パークホームズ北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅　徒歩2分
　　　仙山線「北仙台」駅　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル　三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

年明けにも仙台市に半導体関連人材を採用するためのオフィスを開設するようです。千人規模の確保を目指すそうです。採用人材の一部は技術研修の為台湾に渡り一定期間滞在させるようです。

[522: 名無しさん]

>>517 マンコミュファンさん

イオンモール仙台雨宮できるんですね河北新報オンラインで見ました。楽しみですね

[523: 匿名さん]

マダ残ってるね、北仙台のマンション需要は満たしてのかな?中古もあるし

[524: 名無しさん]

資金に余裕ある人が多ければいいけど、金なくて買えないんでしょう。将来的な不安から、郊外3,000万円台のワンランク、ツーランクダウンのマンションでないとおいそれと買い手がつかない。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 名無しさん
同じブランドで郊外だけど南向き3LDK4500はかかったしオプションで300追加
そのレベルを北仙台だともっとしたと思うと恐ろしい

[526: 口コミ知りたいさん]

卸町の話なら向こうのスレでどうぞ。

[527: 評判気になるさん]

>>525 検討板ユーザーさん
北仙台も卸町も大差ないでしょけど、それぞれがどのように考えるかかな。

[528: 通りがかりさん]

きちんと差があって、客の取り合いにならないから同時期に同じブランド竣工するんですわ。

[529: 匿名さん]

どこのマンションも凄いのは角部屋
高層階は狭い部屋もあったりするけど
＋1500万はするし実際4LDKに２人暮らしとか多くて驚く

[530: 通りがかりさん]

>>525 検討板ユーザーさん
どうでもいいけど、オプションって無駄だよね。
オプションで金使っても殆どマンションの価値上がらないし。

[531: マンション掲示板さん]

>>530 通りがかりさん
食洗機やらキッチンの棚、カーテンや照明、湿気取るエコカラット、水回り鏡のコーディング、玄関の鏡だけでもグレードあげると300万～
最低限度で100万位

[532: 口コミ知りたいさん]

>>528 通りがかりさん
スタンダードタイプはエリアに誇りを、角部屋中層階以上はグレードに誇りを感じると聞いた事がある
エリアは部屋のグレードを下げればある程度行ける
部屋のグレードは簡単には上げられない

[533: マンコミュファンさん]

>>530 通りがかりさん
オプションは最低限度の必要経費
素人賃貸はこれだから（笑）

[534: 匿名さん]

なにげに通町は建設ラッシュ。店舗、賃貸住宅、病院、事務所が建設中

[535: マンション比較中さん]

通町から三条にかけては墓ばっかで土地の使い方もったいねえなぁ。東口かよ。

[536: 匿名さん]

イオンモール仙台雨宮の外観いいかんじですね

[537: マンション検討中さん]

公式ホームページ見たけど一気に売れ始めたね。
今から販売されるマンションとかコスト増でかなり割高。ここはまだウクライナ侵攻前の価格でお手頃価格かつ超駅近。

[538: 名無しさん]

しかも懸案だったイオンが公式アナウンスあったしね

[539: eマンションさん]

>>521 匿名さん
東北大学は勿論のこと東北の高専で学ぶ学生も多く、優秀な理系人材が東京に流出することを防ぐこともできる。心配なのは半導体関連工場の立地による繁忙により建設業界の選別受注、値上げなどでマンション建築費が高騰して着工が減ることです

[540: eマンションさん]

>>538 名無しさん

３月着工。翌年９月に完成ですねイオンモール仙台雨宮

[541: マンション掲示板さん]

ほんとにやっとですね

[542: マンション検討中さん]

一気に売れ行きが進んでいる気がする。
JR徒歩1分半、地下鉄徒歩2分の立地の良さ。
インフレ本格化前価格というコスパの良さが後続マンションの価格の高さと比較して知られてきたか。

[543: 評判気になるさん]

>>527 評判気になるさん
卸町と北仙台では大違い…

[544: マンコミュファンさん]

>>539 eマンションさん

どうやらトヨタだけじゃなくアルプスアルパイン向けにスマホとか自動車用の半導体供給する予定みたいね。半導体バブルくる前にマンション購入したいね。泉中央とかに計画でないかね

[545: マンション掲示板さん]

