ローレルコート瑞江ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート瑞江についての情報を希望しています。
瑞江駅までエアリーステージ徒歩7分・パークステージ徒歩6分、2プロジェクト合計111邸のマンションです。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mizue/?link_id=int_20000

所在地：東京都江戸川区南篠崎町二丁目650番5（地番）、637番3 外2筆（地番）
交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.62平米～84.53平米
売主：近鉄不動産株式会社　
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション掲示板さん]

浴室暖房乾燥機にはミストサウナも付いて水栓もマイクロバブル機能有なのは十分過ぎるスペックと思いました。実際物件の売れ行きは順調か気になりますね

[102: 匿名さん]

浴室暖房乾燥機ってそれなりに乾くものなのでしょうか？
これまで一度も利用した事がなくて、洗濯機の乾燥機しか使った事がありませんが、
それよりもずっと便利なんですかね。

[103: 匿名さん]

浴室乾燥機がある友人によると、乾くらしいですよ＞浴室暖房乾燥機。
洗濯機で半乾きモードみたいなのがあったら、それを使ってそこまで乾かして
更に浴室乾燥だと乾燥時間も短縮できるとか。
今みたいに夕立がいつ来るかわからないような季節に入ると、外干し怖いし家の中ですよね。
浴室乾燥機があるのはいいと思います。

[104: マンション検討中さん]

浴室乾燥機すごく乾きます。

[105: 匿名さん]

ハンガーに一度掛けないといけないのでそこがちょっと面倒な位ですね。
性能の良い設備であれば洗濯物と洗濯物の間をきちんと開ければ数時間でカラカラになるかと思います。
うちは洗濯物の量が多いのと賃貸で古い設備だったせいかコスト（ガス代）が掛かってしまったので
積極的には使ってませんでしたが新築マンションの物なら両方とも大丈夫なんでしょうね。

[106: 匿名さん]

>>102 匿名さん
浴室乾燥機は2時間くらい乾燥にかかります。
コインランドリーなら30分でフワフワに乾くので、うちは浴室乾燥機は補助的に使ってます。
日常のメインにはならないですね。
晴れてる日は天日干しです。

[107: 匿名さん]

モデルルーム非現実的な感じで、生活感なく、イメージがしにくい印象を受けました。設備仕様落として安くしてもらった方が私たちにはよかったです。

[108: マンション検討中さん]

確かにバランス悪い物件ですね。
ここは低地ですが、ゲリラ豪雨等の道路冠水対策等されてるのでしょうか。そちらの方が心配です。

[109: マンション検討中さん]

グロスは比較的目に優しいですが、駐車場少ないのに管理費高いんですよねここ。
そして営業さんがやたらイケイケで苦手でした。
そのクセ瑞江の事をあまり知らない様子でしたし、彼が設計段階から携わったという自信満々のマルチルームもリビングを圧迫するし納戸にもしにくい、マルチルーム内の空調の説明も無しであまり魅力を感じませんでした。

[110: 買い替え検討中さん]

この物件、日当たりはどうでしょうか。
建設地を見られたことのある方が情報共有を頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

[111: マンコミュファンさん]

周囲に低層のマンションしかないかつ東南、南西に向いているので、基本的に日当たりは良さそうです。

[112: 匿名さん]

購入検討者です。
先日、営業マンの方に将来の維持管理費（修繕費）？が高くなると説明を受けました。
高い部屋で3万近くになるとのことで購入するかかなり迷っております。

皆様の意見を聞かせて頂けると幸いです。

宜しくお願い致します。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
修繕費でしょうね。
しっかり修繕計画を立てているでしょうから普通の事だと思います。
むしろ小規模物件なのでマンション全体として徴収する修繕費が不足して大規模修繕がコストダウンになったり延期する方がよほど問題で、建物も劣化して価値が目減りします。
ここの場合、金食い虫なのは設置率35%の機械式駐車場でしょう。

小規模なので共用部がほぼ無いのに対して維持費が重いのは仕方無いですが、間取りが好みでなかったので私は見送りました。
ただ、住戸の設備グレードと天井高は良いと思いましたよ。

[114: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん
私も普通だと思います。
修繕費は最初が安く、段々と値上げをしていきます。
最終的には修繕が30年ほどはできるような修繕計画がされているはずです。
しかし、最初から修繕費を高くすると、負担が多くなり、入居希望者が減ってしまうため、修繕費はだんだん上げざるを得ないのです。
同じような規模のマンションで築30年近いマンションなどの修繕費を見ると高くなっているのではないでしょうか。
逆に安すぎる物件は修繕が行き届かず、資産価値も下がっていることと思います。

