パークホームズ北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅　徒歩2分
　　　仙山線「北仙台」駅　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル　三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[598: 口コミ知りたいさん]

乗れるのはすぐでも出てから目的地まで遠けりゃ微妙よ。東京みたいに色んな駅が発展してない仙台だから、首都圏の駅近最強理論ははまらない。交通機関の利用がなくなるように、頻繁に行く目的地近くに居を構えるのがベスト。

北仙台は地下鉄とJRの乗り換えもあって、朝、北四番丁や勾当台公園までぎゅうぎゅう状態なので有名だし、一度朝の時間に来て確かめた方がいいね。

[599: マンション掲示板さん]

>>598 口コミ知りたいさん
仙台駅よく使うんだよね。
エスパル東口、ヨドバシとめちゃくちゃ近くて便利。
仙山線ホームが駅東口の目の前だし。

[601: 通りがかりさん]

>>600 通りがかりさん
ブランド物の衣服の店なんかより余程実用的だと思うが。
ちょっと電化製品とか見に行きたいなと思う時あるし。コード類が必要なときとか、ネットじゃなくて店員に聞きながら買いたいとか。

[602: マンション検討中さん]

あとはイオンモール仙台雨宮がオープンすると徒歩10分、自転車4分くらいでアクセスできるようになる。

[603: マンション掲示板さん]

>>600 通りがかりさん
おばさんは世の中の流れについていけないのよ
ヨドバシは中年には楽しめないの同意

[604: マンコミュファンさん]

>>601 通りがかりさん

間違って参考になる押しちゃったけど、ユニクロがやたら狭く感じるから、実店舗行くならアエルに行くな。他にも色々立ち寄りつつ。

[605: 匿名さん]

> 交通機関の利用がなくなるように、頻繁に行く目的地近くに居を構えるのがベスト。
現役世代なら職住近接になるんだろうがごめんだわ
家族によってもライフステージの変化によっても行くところが変わる
住むにも売るにも駅近が最適解（価格は・・・知らんけど）

[606: 口コミ知りたいさん]

不人気エリアの駅近は…？
一方、人気アドレスの駅近だと、駐車場少ない、あっても高いのデメリットがある。
電車移動中心の大都市と、車社会の地方都市なので、単純比較はできないですね。

[607: 名無しさん]

>>606 口コミ知りたいさん
仙台って郊外に何もないよ。
ここに住めば、イオン、仙台駅がすぐ。
自然が欲しければ山寺や松島海岸もJRでさっといける。

[608: 通りがかりさん]

JRと地下鉄南北線が両方ってのはメリットだね。後発の東西線沿線は微妙。

[609: 通りがかりさん]

>>607 名無しさん
大手マンションはこの条件ほぼ満たしてるんじゃない
山寺や松島が別の場所にはなるとして

[610: マンション掲示板さん]

>>609 通りがかりさん
最近出た三井不動産のマンションはほぼ満たしているな。

[611: 口コミ知りたいさん]

JRと地下鉄に至近なのは北仙台、まあ近いのが仙台中央、それ以外は満たしていないと思います。

[612: 検討板ユーザーさん]

>>611 口コミ知りたいさん
パークタワー長町がある。

[613: マンション検討中さん]

南仙台駅前にも三井のマンションできるそうです。ここと同等のものになる感じですね。

[614: eマンションさん]

>>612 検討板ユーザーさん
戸建てなら許容でも中心部のマンションスレでは最寄り駅がJRってのは良いことかは分からん
でもどちらもあると実際には便利

[615: 通りがかりさん]

>>611 口コミ知りたいさん
地方都市で価値があるのは残念ながら新幹線の通る駅だけ

[616: マンコミュファンさん]

>>613 マンション検討中さん
そうなんだ。どれくらいの価格になるのか見ものだな。

[617: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん

ほうほう。卸町なんかに建設するくらいだからね

[618: マンション検討中さん]

