ローレルコート瑞江ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート瑞江についての情報を希望しています。
瑞江駅までエアリーステージ徒歩7分・パークステージ徒歩6分、2プロジェクト合計111邸のマンションです。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mizue/?link_id=int_20000

所在地：東京都江戸川区南篠崎町二丁目650番5（地番）、637番3 外2筆（地番）
交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.62平米～84.53平米
売主：近鉄不動産株式会社　
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

2プロジェクト同時の開始ということで、検討するのがちょっと複雑？
どちらにどういう個性とか特徴があるのかを把握したいところです。
駅までの所要時間はさほど変わらない感じなので気にしない。
どちらかがファミリー向けで片方がディンクスや小家族向けというわけでもなさそう。
パークステージは東南向きっぽい。
エアリーステージは南西向きなのかな？
向きの好みは人それぞれありそうだからその辺で第一段階の選択とするか。
デザインは似たような感じだし、あとは眺望とか？
間取りはkrのような特別なプランをのぞいて、たぶん田の字が基本になっている気がするので、あとは価格次第なのかな。

[2: マンション検討中さん]

ここ坪いくらでしょうか？

[3: 匿名さん]

ディスポーザー完備なのはうらやましいです。生ごみの処理が格段と楽になるのは調理する面でかなり楽になるでしょうね。
特に夏場は生ごみのにおいに悩まされますから、ディスポーザーがあったらどんなに楽だろうと思うことが多々あります。

その他ミストサウナなど、女性が喜ぶ設備が整っているのがポイント高いです。

Gタイプでいうとマルチルームもあるんですね。いろいろと活用できそうですが、大体のご家庭は収納部屋になるんでしょう。

[4: 通りがかりさん]

この戸数でディスポーザーなんてあり得ないわ。毎月支払う管理費が高くなるのにね。24時間いつでもゴミが出せればその方が利口だわ。

[5: 匿名さん]

62戸ですから小規模マンションに比べれば付けやすいんでしょうけど。
ディスポーザー＋24時間ゴミ出しだとさらに便利になりますが、そこはどうなるか気になります。
在宅スタイルのページで小部屋をテレワークルームにするとありますが、
こういう部屋ってエアコンの風が届かないので夏場は厳しいと思います…。
オンラインミーティングするなら扉も閉めなきゃいけないですしね。

[6: 匿名さん]

ディスポーザーもどうかと思うけど、どちらのマンションも周辺は駐車場や畑が多いから将来リスクありすぎだね。

[7: 匿名さん]

プラウド瑞江が爆死してるので坪単価安ければプラウド買うか迷ってる層も
取り込める。

[8: マンション検討中さん]

玄関前に宅配ボックスがあるってことは誰でも中に入れるってこと？確かに周辺は将来ビル建ちそうですね。設備仕様いいのでバウスよりは高くなりそう。

[9: 匿名さん]

宅配サービス用の宅配ボックスなので、宅急便ではなくてマンションと提携している、コープやネットスーパーなどの宅配サービス用の
宅配ボックスなのかなと思ったのですが違うのでしょうか？
もしくは置き配用の宅配ボックスなので、不在時は利用できないようにはなっているのでは？

不在の場合でも宅急便の方が気軽に中には入れてしまってはセキュリティの意味がないような気がしています。

[10: 匿名さん]

リモートワークスペースをコンセプトにするには狭すぎ、エアコン効かないし、洋室の4畳の部屋は使いづらいし、クロゼットを大きくしてくれた方が良いと思います。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
わかります。
エアコンが効かない部屋とか意味ないですね。
リモートワークしたことがない人が設計してるんでしょうね。

[12: 匿名さん]

マルチルームのことをみなさんおっしゃっているのですね。
確かにエアコンが効かないのは問題だと思います。
特に換気面が悪いのはだめですね。
今のはやりにのっかった設計なのだと思いますが、
もう少し工夫は必要かなと感じました。

[13: 匿名さん]

リモートワークするならエアコンが取り付けられて、窓がある部屋が理想的だと思います。
なんせ、長時間作業することを感がると環境は整えたいなと思います。
ただの個室ではなく、快適にできる個室が理想的なのでエアコンを取り付けられないとなるときついかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

ここは駅近いから坪300万位ですか。

[15: 匿名]

>>14 匿名さん

さすがに300万はチャレンジすぎるでしょ
平均270?280万くらいじゃない？

[16: 匿名さん]

250万以上ならJR総武線で買うわ。
一駅行けば千葉県の瑞江でそれならパスだわ。

[17: 匿名さん]

平均270-280万の予想か？それは売れないでしょ！

[18: 匿名さん]

平均270-280万なら大苦戦は必須。
売れないよ。

[19: 匿名]

・プラウド瑞江 315万
・バウス瑞江 270万
・ファインスクエア瑞江 260万
・プレシス瑞江パークサイドコート 240万

が最近の相場。
駅距離も遠くなく、ディスポーザーあり、住戸前宅配ボックス・花壇で仕様は地域平均より高めならそんなもんでしょ？

[20: 匿名さん]

相場だけ見ればそうですが
ファインスクエアは立地がだいぶ違う。
（開発された地区なので整備されてる）

プラウドは大苦戦で、バウスもだいぶ苦戦したよ。