アルファスマート西二見駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート西二見駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/nishifutamieki/

所在地：兵庫県明石市二見町西二見字大池ノ下1446番1、1447番、1443番3、1444番3、1445番7（地番）
交通：山陽電鉄本線「西二見」駅　徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.47平米～85.65平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅から5分の3LDKと4LDK。
ファミリーには嬉しい条件が揃っている感じ。
その上、地図を見てみると、
幼稚園から小中高校まですぐ近くにある。
大型スーパーもある。
病院も公園も近くにある。
ロケーションのページはまだ公開されてないですが、
地図を見ただけで恵まれた立地に思えました。
となると、平米数も小さくないので価格が高くなりそうな予感。
規模も総戸数58戸という規模なので、
価格次第では早々に売れてしまうかも？

[2: 通りがかりさん]

真横が線路&踏切な筈なので、音が結構気になるのではと思います。

[3: マンション検討中さん]

数年前に北側の駅前に出来たアルファスマートと似たような立地ですが、向こうはどのくらいの価格と売れ行きだったのでしょうか？
また、二見中学校、二見西小学校は評判どんな感じでしょうか？

[4: 匿名さん]

ストリートビューを見たら10年位ずっと更地だったみたいですね。
前は何があった場所なんでしょうか。
あと敷地の形が変わっていますね。どんなランドプランになるのか気になります。二棟建てとかですかね？

踏切も確認しましたが踏切寄りの低い階の部屋だと音はしっかり中まで届きそうですね。
窓ガラスの性能に期待したいですね。

[5: 匿名さん]

それほど大きい駅ではないものの、住んでみたら周辺に色々とお店があるし、
駅からも近いし便利な暮らしができると思います。
スーパーも近いし、小学校や中学校も近く教育環境も整っている。
子供が小さいときから大きくなった時まで暮らしやすいんじゃないでしょうか。
子供が高校生になったときは電車通学をすることになると思いますが駅から近いと安心です。

[6: 通りがかりさん]

現地見みてきましたが、線路にかなり近そうですね。騒音もですが、洗濯物などの影響も気になります。
値段も安いと良いですが、この辺だと戸建てでもそう高くないので悩みます。

[7: 匿名さん]

>>6　通りがかりさん
>>洗濯物などの影響
確かにそうですね。
線路に近いマンションに住んだことがないので、どのくらいの汚れになるのか心配です。外干ししない人が大半なんでしょうか。
マンションだと登下校でお友達ができたりするかなと期待しています。
あとはセキュリティがしっかりしている印象です。

お盆期間中、通常通り営業なんですね。と言っても、ホームページに間取りも掲載していないので、今は資料もらえるくらいでしょうか。

[8: 匿名さん]

建物の向きとしては東南向きと西南向きになるのかな？
それとも南向きになるように三角の土地をうまく利用するのかな？

線路沿いであることで洗濯物に影響があるのかどうかというのは今まであまり聞いたことがないのですが？
それよりけっこう大きな池が隣にあるのが気になりましたが何か影響とかあるかな？

プランの平米数に期待したいと思います。
土地の形に無理に合わせずにゆったりとしてきちんとしたプランだといいなと思います。

[9: マンション掲示板さん]

価格帯はどうでしょうか？モデルルーム行かれた方の感想が聞きたいです。

[10: 匿名さん]

今月から販売開始ですね。
最高でも3,900万円とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで徒歩5分以内なのでアクセスが良いのもいいですね。
プランも数タイプあるので、生活スタイルに合わせて選べそう。

[11: 匿名さん]

角住居のAタイプは面積も広くて使いやすそうだなと思います。
お隣さんも１軒なので、生活音などもあまり気にせずに済みそうかな…と。
ただ、角住戸って人気ですぐに完売とかもあるでしょうか。

[12: 匿名さん]

