レ・ジェイド京都東洞院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅徒歩2分のマンションです。
一番近い生活用品を揃えられるのはフレスコですかね？
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/higashinotoin42/

所在地：京都府京都市下京区東洞院通五条上る深草町568他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩2分、
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩8分、
京阪本線「清水五条」駅徒歩9分、
阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩11分
間取：1LDK＋S～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.68平米～67.42平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ここのホームページを見ましたが、まだ価格が未定のままです。
相場としては幾らくらいになるんだろう。やっぱ高いのかな。
1LDKと2LDKには納戸が付いているけど、普通に部屋としても使えるのかな。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
マンションポエムを読んでも全然生活感がないし、部屋面積も46.68平米～67.42平米と狭いので、富裕層のセカンドハウスか老夫婦２人のシニアライフ向けでしょうか。

[3: 匿名さん]

京都の高級マンションが増えている気がします。

和風の外観、1LDK+S～2LDK+S、高齢夫婦、定年退職後の生活っぽいです。
もしかすると別荘として購入される方もいそうです。
気になるのは駐車場が2台なので車所有の人は駐車場争奪になりそうです。
五条駅から2分なので、電車使えば自由自在に遊びに行けそうですけどね。

[4: 匿名さん]

立地としては悪くないけど良くもないというイメージ。
地下鉄は利用しやすいですが、阪急に近いほうが通勤だけでなく
出かけるにしても便利なのかなと思います。
高級感を求めるのであれば上京区あたりの物件を求めるかもしれないですね。

[5: 匿名さん]

３さまの書かれているように
和風の外観、1LDK+S～2LDK+S、高齢夫婦、定年退職後の方がターゲットなのかもしれませんね。
どちらにしてもこの間取りだとファミリー向けではないですから。

[6: 検討おじさん]

駐車場ですが来客用1台、サービス用1台とのことなので住民用は無しということですかね。

レ・ジェイドはモデルルームが魔改造されてて内装があまり参考にならないイメージです。
みなさん何を参考に購入されてるんですかね。

[7: 匿名さん]

京都って駐車場がないマンション、駐車場が少ないマンションが比較的多い気がします。
出身県は車をよく使うところだったので、違和感があります。
駐車場があると維持費もかかりそうです。その点はよさそう。
こちらなら五条駅すぐなので車なしで過ごせそうな気がしています。

[8: あうん]

京都は条例で駐車場作らせないようにしています。

[9: 匿名さん]

>>京都は条例で駐車場作らせない
そうなんですか？
知りませんでした。。。
まだまだ知らないことがたくさん。。。

できるだけ公共交通機関を利用するように、ってことなんですかね？

[10: 匿名さん]

というか、こんな場所のマンションで駐車場まで作ったら、庶民にとって馬鹿高くなってしまうということではないでしょうか。

[11: 匿名さん]

京都なら移動したいときはタクシーでさっと移動できそうですし、
駅から近いなら車がなくても生活できそうですよね。
条例で決まっていることなら、これを変えるのは難しいことですし車がないマンションが普通のことなら、
生活は不便がないということなんじゃないでしょうか。

[12: 検討さん]

条例見たのですが作らせないというか台数制限を設けている感じですかね。
商業地域で50戸以上は戸数の10%の台数分必要とありますが、商業地域の50戸未満は今回の2台なんですかね？

[13: 匿名さん]

うちは49戸で二台です。

[14: 匿名さん]

駐車場２台は来客用とサービス用ですよね。
住民用ではないですし、ないに等しいです。
ファミリー向けなど世帯数の多いマンションであればある程度の駐車場は必要ですが
間取りから考えて、独身者やdinks、あるいは投資向けなのかなと思います。
駐車場は不要と考えて設置しないのでしょうね。

[15: 匿名さん]

10です。
3、4年前に中古、新築含め15棟ほどマンションを見学しましたが、駐車場が存在したのは上京5棟（うち新築1棟）のうち中古1棟（機械式）、中京4棟（うち新築2棟）のうち中古1棟（平面式、5台程度）、左京1棟（中古、駐車場なし、場所は岡崎）、下京1棟（新築、平面式、西大路付近）、右京3棟のうち新築1棟（機械式）、中古2棟（どちらも平面式）の5棟でした。基本的に千本から河原町まで、五条から今出川までの範囲で、十分な台数のあるマンションは滅多にないということでしょう。

