ないやん

[27: 匿名さん]

二段駐車場端に止めてるレク○スには気をつけてくださいね
猛スピードで駐車場に入ってくるのは良いんですがすげぇ危ないんで気を付けてくださいね

[28: 入居者]

結露が多くてこまっています。皆さんのお宅でも結露でますか？ただ、単に外の温度さがはげしすぎるから箞？なにか良い方法があれば教えて下さい

[29: 入居済み住民さん]

結露はしょうがないですね・・・床暖あったかいしね〜結露シートはったらどうかな？
でもガス代高い高い！旦那が大阪ガスに苦情言ったら（笑）床暖3くらいにしてくださいって言われたらしい（＾＾；早速されて、ぬるい・・・！
自転車置き場、せまい！！横の自転車蹴りながらじゃないと入れられない（ごめんね横の人）
けど、パンクしたよ〜横の自転車屋さんへ行ったら、いたずらが流行ってるみたいで、セントパークスの人の自転車があって、いたずらされて、空気ぬかれてたんだって！私のはパンクだったけど、穴が横にあいてて、こんな破れ方しないんだけどなあって言われた。皆さん要注意！

[30: 入居済み住民さん]

自転車やられたのたぶん僕だｗ
自転車の空気のとこのピンまでぬかれてた・・・
でも無料でなおしてくれたので　感謝！

ガス高いですね〜請求きてビックリしました！
うちの部屋は結露ないけど部屋と階層によるのかな？

自転車置きにくい！
嫁がキレてるｗかといって玄関前に止めてる人はどうかと思うけど

集会場いいかげんキッズルームとか開放してほしい
もったいない
いつのまにか理事長決まってるし　どうなってるんだろ？

[31: 入居済み住民さん]

玄関前と駐車場にある住居者の自転車はマナーが悪いですね。自分本位ではせっかくの皆のマンションの価値が台無しになりますね。共同生活の最低限のルールは守りましょう。それらの自転車は今後強制的に排除するようにみんなで働きかけましょう。大切な資産を皆で守りたいものですね。総会でもそういう議案がでればいいのですが・・・いかがですか？

[32: 入居者]

そうですね。玄関前の自転車ね入居者の人が止めてるのかな？それとも普通の人が止めてるのか？俺は、撤去するべき派だけど、撤去しても同じだと思う。最近看板置いてるけど、置く奴わ置くし話かわるけど、サンエーとマンションの駐輪場に通じる道もっと綺麗にならないかな、また総会で良い議論が出ると良いんだけど。話が長くなってすいません

[33: 入居者]

字が間違ったので、訂正します。サンエーから駐車場に通じる道でした、スイマセン

[34: 入居済み住民さん]

きょうの会議どうでしたか？
私は子供が小さいので参加しませんでしたが、自転車のことで大激論したとか？！
ペットもありましたね〜
共同住宅なので、トラブルもあるかもしれませんが、仲良くしましょうね〜

[35: 入居済み住民さん]

今日の総会では居住者同士の多数が初顔合わせということで緊張しましたが、みなさんがこのマンションについて真剣に考えておられることを改めて感じさせられました。自転車問題を早急に取り上げ改善策をみんなで考えていきたいものですね。白髪の方がいっておられた皆でマンションの資産価値を上げていこうとの意見に同感です。あとこの町の自治会なんかにも加入するのかも検討してもいいのではないでしょうか？せっかく縁あってこの地に住むのだから皆で楽しく、他のマンションに羨ましがられる快適なセントパークスになれるように個々に努力していきたいものです。

[36: 入居済み住民さん]

みなさん、改善要求書？！は書かれましたか？
真剣に検討してくれるんだろうか・・・
ちゃりんこですが、公園前のスペースといい、来客用のスペースとか、セントパークスの住人も結構止めてますよね〜駐輪上の問題があると思います。解決できないかなあ・・・！

[37: 入居済み住民さん]

自転車の件は理事会でもきっと話題にしてくれることでしょう。ただ住人それぞれが自転車に管理シールを張らないといけないのでは？住人か部外者かが区別つかないと管理も完全にできないのでは？全住人が協力しないといけないのでは？
もうひとつは、今回はたまたま理事にならなかっただけでおそらくいずれは私たちも理事の順番が回ってくる事でしょう。マンションを共通の資産としてみなで考え理事会に協力していくべきではないでしょうか？自分本位の人や無関心の方々がいるのは残念ですね。

[38: 入居者]

改善要求書について理事会が１４日にあったんですよねー？

話し合った内容についての報告はあるのでしょか？

[39: 入居済み住民さん]

今回の改善要求書は、2/14に議題として話し合う予定だったんじゃ？
何のアナウンスもないのはやる気がないとしか思えないような・・・

前もほとんど管理会社が進行を進めてただけで、理事会はなにもしてなかったような？

理事会もどうやって決まったのか謎ですが、引き受けたからにはちゃんとやってほしいですよね
色々言い訳ばっかりしてましたが責任があるでしょうよ

第一回も他の管理会社の検討案出すとか管理費用以外のマンション環境改善に使える費用は
いくらあるとか議論の材料を用意しないと議論できないやん

今の管理体制でほんとに満足ですか？
公務員のような勤務時間の管理で大丈夫ですか？
このような管理での管理費は妥当なのですか？

[40: 入居済み住民さん]

