ローレルコート瑞江ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート瑞江についての情報を希望しています。
瑞江駅までエアリーステージ徒歩7分・パークステージ徒歩6分、2プロジェクト合計111邸のマンションです。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mizue/?link_id=int_20000

所在地：東京都江戸川区南篠崎町二丁目650番5（地番）、637番3 外2筆（地番）
交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.62平米～84.53平米
売主：近鉄不動産株式会社　
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>>118 116さん
他に検討できる価格での検討物件があるならいいのでは？
こだわってなければこのような質問が出ないと思っています。

そもそもリセール重視であるならばこの物件を検討しているのもおかしいのではないでしょうか。
もっと都心によってはいかがですか？

確かにどこの物件も値上げしているし最初の価格も高いので。。
購入できる物件で一番バランスがいい物件にしたらいいのでは？

[122: 116]

皆さん、貴重なご意見ありがとうございました。大変参考となります。

これまでの売れ行きも関係するのでしょうが、もともと割高な物件であるのに加え、建材価格などの事情からほかの物件も全体的に値上がりしている中で、今回のような価格が提示されたのかと納得しました。

リセールを気にするのであれば、そもそもこの物件は向いていないという点はおっしゃる通りかと思いました。今後も高値の傾向は続きそうで悩ましい限りですが、ほかのエリアや中古マンション等も含めて、再度検討していく必要があるかなと考えています。

[123: 匿名さん]

浴室乾燥機は確かに乾きますが、乾くのに時間がかかるので案外電気代がかかります。
乾燥している間はお風呂に入れませんし、干すタイミングを考えるのも面倒だったりします。
それならば、室内干しして除湿機を置いた方が干せるスペースがあるので、おすすめです。
一人暮らし程度の量であれば、すぐ乾きますが二人以上だと電気代がかかるのがネックです

[124: 匿名さん]

私が今暮らしている賃貸にも浴室乾燥機ありますが、すごい電気代がかかるので
浴室に洗濯物を干して、除湿機の選択乾燥モードを使っています。
浴室はハンガーを架けるバーが設置されているし、
室内に干すよりは生活している時にじゃまにならないからいいかなーって。
洗濯機の段階で、半乾燥モードにしておくともっと乾きやすくなりますよ。

[125: 検討板ユーザーさん]

つーかお風呂入ったあと浴室乾燥機付けるよね？
風呂内乾かすために推奨されてるし
その時洗濯物掛けとけばいいじゃん

[126: マンション検討中さん]

え。つけないでしょ？
換気モードにはするけど
風呂乾かすために浴室乾燥機回すなんてリッチな使い方

[127: 匿名さん]

浴室をあっという間に乾かしたい時には使えるかもしれませんね。
同時にというのは無理じゃないかなあ。
自分の経験だと浴室が濡れてる時に洗濯物掛けてもそんなに乾かないような気がします。
その分時間が掛かるので電気代が凄いことになっちゃいますし。
電気代、これからますます上がっていくらしいので使い方には色々悩みますが。

[128: 通りがかりさん]

外観ができてきましたね！
扁平梁工法も外から見えるようになりました。
パークステージの南西の物件がバルコニーの奥行きが広いのがわかります。
なかなかここまで深いのはみたことありません。

[129: マンション検討中さん]

最初のころより、高くない？
水害ハザード地域なんだからもっとやすくしてよ～

[130: 匿名さん]

ハザードのエリアだったら安くなるとかあるんですかね？？
たしかにリスクがあるなら安くなるとありがたいところですが、
前より値上がりしてるんですかね？

[131: 検討板ユーザーさん]

ハザードリスクありますよ。
2019年のこと、知らないんですか？

[132: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん
あまり関係ないですよ
ハザードを考慮した上での価格設定なので、、

[133: マンション検討中さん]

>>132 口コミ知りたいさん
ん？根拠は何

[134: マンコミュファンさん]

>>132 口コミ知りたいさん
ハザード考慮したかどうかは売り手にしかわからないかと思いますね。
新築マンションは基本的に「コスト+利益」の積算方式で価格を決めるので、抑えるとしたらコストか利益ですよね。

ハザードを考慮した上での価格設定は大きく分けて三通りかと。
①ハザードマップにかかっているので、敬遠する人を引き寄せるために利益を抑えて価格を下げる。
② ハザードマップにかかっているので、敬遠する人を引き寄せるためにコスト(建築コストか土地の取得代)を抑えて価格を下げる。
③リスクが高いので安全性を高めるための工事や設計をして、価格に反映させる。(価格が高くなる場合が多い)

①は利益よりも慈善事業に近い、②は安全性よりも売ることを優先、③は値上げしてでも安全性を考慮する。

他にも選択肢はあるとは思いますが、素人で考えがつくのはこんなところです。

本物件はどういう価格設定なのでしょうか。

[135: マンション検討中]

>>134 マンコミュファンさん
価格下がっても、1階.2階、3階は、嫌だな。
2019年みたいに今すぐ何処かに逃げろ！と言われても、逃げるとこないでしょ。

[136: 通りがかりさん]

>>135 マンション検討中さん
売り手なんか、売ったら後は、知～らない！と、思ってるんでしょうね。
売ったもん勝ち、みたいな。

[137: 通りがかりさん]

ローレルコートシリーズって建物の造りはどうなんでしょうか？
耐震、防音、耐久性、断熱性など。
大手(近鉄不動産)ならトップクラスですか？

[138: 匿名さん]

浴室乾燥機、便利ですがやはり電気代は結構かかりますね。
ただ、カビなど発生させないために
お風呂上りにつけるというのは必要。
でも、その時間だけで洗濯物が完璧には乾かないかな。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
換気機能は電気代だと思いますが、乾燥や暖房はガスなのでは？
こちらの物件は電気式の浴室換気乾燥暖房機なのでしょうか。

[140: 名無しさん]

>>139 マンション掲示板さん
東京ガスのシステムなのでガス式だと思いますよ。
東京ガスのサイトにランニングコストも出ていますが安いです。