パークホームズ北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅　徒歩2分
　　　仙山線「北仙台」駅　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル　三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[481: マンション検討中さん]

>>479 通りがかりさん
意外と昭和町の地価は高いからね。ここは基準地価の地点より更に駅近だし。
トミー氏の記事でも価格は予想より控えめと書いてあったように強気とは思わないな。

じゃあ何故残っているのかというと4500万円を超えてくると、仙台人の世帯年収的に買える層が減るのかと。
他のマンションも4500万円超えてくると鈍くなっているような。逆に郊外の小鶴新田とか卸町とか3500万円くらいのところは好調。

[482: マンション検討中さん]

現地モデルルーム、ハイサッシで広々と感じられ緑も見えて良い眺望でした。

[483: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん
これからだと六丁の目や東照宮などは売れやすいでしょうね。もう地元の人たち買える所限られて来てますし。

[484: 名無しさん]

>>475 評判気になるさん

駐車場安いじゃん

[485: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん
なるほどです。
土地にお金かけて、それ以外はチープな作りということはないでしょうか？

[486: 通りがかりさん]

>>485 名無しさん
作りは他の標準的な三井のパークホームズと変わらないと思うけど。角部屋はトイレとかお風呂とか専有設備のグレード高い。

[487: 検討板ユーザーさん]

>>485 名無しさん

パークホームズ比較だと卸町みたいに食洗機がない事例もあるけど周辺に合わせた設定をするのでチープは感じません。数年前の物件と比較すると寝室側がアウトポールじゃないとかあるけどそれは最近の物件どこも同じですしね。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>484 名無しさん
この辺で駐車場気になるなら堤町、梅田町ドンキ近くの台原の戸建てがいいんじゃない。5000万しないで買えるし、北仙台まで10分くらいで行ける。車2台とめれる。マンション掲示板だからいらない情報かもね。

[489: eマンションさん]

>>488 検討板ユーザーさん

マンション狭いし、人間関係大変そうだし、迷うな～

[490: 通りがかりさん]

車よく使うなら他のマンションから戸建の方が良いですよ。竣工してるので、実際に5段の機械式駐車場を見てみることをお勧めします。雨の日に。

[491: 通りがかりさん]

>>490 さん
これだけ公共交通機関が充実した立地なんだから車要らないと思うけどね。

[492: マンション掲示板さん]

>>491 通りがかりさん
それが子供いると必要になってくるのが仙台。

[493: 口コミ知りたいさん]

戸建ての方が人間関係や町内会煩わしいでしょ。出入りで乗ってる車も家族構成もわかられてしまう。それがないのが集合住宅のメリット。

[494: マンコミュファンさん]

>>492 マンション掲示板さん
あった方が便利、それは当たり前。
ただ無いと生活できないということは無いと思う。それは子どもがいても。

[495: マンション検討中さん]

車はもう人それぞれなので、絶対必要な人と不必要でもいい人が戦わなくてもいいんやで。

[496: 匿名さん]

仙台厚生病院跡地のニトリとイオンモール仙台雨宮あればクルマいらないと思います。自転車でいい

[497: 匿名さん]

自転車に荷物たくさん積むのかー

[498: マンション検討中さん]

自然と都市の調和が取れている仙台。
思い立ったら山に海に温泉に。
ドライブ最高。
仙台のレジャーとしての車は重要アイテム。

[499: 通りがかりさん]

>>498 マンション検討中さん
いいよ、別に山や海や温泉に毎週行かないし…
松島海岸？塩釜？石巻？電車でいけばいいよ

長野だったら車欲しかった
仙台は別に行きたいところが周りにないんだよね

[500: マンション比較中さん]

僕は毎週末に車でコストコやらジャパンミートやらに家族で買い出しに行くのが苦痛だったのよ。混んでるの嫌いだから。余計なもの買うからお得でもなんでもないし。
んでさ。oisixはじめてさ。それ以外に必要なものは生協でいいじゃんって。風にしたの。嫁さんも楽になるかと思ってさ。いやー。嫁さんからギブだったわ。実物を見て「お得な」ものを買うのが好きなんだよ彼女。ほんと、人それぞれだし車も手放せないわ。

