阪急茨木市駅周辺のマンションについて

[購入検討中さん]

茨木市は阪急〜JR間が人気で話題が多いみたいですが、
阪急より東側は今後建設予定は無いのでしょうか？
実家が阪急より東側なのでその付近で建設予定があれば検討したいと思います。

[2: 土地勘無しさん]

竹橋町に東急のブランズ
結構小振りなマンション

[3: 購入検討中さん]

竹橋町の物件以降は駅から徒歩10分圏内は分譲されないと営業マンから聞いたのですが本当でしょうか？

[4: 匿名さん]

新築より築浅の中古探した方がよさそうな状況。
アーバンライフも中古出てるよ。
ジオ学園町も結構中古出てるよ。

[5: ビギナーさん]

ジオ学園町って駅からかなり遠いし坂を越えて駅へ向かうのに中古でも結構な価格ですよね。
もう築十年ぐらいになるはずなのに。人気区域なのかな。

[6: 物件比較中さん]

１年ほど前から北摂津限定で物件を探していましたが
茨木市のあるマンションギャラリーの営業マンの話なのですが
茨木市の物件は価値が下がりにくいため中古でも高い値段で売却できると言っていました。
本当にそうなのでしょうか？ただの営業トーク？
茨木市はそんなに価格がさがらないのでしょうか？

[7: ご近所さん]

ライオンズマンション茨木東中条町
82.76m2，角部屋，専用庭，専用駐車場で4750万円
今日の新聞の折り込みに入ってました
これで，回答にさせていただきます．

[8: ビギナーさん]

この金額で中古って購入当時より高いのでは？

[9: 周辺住民さん]

そういえば，慶信会記念病院の道を挟んだ北向かいにマンションが建ちますね．

[10: 周辺住民さん]

>>07
私もチラシを見ました。
近所に建つジオ・グランデ購入希望層を
意識してるんでしょうね。
でなきゃ、この強気の価格付けはありえないｗ
ライオンズそのものが近所のステイツ・グラン
を抽選外れで買えなかった人たちの足元を
見た価格付けだっただけに、そう安く売りたく
ない気持ちもわからない訳ではないですがｗ

[11: 購入検討中さん]

園田町にも新たにマンション建設予定ですね。
どれぐらいの価格になるのやら。

[12: 周辺住民さん]

ヴェレーナ茨木
阪急京都線「茨木市」駅より徒歩4分
鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数 36戸
間取り 3LDK
事業主・売主 日綜不動産株式会社（日本綜合地所グループ）

学生の内定をすべて取り消した会社ですがどうでしょう

[13: 匿名さん]

ジオグランデはどんな評判なんですか？

[14: ご近所さん]

大池の八丁屋家具の跡地には何が建つのでしょうか？
マンション？？

１００年以上続いた老舗の跡地にマンションは悲しいなあ

[15: 購入検討中さん]

今年に入ってから戸建や中古マンションの価格が急激に下がったような気がします。
茨木の強気な価格ではこの不況では厳しいということでしょうか？

[16: きたと]

ヴェレーナ茨木の事業主日綜不動産、
あぼーんしましたな・・・
どうなることやら

[17: 周辺住民さん]

八町屋の跡地はスーパーが建設されているようです。

[18: 匿名さん]

八丁屋家具跡地はサタケが入るって。

とりあえず、すっかり閑散としてますな、阪急側。
破綻した日綜のヴィレーナと園田町のカサーレくらいしか阪急側は話がないですね。
カサーレは青田売りしていない点を評価したい、えらい。

[19: 買い換え検討中]

実家が東側にあるので本当はこちら側でマンションを購入したかったのですが、夫婦共働きでJR通勤の為
JR側のマンションを購入予定しています。
ただ…やっぱりこちら側が気になりまして…

大池の団地跡…民間が購入された噂をききましたが、あそこは民間のマンションが建つのでしょうか。
神社前の旧関電跡地も今更地ですよね。

どなたが情報持っておられる方いらっしゃればよろしくお願い致します。

[20: ご近所さん]