機械式駐車場の負担が大きいのと、ディスポーザがあるために、配管の更新費用なども含まれていると思います。
修繕計画を見て納得されるのであれば、購入しても問題ないと思います。
どんなマンションであれ、入居後は修繕計画が適正なものか判断しながら、計画を進めていくように動いていくべきです。
管理会社を変えたりして、修繕費を安くすることや、計画自体を別の方向に変えて、実態に合わせた修繕内容と修繕費用のバランスを取ることが大切だと思います。

今後、機械式駐車場の利用率が低かったり、高齢化による免許返納などで利用率が減った場合は、機械式駐車場の台数を減らして買い替え費用を安くしたり、平置き駐車場に変えるなど、修繕費を安くする方法はいくつかあると思います。

[115: 匿名さん]

アクセスの良い立地だと思います。
間取りをみると、部屋も使いやすそうかなと思いました。
できれば、アウトフレーム設計であると柱の出っ張りもなくてよかったですね。
ファミリー層向けかと思いますが、このあたりの校区情報を教えていただけると嬉しいです。

[116: マンション検討中さん]

本日モデルルーム訪問し、価格は以下を提示していただきました。

パークステージ
E2 3LDK 70.18m2
6F 6550万円前後 坪単価308万円前後

私はマンション購入は初めてでわからないことも多く、ご質問させてください。
ページ下のマンションマニアさんの情報によると、条件が近い隣部屋のD2は以前、坪単価289万円だったようですが、そこから何らかの理由で値上がりしたということでしょうか？
また、一般にこういったケースでは値段の交渉は可能でしょうか？

当初の想定よりも高めの坪単価でしたので購入しようか悩んでいます。
皆さんでしたらこの価格で購入されますか？


買ってもいい
買わない

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん
目的にもよります。
リセールなら120%なし、実需なら欲しい物件を買うべきです。
割高ではありますが、欲しい物件は欲しい時にしか出ないので。

[118: 116]

>>117 マンコミュファンさん
ご意見ありがとうございます。
いい物件とは思うのですが、この物件でなければという強いこだわりもありません。
さしあたっては自分が住むための購入ですが、将来の売却も視野に入れて検討しておりますので、やはり厳しい価格ですね。
今後の検討の際に参考とさせていただきます。

ほかの方もご意見ありましたら書き込んでいただけると幸いです。

[119: 評判気になるさん]

>>118 116さん
以下から、売却面でいうと相場価格での取引になると予想します。

・プラウドがある以上フラグシップマンションは不可
・大規模でもない(街の特性上厳しいですが)
・他に似た規模や条件のマンションが多数存在

しかし、実需では賃貸よりは支出も満足度も抑えられるのでいいと思います。
リセールと言いますが、結局どこが儲かるか、損するかなんて誰にも分かりません。

[120: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん

8月中旬ごろにモデルルーム訪問した者です。
建材価格等の高騰などを理由に月末だか9月初旬から、全戸値上げ予定だというようなことを営業さんが仰っていた気がします。

確か、Eタイプの6階はその時6,200-6,300万くらいだったような。違うお部屋でしたらすみません。
申込を取るためのトークかと思いましたが、本当に値上がりしている様子ですね。

当方は好みの間取りが既に契約済みでしたのでこの物件は見送りましたが、今後同エリアに建つであろう新築マンションも今よりは全体的に価格が上がるのでしょうかね。

[121: マンション検討中さん]

>>118 116さん
他に検討できる価格での検討物件があるならいいのでは？
こだわってなければこのような質問が出ないと思っています。

そもそもリセール重視であるならばこの物件を検討しているのもおかしいのではないでしょうか。
もっと都心によってはいかがですか？

確かにどこの物件も値上げしているし最初の価格も高いので。。
購入できる物件で一番バランスがいい物件にしたらいいのでは？

[122: 116]

皆さん、貴重なご意見ありがとうございました。大変参考となります。

これまでの売れ行きも関係するのでしょうが、もともと割高な物件であるのに加え、建材価格などの事情からほかの物件も全体的に値上がりしている中で、今回のような価格が提示されたのかと納得しました。

リセールを気にするのであれば、そもそもこの物件は向いていないという点はおっしゃる通りかと思いました。今後も高値の傾向は続きそうで悩ましい限りですが、ほかのエリアや中古マンション等も含めて、再度検討していく必要があるかなと考えています。

[123: 匿名さん]

浴室乾燥機は確かに乾きますが、乾くのに時間がかかるので案外電気代がかかります。
乾燥している間はお風呂に入れませんし、干すタイミングを考えるのも面倒だったりします。
それならば、室内干しして除湿機を置いた方が干せるスペースがあるので、おすすめです。
一人暮らし程度の量であれば、すぐ乾きますが二人以上だと電気代がかかるのがネックです

