直結増圧方式変更への変更について

[マンション理事]

　築約40年になるマンションです。上水道管が古くなり交換するのに合わせて、受水槽による高架水槽方式から直結増圧方式に変更しようという話が起こっています。戸数30、4階建てのマンションですが業者の見積もりは2200万円、一戸あたり75万ほどになります。この料金は妥当なものでしょうか？詳しい方がいれば、教えていただければ幸いです。

[1: 評判気になるさん]

どうして交換するのですか？
何かトラブルでもあったのですか。

[2: 匿名さん]

高置水槽から増圧直結方式に変えれば、水質検査や貯水槽清掃費が
不要となり、水道管から直接給水するので新鮮な水が使えると利点
だけを述べていますが、本当にそうなんでしょうか。
検査費用はたいした金額でもないし、清潔な水が飲めるといっても
そんなに変わる訳でもない。
高置水槽の利点は、停電でも半日分の給水ができるんですよね。
前の方も書いていますが、何か問題でもあり変更することになったんですか。
費用については、うちの場合は、戸数が２００戸程度ありますが、１戸当たり
８万円弱で計画されています。お宅のはべらぼうに高いですね。

[3: 匿名さん]

詳細な項目もなく妥当か？って言われても誰も判断できない。
ポンプ代や工賃、足場の有無、撤去費用や既設配管をどうするのか…等がないと感想しか出ないよ。

[4: 匿名さん]

配管どこまで交換するのか次第かな
受水槽高架水槽の撤去とポンプの交換だけなら2000万は高いと思う

[5: 匿名さん]

4階建てマンションに高置水槽と
不思議なマンションですね。
本来なら水道直圧方式で十分でしょう。
４階建てくらいでわざわざ屋上に
水槽を設置した意味が理解できない。

[6: 匿名さん]

市町村（もしくは都道府県）の
水道局に相談してみたらどうでしょう。
4階建て位のマンションでしたら
水道直圧給水でいいでしょう。
高置水槽の廃棄処分を組合費で負担しさえすれば
工事を無料でしてくれそうです。
メーター交換も定期的に無料で交換してくれるし
水質検査等の余計な仕事は必要ないです。

[7: 名無しさん]

見積り金額はマンションの規模、工事の内容や時期、現場代理人が社員か日雇いか等、様々で違ってきます。本当は工事の実績や技術社員数等が多めの会社で、今、見積りを出してくれているところと完全に競合関係にあるところから、同時に見積りと提案書を出してもらうとよかったのではないかと思います。
今からであれば、積算事務所等に検証を依頼してもいいかも。一級建築士事務所でも有償で見積りチェックはしてくれるし、発注にあたっての注意事項なんかを相談にのってくれる。
築40年だと、ほとんどの住戸が内装リフォームの時に専有部の給水管を取り替えているとは思うけど、たまにボロボロの給水管とか規格に合わないのとか使っていたり、共用部分の配管との接続が変だったりすると、後の深刻なトラブルの種になることもあるので、慎重に調査をするのかも。入室させてくれない住戸があると大変だけれど。
高架水槽の取り替えだけなら、ずっと安いよ。

[8: 匿名さん]

4階くらいの建物には給水ポンプは必要ないです。。
4階建ての建物には屋上に水槽など設置しなくても
水道局が給水してくらます。
今まで無駄なお金を負担してきましたね。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
本当に？住んでる地域によって変わらない？

[10: 匿名さん]

だから住んでいる地域にある水道局を訪ねなさいと
アドバイスしている。
地域によって違うことは百も承知。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
それを理解してるのに嫌味を言ったの？大丈夫？

[12: マンション理事]

>>2 匿名さん

　早々の返答、ありがとうございます。直結方式に賛否があることがよくわかりました。ただ当マンションでは修繕委員会があり、そこからの提案で増圧直結方式にすることはすでに決定しています。
　ただ、修繕委員会が見積もり合わせをしていないようなので、工費に不安があり質問してみました。200戸なら共有部が割安になるので安くなることは理解できますが、一戸当たり8万円弱とは、驚きです。参考になりました。
　

[13: 匿名さん]

>>12 マンション理事さん
いやいや、工事の内容全然わからないのにこれで参考になるんか？もっとしっかり考えて見ないとダメじゃないか…

[14: マンション理事]

>>7 名無しさん
　早々の御返答、ありがとうございます。ご指摘の通り、完全に競合関係にある複数の業者から同時に見積もりと提案書を出してもらい、検討するべきであったと改めて痛感しました。
　ご指摘いただいた積算事務所や他社の見積もりや今からでもが取れないかを含め、可能なことを検討していき来たいと思います。
　

[15: マンション理事]

>>4 匿名さん
　ご返答ありがとうございます。本マンションの場合、対応年数が来ているということですべての上水道も取り替えます。その中でこの見積もりが妥当なのかわかりません。同じような工事をしたマンションがあれば教えていただきたいです。

[16: マンション理事]

>>13 匿名さん
　ご指摘ありがとうございます。ご指摘の通り、工事の詳しい内容は分かりませんが、一生懸命に持てる知識を書き込んでいただいたことに感謝します。この意見も、参考にさせていただきます。

[17: マンション理事]

>>6 匿名さん
　早々の書き込み、ありがとうございました。当方の知らなかった知識です。本マンションの修繕委員会にも伝えておきます。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション理事
理事会で決まめられている案件であれば今から覆すのは
どうかとは思いますが、
熟慮の上の行動を期待します。
給排水システムの知識はマンションに住むものとしては
大切です。
4階くらいの建物であれば水道直圧方式で十分ですが、
ポンプを設置するのが悪いわけではありません。
おそらく4階建てのエレベーター付きで給水層を備えた
贅沢なマンションではないかと推測いたしております。
であれば節約をする必要はございません。

[19: 評判気になるさん]

＞12　マンション理事さん
＞増圧直結方式にすることはすでに決定しています。
築40年の修繕内容としては愚の骨頂だと思いますよ。
修繕委員会は素人さんの集まりなのかな。
30戸4階建ての給水方式を改善したいのなら加圧ポンプ方式にすればいい。
費用が違う。
給水管に何らトラブルもないのに一斉交換？
これも愚の骨頂。
管理会社が泣いて喜ぶ痴呆症マンションになりつつある。

[20: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん 6時間前
増圧直結方式と加圧ポンプ方式は字が違うだけで
システムは同じです。
増圧と圧力を加えること、圧力は圧力を加えるこ
とでは同じです。