ローレルコート瑞江ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート瑞江についての情報を希望しています。
瑞江駅までエアリーステージ徒歩7分・パークステージ徒歩6分、2プロジェクト合計111邸のマンションです。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mizue/?link_id=int_20000

所在地：東京都江戸川区南篠崎町二丁目650番5（地番）、637番3 外2筆（地番）
交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.62平米～84.53平米
売主：近鉄不動産株式会社　
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション掲示板さん]

浴室暖房乾燥機にはミストサウナも付いて水栓もマイクロバブル機能有なのは十分過ぎるスペックと思いました。実際物件の売れ行きは順調か気になりますね

[102: 匿名さん]

浴室暖房乾燥機ってそれなりに乾くものなのでしょうか？
これまで一度も利用した事がなくて、洗濯機の乾燥機しか使った事がありませんが、
それよりもずっと便利なんですかね。

[103: 匿名さん]

浴室乾燥機がある友人によると、乾くらしいですよ＞浴室暖房乾燥機。
洗濯機で半乾きモードみたいなのがあったら、それを使ってそこまで乾かして
更に浴室乾燥だと乾燥時間も短縮できるとか。
今みたいに夕立がいつ来るかわからないような季節に入ると、外干し怖いし家の中ですよね。
浴室乾燥機があるのはいいと思います。

[104: マンション検討中さん]

浴室乾燥機すごく乾きます。

[105: 匿名さん]

ハンガーに一度掛けないといけないのでそこがちょっと面倒な位ですね。
性能の良い設備であれば洗濯物と洗濯物の間をきちんと開ければ数時間でカラカラになるかと思います。
うちは洗濯物の量が多いのと賃貸で古い設備だったせいかコスト（ガス代）が掛かってしまったので
積極的には使ってませんでしたが新築マンションの物なら両方とも大丈夫なんでしょうね。

[106: 匿名さん]

>>102 匿名さん
浴室乾燥機は2時間くらい乾燥にかかります。
コインランドリーなら30分でフワフワに乾くので、うちは浴室乾燥機は補助的に使ってます。
日常のメインにはならないですね。
晴れてる日は天日干しです。

[107: 匿名さん]

モデルルーム非現実的な感じで、生活感なく、イメージがしにくい印象を受けました。設備仕様落として安くしてもらった方が私たちにはよかったです。

[108: マンション検討中さん]

確かにバランス悪い物件ですね。
ここは低地ですが、ゲリラ豪雨等の道路冠水対策等されてるのでしょうか。そちらの方が心配です。

[109: マンション検討中さん]

グロスは比較的目に優しいですが、駐車場少ないのに管理費高いんですよねここ。
そして営業さんがやたらイケイケで苦手でした。
そのクセ瑞江の事をあまり知らない様子でしたし、彼が設計段階から携わったという自信満々のマルチルームもリビングを圧迫するし納戸にもしにくい、マルチルーム内の空調の説明も無しであまり魅力を感じませんでした。

[110: 買い替え検討中さん]

この物件、日当たりはどうでしょうか。
建設地を見られたことのある方が情報共有を頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

[111: マンコミュファンさん]

周囲に低層のマンションしかないかつ東南、南西に向いているので、基本的に日当たりは良さそうです。

[112: 匿名さん]

購入検討者です。
先日、営業マンの方に将来の維持管理費（修繕費）？が高くなると説明を受けました。
高い部屋で3万近くになるとのことで購入するかかなり迷っております。

皆様の意見を聞かせて頂けると幸いです。

宜しくお願い致します。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
修繕費でしょうね。
しっかり修繕計画を立てているでしょうから普通の事だと思います。
むしろ小規模物件なのでマンション全体として徴収する修繕費が不足して大規模修繕がコストダウンになったり延期する方がよほど問題で、建物も劣化して価値が目減りします。
ここの場合、金食い虫なのは設置率35%の機械式駐車場でしょう。

小規模なので共用部がほぼ無いのに対して維持費が重いのは仕方無いですが、間取りが好みでなかったので私は見送りました。
ただ、住戸の設備グレードと天井高は良いと思いましたよ。

