【契約者専用】シティハウス西池袋

[匿名]

シティハウス西池袋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666103/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線 「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション

[1: 契約者さん8]

住友シスコンからの値上げ通知について、検討板から飛びます。
>>502 評判気になるさん

当方にはそんな連絡なかったです。
もう1週間しかないけど、発注するかどうかは別として何だか気分悪いですね。
他の契約者のみなさんはいかがですか？

[2: 契約者さん4]

>>1 契約者さん8さん
ないですね。
自分から動かないとダメってことですかね。

[3: 契約者さん8]

>>2 契約者さん4さん

結構重要なことだと思います。
現に、通知のあった人となかった人がいるわけですから。
見積りとかとった人のみってことなのでしょうか。
確かに、私は西新宿のショールームへは行ってカタログをもらってきただけですけど、その情報があれば駆け込み注文するかどうか検討する余地はありました。
ちょっと残念な気持ちです。

[4: 名無しさん]

私も来てないですね
不信感増します

[5: 契約者さん4]

想像ですが、早期に契約した方はそのまま放置で、最近契約した人には、契約の流れ上、内装の注文の話が早めに進んだ方がいるのかもしれませんね。

[6: 名無しさん]

この週末にでも、何らかの説明電話かメールくらいあると思っていましたが裏切られました。

[7: 契約者さん5]

値上がりについて4月下旬頃に来ていましたが、
連絡が来ていない人もいると聞いて驚きました。。。
（恐らく見積もりをたくさん取っていたからでしょうか。）
いきなり15%前後アップと言われても…という気持ちが正直なところですが、
もう少し猶予期間を設けてほしかったですね。

[8: 名無しさん]

>>7 契約者さん5さん

4月下旬の連絡とは電話ですか。

[9: 契約者さん5]

>>8 名無しさん

いいえ、住シス担当者からのメールでした。

[10: 契約者さん8]

住民スレのスタートが、この話題では寂しすぎますね。

[11: 契約者さん1]

検討版で話題になっている駐車場ですが、皆さんはどうされましたか？　雨が怖いので、地下一番目のものを検討しています。マンション購入後に応募してもいいんですかね。

[12: 名無しさん]

>>11 契約者さん1さん

駐車場は、まだ余っているみたいですね。私は、直射日光、雨、砂ホコリ、鳥のフンなどが嫌なので地下を選びました。先日のヒョウめ怖いですし。

[13: 名無しさん]

先着順と未発売合わせてまだ20戸残っているので、駐車場が残り何区画残っているのかは確認された方がよろしいかと思いますよ。

[14: 契約者さん1]

>>13 名無しさん
ありがとうございました。まだそんなに未発売のものがあるんですねー！
昨日目の前を通ったらかなり出来上がっててテンション上がりました。　今後ともよろしくお願いします。

[15: 名無しさん]

>>14 契約者さん1さん

こちらこそよろしくお願いします。来年の今頃は・・・と思うとうれしくなってきます。でも、そろそろ転居に向けた準備を本格化させないといけませんね。

マイカーを保有するかどうかは、非常に悩ましいところですね。ここまで公共交通機関の利便性がよい立地ならば、普段使いとしてのマイカーは不要だと思います。また駐車場代も含めた維持管理費も、累積すればとんでもない金額になりますからね。今の時点で、2台利用もOKと広告を打っているので、駐車場希望者は相当少ないのかなと思っています。

[16: 名無しさん]

皆様よろしくお願いいたします。
正直、シスコンの対応には不安しかありません。笑

駐車場については…そうですね、やはり駅利用中心の生活スタイルになりそうですし、駐車場が余るのも納得ですね。

[17: 契約者さん5]

本当に本格的に進めなければいけないですよね。
ちなみに先日、住シスのオプション会行ってきました。
鍵渡し前にオプションが揃っていると嬉しかったのですが、やはり鍵渡し後の設置なのですね。

[18: 名無しさん]

>>17 契約者さん5さん

何ぃー？、引渡し時期が５月下旬から７月下旬に変わっているんけど。
今の住まいの賃貸契約や、固定金利で住宅ローンを検討している者にとって、重大な問題なんだけど、契約者に連絡もなくこんな変更されるのかいな。
竣工時期は同じなのに、どうしてこうなるのかな。
家具屋さんの購入家具最長１年預かりサービスにも影響しちゃうよ。