北仙台、南仙台、卸町とか郊外に建築するのも多いね。仙台中央みたいな中心部だと値段が跳ね上がるから郊外の需要も強い。

[619: 元デベロッパー]

>>618 マンション検討中さん
北仙台は上杉学区です。他の郊外物件と一緒ではないよね

[620: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
三井は都内だと新たに街を作ってしまうからJRの殿様商売に似てるんじゃない
土地が広いエリアや今は下火でも再開発狙いのエリア、仙台駅から程よい距離感で且つ駅前が条件
値段は仙台駅前にしたら適正価格で誠実さも感じさせる
アウトレット等も自由に移動させられるし他のデベは勝ち目ない

[621: マンコミュファンさん]

>>619 　元デベロッパーさん

>>619 　元デベロッパーさん
それを住民以外が盛り上げちゃうと三井に対しては嫉妬が凄いなぁと付加価値にもなるよね
ただ三井住人は内心皆偉そうなのは事実だな

[622: 元デベロッパー]

>>620 匿名さん
アウトレットの移動ってどういう事ですか？聞いたことないぞ。テナントとの契約もあるのにありえない

[623: マンション検討中さん]

>>622 元デベロッパーさん
移動かは分からない
東西線エリアにアウトレットできる話は内部では確定事項らしい　場所は伏せるけど

[624: マンション掲示板さん]

仙台駅が徒歩圏内かどうかで中心部か郊外かで分けて考えるのは仙台住民なら普通に感じてることだけど。

[625: 名無しさん]

元デベロッパー
↑こいつと関わるのやめた方がいいぞ。あちこちでポンコツ振りまいてるから。

[626: 通りがかりさん]

>>624 マンション掲示板さん
三井住みはどこに住んでてもその街のシンボルマンションにいるからかなり偉そうだよ

[627: 通りがかりさん]

>>625 名無しさん
なるほど
スルーでいきます

[628: 通りがかりさん]

>>624 マンション掲示板さん
初めて聞きました笑　勝手に決めないで笑

[629: マンション掲示板さん]

仙山線ユーザーだからここのマンション一択だった。
暑い日でも大雨の日でもすぐに駅なのは有難い。
職場からもすぐに家に着く。

[631: マンション掲示板さん]

>>630 口コミ知りたいさん
発狂し過ぎでしょ。

[632: マンコミュファンさん]

>>628 通りがかりさん
これも元デベロッパーでしょうかね

[633: マンコミュファンさん]

>>628 通りがかりさん
これも元デベロッパーでしょうかね

[634: 評判気になるさん]

>>626 通りがかりさん
寧ろ郊外の方が特別扱いが手厚くブランドマンション程住みやすいってのは聞く。
中心部は高いマンションがあまりに多いから億ション以外庶民扱い。

[635: 通りがかりさん]

聞かないし、それなら郊外は庶民扱いよりも更に下の扱いになっちゃうけどいいのw

[636: マンション検討中さん]

結局、年数が経つと後発のマンションと比べて設備は古くなるし劣ってみえるようになる。
それでも劣らないのは立地だから、後発マンションに負けない立地のマンションを買うのがいい。

[637: マンション検討中さん]

立地で選ぶとなると仙台駅徒歩圏内だよな
でも高いんだよなー

[638: eマンションさん]

かつ、西口だな。

[639: 匿名さん]

これからは昇竜の東口でしょ

[640: 口コミ知りたいさん]

>>637 マンション検討中さん
仙台駅徒歩圏と言っても、ライオンズ仙台五橋みたいな微妙な立地、10分以上かかるようなところはダメだと思う。

[641: 通りがかりさん]

>>635 通りがかりさん
中心部に住むと誰もが金持ちで当たり前。中心部住んでたときは金持ちの実感なかったから郊外ブランドマンションのQOL高いのは本当。マンション住人目当てのお高めのクリニックなんか露骨。

[651: 評判気になるさん]