[16: 通りがかりさん]

田の字で駅2分なんですね。ホームページ見れるってことは販売中？完売してないのですか。かなり高いのですか？気になって仕方ないです。

[17: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
まだ資料請求の段階であって、売り出しもしていないのは？価格も未定です。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございました。

[19: 匿名さん]

全体的にコンパクトなタイプの間取りが揃っているようです。
角部屋の2LDK＋Sの67平米のタイプはファミリーも大丈夫そうなプラン。
あとは二人暮らしくらいが丁度いいかなと見ていて感じました。
どういう方たちがメインのターゲットに設定されているのでしょうね？
DINKSとか、別荘利用とかいろいろとあるかとは思いますが。

[20: 匿名さん]

2LDKの間取り見ています。
1部屋6畳がサービスルーム。
一番広い部屋なので、このサービスルームを寝室にする人が多いでしょうか。引き戸が多いので、コンパクトな部屋でも広く使えそうです。
サービスルーム分を1部屋と考えると、3LDKのようにして使えそう。

2人暮らしが一番快適な広さなのかもしれないと思ったりします。

[21: 匿名さん]

サービスルームって、普通の部屋と何が違うのでしょうか。
確かに１部屋としてカウントすれば３ＬＤＫとして使用できそうですよね。
となると子供１人いての３人家族くらいなら住むことも可能かも。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

窓のサイズが居室として不適切な場合、サービスルームとか納戸とかになるようです。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん
情弱だね。ネットでちゃちゃっと調べればすぐわかることだよ。

[24: 口コミ知りたいさん]

気になっているのですが、価格はどのくらいなのでしょうか。ブリリア烏丸五条は2ldkで６５００万くらいなんですね。

[25: 匿名さん]

住居専有面積が46.68㎡～67.42㎡なので、もう少し安い価格のマンションもありそうです。

一応、SUUMO見てみました。
未定でした。早く価格がわかるといいですね。

[26: 匿名さん]

価格に関しては、この事前説明会が終わらないと表には出てこないんじゃないかな。
事前説明会でも、大体の価格帯が出るくらいで
きっちりこの価格で！というわけでもないでしょうしね。
でもふんわりとこのあとわかってくるとは思いますよー

[27: 匿名さん]

サービスルームは建築基準法で部屋として規格を満たしていない部屋をサービスルームというそうですよ
一見、普通の部屋ですし、窓の大きさが満たしていないなどだけなので、
エアコンも設置できると思います。なので普通の部屋として利用は可能です。
ただ、表記としてはサービスルーム扱いになってしまうので、部屋数が減ってしまいます。

[28: eマンション]

>>26 匿名さん
まだわからない

[29: 匿名さん]

２７さま、サービスルームについての詳細をありがとうございます。
他の物件でもサービスルームのあるプランを見かけるので、ずっと気になっていました。
窓の大きさが影響するなんて想像できませんでした。
エアコンの取り付けができるのであれば問題なさそうですね。勉強になりました。

[30: 匿名さん]

第１期だけで１３戸売れたそうです。
具体的な数字を出すのって珍しいですね。
４２戸中、会員優先が５戸、第１期で１３戸となるとあと２４戸っていうところです。
どういうタイプの部屋がまだ選べるのかはよくわかりませんが
このペースだと早めに完売しやすいかも？

[31: 匿名さん]

今から２期分の販売ということは
竣工してもまだ販売していく感じですね。
総戸数は４２戸ですが、何期まで分けて販売する感じなのでしょうか。
早く完売するかは価格次第でしょうね。

[32: 匿名さん]

3期のことが記載されています。
3期分として5戸が販売予定のようです。
京都の物件としては間取り的に高いということはないかもしれませんね。
来月には入居できるようですし、もうすぐ完売もある？

[33: 匿名さん]

完成済販売なので、実際の部屋や設備を見て購入できるのは
レ・ジェイド京都東洞院の最大のメリットですね。

周辺は京都らしい街並みもあり、
京都在住者よりは、他府県在住の方が京都へ住みたいという方向けかも。

[34: 匿名さん]

>>完成済販売
完成済販売だと、モデルルームを作らなくていい分、お安くなると聞いたことがあります。
京都のマンションは高いので、ちょっとでも安く買えたらいいなあ。。。

門はのれんかかっていますか？家紋みたいな黒いのは何でしょう？？

エントランスアプローチも和風を意識しているようでした。

京都コンセプトのホテルみたいです。

[35: 匿名さん]