NO.38の方　管理についてコメントがあるのならどうして前回の総会の時に疑問を投げかけなかったのですか？みんなのマンションなのですから、発言されてもよかったのでは？それと、改善提案書に書いたからといって理事会がすぐになんでも対応してくれる訳ではないと思いますよ。優先順位をつけ議論していくと言ってまいたよね。私が住んでいた以前のマンションの理事会でも審議したことをまとめ理事長に再確認をしてもらったうえで掲示されるなりして居住者へ報告があったように記憶します。間違った報告を皆さんにする訳にいきませんからね。それまでに約1週間ほどかかりましたよ。理事たちも私たちの代表として時間をさいて無報酬で活動してくれているのですから批判するよりも応援していかないといけないと思いますよ。誰かが書かれていたようにきっと私たちも理事になる順番が来るのですから。きずきましたか？玄関前と駐車場かろ東の歩道へ出るところに安全を喚起するコーンも設置されていましたよね。子供の安全を守らなくては！と総会で出た意見に対して理事会で早速対応してくれていますよ。色々気になることも当然あるし目に見える成果や見えない成果も当然あると思いますよ。気長に見守っていきたいものですね。それでも理事会などにもし意見があるのならポストに投書してもいいのでは？当然総会と同様、部屋番号、氏名を記入の上でね。そうしないと発言の責任のない無記名の意見はきっと尊重されないよ。これは、他にもマンションに住んだ経験がある私の経験として。

[41: 入居済み住民さん]

すいません。NO.40に書いたコメントの出だしが間違えていました。NO.39の方へというとこをNO.38と書いてしまいました。お詫びして訂正いたします。

[42: 入居済み住民さん]

改善案を書いてそれを議題に2/14に議論するといってたからあの場では発言しなかったのですよ
それなのに2/14に議会は開かれなかった

理事会は他の方がキレてたように住人の意見をあしらうし
ほとんどの管理会社の方が仕切ってた　あの状況ではとても発言する気にはなれませんでしたし

逆に長谷工の管理会社の人はかなりいい印象を受けました
かなり積極的に改善していくと言ってたのはなぜか管理会社だけです

無報酬だから忙しいからとか　そんなのは言い訳でしかなくて
自分で責任をもって受けた仕事はきちんとやるのが社会人として当たり前です
2/14に議会するならちゃんと開いてくださいよ
延期になったなら延期の報告を事前にして下さいよ

住人の方も暇で集るわけじゃないんだから　マンションを良くしようとして集まるんだから

[43: 入居済み住民さん]

Ｎｏ.42さん　何か少し勘違いされているのかな？確か総会では改善提案書をかいて、それを２月１４日に理事会にて優先順位をつけ理事会にて議論するといっていましたよね。そこで決まったことを順次、我々に報告していくと言っていたと思います。私たち理事以外の住人が毎回理事会に参加するわけではないですよ。もう一度、購入時にもらった規約集などをよく読んでみて、システムを理解されたほうがいいのではないでしょうか？わたしも１４日夜９時４５分ごろ集会室にて理事会が開かれているのを自転車置き場からみえましたよ。多数で住んでいるから多数の意見が色々と出てきていることでしょう。それを限られた時間の中で有効に審議していく為には時間がかかるのではないでしょうか？全ての意見が全て採用されるわけではないと思いますよ。昨日から玄関前の自転車の撤去の案内と、来客用の自転車置き場の住人の利用者へ置かないで、ということまた住人の駐輪場所有者に管理番号シールを必ず貼るようにと理事会からのお願いとして掲示されていましたよね。おそらく自転車問題が改善提案書の住人からのメッセージが多分多かったから理事会で対策を打っていってるのではないでしょうか？だれが２８日撤去すると思いますか？私は多分理事の方が移動させてくれるのだと思います。それともあなた手伝いますか？そういう地味な活動をしてくれているのですよ。自分のマンションだから熱い気持ちがあることは当然だと思いますが、理事会批判より協力体制をとるべきでは？その気持ちがあるのなあなたが来年の理事に立候補してはいかがですか？なってみるときっと理事の方々のいろいろな気持ちが理解できるのでは？あなたに期待しますよ！

[44: 入居済み住民さん]