解説、説明口調…痛々しすぎて恥ずかしくなります。

[652: マンション掲示板さん]

自分、それなりの収入で、仙台中心部の高層階買ったけど、別におおらかではないよ。
一緒にしないで、くれないかなぁ。

[653: 通りがかりさん]

>>652 マンション掲示板さん
何故、他の人が黙ってるかは荒らしを潰す為
空気読めって

弱い人」こそやり返す
「強い人」ほど許す
「賢い人」ほど関わらない

実践できたらそれなりの収入ではなくなるはず

[654: 通りがかりさん]

>>651 評判気になるさん
大体買わない奴が居座って詳しくなってどうするよ
活断層の擁護だけしてれば良し

[655: マンション検討中さん]

北仙台は地盤強いんだよな。
長町はたしかに再開発著しいが、地盤が弱い。
イオンモールができれば北仙台地区の大きな核になる。

[656: 通りがかりさん]

>>652 マンション掲示板さん
経営者の知り合い多いが知り合いだと世帯収入4000万からはかなりおおらか　喧嘩するような人、どうでもいい連中と張り合わないのが高所得
とはいえ、これも元デベの自演でしょ
やっぱり高所得の文体ではないから分かる
東北大レベルは妙なところに句読点、倒置はしない

[657: 通りがかりさん]

>>655 マンション検討中さん
確かに元々人が住む地域は強いですね
長町に振り回される人が少なくてここは割と平和ですね
外野が数人騒いでますけど

[661: マンコミュファンさん]

>>649 マンション検討中さん

ぇ！卸町は郊外なんですね。確か、車で中心部から卸町迄、１０分ぐらいですよね。仙台はそんな田舎ではないと思ってましたが。

[662: マンション掲示板さん]

>>656 通りがかりさん
自演ではない本人です。
句読点や倒置まで分析していただき、ありがたく厚く感謝申し上げます。
なお、私はデベロッパーではありませんし、学閥主義者でもありません。
学士で高学歴ではないです。
期待にお応えできず、誠に申し訳ございません。

[663: 匿名さん]

>>661 マンコミュファンさん
卸町は誰から見ても郊外じゃない？
仙台は都心部が狭過ぎて、その分仙台駅から近くても郊外になりがち。
中心駅から繁華街の終わりまでの距離は山形市とか盛岡市と大差ないからね。

[666: マンコミュファンさん]

ここ北仙台スレなので、全然違う場所である卸町の話は広げなくて結構です。

[667: 評判気になるさん]

>>666 マンコミュファンさん
卸町じゃないから、いい加減にしてください。

[668: 通りがかりさん]

完売した物件になぜ群がるの？
下愚の性移るべからず。

[669: 匿名]

>>668 通りがかりさん
いつもどうりひとりしかいません

[670: マンション掲示板さん]

>>667 評判気になるさん
マンションコミュニティのコメント数の半分はこの人かもしれないですね～皆一度は卸町認定受けてますけどスルーです、面倒なので　暇人を相手にしては負けですね

[671: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん
郊外であろうと10分で仙台駅に着くならその事実の方が大事かも　
郊外だから卸町と六丁の目の間に巨大なアウトレットができる噂もあるし郊外の何が悪いのか分からない
発展途上な特殊なエリアにそこまでこだわるのはなぜ
中心部認定って誰が誰の為にするの
北仙台の方が都会なのは誰もが知ってるし卸町持ち上げてる人もいないのに狂ったようにコピペのいつもの人は落ち着いた方良さそう

[672: 匿名さん]

>>671 マンション掲示板さん

すぐ近くの仙台港にアウトレットあるのにできるわけないじゃん噂に踊らされすぎ

[673: マンション掲示板さん]

>>672 匿名さん
実際に動いてる人達がいてそれ前提の話をいくつか聞いたけどどうでしょう
近いからこそ移動なのかと　
地方の郊外だとアウトレットが長く同じ場所にある方が稀みたいですよ