そうでもないのでは。角住戸は他より価格が高めだったりして、価格重視の人が多い場合などは中住戸から売れて行ったりすることもあるように思います。とてもいい間取りで角住戸なのに最終段階まで残っていたりするのをたまに見かけます。でも、ここの場合は最高でも3900万円なのだとすると、角住戸から売れていく可能性もあるかもしれませんね。
Aタイプのリビングダイニングは壁も適度にあって、とても使いやすそうですね。

[13: 匿名さん]

確かに角住戸は少し価格が高くはなるでしょうね。

それでも長く住んでいくことを考えると隣が少ない角住戸を希望するかも。

上階までの価格にはならないでしょうし。

ただ、売れ行きはマンションにもよるかな。

[14: 匿名さん]

物件価格もさることながら、
修繕積立金や管理費も他のマンションと比べて安いですね。
教育資金にまだまだ費用がかかるので、これはありがたい。
ずっと維持ということはないかもしれませんが、
間取りなどだけでなく、費用面も含めて検討しやすいかな。

[15: 匿名さん]

管理費が安いのはいいのだけど、修繕費が安いのは必ずしも良いことではないです。
大規模修繕のときに足りなくなったら
管理組合として借り入れをするとか、各戸で一時金を出したりしないといけないから。
長期修繕計画がどうなっているのかの確認は必要です。

[16: 匿名さん]

教育資金は子どもたちが卒業するまでだから、その後に修繕積立金が段階的に上がっていけばちょうどいいかなとは思います。
そのためにも将来の計画をしていく必要はあるだろうから、月々の修繕積立金の値上げの計画も事前に確認しておくと安心だと思います。
修繕積立金は段階的にアップしていくのが通常らしいので、聞いたら教えてくれると思われます。
何かとお金のかかる初期に低めの設定がされているのは、ありがたいとは思います。

[17: 匿名さん]

>>修繕積立金は段階的にアップしていくのが通常らしいので、聞いたら教えてくれると思われます。
>>何かとお金のかかる初期に低めの設定がされているのは、ありがたいとは思います。

そうですよね。
修繕が必要なのはまだまだ先ですが、
先になるほど費用が掛かるわけですし、子供が成長してからであれば
まぁ、なんとかかるかなと思います。
そこはしっかり営業さんにお聞きして検討していくべきですね。

[18: 匿名さん]

のどかな街並みも残りながらも
駅に近いだけでなく、教育施設がとても近いので子育て世帯には嬉しいですね。
線路の反対側にはなりますが商業施設もいろいろあるので便利そう。
コンビニがあれば尚いいなと思いました。

[19: 匿名さん]

コンビニね、あれば良いですね。コンビニって何かと便利なので。
もしかしてマンションができたらコンビニができる可能性もあるかも？と思いましたが、
ここの総戸数は34戸なので無理でしょうか・・・
街がいくつもできるくらいの大規模マンションなら可能性は大だと思いますが。
地図を見たら、南の方にローソンとかミニストップがあるみたいではあります。
徒歩10分くらい？な感じではないでしょうか。
イトーヨーカドーが徒歩2分なので、かなり便利ではあると思いますが。

[20: 匿名さん]

イトーヨーカ堂あれば、コンビニが近くになくても夜中に行動するという生活をしていない限り、
それほど不便じゃないと思います。
逆に家族世帯ならコンビニよりもスーパーの方が近くにある方が助かりますよ。
売っている品物の数も違うし、お惣菜も売っているし、何かと便利です。

[21: 匿名さん]

ですね。
大きな店舗だと急ぎでちょこっと買うのが面倒だったりはするけど。
そういう場合はコンビニのほうが良かったりとか。
でも贅沢な悩みではないでしょうか。
イトーヨーカドーにはみなと銀行、ゆうちょ銀行もあるみたいなので、その点も困らない。
営業時間は9:00～21:00だそうなので、微妙に仕事の関係で利用しずらい人もいるのかなとは思うけど。
そんな時は週末にまとめ買いでしょうか。
徒歩2分なので、カートでも引いて行けばたくさん持って帰っても平気かも。
お店の専用カート置き場なるものは無いみたいなので、ちょっと残念ではあります。

