グランファーレ桑園パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ桑園パークサイドについての情報を希望しています。
徒歩4分の場所にイオンがあるので生活しやすそうだなと気になっています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/souen-parkside/

所在地：北海道札幌市中央区北6条西13丁目1番（地番）
交通：JR函館本線「桑園」駅　徒歩7分
間取：3LDK
面積：65.48平米・71.73平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社： 畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

毎日の買い物は基本イオン頼みですが、公式サイトの「徒歩4分」というのはイオンの敷地までの話です。桑園店は東側に入口がなく、南口へもいったん西側へ出ないといけないので、実際に入るにはもう2分ほどかかります。それでもまあ近所であることは確かなので、あまり商品がないコープの桑園店よりはイオンを使うことになるでしょう。
毎度おなじみ共有設備は、今回は温泉はもちろん、酸素バーやフィットネスジムはやめてきました。宮の森で一押ししてたテレワークルームもありません。カラオケ＆シアタールームと呼んでいたスペースをマルチルームという名前にしてテレワークにも使えます的に言ってますが、どういう造りにするんでしょうかね。
いずれにしても、共有施設を絞り込んできたのはイニシャル、ランニング合わせてのコスト対策ではないかと思います。ここのところのグランファーレは全国デベなみのお値段でやってきてたので、今回は下げてくる…といいですね（笑）。

[2: 匿名さん]

立地は公園横という最高にいい感じです。桑園エリアは新規マンションが無く発売に期待がかかりますね!モデルルームの公開が楽しみです。

[3: 匿名さん]

共用施設のマルチルームはどういったときに利用するのでしょうか？
大きなホームシアターがあるので映画を鑑賞したりするときに利用するのかな？
でも、映画を見るときって家でも見れるし、あまり利用価値がないような気がしました。
お友達を読んで誕生日会をしたりするときに利用できそうですが、その場合キッチンがないと不便ですね。
マルチルームならパーティルームのようなキッチンがあって部屋があったほうが幅が広がりそうですが・・・・

[4: 匿名さん]

↑グランファーレに住んでますが通信カラオケも出来るし採点も出て楽しめます。一人でも家族でも盛り上がりますよ。また映画や音楽鑑賞もできます。毎月新しく更新され飽きないかな!　マルチルームは新しく企画されたものでホームページを見る限り、システムデスクにパソコンやプリンターが装備されてテレワークにも使えると思います。個室使用だからプライベートに良いですよ!

[5: 匿名さん]

総戸数がびっくりするほど少ないですね。
この規模で共有施設が充実していることにも驚きました。
大規模マンションだと、人と希望が重ねって利用しにくいけれど
この規模なら施設も希望しているときに使えそうでいいですね。

[6: マンション検討中さん]

グランデさんいいね?買います??

[7: 買い替え検討中さん]

無くなる 前に私も買います？

[8: 匿名さん]

この戸数で共用施設の維持管理にコンシェルジュを雇うとなると
一戸当たりの管理費はかなり高くなりそうですね
コンシェルジュさんの月給っておいくらなんだろう
仮に全戸１万円ずつの負担でも２６万円かぁ

[9: 匿名さん]

駅に近いしイオンが徒歩4分と日常の買い物に便利です。公園が横にあり立地はとても良いです。販売開始が待ち遠しい感じです。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
勤務する時間帯や曜日にもよるようですが、
https://jp.indeed.com/cmp/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%9...
こちらで、おおよその給料は分かるのでは？

[11: 匿名さん]

JR桑園駅構内に、モデルルームが8月21日土曜日にオープンすると営業マンさんから聞きました!早速見に行きたいと思います。桑園エリアは久しぶりの新規マンションです。

[12: 匿名さん]

桑園駅にそんなスペースあったっけ？パン屋の跡地？

[13: 匿名さん]

本日のHTBの特オシで桑園エリアが人気だと放送されましたね。確かに住みやすい街です。グランファーレ桑園も人気になりそう!

[14: 匿名さん]

ワンフロアー2住戸と小ぢんまりしていて、全戸角部屋は理想ですね。小規模でも思った以上に管理費が高くなく、駐車料金は6900円からと安いでした。また現地を見ましたが工事車両が入って基礎工事してました。隣の公園はポイント高いと思いました。

[15: 匿名さん]

戸数が少なく共用施設が多数あるというのはなかなか危険だな。
10年後の管理費＋修繕積立金がかなり大きくなるだろうから、買う人は気をつけて。

[16: 通りがかりさん]

隣の公園って言っても、相当狭いですよ。しかも薄暗くて気味が悪いところです。

[17: 評判気になるさん]

コンシェルジュって管理・清掃人兼務なんですね
→[お問合せ先] (人事課) 職種 コンシェルジュ（週2日~4日制） 内容 マンション内の共用施設の管理・清掃。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[18: 販売関係者さん]

それで給与は、時給￥９００－ですから、高いのか？安いのか？　

[19: 通りがかりさん]

桑園住民からすると絶妙にすべてが微妙な場所。
駅・イオンまでは近くないし、近くの生協はボロい、小学校・中学校は遠い。という立地の悪さを勘案して安めに売り出されるんじゃないかな。グランファーレはどこも不便な場所に建てるよね。

[20: 通りがかりさん]

↑の人が言うようにここの学区は、小学校はまだしも、中学校は相当遠いです。石狩街道を越えてさらに東に行かないといけないですし。