【契約者専用】シティハウス西池袋

[匿名]

シティハウス西池袋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666103/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線 「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション

[82: 契約者さん8]

>>81 口コミ知りたいさん

本当にそうですよねー！詐欺かと思うくらいでした！
ダイニングテーブル置いたら、ソファの置き場が無いと思いました。でも、モデルルーム比較表には記載ないし。。。

[83: 口コミ知りたいさん]

ベランダ30センチ程度狭めれば、もう少し広々とできたのではないかな？と思いました
テーブル等置いたら狭くなりそうですね…うーん配置どうしましょ…

外観はきれいでしたね

[84: 入居前さん]

池袋ギャラリーのコンセプトルームは、複数物件共通のものですし、物件紹介のYouTubeもゆとりある雰囲気を演出していましたので、錯覚に陥っていた感は確かにありましたね。皆さんご指摘のように、リビングルームにダイニングテーブルとソファーを並べると、その間を歩くスペースがほとんどとれない感じです。専用モデルルームがない竣工前販売物件の悪い面が出てしまったことは確かなようです。そしてゆとりあるバルコニーよりも、30cm室内空間を広げてくれた方がどれだけよかったことか（私は50cmでもよかった）。ここは恐らくすべての内覧者が思ったことでしょう。

建物の外観とバルコニー側、外階段側ともに景観は良好でした。

[85: 契約者さん7]

>>84 入居前さん

ご指摘の通りですねー！　でももっとちゃんとコンセプトルームであり、現物とは異なることを、仕様差の説明の時に言って欲しかった！
3階にこれから契約する方々向けのモデルルームが設置されているようなので、今度そこを観てアイデア出しをしようと思います。もうキャンセルもできないのでい。。

[86: 契約者さん6]

>>78 契約者さん5さん

私もフロアの色を変えたくてフロアタイルを検討しているのですが、元のフローリングに跡が残ってしまうと聞いて迷っています…何か良い方法をご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[87: 契約者さん1]

先日棟内のモデルルーム見てきました。
家具の配置などとても勉強になり、入居が楽しみになりました！

[88: 契約者さん1]

もうモデルルームあるのですね！
私も行ってみたいです…
内装にいくらくらいかけているのだろうか

[89: 契約者さん6]

>>88 契約者さん1さん
池袋のコンセプトルームと違ってほとんど変更していないので、壁紙とかでアクセントを付けて、あとは家具を置いているだけでした！

[90: 契約者さん4]

>>89 契約者さん6さん
ありがとうございます！
家具の配置とか参考になりましたか？

[91: 入居済みさん]

suisuiって回線速度どうなの

[92: 入居済みさん]

今日さっそく入居してネット繋いでみた。回線はもともと備わってるsuisuiってやつ。まだ入居者ほとんどいないせいか、上がりも下りも850Mbps出たよ。人が増えれば下がってくるだろうけど、50Mbps出ればまぁ不自由はない。

[93: 契約者さん1]

この時期に入居ですか…？

[94: 入居済みさん]

>>93 契約者さん1さん
賃貸は昨日から入居開始ですよ

[95: 契約者さん1]

賃貸でしたか！失礼しました。
お部屋は快適ですか？他住民も結構いらっしゃいますか？

[96: 入居済みさん]

マンション付属の回線suisuiu、土日のこの23時だと28Mbpsしか出ないなー。
まだまだ住人増えると思うけど、これ以上遅くなったらかなり厳しいなー。

平日昼間は300Mbpsくらい出るからリモートワークは快適にできてる。

[97: 契約済みさん]

お詳しい方コメントください

すみふの他物件の板でも、SUISUIの問題は必ず話題に上がっています。あまり技術的な話はよく分からないのですが、例えばNTTのフレッツに別途契約すれば理論上格段に高速・大容量の通信が可能って理解なのですが、この考えは正しいでしょうか？
入居時期も近づいてきたので伺いたいのですが、もし迷っているなら迷わず他社の光回線の契約すべきなのか、一応SUISUIの状況を確認してから改めて検討のどちらの方がいいのか、アドバイスいただけると嬉しいです。

[98: マンション掲示板さん]

そもそも、すみふ提供の回線増強も組合からもう仕入れすべきですよ（実測して実用レベルに無いのなら）
このサービス、月額天引きの実質強制加入ですからね
事例もいくつも知ってます
ベストエフォートでも限度ありますから

[99: 入居予定さん]

NURO光とかやすいですよね。導入できるのかしら。

[100: 契約者さん7]

NTTの光回線申し込まれた方、いらっしゃいますか。

管理費と抱き合わせのものは、絶望的に遅そうな感じがします。

[101: 契約者W]

契約の際にsuisuiはリモートワークとかには向きませんってすみふの方がおっしゃってました、、、別途契約するつもりです、、、。

[102: 入居済みさん]

3月から住んでるけど今のところ速度が問題になったことは一度もないですよ。
フルリモートでWEB会議は頻繁に利用してます。

これから住人が増えてきたらどうなるかわからないですけどね。
でも賃貸と分譲は回線分かれてるんじゃないですかね？賃貸は結構埋まってきている印象ですが実際どうなんでしょう。

[103: マンション掲示板さん]

ゴミ捨て場等共用部分の使用感はいかがですか？
実際快適ですか？

[104: 入居済みさん]

この時間帯、ネット回線重すぎる
ダメだこりゃ

[105: 入居済みさん]

賃貸組だけどこの時間は20Mbpsしか出ないよ

[106: 契約者さん8]

104さん、105さん

報告ありがとうございます。
動画見るのも厳しいですか？

[107: 匿名さん]

