プラウド広島舟入幸町ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド広島舟入幸町 についての情報交換しませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

所在地：広島県広島市中区舟入幸町1番4(地番)
交通：広島電鉄広電江波線 「舟入本町」駅 徒歩6分
総戸数：40戸
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131280/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造及び階数：鉄筋コンクリート 地上11階


面積:47.25m2 ? 76.07m2
間取り:1LDK～3LDK

[スムラボ 関連記事]
プラウド広島舟入幸町のご紹介（広島初のプラウド　住民に愛されている街ランキング第1位の立地）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/20889/

【物件情報を追記しました。2021/07/15管理担当】

[62: マンコミュファンさん]

バルコニーが北東向きなのが残念ですね。
北にはほんの少し向くだけですが。
朝日はよくはいるんでしょうけど。

[63: マンション掲示板さん]

どうなってるのかここは。売れてるのかな。固定費高すぎる！！

[64: マンコミュファンさん]

>>63 マンション掲示板さん
高すぎますか？
そんな事ないと思いますけど。

[65: 通りがかりさん]

完成しシート外したね。外観は周辺の既存マンションと比較しても重厚感が全然違う。
プラウドはいいセンスしてると思うよ。ただ俺は値引きしてくれないと買えないけど。

[66: マンション検討中さん]

思ったより大分小ぢんまりしてるけど外観はさすがだよね
ほんと立地と価格のアンバランスさがもったいない

[67: マンション検討中さん]

分譲時期見ながら次はどんな価格帯になるのかなぁとか見てたら、あれよあれよとしれっと分譲時期をズラされて、広告は割と適当なんだな

[68: マンション検討中さん]

同じ通りの北側に
プレディア舟入中町の広告幕がたってますが、
ここの敷地は分譲マンション予定地なんですかね

[69: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンコミュファンさん
舟入なんかのイメージは今までバス路面電車で町作りしてた頃の名残なんだろうな
だけどここ10年で一気に広島駅を中心としたJRメインの町作りにシフトしてる。兆候はもう色濃く出ていて駅周辺はどんどんアップデートされていくけど、紙屋町近辺はどんどん商業施設が撤退してるし明らかに人出も減ってきてる。

舟入吉島辺りのメリットの一つに紙屋町に近いというのもあったと思うけど、今はその紙屋町が衰退してきてる。舟入は下町のイメージに戻るんじゃないかな

[70: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

>>69 口コミ知りたいさん

紙屋町とかそんなに衰退してんの？
コロナであまり出歩かなくなってしまい雰囲気が分からない

[72: 匿名さん]

台風で大雨になれば目の前の道路また冠水が見られるのかな？

[73: マンション検討中さん]

ここ冠水した記憶がないんだが

[74: eマンションさん]

ここは大丈夫よね。
アウトなのはロイヤルシティビュー舟入通り

[75: マンション検討中さん]

避難場所ですかってくらい白いね

[76: マンコミュファンさん]

>>74 eマンションさん

ここは大丈夫なとこなんだな
ヤバいとこと勘違いしてた

[77: マンション検討中さん]

ここの前の道は西側よりちょっとだけ高いので
舟入高校の前とか浸かりやすい箇所はいくつかある

[78: 口コミ知りたいさん]

まあでも検討する前にまずハザードマップしっかり見るべきだよな
温暖化の影響なのか台風や大雨の被害が年々増している気がする
地震なんかに関しては耐震構造も進歩しているんだろうけど
洪水や冠水は地盤と地形見るしかないもん

[79: 匿名さん]

色々評価は分かれるところでしょうが、私は舟入エリアではここが一番いいかなと思います。何より広島のマンションにはないおしゃれなデザインが魅力です。

[80: マンション検討中さん]

駐車場が少ないって書かれてるけど
むしろこの場所で、これだけ平面駐車取れてるのって割と希少な気がしてます。
同じ舟入でももっと南へ行けばありそうですが。
街にもすぐ自転車でいける場所で
車も平面駐車となればなかなか良い暮らしかと…

その魅力的な平面駐車が埋まったら
販売は相当きつくはなるだろうけど。笑

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
平面って、青空駐車場だから車が汚れませんか?
それと夏の炎天下は高温になり、車の塗装面、ワイパー、タイヤなんかも傷みやすい。
地下にするにしても立駐にしてもコストが嵩むよね。
何が正解なんだろうか。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん
広島では駐車場100%が正解だと思う。たとえ機械式だとしても。
中古で売るとき駐車場無けりゃ売れないよ？

[83: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
なるほど、平面駐車はそういうデメリットもあるんですね…
ただ、私はそれを差し引いても、出発も帰宅も荷下ろしもスムーズに行える平面駐車に魅力を感じます！

つまり
屋内平面駐車場が最強ということですかね…
くそ高そうですが

[84: マンション掲示板さん]