[114: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん
私も普通だと思います。
修繕費は最初が安く、段々と値上げをしていきます。
最終的には修繕が30年ほどはできるような修繕計画がされているはずです。
しかし、最初から修繕費を高くすると、負担が多くなり、入居希望者が減ってしまうため、修繕費はだんだん上げざるを得ないのです。
同じような規模のマンションで築30年近いマンションなどの修繕費を見ると高くなっているのではないでしょうか。
逆に安すぎる物件は修繕が行き届かず、資産価値も下がっていることと思います。

機械式駐車場の負担が大きいのと、ディスポーザがあるために、配管の更新費用なども含まれていると思います。
修繕計画を見て納得されるのであれば、購入しても問題ないと思います。
どんなマンションであれ、入居後は修繕計画が適正なものか判断しながら、計画を進めていくように動いていくべきです。
管理会社を変えたりして、修繕費を安くすることや、計画自体を別の方向に変えて、実態に合わせた修繕内容と修繕費用のバランスを取ることが大切だと思います。

今後、機械式駐車場の利用率が低かったり、高齢化による免許返納などで利用率が減った場合は、機械式駐車場の台数を減らして買い替え費用を安くしたり、平置き駐車場に変えるなど、修繕費を安くする方法はいくつかあると思います。

[115: 匿名さん]

アクセスの良い立地だと思います。
間取りをみると、部屋も使いやすそうかなと思いました。
できれば、アウトフレーム設計であると柱の出っ張りもなくてよかったですね。
ファミリー層向けかと思いますが、このあたりの校区情報を教えていただけると嬉しいです。

[116: マンション検討中さん]

本日モデルルーム訪問し、価格は以下を提示していただきました。

パークステージ
E2 3LDK 70.18m2
6F 6550万円前後 坪単価308万円前後

私はマンション購入は初めてでわからないことも多く、ご質問させてください。
ページ下のマンションマニアさんの情報によると、条件が近い隣部屋のD2は以前、坪単価289万円だったようですが、そこから何らかの理由で値上がりしたということでしょうか？
また、一般にこういったケースでは値段の交渉は可能でしょうか？

当初の想定よりも高めの坪単価でしたので購入しようか悩んでいます。
皆さんでしたらこの価格で購入されますか？


買ってもいい
買わない

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん
目的にもよります。
リセールなら120%なし、実需なら欲しい物件を買うべきです。
割高ではありますが、欲しい物件は欲しい時にしか出ないので。

[118: 116]

>>117 マンコミュファンさん
ご意見ありがとうございます。
いい物件とは思うのですが、この物件でなければという強いこだわりもありません。
さしあたっては自分が住むための購入ですが、将来の売却も視野に入れて検討しておりますので、やはり厳しい価格ですね。
今後の検討の際に参考とさせていただきます。

ほかの方もご意見ありましたら書き込んでいただけると幸いです。

[119: 評判気になるさん]

>>118 116さん
以下から、売却面でいうと相場価格での取引になると予想します。

・プラウドがある以上フラグシップマンションは不可
・大規模でもない(街の特性上厳しいですが)
・他に似た規模や条件のマンションが多数存在

しかし、実需では賃貸よりは支出も満足度も抑えられるのでいいと思います。
リセールと言いますが、結局どこが儲かるか、損するかなんて誰にも分かりません。

[120: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん

8月中旬ごろにモデルルーム訪問した者です。
建材価格等の高騰などを理由に月末だか9月初旬から、全戸値上げ予定だというようなことを営業さんが仰っていた気がします。

確か、Eタイプの6階はその時6,200-6,300万くらいだったような。違うお部屋でしたらすみません。
申込を取るためのトークかと思いましたが、本当に値上がりしている様子ですね。

当方は好みの間取りが既に契約済みでしたのでこの物件は見送りましたが、今後同エリアに建つであろう新築マンションも今よりは全体的に価格が上がるのでしょうかね。