パークホームズ北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅　徒歩2分
　　　仙山線「北仙台」駅　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル　三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[518: マンション掲示板さん]

>>517 マンコミュファンさん

ヨークベニマル上杉の建設、オープンセールの混雑が終わってから本格着工するなんてイオンさん配慮してくれたんですね。事務所はだいぶ前にシティテラス西側にできてましたね

[519: マンション検討中さん]

北西角部屋はもうすぐなくなりそう。

[520: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

半導体工場の立地で史上空前の好景気がくるから買いだね

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

年明けにも仙台市に半導体関連人材を採用するためのオフィスを開設するようです。千人規模の確保を目指すそうです。採用人材の一部は技術研修の為台湾に渡り一定期間滞在させるようです。

[522: 名無しさん]

>>517 マンコミュファンさん

イオンモール仙台雨宮できるんですね河北新報オンラインで見ました。楽しみですね

[523: 匿名さん]

マダ残ってるね、北仙台のマンション需要は満たしてのかな?中古もあるし

[524: 名無しさん]

資金に余裕ある人が多ければいいけど、金なくて買えないんでしょう。将来的な不安から、郊外3,000万円台のワンランク、ツーランクダウンのマンションでないとおいそれと買い手がつかない。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 名無しさん
同じブランドで郊外だけど南向き3LDK4500はかかったしオプションで300追加
そのレベルを北仙台だともっとしたと思うと恐ろしい

[526: 口コミ知りたいさん]

卸町の話なら向こうのスレでどうぞ。

[527: 評判気になるさん]

>>525 検討板ユーザーさん
北仙台も卸町も大差ないでしょけど、それぞれがどのように考えるかかな。

[528: 通りがかりさん]

きちんと差があって、客の取り合いにならないから同時期に同じブランド竣工するんですわ。

[529: 匿名さん]

どこのマンションも凄いのは角部屋
高層階は狭い部屋もあったりするけど
＋1500万はするし実際4LDKに２人暮らしとか多くて驚く

[530: 通りがかりさん]

>>525 検討板ユーザーさん
どうでもいいけど、オプションって無駄だよね。
オプションで金使っても殆どマンションの価値上がらないし。

[531: マンション掲示板さん]

>>530 通りがかりさん
食洗機やらキッチンの棚、カーテンや照明、湿気取るエコカラット、水回り鏡のコーディング、玄関の鏡だけでもグレードあげると300万～
最低限度で100万位

[532: 口コミ知りたいさん]

>>528 通りがかりさん
スタンダードタイプはエリアに誇りを、角部屋中層階以上はグレードに誇りを感じると聞いた事がある
エリアは部屋のグレードを下げればある程度行ける
部屋のグレードは簡単には上げられない

[533: マンコミュファンさん]

>>530 通りがかりさん
オプションは最低限度の必要経費
素人賃貸はこれだから（笑）

[534: 匿名さん]

なにげに通町は建設ラッシュ。店舗、賃貸住宅、病院、事務所が建設中

[535: マンション比較中さん]

通町から三条にかけては墓ばっかで土地の使い方もったいねえなぁ。東口かよ。

[536: 匿名さん]

イオンモール仙台雨宮の外観いいかんじですね

[537: マンション検討中さん]

公式ホームページ見たけど一気に売れ始めたね。
今から販売されるマンションとかコスト増でかなり割高。ここはまだウクライナ侵攻前の価格でお手頃価格かつ超駅近。

[538: 名無しさん]

しかも懸案だったイオンが公式アナウンスあったしね

[539: eマンションさん]

>>521 匿名さん
東北大学は勿論のこと東北の高専で学ぶ学生も多く、優秀な理系人材が東京に流出することを防ぐこともできる。心配なのは半導体関連工場の立地による繁忙により建設業界の選別受注、値上げなどでマンション建築費が高騰して着工が減ることです

[540: eマンションさん]

>>538 名無しさん

３月着工。翌年９月に完成ですねイオンモール仙台雨宮

[541: マンション掲示板さん]

ほんとにやっとですね

[542: マンション検討中さん]

