モアグレース徳重ヒルズフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース徳重ヒルズフォートについての情報を希望しています。
ヒルズウォーク徳重ガーデンズ徒歩5分なので便利そうだなと気になっています。
駅からも近いのでいいですね！
公式URL：https://www.mghome.co.jp/tokushige-hillsfort/index.php

所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢一丁目2409番2、2409番3（地番）
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩6分（約440ｍ）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.34平米～86.48平米
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社大村技建
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

徳重駅へ6分で、周辺はヒルズウォークをはじめ買物施設も充実しており、街並みも新しく住みやすそうですね。

子育て世代がメインになるのかな？

[2: 匿名さん]

新築マンションですか？

徳重駅まで近く、アピタあり、カネスエあり。
いい立地です。
子育てしやすそう。

間取りと価格が気になります。
確か車のディーラーがあった場所でしょうか。現地確認してみます。

[3: 匿名さん]

場所はヤナセの新車ディーラーの東隣ですね。
もともとは何かの会社があった場所ですね。

[4: 匿名さん]

>>3　匿名さん
>>ヤナセの新車ディーラー
あのあたり、車ディーラーが多い気がします。
夜になると営業が終わり、静かになるので、隣がマンションやお店よりかいいのかもしれないと思っています。

間取りがまだわからないものの、物件概要では3LDK・4LDKとあるので、ファミリーで住める間取りっぽいです。
早く間取り公開されるのを期待しています。

[5: 匿名さん]

徳重は街並みが綺麗なのも魅力

地下鉄の始発駅だから、毎日の通勤や通学で座れるのがいいな

[6: 匿名さん]

周辺にはヒルズウォークとアピタがあり、お値打ちなカネスエとタチヤ、さらには24時間営業の西友もあるからか便利だね

[7: 匿名さん]

徳重、住環境としてかなりいいと思います。
カネスエと西友があれば食費も節約できそうです。
カネスエは割と品質もよくて、駐車場はいっぱいだったりします。

電車通勤の人は座れるのもいいですよね。
価格がいくらくらいになるのか注目です。

[8: 匿名さん]

岐阜の方のモアグレースはファミリー用でもそれほど高くなく検討しやすい価格帯のマンションが多いですが
名古屋に来るとどうなるでしょうね。徳重という土地の住みやすさもあって岐阜よりは高くなるでしょうか。なかなか読めません…。
駅まで近いし、皆さんが言ってるようスーパーも色々あって便利な場所で立地については評価高いかと。

[9: マンション検討中さん]

玄関ポーチのあるマンションのようですが珍しいのかな？駐車場100%とありますがスペース的に機械式なのでしょうか。気になります。

[10: 匿名さん]

徳重の街のブランド力もあるため、そんなに安くはないと思います。
でも、栄や名駅に出るためには、かなり距離もあり、高すぎることはないことを希望したい…
東山線だと恐ろしく高いこともあるため、桜通線の方が安いことを考えて値段発表してほしいですよね。
実際、桜通線で徳重は人気なものの、鳴子や野並の駅近くだと割安だったりしますし。

間取りが発表されていたので見ましたが、無償セレクトもある程度あって安心しました。
あとはオプションでどれだけつけるかですね。
Eプランは大家さんではなくて買えるんでしょうか。Eプランは高そう…

[11: 匿名さん]

間取りが2つ掲載されていますが、他の間取りも気になります
玄関前にはポーチがあるので、ベビーカーや子供用の自転車も置けそうですね

[12: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
徳重駅徒歩圏内は魅力だし、戸数が少ないから価格によっては早く売れそうかな

Eプランにはルーフバルコニーが付くようですね

[13: 匿名さん]

資料請求をしていないので、Eプランは見てないんですよ…
Bタイプ、Dタイプを見てよさそうだと思っています。
資料請求しない限り、他のプランはわからないでしょうか。

掲載のDプランも相当広くて、玄関前のポーチ、自転車置き場スペースが便利そう。
他マンションだと玄関前に荷物を置いておいてはダメと言われ、生協の箱も置いたらダメなことあります。
ここだと堂々と自転車置き場になるのがいいように思いました。クローゼットも広いですし間取り素敵と思っています。