[22: マンコミュファンさん]

イトーヨーカドーが業績不振とか、
ここは大丈夫なのかな？

[23: 匿名さん]

>>21さん
イトーヨーカドーの営業時間ありがとうございます。
夜は21時ですか。たいていは大丈夫ですが、残業が多い時は辛そうです。

最近はコンビニもPB商品扱っていて、セブン-イレブンの冷凍フルーツとか好きです。
そのままアイスキャンディーみたいに食べます。おいしいです。

セブン-イレブンだとイトーヨーカドーに売っている7&iの商品が24時間買えます。

ファミマもローソンも、足りないものを少し買うにはあると便利そうです。

[24: 匿名さん]

キッチンの調理スペースが広そうでいいなと思いました。食洗器も深さがある感じなので家族分洗える感じでしょうか？
トイレはタンクありだけど、それはそれで利点もあるらしいので良しとしますか。

先着順で21戸販売中のようではありますが、テラス付き住戸とルーフバルコニー付き住戸は完売しているようです。
残っている部屋とは言え、南向きで全戸70㎡以上の広さがあり手ごろな価格でもあるので、竣工予定の2022年11月上旬までにはそれなりに売れるんじゃないかなと思います。

[25: 匿名さん]

食洗器、確かに深さはあるように見えますが幅が狭いので
たくさんは入れられないのかなというイメージです。
3～4人分は対応仕様のようにも思いますが、洗いたい量にもよりますよね。

[26: 匿名さん]

水回りの設備が充実していますね。
家族の預かる主婦にとっては、間取りの広さはもちろんですが
キッチンや洗面所など使用しやすい設備が有難いです。
収納スペースもしっかり確保されていて使いやすそう。
価格もかなり買いやすい設定でいいなと感じました。

[27: 匿名さん]

ここの良さの一つは、敷地内平面駐車場120％であること。広さと価格のコスパの良さ。利便性といったところでしょうか。他にもありそうだけど。

駐車場はなんと0円の区画もあるらしいです。縦列駐車ありともなっています。ランドプランを見ると、二台縦列の後ろは前が出ない限り出られない感じなので、そこが0円かなと思いますが、たぶん二台分借りる人用とかなじゃないかと思われます。

[28: 匿名さん]

>>ここの良さの一つは、敷地内平面駐車場120％であること。広さと価格のコスパの良さ。利便性といったところでしょうか。他にもありそうだけど。
>>駐車場はなんと0円の区画もあるらしいです。

そうなんですか。０円の区画・・・。
争奪戦かもしれませんね。(笑)ただ、その価格であるということは何かありそうですし
普通に借りられればいいかなとは思いますね。

私が設備でいいなと思ったのは意外とトイレ。
トルネード洗浄とのことで、ふちがないのは掃除しやすくていいなと思います。
家事がしやすい設備って嬉しいですね。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
もう現時点で0円区画はありませんでした。空いてる部屋数も10もなく、真ん中上辺りが空いているぐらいです。なので、3200?ぐらいの物件しか残ってなかったような。。既に4階まではオプション変更も締め切られてたと思います。線路挟んで道路なく、本当に真横だったことと。電車も、往復すると5ー10分毎に踏切の音が鳴ってました。。真横に踏切なのと、A等側になるとちょうどイトーヨーカドーの影になり日差しは微妙な印象を受けました。面している道路は旧道のため、車二台通るのがギリギリって感じです。3つの学校と、真横に池があるのと。エレベーターも1基しかないので悩みます。

[30: 匿名さん]

何かしらマイナスポイントのある部屋は、若干価格がお得になっていたりするのでは？という期待もできるように思うのだけれど、どうなのでしょう？それらのマイナスポイントが妥協できれば、かなりお得に買えるとかだったら、それなりに売れるような気もします。