理事会を批判するならまず社会人として規約集を熟読し、マンションライフのなりたちを理解したそのうえでコメントをかくべきでは？私も１４日夜７時半ごろ自転車置き場の横を通った時に会議が開かれていましたし、１０時過ぎて帰ってきたときにもまだ会議はやってましたよ。総会での管理会社の対応がよかったとのことですが、私はそうは思いませんでした。キレてた方はまず言葉使いが悪かったですね。管理会社は環境改善を前向きに考えていると感じたとのことですが、その対応は当然でしょう！住民からこんな複数の意見が出ているからそれを実行する為に管理費を値上げしたり、修繕積立金を値上げしたりしないといけないのではと、そのうちきっと理事会に提案してくるのでは？それは管理会社の利益になるからね。理事会は住人の負担を極力すくなくしながらより良い環境を創るように活動してくれているのですよ。それは、彼らもこのマンションの住人だから、負担はなるべく避けたいとの私たちと共通の認識だと思いますよ。管理会社はあくまでも他人ですよ。どちらが我々の利益になる方かをよく考えないといけないと思いますよ。それに毎月支払いしている管理費は８０００円位ですよね。全住居入居したとして１１７６０００円。そこから管理会社に支払う費用９０００００円を引くと約２０００００円ほど。そこから水道光熱費その他を引くといくらのこるか？まだ立ち上がったばかりのマンションにプールされているお金はほとんどないとおもいますよ。お金を出してくれるスポンサーがいれば別ですけどね。（笑）修繕積立金もいまだ空き住戸があるなかで月に３０００円ほどの負担ですよ。理事会はその少ない予算で私たちの要望を取り入れ環境改善を図るべく検討してくれているはずですよ。例えばあなたは、駐輪場を増設します、扉を自働にします、屋根をつけます、理事会としては希望を叶えました。よって例えば３００００円臨時に負担してくださいと言われると協力できますか？全居住戸が払わないと不公平になりますよね。
そういったことをよく考えて理事会は提案書を吟味し、検討しているのではないでしょうか？よく考えましょうね。

[45: 匿名はん]

いや 違いますよ
要望書はあの場ででた管理会社の提案です

今後は管理会社のサポートがなくなるので 一回目のような議会にならないように理事会にはがんばってほしいと思ってます

[46: 入居済み住民さん]

Ｎｏ.42さん　「無報酬だから忙しいからとか　そんなのは言い訳でしかなくて自分で責任をもって受けた仕事はきちんとやるのが社会人として当たり前です」
自分たちの時間を使ってみんなの為に活動してくれている理事会の方たちに平気でこんな事が言えるあなたは社会人として失格だとおもいます。理事会員でない私がそう思うのだから理事会員がみたらどうおもうでしょうか。やる気も無くなるとおもいますよ。よく考えて発言しましょうね。

[47: 匿名はん]

あの一回目の議会見ると批判的な意見もでるのは仕方ないような…
ほとんど理事会 発言してないしね

批判的な意見を叩くのではなく そういった意見がなくなるようにみんなでがんばればいいのではないでしょうか？

上の人も住人の意見なんだし よってかかって叩くのはどうかと…
そんなこというならお前が理事やれとか 子供じゃないんだから

あと
修繕積立金って入居のときにかなり払ってなかったけ？

[48: 入居済み住民さん]

no　46の方の意見に賛成です。そうですねもっと住人で理事会をサポートしていきたいですね。彼らも手探りで頑張ってくれているのですから。修繕積立については一時金、｛修繕積立基金｝をたくさん支払いましたよね。これは今後大規模な改修工事に使われるものであり、例えば駐輪場の新設にはこの基金からは出費できませんよね。いまだ全戸入居できていない中で全戸が入居できて合計収入がたりてそれを大規模修理の費用に充てるのですよ。平均４０００００円として１４７戸で約６０００万しかありませんよ。このわずかな金額で今後すべての大規模改修には到底たらないことは明らかですよね。だから理事会では簡単に要望をすべて実行することができないと思います。ふんだんにお金があるわけではないのですからね。我々に対する掲示紙、注意喚起の張り紙、飛び出し防止のコーン設置などすべて私たちのお金から使われているのですよ。みんなが個々に注意すれば無駄をはぶけますよ。それらを毎年プールして今後の修繕の費用なんかに充当するからね。だから個々に気をつけて生活しないとね。

[49: 入居済み住民さん]

同じ人が何度も書き込みされているのでしょうか・・・
住人の方は、みな挨拶もしてくれるし、扉前もきれいにされている方も多く、いいマンションだと思います。
理事の件は、私たちの責任でもあると思いますので、協力していきたいと思います。
自転車撤去の張り紙はびっくりしました。
トラブルにならないことを祈るばかりです・・・

[50: 入居済み住民さん]

皆さんの意見の中で一番多かったのが自転車のことのように思います。
以前から、公園前の自転車、２台しか停めるところが無いから！廊下に停める、でも最初から２台しか契約できないことは分かっていたことでしょう？　　廊下とか何とかなると勝手な判断をしていたのではないでしょうか？　　私は撤去に賛成です。　　皆勝手だと思いますよ。　　言いたいことばかり言っては理事の人たちが大変だと思いますよ。　　先ずは皆で最低限のマナーを守りましょうよ！　　私も反面教師で努力しますので、宜しく。