グランファーレ桑園パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ桑園パークサイドについての情報を希望しています。
徒歩4分の場所にイオンがあるので生活しやすそうだなと気になっています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/souen-parkside/

所在地：北海道札幌市中央区北6条西13丁目1番（地番）
交通：JR函館本線「桑園」駅　徒歩7分
間取：3LDK
面積：65.48平米・71.73平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社： 畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 検討者さん]

札幌の分譲マンションは、都市ガス使用がほとんどだと思うのですが、ここはなぜプロパンガスにしているのでしょう。
プロパンの方か熱量が高く、災害に強いというメリットはありますけどね。
料金が都市ガスと同程度の契約なら、何の問題もないと思いますよ。

[42: 匿名さん]

グランファーレを供給している日本グランデさんは、ダイア建設の取締役にして北海道支店長だったＨさんが創った会社なので、かつてのダイアパレスの特徴を引き継いでるんですね。やたらとある共有施設やLPGがそうです。だから現存する？市内のダイアパレスもたいがいはLPGです。ダイアパレスは全盛期にはガンガン建ててましたから、プロパンで暮らしてる人も札幌には相当いるはずですが、ネットでも具体的に高いとしている声はグランファーレを含めてあまりありません。まあ、それなりの範囲内に収まってるんじゃないでしょうか。

[43: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のこと。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

小規模マンションはスケールメリットが得られないとよく聞きます。少ない戸数で割るので、どうしても負担は大きくなるんじゃないでしょうか

[45: 匿名さん]

★★★★★おすすめします。
戸数分…静かでグレードが高いです。
光熱費等の不安も…
詳しく説明を伺うと
解消されます。
完売間近ですね！!！

[46: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
完売間近なんですか？
知る限り半分くらいは売れてましたが、、
桑園人気なんですかね

[48: 匿名さん]

昨日、営業さんから電話が来ました。
小さい方のAタイプは残り3戸、Bタイプは残り9戸らしいです。
桑園はやはり売れるんですね…
低層から売れてるらしいです。
このペースだと完売間違いなしですね。完成までまだ1年3ヶ月もあるのに。

[49: マンション検討中さん]

桑園地区を狙ってましたが、長谷工物件や極楽湯跡地、JR社宅跡地にマンションが建設されるので、今回のグランファーレはパスしました。どうしても小規模及びプロパンによる維持費が高いこと、中学校が遠すぎることが気になって購入に踏み切れませんでした。

[50: 匿名さん]

グランファーレシリーズは共用施設（屋上BBQとかカラオケシアタールームなど）に魅力を感じる人じゃないと難しいかなと思います。プロパンガスもマイナスですね。

[51: 検討者さん]

やはり桑園は人気がありますね。
ここもじきに完売するでしょう。

今後この地区に、また新築マンションが建つみたいですが、人気の桑園ですからね。
ここより値段が高くなりそうです。

[52: 匿名さん]

今朝の道新の朝刊テレビ欄横に、カラーでグランファーレ桑園パークサイドが広告されてましたね。公園横で立地も良いし、イオンも近いので人気だと思います。

[53: 通りがかりさん]

カラオケは壊れても治さずに使用禁止になっている物件ありますね。マイク1本壊れても、管理費で購入、難しく住民同士で喧嘩になっちゃうみたいです。余計な施設は不要です。

[54: 匿名さん]

桑園エリアは、イオン桑園点があるので買い物に便利です。また価格も安くて品揃えが沢山で買い物も楽しいですよ。マンションから徒歩4分は魅力的ですね。

[55: マンション検討中さん]

>>53 通りがかりさん
え、そうなんですか？
購入者ですが不安です。と言うか、なぜグランデの社長はカラオケに拘るんでしょうね？
色々温泉などの共有施設を削ってもシアタールームはありますよね笑

[56: 匿名さん]

自由設計とカラーオーダーが無料でカスタマイズできるのが嬉しいサービスです。一生に何度も買えないから自分のスタイルにしたいと思います。いつから打ち合わせが始まるのかな!

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

2年前に別のグランファーレ物件購入者です。

今のカラオケはレンタル（リース）なので大丈夫みたいですよ。
メンテも含まれてるそうです。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
便乗で質問させてください。
そちらのグランファーレでは、カラオケやシアタールームはどれくらいの頻度でレンタルされてるんでしょうか？
利用されてる人は多いのでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
土日祝日の使用頻度が高い感じです。
平日の日中は空いてる事が多いです。
私はほとんど使わないので予約しませんが、アカウントから先の日にちの空き状況を見れるので前もって日時を決めれるなら早めに予約をすると良いと思います。

グランファーレ桑園さんのスレにあまり関係ないお話ですみません。
参考まで。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
有難うございます。参考になりました。

[61: 匿名さん]

>>57 匿名さん
カラオケは、年間で約20万円の費用がかかり、管理費から引き落とされます、、、

[62: 匿名さん]

AかBタイプで迷いましたがBタイプで購入しました。シューズインクローゼットが便利に付いているし、各部屋にも全部バルコニーが付いていて良かったかな。最近のマンションは建築費が高くなったからバルコニーを極力付かないマンションが多いですが、こちらは沢山付いていて使えるのが良かったと思います。うちは、プランターに植物や野菜を植えたりテラスでモーニングをするのが夢なので今から楽しみです!