>>543 評判気になるさん
どっちもどっち…
見栄っ張りは北仙台でがさつなのは卸町

[546: マンション検討中さん]

ここ仙台駅に行くときにはJRの方が凄く便利。
徒歩2分で駅のホームまでいけるからね。

[547: マンション比較中さん]

地下鉄北仙台駅はロータリーを作ったことから仙山線の北側がメインのつもりだったんだろうけど、利用者のほとんどが南側の階段なんだよな。いや、こっちにエスカレーターつけろよとは思う。

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
本数少ないのが難点

[549: マンション検討中さん]

売れ残り減ったね
完売するのかなんか心配だね

[550: 口コミ知りたいさん]

>>544 マンコミュファンさん

ラピダスが工場建設している千歳はマンション建設ラッシュらしいよ

[551: 名無しさん]

>>550 口コミ知りたいさん
確かに増えてるのは確かですね。
記事を読む限り、20-30戸の小ぶりな規模の物件か2022年比で1.5倍だから、「ラッシュ」ってマスコミの誇張な気がします。
とはいえ、前工程・後工程の両方で投資額が５兆円は、宮城の6倍くらいでかい。さすがです…

[552: 匿名さん]

仙台の再開発も楽しみですね。今月閉鎖の仙台駅前のエデンに凄いのできそう

[553: 匿名さん]

>>547 マンション比較中さん
バス停作ったけどバスがとまらず、皆葉山町か駅南側のバス停から乗るしね

[554: マンション検討中さん]

Eタイプ高層階からの景色は絶景なんだが、もう全て売れてしまったようだ。

[555: 通りがかりさん]

煽りでもなんでもなく、お聞きしたいんですが
なぜここはこんなにも売れてないんでしょうか？
完成後もこんなに売れ残ってるのが不思議です。場所も悪くないと思ってるのですが、何がいけないんですか？本当に疑問です。

[556: 口コミ知りたいさん]

>>555 通りがかりさん
こんなにもっていうほど残ってないですよ。

[557: 評判気になるさん]

>>556 口コミ知りたいさん
スルーした方いいですよ
完売間近or話題のマンションで必死にネガキャンするいつもの人

[558: 名無しさん]

シティテラスやシティハウスもそうですけど、北四～北仙台周辺はイオンの完成待ちですよね

[559: マンション検討中さん]

残りは23戸かな。
公式ホームページで確認できるよ。
中部屋はすぐに売れるだろう。南西角部屋は高いからどうだろう。北西角部屋は完売。

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
残りは19戸まで減少。

[561: マンション検討中さん]

残り15戸まで減少。
低層階角部屋は残るかもしれないけど、高層階中部屋はコスパ良いからすぐに売れていきそう。

[562: マンション検討中さん]

残り12戸まで減少。
12月頃から一気に売れてきた感じ。

[563: 匿名さん]

日経平均株価史上最高値更新、半導体関連株大幅高。まもなく完売かな

[564: 匿名さん]

日経平均と半導体でマンション盛り上がる的なコメ飽きてきたな。

[565: マンション掲示板さん]

>>564 匿名さん

今日のニュース番組はどの局も日経平均株価史上最高値と資産効果の恩恵だぞ。トリクルダウン効果ね

[566: 検討板ユーザーさん]

三井さん、ここは早く売り捌いて、我らのパクホ仙台中央の人員を手厚くして仙台中央の価値を高めてくれ

[567: 匿名さん]

仙台中央の人員を手厚くするとどうして仙台中央の価値が上がるのかよくわからない

[568: 検討板ユーザーさん]

北仙台よりどう考えても仙台中央に人は割くべき。価格違うから。　高いなら高いなりの接客は受けたいと思うよね。

[569: マンコミュファンさん]

仙台中央より北仙台のほうが個人的には生活しやすいんだよなー

[570: 匿名さん]

>>569 マンコミュファンさん
同感です。仙台中央は投資向き、実需向きでは無いですね。かといって卸町は論外、長町もない。
北仙台辺りが背伸びしないで生活できて丁度いい。

[571: マンコミュファンさん]

>>570 さん

>>570 匿名さん　
確かに丁度いいエリアですね。

長町　独立し栄えている大規模郊外の街
卸町　程よく栄え周辺の利便性も高い近郊
北仙台　中心部寄りでアクセスや環境もよく、イオンができると買物まで便利なバランスのよい都市部の街
仙台中央　不動の資産価値。買い物するエリアは増える一方。繁華街なのでファミリー世代には刺激が強いが子供の学習環境はよい。
こんなイメージです。