[14: 匿名さん]

Eプランの間取りがホームページに掲載されましたよ
ルーフバルコニーと広いポーチがありますね

[15: 匿名さん]

Eプラン見ました。
広いです。いくらくらいなんでしょうね。

洋室のクローゼットが何より広くて使いやすそうです。
ルーフバルコニーも広いので、何ができるか妄想しちゃいます。マンション全体に言えることですが、ポーチの横に自転車置き場スペースもあって玄関横まで持ってこれるのがいいと思います。
補助輪つきの自転車など、駐輪場には置きにくいものもあります。
あとスケボーも。
ポーチ横に置けるのはべんりとおもいました。

[16: 匿名さん]

今月から販売の予定ですが、資料請求＆事前案内会行ってない人は価格もいつから申し込み受付か、先着順か抽選かも知らないうちにもう売れましたってなるんでしょうか。
うちはほぼ確実に予算オーバーだろうなと資料請求もしてないのですが、立地も間取りもすごく好みなので気になってしまいます。

[17: 匿名さん]

徳重も開発が進み、だんだん駅に近い物件が手に入りづらくなってきたね。
地元の不動産屋に聞くと、徳重駅の周辺ではもともとマンションを建てられる場所も限られているみたい。
最近は希少性からなのか、徳重駅徒歩圏内の中古マンションの価格も上がってますね…

[18: マンション検討中さん]

学区はどうなのでしょうか？人気と聞く熊野前小学校ではないですよね。あとは保育園激戦区だと思うのでそこも少し気になっています。

[19: 匿名さん]

小学校はどこなんでしょう？
中学校は現地案内図の扇台中学校でしょうか。

保育園、保活されている方いますか？
緑区は激戦区な気がします。最近だと幼稚園も延長保育を利用できればいいのかとか思いますけど、どうなんでしょう？
あまり土地勘ないので、人気の幼稚園を教えてほしいです。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん

価格が発表になりましたが、やはり高いですね。

[21: 匿名さん]

徳重の街のブランド力を考えれば、ここは駅も近くて場所が良いからある程度の価格はするでしょう
最近の徳重では、駅から10分以上離れた建売住宅でも普通に5,000から5,500万、注文住宅なら土地代と合わせると6,000万から6,500万は超えますよ
新興住宅地として人気が出過ぎたようです

[22: 購入経験者さん]

>>19 匿名さん
あの辺りだと徳重小学校です。中学は扇台です。

[23: 匿名さん]

高いですね。買えるかなと思いますが、今後の駅のブランド力から言っても高すぎることはない気がします。
戸建てもいいお値段しますもんね。
注文住宅、6000万円から6500万円ですか。
さすがに戸建ても高いです。

>>22 購入経験者さん
ありがとうございます。中学は扇台かなと思っていましたが、小学校がわからなかったので教えてもらえて嬉しいです。

[24: マンション検討中さん]

今、名東区で賃貸ですが徳重に住んでる知人から緑区も家族で住みやすいと聞き、当物件気になってます。
名東区の物件と比べるとだいぶ安いと感じますが、桜通線になることが懸念です。

[25: 匿名さん]

緑区もいいよね
でも名東区のが良いのでは？

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
同じ価格なら名東区（星ヶ丘から一社）の学区いいところにしたいですが、緑区と比較すると価格がかなり違うため、緑区も魅力的です。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

わかる
でも環境はプライスレスよ

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
ですね。緑区も住環境良さそうなんですが、いかんせん東山線でなくなることもひっかかる要因です。
一社のマンション67m2で4400万円くらいするみたいです。

[29: 匿名さん]

徳重周辺は住みやすくていいですよ。中古戸建でも6000万以下でいいものあります。
マンションならば4500以下でしょうか。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

子育て中で選べるのであれば学区のいいところがいいよ

[31: 匿名さん]

>>30　匿名さん
緑区も一社のある名東区も子育てしやすそうです。
イメージですが、一社の方が転勤族が多い感じです。

知人が少し荒れた学区でした。
中学から私立に行っていることを聞いたので、学区がいいところを選んで公立行けるのはメリットと思います。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
確かにそうですね。星ヶ丘や一社あたりは生活利便性や学区もいいですがやはり価格に反映されてます。
都心まで遠くなりますが徳重も候補に入れてます。