関電跡地は　ドラッグストアーが建つようです。

大池の府営団地跡には　野村と長谷工が大型の分譲マンションを建設するようです。

[21: 周辺住民さん]

大池の府営団地跡にはいつ頃分譲マンションが建つんでしょうか？
ご存じの方教えて下さい。

[22: 匿名はん]

スギ薬局が新たにできるみたいですね。

[23: 買い替え検討中さん]

ジオグランデは高すぎて手が出せませんでした。大池の新築マンション予定の建つ時期はいつなのか、私も知りたいです。あと駅まで徒歩何分くらいなのでしょうか？近くにバス停がありますか？お近くにお住まいの方ぜひ情報をください。

[24: 匿名さん]

まだまだ先でしょう。

[25: 匿名さん]

ジオグランデに住みたかった。花粉症だから。
でも高いのと、ＪＲよりがいいので却下。
てか、いまんところ購入後に売り出されたから遅いよもう（＞＜）
中古ですこし値下がりするなら買い替えてもいいとさえ思う。

[26: 匿名さん]

阪急茨木市駅前（大池ではなく、駅のすぐ近く）の府営住宅が解体されているようですが、跡地はどうなるのでしょうか？

[27: 競合物件企業さん]

ヴェレーナ茨木
その後どうなりましたか？

[28: 匿名]

阪急茨木市駅前の古い団地跡は何が出来るのでしょうか？マンションが建つとの話もあるみたいですが、詳しい情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[29: 匿名]

アーバンライフ 茨木

[30: マンコミュファンさん]

大池にあるリノベーションマンション　ブロド茨木大池のモデルルームに
行ってきました。住友グループの家族向け社宅を改装したものだそうです。

中古マンションを購入して自分でリフォームするより良いと思いました。
でも、完全なリフォームではなく、古いパーツも残っており、そこが今一でした。

でも、築12年の社宅を改装しているので、建物はしっかりしているようでした。

茨木にはたくさんマンションが建ちますね。

[31: 物件比較中さん]

サンアイリオが一番だと思いますよ！

[32: ご近所さん]

阪急茨木市駅から徒歩６～７分のところにある、
ブランズ茨木竹橋町（仮）、もう工事がかなり進んでいるんだけど、
いつ広告入るんでしょう？
かなり前から工事やってるんだけど、ブランズ竹橋が完売するまで、広告出さないのかな？

[33: いつか買いたいさん]

今現在、名前のあがってるマンション以外で、
今後、阪急茨木市駅周辺にマンションが建つ計画はありますか？

[34: いつか買いたいさん]

今現在、名前のあがってるマンション以外で、
今後、阪急茨木市駅周辺にマンションが建つ計画はありますか？

[35: ご近所さん]

阪急側は立てる土地がもうなさそうですね。

[36: 匿名さん]

阪急茨木駅前の団地があった場所は更地になっていますが、
何か建つ予定はあるのでしょうか？

[37: ご近所さん]

府営跡地は茨木市の公式サイトでは当面は駐車場と駐輪場に…とありますよ。

私も近所なので通る度にマンションになったら便利だなぁと思っていましたが、まだまだ先の話でしょうかね。

[38: 匿名]

阪急茨木周辺になかなか手頃なのが出ないので（今後もあまり出そうにないので）､プラウドシティが売れてるのでは。

[39: 匿名さん]

マイカル茨木の跡地は何ができるのですか？

[40: 匿名]

阪急茨木市駅付近の中古マンションは価格があまり落ちませんね。
通勤が阪急利用なのと、買い物に便利なので阪急駅近で探しています。
どのマンションがオススメでしょうか…

よく目にする、ローレルコートやファミール、アーバンライフにクレアシティ…この中で中古が出たら買いたいです。
騒音はするでしょうが、利便性重視です。

[41: 周辺住民さん]