[124: 匿名さん]

私が今暮らしている賃貸にも浴室乾燥機ありますが、すごい電気代がかかるので
浴室に洗濯物を干して、除湿機の選択乾燥モードを使っています。
浴室はハンガーを架けるバーが設置されているし、
室内に干すよりは生活している時にじゃまにならないからいいかなーって。
洗濯機の段階で、半乾燥モードにしておくともっと乾きやすくなりますよ。

[125: 検討板ユーザーさん]

つーかお風呂入ったあと浴室乾燥機付けるよね？
風呂内乾かすために推奨されてるし
その時洗濯物掛けとけばいいじゃん

[126: マンション検討中さん]

え。つけないでしょ？
換気モードにはするけど
風呂乾かすために浴室乾燥機回すなんてリッチな使い方

[127: 匿名さん]

浴室をあっという間に乾かしたい時には使えるかもしれませんね。
同時にというのは無理じゃないかなあ。
自分の経験だと浴室が濡れてる時に洗濯物掛けてもそんなに乾かないような気がします。
その分時間が掛かるので電気代が凄いことになっちゃいますし。
電気代、これからますます上がっていくらしいので使い方には色々悩みますが。

[128: 通りがかりさん]

外観ができてきましたね！
扁平梁工法も外から見えるようになりました。
パークステージの南西の物件がバルコニーの奥行きが広いのがわかります。
なかなかここまで深いのはみたことありません。

[129: マンション検討中さん]

最初のころより、高くない？
水害ハザード地域なんだからもっとやすくしてよ～

[130: 匿名さん]

ハザードのエリアだったら安くなるとかあるんですかね？？
たしかにリスクがあるなら安くなるとありがたいところですが、
前より値上がりしてるんですかね？

[131: 検討板ユーザーさん]

ハザードリスクありますよ。
2019年のこと、知らないんですか？

[132: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん
あまり関係ないですよ
ハザードを考慮した上での価格設定なので、、

[133: マンション検討中さん]

>>132 口コミ知りたいさん
ん？根拠は何

[134: マンコミュファンさん]

>>132 口コミ知りたいさん
ハザード考慮したかどうかは売り手にしかわからないかと思いますね。
新築マンションは基本的に「コスト+利益」の積算方式で価格を決めるので、抑えるとしたらコストか利益ですよね。

ハザードを考慮した上での価格設定は大きく分けて三通りかと。
①ハザードマップにかかっているので、敬遠する人を引き寄せるために利益を抑えて価格を下げる。
② ハザードマップにかかっているので、敬遠する人を引き寄せるためにコスト(建築コストか土地の取得代)を抑えて価格を下げる。
③リスクが高いので安全性を高めるための工事や設計をして、価格に反映させる。(価格が高くなる場合が多い)

①は利益よりも慈善事業に近い、②は安全性よりも売ることを優先、③は値上げしてでも安全性を考慮する。

他にも選択肢はあるとは思いますが、素人で考えがつくのはこんなところです。

本物件はどういう価格設定なのでしょうか。

[135: マンション検討中]

>>134 マンコミュファンさん
価格下がっても、1階.2階、3階は、嫌だな。
2019年みたいに今すぐ何処かに逃げろ！と言われても、逃げるとこないでしょ。

[136: 通りがかりさん]

>>135 マンション検討中さん
売り手なんか、売ったら後は、知～らない！と、思ってるんでしょうね。
売ったもん勝ち、みたいな。

[137: 通りがかりさん]

ローレルコートシリーズって建物の造りはどうなんでしょうか？
耐震、防音、耐久性、断熱性など。
大手(近鉄不動産)ならトップクラスですか？

[138: 匿名さん]

浴室乾燥機、便利ですがやはり電気代は結構かかりますね。
ただ、カビなど発生させないために
お風呂上りにつけるというのは必要。
でも、その時間だけで洗濯物が完璧には乾かないかな。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
換気機能は電気代だと思いますが、乾燥や暖房はガスなのでは？
こちらの物件は電気式の浴室換気乾燥暖房機なのでしょうか。

[140: 名無しさん]

>>139 マンション掲示板さん
東京ガスのシステムなのでガス式だと思いますよ。
東京ガスのサイトにランニングコストも出ていますが安いです。

[141: eマンションさん]