[572: 通りがかりさん]

北仙台は駅前や国分町で飲んでから帰るのが面倒にならない？

[573: 評判気になるさん]

>>572 通りがかりさん
駅前なら電車に乗ってすぐマンションに。
国分町はあまり行かないし、タクシー使えばすぐ。
雨の日でも殆ど濡れずに帰れるのがこのマンションの良いところ。

[574: マンション検討中さん]

残り9戸まで減少。
完売まで秒読みへ入った。何だかんだで売れ始めると早いね。

[575: マンション検討中さん]

完売まであと少しみたいだね。
インフレ前に買っておかないと。

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 マンション検討中さん
2週間前で、あと3戸でしたよ。低層階が残ってるようでした。
せめて中層階が欲しかったです。

[577: マンション検討中さん]

美味しいうちに早く買えばいいのに…
スーパーでも、値下がりするのを辛抱強くずーっと待ってる人居るし、人それぞれ価値観違うよね

[578: マンション検討中さん]

いよいよ最終期らしい。
高層階、4,948万円の72.97㎡はインフレを考えるとかなりお得だと思う。値上げしてないし。
ここ買わないとマンション難民になる。

[579: マンコミュファンさん]

>>578 マンション検討中さん

アルファステイツ仙台東照宮もお得だと思う。隣がヨークベニマルでとても便利そうです

[580: マンコミュファンさん]

>>579 マンコミュファンさん
私は割高に感じちゃいました。ヨークベニマルは永久保証ではないので。

[581: eマンションさん]

>>579 マンコミュファンさん
駅からの距離がね。
上の人の通り、施設は永久保証ではないが主要路線の乗り換え駅は無くなる事はないだろう。
あとは穴吹と三井不動産の差もある。

[582: マンション検討中さん]

>>580 マンコミュファンさん

今秋にイオンモール仙台雨宮オープンするから魅力上がるね

[583: 名無しさん]

>>582 マンション検討中さん
来年でしょ

[584: ？]

2F 6278万円の部屋だが、南面・東面の両面が、4Fの超メカニカルな駐車棟で
それ以外は何も見えない。当面暮らして、将来売るにしても、どちらも超困難
そうだ。果たして買う人がいるのだろうか？

[585: 通りがかりさん]

>>584 ？さん
その部屋をゲストルームにするとかすれば良かったのに。どうせ夜寝るだけだろうし。

[586: マンション検討中さん]

どうやらあと2部屋、90平米の低層階だけかな。

[587: 匿名さん]

>>584 ？さん

無人とは言えいまどき車載カメラもありますからね、嫌ですよね。

[588: マンション検討中さん]

どうやら、残り1戸になったようだね。
最後はモデルルームで使われている部屋。
三井不動産としては、ここまできたら早期に完売させたいはず。残り1戸のために人員割くのも面倒だろうし。値引きは無くても大きなサービスがあるかも？

[589: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ1年だけど、それまでには完売しそうでよかった。仙台中央は順調だから、新たな大規模マンションやってくれないかな

[590: マンコミュファンさん]

>>589 検討板ユーザーさん
三井は長町、卸町、北仙台、仙台中央といずれも駅近だよね。仙台中央はさすがに駅徒歩1分とか2分とはいかないけど。

[591: 匿名さん]

あと１戸、がんばれ！

[592: マンション掲示板さん]

https://www.31sumai.com/mfr/I1902/
最後の1戸が眺望に制限があり、時間がかかりましたが無事に完売したようです。

[593: 匿名さん]

完売したのに粘着する意味わからない

[594: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん

来週説明会があるそうです。ポストにチラシが入ってました

[595: 評判気になるさん]

>>594 匿名さん
だから何が言いたいのですか？

[596: 住民さん]

困った、
困った。

[597: マンション検討中さん]

駅近なのは本当にメリット。
急げば仙山線北仙台駅ホームまで1分半で着く。

[598: 口コミ知りたいさん]