[674: 匿名さん]

>>673 マンション掲示板さん

歴史の浅いアウトレットが移動するなんて初めて聞きました。実例を上げてください

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2303/14/news104.html

[676: マンション掲示板さん]

>>675 匿名さん

鶴見から門真って遠いよな。1号店の老朽化ならしかたないじゃない

[677: 匿名さん]

>>676 マンション掲示板さん
とりあえず三井の幹部レベルの知り合いを持ってから確認してくださいwまだ先ですし
よ

[678: 匿名さん]

よく分かりません
断定ではありません
噂です　以上

[679: 匿名]

>>678 匿名さん
噂レベルならいくら暇でもあちらこちらに書きこむのやめなさいよ

[682: 評判気になるさん]

>>681 検討板ユーザーさん
こちらは、パークホームズ北仙台のスレで、エリアのスレではありません。この物件は完売してるので、〃検討版ユーザーさん“なのでしなら、他の物件のスレで議論なさったら。
卸町云々は、流石にいい加減にしていただきたい。

[685: 名無しさん]

中心部住みとしては仙台港までいかなくていいから大助かりだけど、これを信じない人達はやっぱり個人的な恨みや妬みがあるんじゃなくて？
いい情報は共有したらいいのに
完売しててもここではいくらでも会話が続く方が普通　

[一部不適切な発言のためテキストを削除しました。管理担当]

[686: マンコミュファンさん]

中心部から車で１０分のエリアが郊外指定なんですね。うーん?

[687: 評判気になるさん]

>>685 名無しさん
信じる信じないじゃなくて、何を今更って感じだけど。
何年前も前から言われてるのに最近知ったの？遅れてるー！

[688: 名無しさん]

イオンモールまで歩いて10分ちょい、自転車なら4分くらい、それでいて目の前の道路の渋滞混雑の影響は受けにくいだろうパークホームズ北仙台。

[689: マンション掲示板さん]

>>688 名無しさん
大きなモールが徒歩圏内って、いいですね。

[690: 匿名さん]

実際に歩いてみましたが、信号含めて20分ちょっとかかりました。軽い運動にはなりましたが、とても徒歩圏内とは言えない距離かと。。買い物の荷物を考えると車で行くのが現実的と思いました。歩道も狭いので歩いて行く人はほとんどいないと思います。

[691: 評判気になるさん]

>>690 匿名さん
それはちょっと歩くのが遅いんじゃないかなあ。
大人でスタスタ歩けば12分くらいかな。
自転車なら5分くらいだし、車は駐車場を停めるのに時間がかかりそう。行くなら自転車が1番。

[692: マンション掲示板さん]

土地勘ない人が捏造してるだけですねw

[693: マンション検討中さん]

ここからイオンモールに行くなら、電動自転車で真野屋の前を通って大通りを進み、自転車駐輪場に停めて店内に入るかな。
5～6分もあれば着くだろう。モールなら駐輪場はあるだろうし。

[694: 評判気になるさん]

私も徒歩では行かないかな。今の時期だと日傘さしてそんなスタスタ歩ける状態じゃないし20分でも着かなそう。

[695: 口コミ知りたいさん]

まぁチャリがあるならチャリだね。プラウドの脇くらいしか突っ切れないし。

てか上小学区に入るよね。
イオン雨宮まで大人でも20分とかってことは小学生の登校で30分以上かかる計算なのかな？アホなんかな。

[696: 通りがかりさん]

学区って通町小じゃないの？上杉山は大人でも遠いな。

[697: 通りがかりさん]

アホが１名いるようですので、データを用いて結論書きます。
Mapfanによるとパークホームズから上杉山通小まで1.5km。徒歩22分（80m/分）。
信号を考慮すると大人でも上杉山通小まで30分は見といた方がいいですね。特に夏は炎天下の中歩くわけですから。
小学生なら当然30分以上かかるでしょう。