>>137 通りがかりさん
必ずしも全てが近鉄が企画した物件ではなく、他のディベロッパー（長谷工など）から企画提案を受けたものもあり、そういう物件では土地取得から設計施工、販売まで丸投げで、近鉄はほぼ名義貸しのようなものですが、ブランド維持のために最低限満たすべき仕様とか基本的なデザインポリシーみたいなものはあるでしょう。耐震、防音などは、主として立地への対応（耐震性能が異様に高い場合はハイリスクな土地、防音性能が異様に高い場合は近くに騒音源がある、など）なのでブランドは関係ないですね。

[142: マンション掲示板さん]

>>140 名無しさん
やはりそうですよね！
ここの人は、浴室換気乾燥暖房機の電気代が電気代がと言っているので、HPすらも見ずに批判されているのかなと。。。
またはご自身のお宅が電気式なので、それに対する恨みをここで書いているのですかね。

ガス式だとランニングコストは安いイメージです。
とはいえ、毎日乾燥機能を使うと高かったので、必要に応じて使用する方が良いとは思います。

[143: 匿名さん]

浴室乾燥機は電気代結構掛かりますよ
入浴後に乾燥機を利用することもありますが、せいぜい３０分程度なので洗濯物は乾かないんですよね。
電気代もかかりますし・・・悩みどころです

>>124さんの浴室に除湿器を置いて乾かすというやり方良いですね。
ちょうど洗濯干し用のバーもついているので洗濯物の量がそこまで多くないなら利用できるかも。
ただ、分厚いスウェットなどは乾くのに時間がかかりそうです

[144: マンコミュファンさん]

南西側に駐車場があるのが気になるな～
そこにももう一つ大きめのマンション来るかな？

[145: 匿名さん]

>>144 マンコミュファンさん
気になりますねー
南西側の駐車場の使用率は高そうですけどお構いなしにマンションってたつものなんですかね？

[146: 匿名さん]

オーナーが建てるといったら建てるんじゃないでしょうか。
もしくは土地を売ってしまうとか。

詳しくは土地所有者のみぞ知る・・・

「江戸川区初子育て支援住宅に認定」だそう。この子育て支援住宅、って何なんでしょう？よく知りませんでした。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンコミュファンさん

場所的には駐車場の方がより公園の正面になりますよね。
ある意味公園がど真ん前だと避ける人は多そうだから、新規でマンションを建てても人気なさそう

[148: 匿名さん]

東京都子育て支援住宅認定制度は居住者の安全性や家事のしやすさに配慮された住宅で、子育てしやすい環境づくりのための取り組みを行なっている優良な住宅だそうで、東京都の示す認定基準をクリアする事が条件みたいですよ！

[149: マンコミュファンさん]

江戸川区のスポーツランド、スケートできていいな～。
違う区だけど、2019年のような水害なければ江戸川区に引越したい。

[150: eマンションさん]

一階って皆さんどう思いますか？
江戸川近いので心配してます。。

[151: 匿名さん]

>>150 eマンションさん
ハザード的なこともそうですけど、それよりも日当たりやセキュリティ、道路の騒音の観点からちょっと敬遠しますね。

[152: 匿名さん]

水害のことを考えると1階は避けたいですが、マンション自体が高い位置に建設されるということであれば
そこまで気にしなくてもいいのかな？
すぐ近くにマンションが建つと日照条件も変わってくるのでできれば避けたいところですが、
マンションが建つことは今のところは決まっているのでしょうか？

[153: 職人さん]

>>151 匿名さん
どこぞの田舎と比較してんの？
江戸川区で駅からまぁまぁ近くてってマンションだと思うけど。
日当たりも悪くなさそうだし。
幹線道路も近くなさそうだし。

[154: 評判気になるさん]

>>153 職人さん
そもそも、日当たり云々言っている人は、値段が求めやすい部屋しか見てないんですよ。
私もそういう部屋しか選択できない部類ですが、お値段も求めやすいし、日当たりもありますので、住み心地も良さそうなマンションだと思います。

ただ、柴又街道に接してる部屋が少ないですが、面している部屋や近い部屋もあるので多少は音が気になるかと思います。

完成した建物を見ましたが、夜のライトアップも映えて素敵な雰囲気です！

これから入居される方々おめでとうございます?