乗れるのはすぐでも出てから目的地まで遠けりゃ微妙よ。東京みたいに色んな駅が発展してない仙台だから、首都圏の駅近最強理論ははまらない。交通機関の利用がなくなるように、頻繁に行く目的地近くに居を構えるのがベスト。

北仙台は地下鉄とJRの乗り換えもあって、朝、北四番丁や勾当台公園までぎゅうぎゅう状態なので有名だし、一度朝の時間に来て確かめた方がいいね。

[599: マンション掲示板さん]

>>598 口コミ知りたいさん
仙台駅よく使うんだよね。
エスパル東口、ヨドバシとめちゃくちゃ近くて便利。
仙山線ホームが駅東口の目の前だし。

[601: 通りがかりさん]

>>600 通りがかりさん
ブランド物の衣服の店なんかより余程実用的だと思うが。
ちょっと電化製品とか見に行きたいなと思う時あるし。コード類が必要なときとか、ネットじゃなくて店員に聞きながら買いたいとか。

[602: マンション検討中さん]

あとはイオンモール仙台雨宮がオープンすると徒歩10分、自転車4分くらいでアクセスできるようになる。

[603: マンション掲示板さん]

>>600 通りがかりさん
おばさんは世の中の流れについていけないのよ
ヨドバシは中年には楽しめないの同意

[604: マンコミュファンさん]

>>601 通りがかりさん

間違って参考になる押しちゃったけど、ユニクロがやたら狭く感じるから、実店舗行くならアエルに行くな。他にも色々立ち寄りつつ。

[605: 匿名さん]

> 交通機関の利用がなくなるように、頻繁に行く目的地近くに居を構えるのがベスト。
現役世代なら職住近接になるんだろうがごめんだわ
家族によってもライフステージの変化によっても行くところが変わる
住むにも売るにも駅近が最適解（価格は・・・知らんけど）

[606: 口コミ知りたいさん]

不人気エリアの駅近は…？
一方、人気アドレスの駅近だと、駐車場少ない、あっても高いのデメリットがある。
電車移動中心の大都市と、車社会の地方都市なので、単純比較はできないですね。

[607: 名無しさん]

>>606 口コミ知りたいさん
仙台って郊外に何もないよ。
ここに住めば、イオン、仙台駅がすぐ。
自然が欲しければ山寺や松島海岸もJRでさっといける。

[608: 通りがかりさん]

JRと地下鉄南北線が両方ってのはメリットだね。後発の東西線沿線は微妙。

[609: 通りがかりさん]

>>607 名無しさん
大手マンションはこの条件ほぼ満たしてるんじゃない
山寺や松島が別の場所にはなるとして

[610: マンション掲示板さん]

>>609 通りがかりさん
最近出た三井不動産のマンションはほぼ満たしているな。

[611: 口コミ知りたいさん]

JRと地下鉄に至近なのは北仙台、まあ近いのが仙台中央、それ以外は満たしていないと思います。

[612: 検討板ユーザーさん]

>>611 口コミ知りたいさん
パークタワー長町がある。

[613: マンション検討中さん]

南仙台駅前にも三井のマンションできるそうです。ここと同等のものになる感じですね。

[614: eマンションさん]

>>612 検討板ユーザーさん
戸建てなら許容でも中心部のマンションスレでは最寄り駅がJRってのは良いことかは分からん
でもどちらもあると実際には便利

[615: 通りがかりさん]

>>611 口コミ知りたいさん
地方都市で価値があるのは残念ながら新幹線の通る駅だけ

[616: マンコミュファンさん]

>>613 マンション検討中さん
そうなんだ。どれくらいの価格になるのか見ものだな。

[617: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん

ほうほう。卸町なんかに建設するくらいだからね

[618: マンション検討中さん]

北仙台、南仙台、卸町とか郊外に建築するのも多いね。仙台中央みたいな中心部だと値段が跳ね上がるから郊外の需要も強い。

[619: 元デベロッパー]

>>618 マンション検討中さん
北仙台は上杉学区です。他の郊外物件と一緒ではないよね

[620: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
三井は都内だと新たに街を作ってしまうからJRの殿様商売に似てるんじゃない
土地が広いエリアや今は下火でも再開発狙いのエリア、仙台駅から程よい距離感で且つ駅前が条件
値段は仙台駅前にしたら適正価格で誠実さも感じさせる
アウトレット等も自由に移動させられるし他のデベは勝ち目ない