[33: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのEr間取りすごくいいですね！どなたか価格聞かれた方はいますか？やはり6000万円は軽く超えてくるのでしょうか。。

[34: 匿名さん]

徳重に住んでいる知り合いは、三河に車通勤です。
地下鉄通勤だと徳重は距離があると感じそうです。

徳重駅から信号渡ってちょっと歩くんですよね。徒歩6分とありましたが、大きい道路なので信号待ちはありそうですし。
ヒルズウォークはコンパクトにまとまっていて好きです。
本やさん、ユニクロ、カルディ、無印良品があります。

3LDKの値段も買えそうなので気になっています。

[35: 匿名さん]

駅まで440メートルって言われると近い気がするんですけど、でも確かに信号待ちとかまで入れると
所要時間は思っていたよりはかかりそう。
歩ける距離なので、おそらく徒歩で駅まで向かう方は多くなってくるとは思います。
車通勤も電車通勤もそれぞれ割合的にはいらっしゃいそうですね。

[36: 匿名さん]

そうですね

[37: 匿名さん]

12月26日までになりますが、事前予約、アンケート回答でヒルズウォーク・アピタで使える商品券2000円分プレゼントしています。
コロナ禍になってから、こういった来場プレゼントも少なくなっていましたので、ちゃんとあるのは嬉しいです。

3LDKで3900万円台～なのは思ったよりも安いと思いました。
～5,800万円台。
5,000万円払うなら戸建ても、と思うものの、緑区も人気なので狭小住宅になってしまうでしょうか。
小規模で住みやすそうなので気になっています。

[38: 匿名さん]

そうですね。

[39: 匿名さん]

第3期販売中。4LDKで5898万円と聞くと、戸建ても比較できるかもと感じますが、徳重や神の倉は人気エリアなので、戸建て購入はもっとかかるでしょうか。

ヒルズウォーク、オリーブチキンが地元テレビ番組で特集されていました。

https://bbq-olivechickencafe.jp/menu/

韓国版のケンタッキーみたいな感じ？
ビールのおつまみになりそうなチキンがおいしそうです。
愛知には徳重1店舗みたい。

[40: 匿名さん]

徳重はどんなところでしょうか？

[41: るるさん]

徳重は町も綺麗だし住みやすいよ、でもこのマンションから駅まで6分って書いてあるけど10分はかかるかな。バスにしたら1.5区間はあるからね。
あとこのマンションの建設中に作業員さんがほぼノーマスクだったのよ。交通整備してる人は私たち歩行者から1メートルも距離なくて近い距離で大声だしてたから不快でさ。だから管理会社エムジーホーム(従業員数は27人)ってところにせめて歩道の面だけはマスクしてって電話したら「色んな考えがあるんですね笑、まぁ言うだけ言いますがそれでいいですか？」って軽く笑われたから…管理会社としてはどうなのかな？
自分だったら一生の買い物だしこの管理会社からは絶対に買わないかな。
徳重駅周辺ならたくさんマンションあるから他も見てみてね。

[42: 匿名さん]

徳重、比較的新しい街です。
ヒルズウォークに行かれると雰囲気わかると思います。
中規模の商業施設、図書館も区役所分室も入っていて、ユニクロも無印もカルディもコンパクトにまとまって入っています。

マンション周辺は広めのお墓？があるので、そちらもしっかりチェックすべき。
車で行くなら、カネスエやアピタ緑店、楽の湯なども確認するといいかもしれません。
大型のダイソー店舗があったり、スギ薬局があったり、必要なお店は十分に揃っていますよ。

他の方も書かれていますが、マンションから駅までは信号もあるので余裕を持っていかないといけなさそう。

[43: 匿名さん]

駅までは少なくても10分くらいは見ておいた方がいいかもしれないですね。
距離の割には、途中でひっかかるポイントが多い^^;

普通にこの辺り自体は暮らしやすそうですよね。
駅まで距離自体はない上に買い物も便利にやれそう。
そうなると値段も高くなってしまうのだろうか？？