レ・ジェイド京都東洞院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド京都東洞院についての情報を希望しています。
駅徒歩2分のマンションです。
一番近い生活用品を揃えられるのはフレスコですかね？
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/higashinotoin42/

所在地：京都府京都市下京区東洞院通五条上る深草町568他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩2分、
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩8分、
京阪本線「清水五条」駅徒歩9分、
阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩11分
間取：1LDK＋S～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.68平米～67.42平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ここのホームページを見ましたが、まだ価格が未定のままです。
相場としては幾らくらいになるんだろう。やっぱ高いのかな。
1LDKと2LDKには納戸が付いているけど、普通に部屋としても使えるのかな。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
マンションポエムを読んでも全然生活感がないし、部屋面積も46.68平米～67.42平米と狭いので、富裕層のセカンドハウスか老夫婦２人のシニアライフ向けでしょうか。

[3: 匿名さん]

京都の高級マンションが増えている気がします。

和風の外観、1LDK+S～2LDK+S、高齢夫婦、定年退職後の生活っぽいです。
もしかすると別荘として購入される方もいそうです。
気になるのは駐車場が2台なので車所有の人は駐車場争奪になりそうです。
五条駅から2分なので、電車使えば自由自在に遊びに行けそうですけどね。

[4: 匿名さん]

立地としては悪くないけど良くもないというイメージ。
地下鉄は利用しやすいですが、阪急に近いほうが通勤だけでなく
出かけるにしても便利なのかなと思います。
高級感を求めるのであれば上京区あたりの物件を求めるかもしれないですね。

[5: 匿名さん]

３さまの書かれているように
和風の外観、1LDK+S～2LDK+S、高齢夫婦、定年退職後の方がターゲットなのかもしれませんね。
どちらにしてもこの間取りだとファミリー向けではないですから。

[6: 検討おじさん]

駐車場ですが来客用1台、サービス用1台とのことなので住民用は無しということですかね。

レ・ジェイドはモデルルームが魔改造されてて内装があまり参考にならないイメージです。
みなさん何を参考に購入されてるんですかね。

[7: 匿名さん]

京都って駐車場がないマンション、駐車場が少ないマンションが比較的多い気がします。
出身県は車をよく使うところだったので、違和感があります。
駐車場があると維持費もかかりそうです。その点はよさそう。
こちらなら五条駅すぐなので車なしで過ごせそうな気がしています。

[8: あうん]

京都は条例で駐車場作らせないようにしています。

[9: 匿名さん]

>>京都は条例で駐車場作らせない
そうなんですか？
知りませんでした。。。
まだまだ知らないことがたくさん。。。

できるだけ公共交通機関を利用するように、ってことなんですかね？

[10: 匿名さん]

というか、こんな場所のマンションで駐車場まで作ったら、庶民にとって馬鹿高くなってしまうということではないでしょうか。

[11: 匿名さん]

京都なら移動したいときはタクシーでさっと移動できそうですし、
駅から近いなら車がなくても生活できそうですよね。
条例で決まっていることなら、これを変えるのは難しいことですし車がないマンションが普通のことなら、
生活は不便がないということなんじゃないでしょうか。

[12: 検討さん]

条例見たのですが作らせないというか台数制限を設けている感じですかね。
商業地域で50戸以上は戸数の10%の台数分必要とありますが、商業地域の50戸未満は今回の2台なんですかね？

[13: 匿名さん]

うちは49戸で二台です。

[14: 匿名さん]

駐車場２台は来客用とサービス用ですよね。
住民用ではないですし、ないに等しいです。
ファミリー向けなど世帯数の多いマンションであればある程度の駐車場は必要ですが
間取りから考えて、独身者やdinks、あるいは投資向けなのかなと思います。
駐車場は不要と考えて設置しないのでしょうね。

[15: 匿名さん]

10です。
3、4年前に中古、新築含め15棟ほどマンションを見学しましたが、駐車場が存在したのは上京5棟（うち新築1棟）のうち中古1棟（機械式）、中京4棟（うち新築2棟）のうち中古1棟（平面式、5台程度）、左京1棟（中古、駐車場なし、場所は岡崎）、下京1棟（新築、平面式、西大路付近）、右京3棟のうち新築1棟（機械式）、中古2棟（どちらも平面式）の5棟でした。基本的に千本から河原町まで、五条から今出川までの範囲で、十分な台数のあるマンションは滅多にないということでしょう。

[16: 通りがかりさん]

田の字で駅2分なんですね。ホームページ見れるってことは販売中？完売してないのですか。かなり高いのですか？気になって仕方ないです。

[17: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
まだ資料請求の段階であって、売り出しもしていないのは？価格も未定です。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございました。

[19: 匿名さん]

全体的にコンパクトなタイプの間取りが揃っているようです。
角部屋の2LDK＋Sの67平米のタイプはファミリーも大丈夫そうなプラン。
あとは二人暮らしくらいが丁度いいかなと見ていて感じました。
どういう方たちがメインのターゲットに設定されているのでしょうね？
DINKSとか、別荘利用とかいろいろとあるかとは思いますが。

[20: 匿名さん]

2LDKの間取り見ています。
1部屋6畳がサービスルーム。
一番広い部屋なので、このサービスルームを寝室にする人が多いでしょうか。引き戸が多いので、コンパクトな部屋でも広く使えそうです。
サービスルーム分を1部屋と考えると、3LDKのようにして使えそう。

2人暮らしが一番快適な広さなのかもしれないと思ったりします。