アルファスマート西二見駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート西二見駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/nishifutamieki/

所在地：兵庫県明石市二見町西二見字大池ノ下1446番1、1447番、1443番3、1444番3、1445番7（地番）
交通：山陽電鉄本線「西二見」駅　徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.47平米～85.65平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅から5分の3LDKと4LDK。
ファミリーには嬉しい条件が揃っている感じ。
その上、地図を見てみると、
幼稚園から小中高校まですぐ近くにある。
大型スーパーもある。
病院も公園も近くにある。
ロケーションのページはまだ公開されてないですが、
地図を見ただけで恵まれた立地に思えました。
となると、平米数も小さくないので価格が高くなりそうな予感。
規模も総戸数58戸という規模なので、
価格次第では早々に売れてしまうかも？

[2: 通りがかりさん]

真横が線路&踏切な筈なので、音が結構気になるのではと思います。

[3: マンション検討中さん]

数年前に北側の駅前に出来たアルファスマートと似たような立地ですが、向こうはどのくらいの価格と売れ行きだったのでしょうか？
また、二見中学校、二見西小学校は評判どんな感じでしょうか？

[4: 匿名さん]

ストリートビューを見たら10年位ずっと更地だったみたいですね。
前は何があった場所なんでしょうか。
あと敷地の形が変わっていますね。どんなランドプランになるのか気になります。二棟建てとかですかね？

踏切も確認しましたが踏切寄りの低い階の部屋だと音はしっかり中まで届きそうですね。
窓ガラスの性能に期待したいですね。

[5: 匿名さん]

それほど大きい駅ではないものの、住んでみたら周辺に色々とお店があるし、
駅からも近いし便利な暮らしができると思います。
スーパーも近いし、小学校や中学校も近く教育環境も整っている。
子供が小さいときから大きくなった時まで暮らしやすいんじゃないでしょうか。
子供が高校生になったときは電車通学をすることになると思いますが駅から近いと安心です。

[6: 通りがかりさん]

現地見みてきましたが、線路にかなり近そうですね。騒音もですが、洗濯物などの影響も気になります。
値段も安いと良いですが、この辺だと戸建てでもそう高くないので悩みます。

[7: 匿名さん]

>>6　通りがかりさん
>>洗濯物などの影響
確かにそうですね。
線路に近いマンションに住んだことがないので、どのくらいの汚れになるのか心配です。外干ししない人が大半なんでしょうか。
マンションだと登下校でお友達ができたりするかなと期待しています。
あとはセキュリティがしっかりしている印象です。

お盆期間中、通常通り営業なんですね。と言っても、ホームページに間取りも掲載していないので、今は資料もらえるくらいでしょうか。

[8: 匿名さん]

建物の向きとしては東南向きと西南向きになるのかな？
それとも南向きになるように三角の土地をうまく利用するのかな？

線路沿いであることで洗濯物に影響があるのかどうかというのは今まであまり聞いたことがないのですが？
それよりけっこう大きな池が隣にあるのが気になりましたが何か影響とかあるかな？

プランの平米数に期待したいと思います。
土地の形に無理に合わせずにゆったりとしてきちんとしたプランだといいなと思います。

[9: マンション掲示板さん]

価格帯はどうでしょうか？モデルルーム行かれた方の感想が聞きたいです。

[10: 匿名さん]

今月から販売開始ですね。
最高でも3,900万円とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで徒歩5分以内なのでアクセスが良いのもいいですね。
プランも数タイプあるので、生活スタイルに合わせて選べそう。

[11: 匿名さん]

角住居のAタイプは面積も広くて使いやすそうだなと思います。
お隣さんも１軒なので、生活音などもあまり気にせずに済みそうかな…と。
ただ、角住戸って人気ですぐに完売とかもあるでしょうか。

[12: 匿名さん]

そうでもないのでは。角住戸は他より価格が高めだったりして、価格重視の人が多い場合などは中住戸から売れて行ったりすることもあるように思います。とてもいい間取りで角住戸なのに最終段階まで残っていたりするのをたまに見かけます。でも、ここの場合は最高でも3900万円なのだとすると、角住戸から売れていく可能性もあるかもしれませんね。
Aタイプのリビングダイニングは壁も適度にあって、とても使いやすそうですね。

[13: 匿名さん]

確かに角住戸は少し価格が高くはなるでしょうね。

それでも長く住んでいくことを考えると隣が少ない角住戸を希望するかも。

上階までの価格にはならないでしょうし。

ただ、売れ行きはマンションにもよるかな。

[14: 匿名さん]

物件価格もさることながら、
修繕積立金や管理費も他のマンションと比べて安いですね。
教育資金にまだまだ費用がかかるので、これはありがたい。
ずっと維持ということはないかもしれませんが、
間取りなどだけでなく、費用面も含めて検討しやすいかな。

[15: 匿名さん]

管理費が安いのはいいのだけど、修繕費が安いのは必ずしも良いことではないです。
大規模修繕のときに足りなくなったら
管理組合として借り入れをするとか、各戸で一時金を出したりしないといけないから。
長期修繕計画がどうなっているのかの確認は必要です。

[16: 匿名さん]

教育資金は子どもたちが卒業するまでだから、その後に修繕積立金が段階的に上がっていけばちょうどいいかなとは思います。
そのためにも将来の計画をしていく必要はあるだろうから、月々の修繕積立金の値上げの計画も事前に確認しておくと安心だと思います。
修繕積立金は段階的にアップしていくのが通常らしいので、聞いたら教えてくれると思われます。
何かとお金のかかる初期に低めの設定がされているのは、ありがたいとは思います。

[17: 匿名さん]

>>修繕積立金は段階的にアップしていくのが通常らしいので、聞いたら教えてくれると思われます。
>>何かとお金のかかる初期に低めの設定がされているのは、ありがたいとは思います。

そうですよね。
修繕が必要なのはまだまだ先ですが、
先になるほど費用が掛かるわけですし、子供が成長してからであれば
まぁ、なんとかかるかなと思います。
そこはしっかり営業さんにお聞きして検討していくべきですね。

[18: 匿名さん]

のどかな街並みも残りながらも
駅に近いだけでなく、教育施設がとても近いので子育て世帯には嬉しいですね。
線路の反対側にはなりますが商業施設もいろいろあるので便利そう。
コンビニがあれば尚いいなと思いました。

[19: 匿名さん]

コンビニね、あれば良いですね。コンビニって何かと便利なので。
もしかしてマンションができたらコンビニができる可能性もあるかも？と思いましたが、
ここの総戸数は34戸なので無理でしょうか・・・
街がいくつもできるくらいの大規模マンションなら可能性は大だと思いますが。
地図を見たら、南の方にローソンとかミニストップがあるみたいではあります。
徒歩10分くらい？な感じではないでしょうか。
イトーヨーカドーが徒歩2分なので、かなり便利ではあると思いますが。

[20: 匿名さん]

イトーヨーカ堂あれば、コンビニが近くになくても夜中に行動するという生活をしていない限り、
それほど不便じゃないと思います。
逆に家族世帯ならコンビニよりもスーパーの方が近くにある方が助かりますよ。
売っている品物の数も違うし、お惣菜も売っているし、何かと便利です。