[63: 匿名さん]

全ての部屋にバルコニー付きは嬉しいです。小物を置いたり植物を植えたりできますから。自由設計も嬉しいサービスかな。自分なりにカスタマイズできるのがイイね!

[64: 匿名さん]

立地もいいし、プランも使いやすそうなので売れ行きが良いらしい。年内完売しそうですね。

[65: 匿名さん]

グランファーレ桑園パークサイドは、最高ですね!気に入りました。

[66: 匿名さん]

マンションからイオンモールが近いのが買い物に便利ですね。イオンは何でも安いし品揃えが豊富です。これからはマンション立地も大型ショッピングモールか近いかで売れ行きに影響すると思いますが!

[67: 匿名さん]

イオン桑園店には、よく買い物に行きますが便利で品数豊富です。マンションに住むにも買い物便は重要なファクターです。グランファーレ桑園は立地も価格も中々良いと判断してます。

[68: 匿名さん]

平常運転ですね。

[69: 匿名さん]

立地も価格も手頃だから年内に全戸完売しそうですね。

[70: マンション検討中さん]

何歳くらいの層が多いかわかりますか…？

[71: マンション検討中さん]

中央区のマンションとしては価格も手頃だし、駅近、スーパー近、公園隣接と申し分なしかと思いました。ワンフロアー2戸、全戸角部屋も良いですよ。欲しいなー

[72: 匿名さん]

Bタイプを契約しましたが4種類のものメニュータイプで迷ってます!　仕事柄、テレワークにも使えるメニュー2（スパッツオ）にも魅力を感じてます。自由設計もあるので色々迷いますが!皆さんはどのメニューが良いと感じましたか?

[73: 通りがかりさん]

こちらの物件は、かなり販売に苦戦しているようで営業さんも苦労しているようです…他のグランファーレのパターンと同様、もうちょっと待てば値引販売が始まると思うので、今は待ちですね！

[74: マンション検討中さん]

残り3.4邸程と聞きました。
来年12月入居ならば全然苦戦していないのではないでしょうか。

[75: 買い替え検討中さん]

安価な北側の部屋の売れ行きはまずまずですが、南側の部屋が大苦戦しているようで、残３、4邸といったレベルではなく約50%程度の成約状況のようです。桑園地区で新築を探されている方は非常に多いですが、上の方でも書かれているデメリットの関係で見送られたのでしょう。

[76: 通りがかりさん]

もうすぐ完売ですよ！　残り2?3です！

[77: 匿名さん]

立地も価格も手頃だから売れて当然だと思いますが!

[78: 匿名さん]

こだわりがいかせる自由設計とカラーセレクトが魅力かな。

[79: 匿名さん]

無料の照明器具セレクトで悩んでます!照明器具の種類が多く部屋とのバランスや家具との調和を考えると時間に余裕が無くなってます。コーディネーターのアドバイスも頂きましたが最後は自分が決めたいので悩みますね。他の方はどうしてるのかな?　カラーセレクトもまだ決めかねてます。

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん
照明セレクト、好みの物がなくて困りました。

[81: 匿名さん]

私が選んだのは、遠藤照明だからお洒落で全てLEDでしたから電気代も安いですよ!

[82: 匿名さん]

こちらも宮の森と同じで年内完売しますね。

[83: 匿名さん]

本日の道新朝刊のテレビ欄に出てましたよ。

[84: 匿名さん]

建設現場を見ましたが公園の隣は立地が良いと感じました。桑園エリアは住みたい人気のエリアですし。

[85: 匿名さん]

今日、現地見学しましたが3階部分まで立ち上がってきましたね。うちは、1月から自由設計の打ち合わせ始まりますよ。今からプランを考えてます!

[86: 匿名さん]

共有施設って大規模マンションだけの物かと思っていましたが
これくらいの規模でもあるんですね。
大規模マンションって住民が多い分、
ご近所付き合いとか大変だと思うので小規模なほうが住みやすいかな～。

[87: 匿名さん]

残り5戸のようだね

[88: 匿名さん]

もうあと５邸のみですか？
今物件概要を見ると６邸になっていましたが
もしかするとキャンセルが出たのかもしれませんね。
でも、思っていたよりもかなり順調に売れている感じ。
この調子であれば、入居時期には余裕で完売していそうですね。

[89: 名無しさん]

先程ショールームに伺ったときには
残り3邸でした。
Aタイプは既に完売でしたね。

[90: 匿名さん]

駅から少し歩かないといけない立地で
この価格帯ってどうなのかなと思っていましたが順調な売れ行きですね。

小規模マンションというのもあるかとは思いますが
施設が充実しているのもあって人気なのかも。
Aタイプが完売ということはあとBプランだけですかね？