一気に売れ行きが進んでいる気がする。
JR徒歩1分半、地下鉄徒歩2分の立地の良さ。
インフレ本格化前価格というコスパの良さが後続マンションの価格の高さと比較して知られてきたか。

[543: 評判気になるさん]

>>527 評判気になるさん
卸町と北仙台では大違い…

[544: マンコミュファンさん]

>>539 eマンションさん

どうやらトヨタだけじゃなくアルプスアルパイン向けにスマホとか自動車用の半導体供給する予定みたいね。半導体バブルくる前にマンション購入したいね。泉中央とかに計画でないかね

[545: マンション掲示板さん]

>>543 評判気になるさん
どっちもどっち…
見栄っ張りは北仙台でがさつなのは卸町

[546: マンション検討中さん]

ここ仙台駅に行くときにはJRの方が凄く便利。
徒歩2分で駅のホームまでいけるからね。

[547: マンション比較中さん]

地下鉄北仙台駅はロータリーを作ったことから仙山線の北側がメインのつもりだったんだろうけど、利用者のほとんどが南側の階段なんだよな。いや、こっちにエスカレーターつけろよとは思う。

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
本数少ないのが難点

[549: マンション検討中さん]

売れ残り減ったね
完売するのかなんか心配だね

[550: 口コミ知りたいさん]

>>544 マンコミュファンさん

ラピダスが工場建設している千歳はマンション建設ラッシュらしいよ

[551: 名無しさん]

>>550 口コミ知りたいさん
確かに増えてるのは確かですね。
記事を読む限り、20-30戸の小ぶりな規模の物件か2022年比で1.5倍だから、「ラッシュ」ってマスコミの誇張な気がします。
とはいえ、前工程・後工程の両方で投資額が５兆円は、宮城の6倍くらいでかい。さすがです…

[552: 匿名さん]

仙台の再開発も楽しみですね。今月閉鎖の仙台駅前のエデンに凄いのできそう

[553: 匿名さん]

>>547 マンション比較中さん
バス停作ったけどバスがとまらず、皆葉山町か駅南側のバス停から乗るしね

[554: マンション検討中さん]

Eタイプ高層階からの景色は絶景なんだが、もう全て売れてしまったようだ。

[555: 通りがかりさん]

煽りでもなんでもなく、お聞きしたいんですが
なぜここはこんなにも売れてないんでしょうか？
完成後もこんなに売れ残ってるのが不思議です。場所も悪くないと思ってるのですが、何がいけないんですか？本当に疑問です。

[556: 口コミ知りたいさん]

>>555 通りがかりさん
こんなにもっていうほど残ってないですよ。

[557: 評判気になるさん]

>>556 口コミ知りたいさん
スルーした方いいですよ
完売間近or話題のマンションで必死にネガキャンするいつもの人

[558: 名無しさん]

シティテラスやシティハウスもそうですけど、北四～北仙台周辺はイオンの完成待ちですよね

[559: マンション検討中さん]

残りは23戸かな。
公式ホームページで確認できるよ。
中部屋はすぐに売れるだろう。南西角部屋は高いからどうだろう。北西角部屋は完売。

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
残りは19戸まで減少。

[561: マンション検討中さん]

残り15戸まで減少。
低層階角部屋は残るかもしれないけど、高層階中部屋はコスパ良いからすぐに売れていきそう。

[562: マンション検討中さん]

残り12戸まで減少。
12月頃から一気に売れてきた感じ。

[563: 匿名さん]

日経平均株価史上最高値更新、半導体関連株大幅高。まもなく完売かな

[564: 匿名さん]

日経平均と半導体でマンション盛り上がる的なコメ飽きてきたな。

[565: マンション掲示板さん]

>>564 匿名さん

今日のニュース番組はどの局も日経平均株価史上最高値と資産効果の恩恵だぞ。トリクルダウン効果ね

[566: 検討板ユーザーさん]

三井さん、ここは早く売り捌いて、我らのパクホ仙台中央の人員を手厚くして仙台中央の価値を高めてくれ

[567: 匿名さん]

仙台中央の人員を手厚くするとどうして仙台中央の価値が上がるのかよくわからない