モアグレース徳重ヒルズフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース徳重ヒルズフォートについての情報を希望しています。
ヒルズウォーク徳重ガーデンズ徒歩5分なので便利そうだなと気になっています。
駅からも近いのでいいですね！
公式URL：https://www.mghome.co.jp/tokushige-hillsfort/index.php

所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢一丁目2409番2、2409番3（地番）
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩6分（約440ｍ）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.34平米～86.48平米
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社大村技建
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: マンション検討中さん]

今、名東区で賃貸ですが徳重に住んでる知人から緑区も家族で住みやすいと聞き、当物件気になってます。
名東区の物件と比べるとだいぶ安いと感じますが、桜通線になることが懸念です。

[25: 匿名さん]

緑区もいいよね
でも名東区のが良いのでは？

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
同じ価格なら名東区（星ヶ丘から一社）の学区いいところにしたいですが、緑区と比較すると価格がかなり違うため、緑区も魅力的です。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

わかる
でも環境はプライスレスよ

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
ですね。緑区も住環境良さそうなんですが、いかんせん東山線でなくなることもひっかかる要因です。
一社のマンション67m2で4400万円くらいするみたいです。

[29: 匿名さん]

徳重周辺は住みやすくていいですよ。中古戸建でも6000万以下でいいものあります。
マンションならば4500以下でしょうか。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

子育て中で選べるのであれば学区のいいところがいいよ

[31: 匿名さん]

>>30　匿名さん
緑区も一社のある名東区も子育てしやすそうです。
イメージですが、一社の方が転勤族が多い感じです。

知人が少し荒れた学区でした。
中学から私立に行っていることを聞いたので、学区がいいところを選んで公立行けるのはメリットと思います。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
確かにそうですね。星ヶ丘や一社あたりは生活利便性や学区もいいですがやはり価格に反映されてます。
都心まで遠くなりますが徳重も候補に入れてます。

[33: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのEr間取りすごくいいですね！どなたか価格聞かれた方はいますか？やはり6000万円は軽く超えてくるのでしょうか。。

[34: 匿名さん]

徳重に住んでいる知り合いは、三河に車通勤です。
地下鉄通勤だと徳重は距離があると感じそうです。

徳重駅から信号渡ってちょっと歩くんですよね。徒歩6分とありましたが、大きい道路なので信号待ちはありそうですし。
ヒルズウォークはコンパクトにまとまっていて好きです。
本やさん、ユニクロ、カルディ、無印良品があります。

3LDKの値段も買えそうなので気になっています。

[35: 匿名さん]

駅まで440メートルって言われると近い気がするんですけど、でも確かに信号待ちとかまで入れると
所要時間は思っていたよりはかかりそう。
歩ける距離なので、おそらく徒歩で駅まで向かう方は多くなってくるとは思います。
車通勤も電車通勤もそれぞれ割合的にはいらっしゃいそうですね。

[36: 匿名さん]

そうですね

[37: 匿名さん]

12月26日までになりますが、事前予約、アンケート回答でヒルズウォーク・アピタで使える商品券2000円分プレゼントしています。
コロナ禍になってから、こういった来場プレゼントも少なくなっていましたので、ちゃんとあるのは嬉しいです。

3LDKで3900万円台～なのは思ったよりも安いと思いました。
～5,800万円台。
5,000万円払うなら戸建ても、と思うものの、緑区も人気なので狭小住宅になってしまうでしょうか。
小規模で住みやすそうなので気になっています。

[38: 匿名さん]

そうですね。

[39: 匿名さん]

第3期販売中。4LDKで5898万円と聞くと、戸建ても比較できるかもと感じますが、徳重や神の倉は人気エリアなので、戸建て購入はもっとかかるでしょうか。

ヒルズウォーク、オリーブチキンが地元テレビ番組で特集されていました。

https://bbq-olivechickencafe.jp/menu/

韓国版のケンタッキーみたいな感じ？
ビールのおつまみになりそうなチキンがおいしそうです。
愛知には徳重1店舗みたい。

[40: 匿名さん]

徳重はどんなところでしょうか？

[41: るるさん]

徳重は町も綺麗だし住みやすいよ、でもこのマンションから駅まで6分って書いてあるけど10分はかかるかな。バスにしたら1.5区間はあるからね。
あとこのマンションの建設中に作業員さんがほぼノーマスクだったのよ。交通整備してる人は私たち歩行者から1メートルも距離なくて近い距離で大声だしてたから不快でさ。だから管理会社エムジーホーム(従業員数は27人)ってところにせめて歩道の面だけはマスクしてって電話したら「色んな考えがあるんですね笑、まぁ言うだけ言いますがそれでいいですか？」って軽く笑われたから…管理会社としてはどうなのかな？
自分だったら一生の買い物だしこの管理会社からは絶対に買わないかな。
徳重駅周辺ならたくさんマンションあるから他も見てみてね。

[42: 匿名さん]

徳重、比較的新しい街です。
ヒルズウォークに行かれると雰囲気わかると思います。
中規模の商業施設、図書館も区役所分室も入っていて、ユニクロも無印もカルディもコンパクトにまとまって入っています。

マンション周辺は広めのお墓？があるので、そちらもしっかりチェックすべき。
車で行くなら、カネスエやアピタ緑店、楽の湯なども確認するといいかもしれません。
大型のダイソー店舗があったり、スギ薬局があったり、必要なお店は十分に揃っていますよ。

他の方も書かれていますが、マンションから駅までは信号もあるので余裕を持っていかないといけなさそう。

[43: 匿名さん]

駅までは少なくても10分くらいは見ておいた方がいいかもしれないですね。
距離の割には、途中でひっかかるポイントが多い^^;

普通にこの辺り自体は暮らしやすそうですよね。
駅まで距離自体はない上に買い物も便利にやれそう。
そうなると値段も高くなってしまうのだろうか？？