普通に考えて、賃貸と分譲でNW系統分離してるでしょう。
分譲住戸は回線もNW機器も高品質なものだと思いますよ。

[108: 口コミ知りたいさん]

住友が分離なんてするとは思えない…笑

[109: 契約者さん22]

第1期契約者のみなさん、いよいよ明日鍵の引き渡しですね。どうぞよろしくお願いします。

[110: 契約者さん1]

こちらこそよろしくお願いします！
足音の響きがどの程度のものなのかわからないので緊張しています。笑
あとご挨拶も…と思いましたが、上下左右の方、まだまだ入居先みたいです

[111: 住民Aさん]

第1期の申し込みからは、もう2年位経つのですね。池袋の夜景を見ながら、この2年間抱いていた期待と不安を思いだしてしまいました。次から次へと出てくる他の物件を見て、ここに決めたのは正しかったのかと考えたり、それでも2年前の相場で買えてよかったんだと自分に言い聞かせたり。そんなことを考えながら、引き渡しを迎えました。よろしくお願いします。

[112: 入居済みさん]

ネット速度、明らかに改善された。増強工事でもしたのかな？
少し前まで土日の23時頃は30Mbpsくらいしか速度出なかったのに、今は200Mbps出てるぞ。

[113: 契約者さん2]

>>112 入居済みさん
たまに切れますけど、ネット速度改善しましたよね
今上り80、下り90Mbpsです

[114: 契約者さん1]

参考までにNURO光は回線引き込みがなく契約不可でした。フレッツ光回線であれば、最大上下10Gbpsの上位プランも含めて契約可能とのことです。

[115: 契約者さん2]

>>114 契約者さん1さん

フレッツ光にされますか？やはり、suisuiは非力でオマケ程度なんですかね。。

[116: 契約者さん2]

114さんではないですが、とりあえずスイスイで様子見します。
今のところ動画視聴も問題ないですし。
今後入居者が増えていって回線が使い物にならなくなったらポケットWi-Fiを即日契約しつつ、光回線契約しようと思います。
同時に組合から住友さんに増強申し入れですかね。

[117: 入居予定さん]

>>116 契約者さん2さん
とりあえず問題なしのご報告、ありがとうございました。まだまだ先の入居予定ですが、私も気になっていました。敷地外から建物のバルコニー側を見ましたが、分譲された左半分もだいぶ入居がすすでいるように見受けられました。何とかsuisuiで凌げればと思っています。

[118: 契約者さん1]

上階の足音とかどうですか？
まだ入居進んでないですかね？
住宅性能評価で防音については検査してないので実態を聞いてみたいです

[119: 契約者さん1]

>>118 契約者さん1さん
足音や椅子を引く音等は聞こえます。
直接響くというよりは、遠くで音がするような感じで対策されてるのだと思いますが、マンションですからある程度は仕方ないですかね。

[120: 契約者さん1]

挨拶とかどうされてますか？
低学年の子供がいるので、左右と下の方への挨拶は必要と言うか常識だと思っているのですが、マンションは初めてで…

[121: 住民板ユーザーさん3]

>>120 契約者さん1さん
子育て世帯で下のお部屋に挨拶無しは考えられません
どうやったって走り回る足音は聞こえるわけですから、常識ある親なら挨拶しますよ
左右はお子さんのうるささにもよりますが好みかもしれませんね
私なら挨拶します

[122: 契約者さん5]

>>120 契約者さん1さん
私もマンション初めてだったので、気になってました！これから皆様宜しくお願いします。
ちなみに来客者用に駐車場を借りたいのですが、どこで申し込むべきかご存知でしょうか？
マンションアプリも携帯に入れてみたのですが、まだ更新されてないようでして、もしかして申し込めないのかなと不安です…。

[123: 契約者さん5]

>>122 契約者さん5さん
管理会社に電話するしかないみたいですが、今の規約には来客貸し出しの規定がないので難しいかもしれないと、入居前ですが営業さんが言ってました
ですので、まずは管理会社に聞いてみるのがいいと思います。個人的には、空きがあるのでいいのでは…と思うのですが…結果報告お待ちしてます！

[124: 契約者さん5]

>>123 契約者さん5さん
有難うございます。確認してみます！

[125: 契約者さん4]

ここに書くことではないですが、今朝すぐ近くで火事がありましたね。近隣は。古い木造住居が密集している場所も多いのでので、少し恐さを覚えました。

[126: 契約者さん1]

朝のうるさいサイレンは近隣だったのですね
マンションの駐車場が、いい感じに古い木造住宅群と距離とってくれてますよね

[127: 契約者さん6]

自転車置き場、今のところ１台のみで全入居後に２台目は抽選と伺いました。
とは言え、２台目の自転車玄関先に置いてはいけないと書いていますし、バルコニーに置くのは実用的ではないし、、、皆さんどうされる予定ですか？（どうされていますか？）

[128: 入居済みさん]

割と上の方の階なのにGが出ました。

さいあく

[129: 契約者さん1]

チャリ使わないですね…家族用ですか？

[130: 契約者さん5]

>>129 契約者さん1さん
はい、家族用です。自転車置き場は比較的空いているように見受けられるのですがそれでも室内に入れてくださいとのことで。そこまで部屋広くないです、、、（笑）

[131: 契約者さん4]

>>130 契約者さん5さん
そうでしたか。
空きがあるなら期間を定めて使わせてくれてもいいと思うのに、融通きかないですね…
空きがあるまま放置する意味がわかりません
マンション管理費に充当できるのに