[155: 匿名さん]

浴室乾燥機ってそんなに電気代かかるものだったんですね。知りませんでした。
ただ浴室の水気を同時に飛ばせるでしょうし、
乾燥機目的だけではないので便利そうではあると思っています。

[156: マンション検討中さん]

もうちょっと北寄り、南篠崎3丁目。
またローレルコート建つって聞きました。
何か情報ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[157: 名無しさん]

>>156 マンション検討中さん
となるとマンションギャラリーは同じところ使うんですかね？

[158: マンション検討中さん]

まだ瑞江完売してないようだけど新しい建てて人集まるのかね

[159: 匿名さん]

マンマニさんの価格調査を見ると、今はかなり値上げしてるんですかね。

[160: 匿名さん]

子育て支援住宅っていいですね。
間取りも完全にファミリー向けという感じがしますし、
ファミリー層にかなり注目されそうなところですね。

[161: PMan]

近鉄マンション20年近く住んでいたものです。
近鉄の住宅を買う前に、まず管理会社（鉄住宅管理株式会社）の評判を確認してください。
星1.6の評判で最悪のアフターサービスになっています。

[162: 通りがかりさん]

アフターは管理会社でなく売主じゃないの。

[163: 名無しさん]

デベロッパーは売ったらもう基本面倒みませんよ。
普段の日常管理は管理会社に移管して、完全ノータッチ。
アフター保証とかは別途やるけど。日常の細かいところは全て管理会社の質で生活のクオリティが大きく変わる。
管理会社変えたくても個人の判断ではできないから、住民の多数決取ってようやくできるかどうか。だから初めの管理会社がとても大切。

[164: 評判気になるさん]

>>162 通りがかりさん
確かに、売主のアフターサービスというものはありますが、あくまでも設備の瑕疵や損傷に関する保証責任があるだけです。
2年(例.外壁のヒビや破損など)～10年(例.コンクリートスラブなどの構造体)が一般的な保証期間です。

PManさんがおっしゃっているのは、日々の物件の管理な清掃などだと思います。
こちらは管理会社と契約している限りずっと続くサービスで、理事会や総会の補助業務などをおこなってくれます。マンション運営には欠かせない管理をしてくれます。
ここがしっかりしてくれないと、マンション自体も傷みますし、居住者さんのストレスも溜まります。

一方で勘違いしてはいけないのは、分譲マンションである以上、住民間トラブルには理事会なども入る必要があります。

PManさんがご指摘されているのは、住み続ける限り、管理会社に頼ることはあるのに、期待通りに動いてもらえない点だと捉えています。

よろしくお願いいたします。

[165: マンション検討中さん]

ホームページがエアリーステージのみの記載になってます！

パークステージは完売ですかね。
多少高くても駅近が強かったのか、柴又街道を横断したくなかったのか・・・。
とにかくおめでとうございます！！

[166: 検討板ユーザーさん]

完売確認でHP覗いたら、パーク変わらず残2戸だし。
ていうより、めちゃくちゃ高くなってません？？
値上げ？情報持ってる方いらっしゃいませんか？

[167: 検討板ユーザーさん]

一階ですが、日当たりは良いです。
2階にお住まいの子どもが毎日朝晩走り回っている騒音が気になってしまいますが、逆に上だったらうちじゃもっと響くので絶対無理です。
玄関近いし以前8階でしたが、エレベーター待ちが大変でしたがノンストレスです。
ミストサウナも快適総合的に快適である。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 検討板ユーザーさん

子供の騒音でトラブルとかって発生していたりしますか？

[169: マンション検討中さん]

>>166 検討板ユーザーさん
去年の8月に購入しました。
営業担当の話によると9月以降値段を上げるっておっしゃってました。

[170: 通りがかりさん]

強気な近鉄不動産さん、完売は程遠いですね。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>167 検討板ユーザーさん
2階のお子さん、共用廊下でかなりうるさいですね…
たぶん同じご家庭のお子さんかと…
上の階ですが涼しくなってきたので窓を開けて寝ていたら深夜に子供のはしゃいだ大声が聞こえてきました（夜中にご帰宅されたのだと思いますが、共用廊下で叫び声が何度も…）
子どもの大声は上に響くので急いで窓をしめました。
夕方も幼稚園か保育園から帰ってきてほぼ毎日大声が聞こえます。
ファミリー向けのマンションなので子どもの声は微笑ましく感じるのですが、9時以降の共用部分ではなるべく静かにお願いできないでしょうか。。（と、2階のご両親向けに書いてみる）

[172: 買い替え検討中さん]

>>171 検討板ユーザーさん
公園横のマンションですよね？
近隣に住んでも者です。
1階エントランス周辺でも騒いでいる子供がいます、、

[173: マンコミュファンさん]

申込完売になったようですね
おめでとうございます！

[174: 匿名さん]

物価高で不景気と思われていますが、売れるマンションは売れるものなんですね。

>>申込完売
おめでとうございます！！

[175: 匿名さん]

私が説明を聞いたときは、2023/10時点でエアリー4戸残っていたのですがこの短期間で全部申し込みが入ったのですかね？

[176: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションって省エネ基準適合住宅に該当しますでしょうか？