少し離れてシークレアやプラウド東宮町なんかはどうでしょうか？駅まで徒歩10ぐらいです。

[42: 匿名]

ジャスコ北東側にあるシティハウスが、いいかな。

[43: 購入検討中さん]

茨木ブライトレジデンス検討してます。
竹橋町と駅が近くて、茨木小学校区域なのでいいかな。

茨木は土地が限られてます。
マンションなら駅から徒歩５分くらいまでいいかな
一戸建てなら駅から１０分くらいまでがいいかな。

阪急茨木市駅前の府営住宅跡地は、茨木市に問い合わせると、まだまだ土地利用を協議中との事でした。

高い買い物なので悩みます。

[44: 購入検討中さん]

坪単価かわらんかったら、中古より新築がいいかな
築１０年に４０００万ちかくの金額は辛いですね。

[45: 匿名]

40です
皆さんご意見ありがとうございます！
シークレアとか聞いたことなかったんですが、調べてみたいと思います。
シティハウスは中津町のですね？あそこは前日チラシが入っていて、良いなぁと思っていたらすぐに契約決まったのか？広告に出なくなりましたね。残念(＞＜)

44さんがおっしゃるように、築10年に4000万は正直厳しいですね。ただ駅近(出来たら５分)だと新築は阪急側にはないですよね〜。
徒歩９分の建築中のプラウドシティは、我が家にはちょっと駅から遠く感じ検討外なんです。。

そんなわけで中古で駅近を探しています。。
府営住宅跡地が早く何かにならないか期待しつつ、当分は駐車場とか聞いてガッカリ…

なかなか現実は難しいですね(苦笑)

[46: 周辺住民さん]

駅近の中古マンションより大池や舟木町などの新築購入しても金額かわりないと思います。
とにかく茨木の築１０年以内のマンションは高すぎます。それだけ新築で購入しても価格が下がらないのだとは思いますが。永住されるなら戸建も考えられてはいかがでしょうか？

[47: 周辺住民さん]

↑大池や舟木の新築とは戸建のことです。すいません。

[48: 匿名]

47さん
舟木町辺りで一戸建ってあまり見ないんですが、出てますか？
よく見かけるのは、大池２丁目…(徒歩15分前後) とかなんで、もう少し駅まで近いと良いなぁとは思うんですが。

価格が変わらないなら、一戸建は魅力ですが狭いでしょうね(苦笑)

[49: ４４です。]

４４です。

みんな同じように悩んでいるんだなって感じに思えます。

府営住宅跡地が駐車場ってのは、がっかり、、、。
もしマンションたっても、デベロッパーにもよるが坪単価２００万はしそう。
それでもJR茨木駅前１分のマークスのように完売するやろからね。

戸建てでも駅近の物は、条件付の建築がほとんどで、
上に積み重ねるから、３階建てやと上下の移動が大変やし、
実際歩くと1.2～1.5倍の時間かかるし。

そうなると４５の方のように駅近のマンションが欲しくなりますね。
おそらく世帯年収800～1300万前後の方だと思います。
同じように中古も検討しましたが、駅近にこだわると４３の方のように新築の茨木ブライトレジデンスが阪急茨木私駅徒歩3分はよく感じました。もし手放すことになっても、駅近だと13～18万／月で借りてくれると思われますが、駅から遠い物件だと中古になったときの価格がきびしかな。

学区（茨木小学校or中条小学校→養せい中学校）がよく、駅が近の、築浅物件は、グランファーレしかないと思いましたが、前に売りに出てましたが、やはり売れてました。

【駅近、広さ、学区、駐車場（立体駐車場でなく自走式）、価格、築年数】のすべて満たす物件は、
茨木市等の人気地区には皆無と思われますので、優先順位つけて結論出します。

[50: 周辺住民さん]

茨木ブライトレジデンスは駅近の割りには良心的な価格設定だと思われます。
個人的にはあの辺りは車には道が狭いしあの辺りは抜け道のような使い方されているし子供がいる家庭にはちょっと危ないような気がします。