トイレのスゴフチいいですね。ふちの裏側って見えにくいし汚れがたまりやすい場所なので、こういう形だと清潔感があってとてもイイと思います。浴室の取り外しのできる小さなカウンターもイイなと思いました。

[31: 匿名さん]

暮らしていく中で小さなストレスになるようなことが予防できるような仕様なのはいいですね。
掃除がしやすいと本当に清潔に保ちやすいし
掃除のモチベーションも上がりやすいですから。
大変だとやる気出すのってなかなか難しい…（汗）
そういう点ではよく考えられていると感じました。

[32: 匿名さん]

南向き物件なので陽当たりが良さそうですね。
日中はおひさまの光だけで過ごせるのではないでしょうか。
ホームページに写真掲載されているのですが、キッチンにドアがありますね。
これってどのプランでしょうか。キッチンからバルコニーに行けたら
家事がかなりはかどりそうで良いと思います。

[33: 匿名さん]

プランブックをもらってこないと、全体的な詳しいプランはわからないですね…
モデルルームに行くと基本的にはもらえると思うので、
その中であとは見比べてっていう感じでしょうか。
キッチンから直接バルコニーに出入りできると
何かと便利そう。家事動線がとりあえずは良くなるでしょうね。

[34: マンション検討中さん]

床の等級教えていただけませんか？

[35: 匿名さん]

西二見駅界隈のことを知らないのですけど、駅まで徒歩5分の立地で70㎡～が2800万円台～って、お買い得な感じがします。気になるのが生活利便性なのですが、スーパーも近くて複数軒あって、駐車場も120％で安くて、病院や学校も近くにあるのですね。80㎡台の広いプランは完売しているみたいですね。家族の多いファミリーに人気がありそうです。難点を言えば線路が近いことでしょうか。

[36: 匿名さん]

多分、線路が近いことが気になる方はとても多いのだと思います。
あと隣の貯水池がどうなんだ？っていうところでしょうね。
それ以外の部分はとても条件が良いのですが。
価格面はデメリットに感じられる条件も織り込んでいるのでお得感があるのだと理解しています。

[37: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。
販売開始から半年ほどで残り３戸は、なかなかの売れ行きだと思いました。

[38: 匿名さん]

残り3戸なんですね。
駅から5分なのがよかったんでしょうか。

4月17日までモデルルームご来場キャンペーンを実施しています。
セブン＆アイ、共通商品券がもらえます。
この前、イトーヨーカドーでこの商品券もらったんですが、デニーズでも使えます。2000円分あれば家族4人の飲食できそうですよね。
調べたところ、アカチャンホンポやロフト、セブン-イレブンでも使えるみたいです。

[39: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですね！
線路沿いだから避けましたが、高い階だとそこまで気にならないのかな？決算期で値引きとかあるのかな？

[40: 匿名さん]

たしかにもう残り３邸のみになっていました。

主要駅ではないからどうかなと思っていましたが

買いやすい価格はやっぱり魅力なのかもしれません。

静かな周辺環境は、永住するには良いのかも。

まだお値引きはないのでは？

[41: 匿名さん]

元々がそんなに高くないから、値引きもないんじゃないかなぁ。
商品券のプレゼントとか今、しているようだけど
それがまあ値引きの代わりというかサービスみたいなもんじゃないか、と。
本当にもう少しで完売ですね。

[42: 匿名さん]

まだ売っているのかな？お値引きなどは新築なのでないですよね？

[43: 匿名さん]

好調ですね。
物件概要は3戸とあったので、残り3戸からは変わっていないようです。
4月15日現在で次回は5月1日更新。ゴールデンウィーク期間中に売れて完売するかもしれません。

駐車場0円は驚きでした。

竣工前完売する？？

値引きは、雰囲気としてはしなさそう。3LDK3200万円台～、月々6万円台～と書いてあって、値引きなしでも充分にお得な気はしています。

[44: 匿名さん]

完売しましたね！
早かった！