>>83 さん

この立地なら平面以外選択肢無いよね

[85: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん
どうしてですか？駐車場台数が確保されている方がマンション全体の価値が高いと感じていますが問題ありますでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

マンションを売るなら機械式でも駐車場100%
マンションに住み続けるなら平面駐車が快適


その違いじゃないですか

知らんけど

[87: マンション検討中さん]

こちらは何が原因でなかなか売れないのでしょうか
近くのソシオは最終分譲期となったようですが。。

[88: eマンションさん]

>>87 マンション検討中さん

価格

[89: マンション検討中さん]

価格はどこも上がってますしソシオとそこまで変わらないように思えるのですが。
外観も素敵なので、なぜなのか疑問です。

[90: 通りがかりさん]

ソシオよりこちらのが私は好みですが、どちらも手が出ない。

[91: マンション検討中さん]

近くに新築の一軒家が4000円万台で出てるし、
厳しいかもしれませんね。

[92: マンション比較中さん]

>>91 マンション検討中さん
真向かいのマンションが築50年ですけど、惹かれますね。。。

[93: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
２年ほど前3800万位で新築あったような記憶があるな～
狭めだったが車も２台置けた様な

[94: マンション検討中さん]

夜にここの前通ると、この通りでは異彩放ってますね。
かっこいいです。

同じ通りのソシオやプレディアが完成したら、
良い通りになりそう…でもないか。
ゴルフネットでチャラ

[95: 検討板ユーザーさん]

野村不動産のブランド力をもっと全面にアピールしないと厳しそうやね。
首都で売ってきた実績と管理会社の評価の高さを全面に出すアピールをすべきやろ。

広島でしか通用しないディベと差別化しないと、川沿いにあるなんかオシャレなマンション止まりになる気がする

もったいない！

[96: 通りがかりさん]

東京だとプラウドは評判良いですよね。
その評判の良いプラウドはこの物件みたいな感じなのでしょうか？

勝手な想像ですが、野村不動産自体が広島の購買層に合わせて、他所のプラウドと広島のプラウドで差を付けてるような気がする。。

[97: マンション検討中さん]

首都圏のような超高級マンションとは別物
と考えた方がいいでしょうね。。
差はつけてるでしょうし、つけざるを得ないのかな？笑

でも広島でも大手デベのマンションは設備とか目に見える部分ではなく
作りがしっかりしていて査定が高いと
固定資産税に詳しい友人が言っていました。
あくまで聞いた話なので真実は不明ですが。。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
確かにその通りだと思います。
ここの近隣には、築30年の三菱地所のザ・パークハウスもありますが、失礼ながら東京都心の物件と比較すると、なんか違う気がします。

[99: eマンションさん]

築30とザ・パークハウスは成り立たんね
適当か

[100: 検討板ユーザーさん]

そもそもの購買層が違うんだから、
東京のプラウドと比べるなんてナンセンスです。

[101: 名無しさん]

>>99 eマンションさん

パークホームズですね

[102: eマンションさん]

パークホームズと三菱地所は成り立たんね
適当か

[103: マンコミュファンさん]

売れてない部屋って何部屋くらいあるんですかね

[104: eマンションさん]

>>103 マンコミュファンさん

プラウド公式サイトの物件概要は情報不十分ですよね。

載せきゃいいだろ的な企業姿勢がこんなとこに滲み出る
広島にも進出すると聞いた時は期待してたのに。
いろいろ残念なこと。。

[105: 匿名さん]

よくここの前通るのですが、見た目は格好いいですよね。この立地でこの価格を考えるとなかなか手を出しにくいですけども。

駐車場ももう余ってないのですかね？

[106: 匿名さん]

>>104 eマンションさん

首都圏で販売されてるプラウドの物件概要見たけど、販売戸数や価格はきちんと書かれてたよ。
広島のとは仕様も情報開示も全然違ってる。
舐められてるんかな。

[107: マンション検討中さん]

たしかに同じ通りのソシオと比べると、
こっちのほうがカッコイイというか好感がもてるというか。
植栽がたくさんあるからですかね。
ソシオの無機質なのがちょっと苦手…w


このくらい残ってたら、価格は大幅に値引きとかしてないのかな…

[108: マンション検討中さん]

大幅値引きになるのでしょうか？
なぜここまで残るのか不思議ですね。。
南千田と比べて場所的にどうなのでしょうか、、、

[109: マンコミュファンさん]

舟入とプラウドの価格がマッチしてなかったのが１番の要因かと。

[110: マンション検討中さん]

値引きは無さそうですね、、、
他も高騰してますし、売れるのでしょうね。

[111: マンション検討中さん]

残ってそうな2タイプの
Dタイプは価格かもしれないけど
Bタイプの55平米の部屋って、この立地で需要あるのかな…？