[19: 名無しさん]

>>18 名無しさん

すみません、Ⅰ7さんへの返信ではありませんでした。

[20: 契約者さん5]

>>19 名無しさん
全然大丈夫です！
それより引渡し時期変更されたのですか！？

[21: 契約者さん5]

本当ですね。スーモで2023年7月下旬頃に変更されていますね…。
困りましたね～

[22: 契約者さん8]

内装品の納期遅れでも起きたのでしょうか。真夏の引越は嫌です。

[23: 契約者さん8]

このスケジュールどおりだと、住宅ローンの適用金利も2023年7月となりそうですね。金利上昇局面ですから嫌な予感がします。

[24: 契約者さん5]

連絡もなく…遅らせても何も保証や融通や優待もなく…
何でしょう、すごくモヤモヤします。。

[25: 契約者さん1]

ちょっとひどすぎますね。完全に馬鹿にしてる。

[26: 契約者さん8]

公式HPの物件概要の最後尾備考欄に、入居予定時期が変更となった旨の記述がありますが、理由をちゅんと説明する必要があるのではないでしょうか。また、さらに繰り下げる可能性がないのかも知りたいですよね。

[27: 契約者さん5]

>>25 契約者さん1さん
殿様商売に感じますよね…。
ついつい他の物件に目移りしてしまいそうです。。

でもここ見る限り素敵な住民さんばかりなので、
個人的には引っ越すのが楽しみです。それだけが救いです。

[28: 契約者さん5]

>>26 契約者さん8さん
本当ですね…。理由と可能性は気になるところですね。。

[29: 契約者さん2]

気になったので営業さんに聞いてみました。
今まで契約した方は、2023年5月に引渡し
今後の方は、2023年7月みたいです。
当然ですが良かったです。

[30: 契約者さん1]

>>29 契約者さん2さん

ご確認ありがとう御座います。
とても安心しました！

[31: 契約者さん5]

>>29 契約者さん2さん
ご確認下さり誠にありがとうございます！

[32: 名無しさん]

最初に騒ぎだしたⅠ8です。
29さん、ご確認くださりありがとうございました。他のみなさんも、予定や計画に影響がなくよかったですね。でも理由が知りたいです。入居時期を分散させる目的なのでしょうか。

[33: 名無しさん]

>>29 契約者さん2さん
ご確認ありがとうございました。
売買契約締結したら（手付もらったら）終わりではなく、ある程度の情報共有とフォローはお願いしたいですよね。
決して安い買い物ではないのだから…

理由についてですが、恐らくシスコンからの案内が先行購入者組と比較して遅れること、引渡し時期の分散化、くらいだと思いますがどうなのでしょうか。
エアコン機器が全国的に不足しているそうですし、それも関係あるかもしれませんね。

あ、関係ないですが、昨日シスコンから面談アポ連絡きました。
当然のように、値上げのことについては触れてませんでしたが。笑

[34: 匿名さん]

三井デザインテックは値上げ情報適時くれるけどね。やっぱり三井がナンバーワン。

[35: 名無しさん]

先日匠大塚のお店に行きました。いいなと思った家具を全部足したら、軽く200万台半ば近くになってしまいました。家具と家電は全部購入予定なので、初期費用がえらいことになりそうです。

[36: 契約者さん1]

皆さん、エコカラットってつけますか？迷い中ではあるのですが、今決めなくも、後でも良いかなって…あと、エアコンとか、量販店で買った方が安いですよね苦笑

[37: 名無しさん]

>>36 契約者さん1さん
エコカラットは玄関にだけつけようかなと思ってます。
エアコンは…確かに家電量販店の方が安いのですが、設置を考えると標準取り付けの範囲外（カバーつける場合は）になってしまい、結局数万円かかってしまいます。
入居後によく分からない下請け業者の方に設置を依頼するよりも、クレームもしっかり入れることができ、入居時点で設置完了しているシスコンさんに頼もうかなぁ…と検討してます。

[38: 契約者さん1]

>>37 名無しさん
そうなんですねー！
凄く参考になります！
エアコンも、多少の違いなら頼もうかなぁー

[39: 名無しさん]