のれんかかっていると思います。
確か、他のマンション物件でも見たことがあるような気がします。
でも、のれんってかけていたら色も焼けますし
誰が綺麗に維持するのかとか、他の人が触れたりって考えるとちょっと嫌かも。

[36: 匿名さん]

のれんは、パークホームズ御所南 水月邸にもかかっています。
いかにも京都のマンションらしい風情を感じます。

[37: 匿名さん]

>>35さん
>>のれんかかっている
私も他のマンションでのれんかかっているの見ました。
管理がきちんとしていればいいですが、定期的に買いかえてくれるんでしょうか。きっと管理費に含まれていますよね？

雨の日は外すのか、誰が管理するのかなど、心配になっちゃいます。

五条の街、いいですよね。飲食店も多いですし、生活するのに必要な施設が揃っていていいなと思っています。

[38: 名無しさん]

>>36 匿名さん

風情は感じるけど雨風が強い日にはびしょびしょになるので、濡れたのれんが顔に当たるのは気になりますね。

[39: 匿名さん]

どこのマンションも荒天が近づくと事前に管理人がはずしてくれます。
駐車場のカラーコーンなんかもさっさとしまってくれますよ。
大手なら管理面は大丈夫でしょう。

[40: 匿名さん]

そういった共用部分の物に関しては定期的に交換や修繕が行われると思います。
管理人さんがいればその方が管理してくれるでしょうから心配いらないです。もし気になるようであれば管理組合や管理会社の方へいえば
きちんと管理してくれると思いますよ。
そういうことを考えると管理会社や管理組合がきちんと機能するかどうかという点は重要ですね

[41: 匿名さん]

のれん・・お店でもないのにマンションに必要でしょうか。
多分、管理人さんが汚くなれば変えてはくれるでしょうけれど
それが永遠？と考えると不要かと。
それよりはもっと他にその労力をまわしてほしいかな。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

京都はのれん好きが多いから仕方ない。

[43: 匿名さん]

京都人ですが、暖簾好きではないです。
そんなイメージがあるから、マンションの入口にかける設定なのでしょうか。
どちらかというば、京都人よりも他府県や外国の方がそういうイメージされているだけかなと。
コロナ禍の後もあり、暖簾は不衛生な気がします。

[44: 匿名さん]

のれん自体は風情があるけれど、個人の家には普通つけませんね。
お客を迎え入れる料亭などのイメージ。だから私邸にのれんはコンセプト的にどうかのかな。

[45: 匿名さん]

京都人は、暖簾好き・・・？
他県から来たので、地元の人はどうなんだろうと思いますが、管理が大変そうと思ってしまいます。

管理人さんがキレイに保ってくれるなら・・・

レ・ジェイドシリーズがすべて暖簾つきではないですよね？？

[46: 匿名さん]

レ・ジェイドシリーズの暖簾はめずらしいのでは？京都のパークハウス（特に御所南）は２棟とも暖簾がありますが。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
間違えました。パークハウスでなくパークホームズ。三井のマンションでした。

[48: 通りがかり]

あほくさ。そんなに暖簾が嫌いなら、一流の割烹にだって入れませんわ。
暖簾が気に入らないから、マンション購入を止める？
木を見て森を見ない感あり。

[49: マンション検討中さん]

>>48 通りがかりさん

お店のと毎日何回も通る家の玄関では違うでしょう。
それも結構低い位置にあるので顔にしっかりと当たりますし。

[50: 匿名さん]

たとえば戸建てでね、自分の家の玄関前に暖簾をつけてる人いないよね。
暖簾は商家がお客を招くために掲げるもの。自宅（私邸）にはつけません。
マンションも私邸。お店じゃない。
暖簾というコンセプトはそのあたりのデベの勘違いでは？

[51: マンコミュファンさん]

>>50 匿名さん
たしかに暖簾分けってのも、弟子が独立して店を出すことですね。

[52: eマンションさん]

>>50 匿名さん

京都駅近の立地を活かしたセカンドハウスと見れば、洛外からお越しになったお客様を出迎える暖簾には違和感ないでしょう。

京都の古民家だからって店舗兼でもない自宅に暖簾掲げてる家は見たことないですね。

[53: 販売関係者さん]

>>52 eマンションさん
セカンドハウスは自宅なので、お客というのは違和感がある。