グランファーレ桑園パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ桑園パークサイドについての情報を希望しています。
徒歩4分の場所にイオンがあるので生活しやすそうだなと気になっています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/souen-parkside/

所在地：北海道札幌市中央区北6条西13丁目1番（地番）
交通：JR函館本線「桑園」駅　徒歩7分
間取：3LDK
面積：65.48平米・71.73平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社： 畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

（売り切っちゃえば後のことは関係ないから）
維持・管理に不安は全く有りません ﾖ。

[102: 匿名さん]

契約者の方に伺いたいのですが、グランファーレの場合、カラオケやプロジェクターやジムのフィットネス機器などなどの修繕計画は最初から立てていて、そのコスト込みの管理費＆修繕積立金設定なんですか？

[103: 匿名さん]

スーモでグランファーレの修繕費見てると築浅のところはほぼ4000円台で安いなーって感じでした。
一方で築10年超えてるとこを見てみると修繕費だけで軒並み1万超えてるんですよね。
高いとこだと築13年で2万3000円とかもありました。
最初から計画されてるのか知りませんが最初は修繕費を安く設定しておいて後から相当上げることになる印象ですね。

[104: 匿名さん]

30年間の大規模修繕費を契約時にもらいました。3年毎に少しづつ修繕積立金だけは、上がるシュミレーションです。管理費、駐車場料金は上がりません。納得して購入するので問題ないかと思いますよ。ちなみに以前他のマンションを購入してましたが同じように修繕積立金は上がっていきました。

[105: 匿名さん]

戸数少ないとその納得して購入した修繕計画が破綻するリスクが相対的に高くなるのが問題なんだけどね

[106: 匿名さん]

今のマンションは３０年の長期修繕計画書を出さないといけないと国土交通省で定められているので、それを見てから判断ですね。
昔のリゾートマンションのように買ってから管理費＆修繕積立金で７万とかになって売り出し価格が１０万円のような悲劇は防げます。

ただグランファーレの歴史自体が浅く、古い物件でも２０年経ってないってのは不透明要素かな

[107: 匿名さん]

>>104 匿名さん
https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/souen-parkside/eco/
ここを見ると、駐車場（機械式）が「無料」になってるんですが、やっぱ料金かかるんですよね？

[108: 匿名さん]

やはりグランファーレは仕様設備は良いのとプランが工夫されている。今回のグランファーレ桑園は収納からリモートもできるSpazioに無料変更出来るのも魅力。スマホセキュリティと共用施設もあってポイントたかい。私は修繕積立金が上がっても問題ないかと思います。

[109: 匿名さん]

今、中古で出てるマンションの大半は当初より高いのは常識。タマワマンなんか修繕積立金が5万円になります。

[110: 匿名さん]

ミサワ北海道の駐車場料金0円はやばいかも。

[111: 匿名さん]

自分もスーモで昔のグランファーレの修繕積立金調べましたが
築13年で2万3000円って９３平米とか１２０平米５ＬＤＫとかの物件ですね。
いや狭くなったなグランファーレも。
他の物件も軒並み狭くなってきてますが。

[112: マンション検討中さん]

機械式駐車場なんて維持費に金食う筆頭なのに無料だとしたら無謀過ぎなような
戸数少なくても共用施設が最小限で駐車場が平面のみで修繕費が最初から余裕持って設定されてれば何かあっても対応できそうだけど全部逆みたいだよね…

[113: 匿名さん]

グランファーレに快適に住んでます!

[114: マンション検討中さん]

機械式駐車場の耐用年数は15年だが、それは首都圏の気候における試算。北海道ではもっと短いだろう。だいたい8割程度だとすると、10年ちょっとで本格的な修繕が必要になる。一台当たりの修繕費は100万とも言われるから、この物件の21台では2千万円以上。ざっくり計算の均等割りで月4千～5千円を26世帯全部が毎月積み立てねばならない。
新築時の修繕積立金が5千円を切るようなら、まず駐車機器のことは考えてないね。

[115: 匿名さん]

修繕積100万もかからんよ。新築の立体駐車場建築は一台あたり150万位です。また10年で壊れないよ!内の立体駐車場は20年経つがメンテナンスしているとランニングコトスも少なくて済んでいる。マイナス思考の考え方やな。

[116: 匿名さん]

中央区はどんどん土地が無くなっていっているから、これからも出てくるマンションは機械式駐車場になっていくんだろうな

[117: 匿名さん]

グランファーレ桑園の駐車場は屋内駐車場が2台、平置きが4台、機械が15台でしたね。

[118: 匿名さん]

ブランシエラ桑園は駐車場が半分しかないぞ!イニシャルコストを削減するのか見え見えだよ。よりによって入居前に抽選するらしいよ。契約時は確保出来ないなんて高飛しゃ営業だよ。札幌も車社会、マンションに駐車場ないと不便だし。

[119: 匿名さん]

車持ってなくて駐車場使わなくても、高額な機械式の維持費を負担せにゃならんの？

[120: 通りがかりさん]

機械式は7千円?9千円/月で契約でしたよ