>>38 契約者さん1さん
設置費込みで2～3万円程度の差でしたよ
でも家具とか一新するのであれば、エアコンの設置費とか本体代金も値切れるかもしれませんので、もっとお得になるかもしれません。
ですが相見積もりとるのも面倒なんですよね…

[40: 匿名さん]

>>39 名無しさん
エアコンに関しては春を前提とすると、前年の売れ残りと今シーズンの最新機種が併売されている時期だと思います。シスコンでは、売れ残り商品など扱うことはないと思いますので、元々値引きも渋い最新機種をさらに量販店より割高な価格で購入することになると思います
あとは、他のインテリアオプションと同様に、入居時にすべてセッティング済みという部分に、どの程度満足を得られるかという価値観の違いになるものと思います。エアコンについては、間取り上最低3台は設置するのではないかと思いますので、シスコンで購入すると工事費も考慮して最低でも70~80万は見ておく必要があるかなと。恐らく値上がりもするでしょうから、頭の痛いところですね。
我が家もエコカラットは欲しいのですが、予算の制約上半分諦めています。

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん

エアコン設置工事は、当たり外れが大きいと思います。以前量販店で設置したエアコンを、引越しのため取り外したら、元々あった鉄筋のような金具が取り外され、無断で持ち去られてしまっていたことがありました。

[42: 契約者さん5]

エアコン悩みますよね。
シスコンは最新機器を取り扱っているので、同グレードのエアコンを量販店やネット等と比較すれば、シスコンと変わらないかもしれません。しかしながら、型が一年前の物にすると、配管費用や取り付け費用を加味しても量販店やネット等の方が10万円前後安価な印象でした（メーカーにもよりますが…）。

エコカラットは玄関、お手洗い、キッチンカウンター下で検討しましたが、シスコンは高額だったので他社で相見積もりとりました。何社か比較するとカウンター下やお手洗い等の面積が小さいものと玄関等の広い面積が同額くらいでした。なので、面積の小さい箇所は高額に感じましたね。

造作家具も相見積もりとってますが、総額いくらになるのやら…。

[43: 契約者さん1]

やはり、エアコンはお願いして、ほかは様子見かなって思っています。カーテンも、別で頼んだ方が安そうだし。食器棚も高いんだよなぁ…

[44: 名無しさん]

私もお願いするならエアコンと玄関の鏡ですかね…
カーテンとエコカラット悩みます。笑
でもあまり外部業者を信用してないというか…モノ買いだけであればいいんですけど…エアコン設置とかエコカラット設置みたいな作業系は不安なんですよね…

[45: 入居予定さん]

皆さんのコメント、とても参考になります。私もカーテンとエアコンで悩んでいます。カーテンの見積もりは、リビングだけで30万円となりました。ただ、ほかのところでサイズをもっていって見積もりをとってもらう元気が無く。。。　悩んでいます。
エコカラットは玄関のみとして、予算削減しました。
確かに食器棚も高かったですね。

皆さんは、ベランダのデッキとかはどうされるのでしょうか？

[46: 名無しさん]

ベランダはそのままでいいかな…と。
デッキ置いたとしても、その下に埃とか溜まっちゃって掃除必要かなと思いまして

[47: 契約者さん3]

>>46 名無しさん

同意です笑
下にほこりがたまってしまいそうだし、見た目は綺麗なんでしょうけど、なんか、気分的にNGでした。

[48: 名無しさん]

>>47 契約者さん3さん

見栄えはいいと思います。来客が多い家庭なならばみえで付けてみたいたい気持ちもありますが、ウチにはそんな心配はないので見送りかなと思います。

[49: 入居予定さん]

先日シスコンで照明の打ち合わせをしたところ、リビングダイニングとその横の窓にそった部屋について、モデルルームにあったようなダウンライトは、リフォーム並みの工事をしなければ付けることは出来ない、と言われてしまいました。
今どきのマンションでダウンライトが付けられないなんて、かなりショックでした。
皆さんはどうされる予定ですか？

[50: 契約者さん5]

>>49 入居予定さん
私もダウンライト検討時に同じ説明をされました…。
（キッチンの高さ変更を希望した際も「発注済みなので無理」とのこと…、まだ建設前の契約時に相談したのにショックでした。）
最近はダウンライトのような小型ライトがあるそうなので、バランスを見て総合的に判断しようかなと考えています。