[501: マンション検討中さん]

瀬戸内海とかも車あったらいいな。毎日色んなところに行きたい。
宮城県に5年間以上住んでいるけど、正直車で行きたいと思わせるものがない。
あったら便利だけど、通勤も車要らないしその価値が自分の生活には見出せないというだけ。

[502: マンション検討中さん]

駐車場代はそこまで高くない。中心部に比べたら。

[503: 匿名さん]

駐車場敷地内残ってるかも分からないのでは？

[504: マンコミュファンさん]

>>503 匿名さん
まだ敷地内駐車場ありますよ。2台契約している人もいるそうです。
交通の便がいいので車無し生活をする家庭もいるのかと。それだけで年間50～60万円くらい浮きますからね。

[505: マンション検討中さん]

モデルルームの写真、別角度。
この眺望は素晴らしいと思うのだけど、あまり販売側が推せていない気がする。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

実際に高層階の角部屋に住んでいますが1日中絶景を味わえます。日中は西側、夜は南側がきれいです。駐車場も場所によるんでしょうが特に不満なく利用できていますしアフターサービスもしっかりしていて不満はないですね。

[507: 名無しさん]

>>506 匿名さん

そう思います。
仙台は南西側の景色が良いのかも。

[508: 匿名さん]

>>507 名無しさん
モデルルームは北西角部屋ですけどね。
北山五山が綺麗に見えました。

[509: 匿名さん]

こちら未販売住戸はあるんですかね
物件概要からは読み取れない…

[510: 口コミ知りたいさん]

>>509 匿名さん
公式ホームページに空いている住戸が載っていますよ。

[511: 通りがかりさん]

公式HPの販売住戸一覧がすべてでは無いですよ。
未放出はまだあります。
大手ですし年内目標くらいじゃないでしょうか。

[512: マンション検討中さん]

人気ないのかな
売れんね～

[513: 契約者さん5]

マンションレビューも当てにならないな

[514: 通りがかりさん]

HP上では先着順8戸だけど、もっと残ってるの？
未放出物件なんてあるのかなぁ

[515: マンション検討中さん]

しばらく仙台市都心～近郊エリアの供給がストップするからじわじわ売れるのではないかな。

[516: マンコミュファンさん]

>>514 通りがかりさん
それ以上にまだ残ってますよ

[517: マンコミュファンさん]

>>496 匿名さん
今朝イオンモール仙台雨宮の店舗概要の資料入ってましたね。いよいよですね

[518: マンション掲示板さん]

>>517 マンコミュファンさん

ヨークベニマル上杉の建設、オープンセールの混雑が終わってから本格着工するなんてイオンさん配慮してくれたんですね。事務所はだいぶ前にシティテラス西側にできてましたね

[519: マンション検討中さん]

北西角部屋はもうすぐなくなりそう。

[520: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

半導体工場の立地で史上空前の好景気がくるから買いだね

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

年明けにも仙台市に半導体関連人材を採用するためのオフィスを開設するようです。千人規模の確保を目指すそうです。採用人材の一部は技術研修の為台湾に渡り一定期間滞在させるようです。

[522: 名無しさん]

>>517 マンコミュファンさん

イオンモール仙台雨宮できるんですね河北新報オンラインで見ました。楽しみですね

[523: 匿名さん]

マダ残ってるね、北仙台のマンション需要は満たしてのかな?中古もあるし

[524: 名無しさん]

資金に余裕ある人が多ければいいけど、金なくて買えないんでしょう。将来的な不安から、郊外3,000万円台のワンランク、ツーランクダウンのマンションでないとおいそれと買い手がつかない。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 名無しさん
同じブランドで郊外だけど南向き3LDK4500はかかったしオプションで300追加
そのレベルを北仙台だともっとしたと思うと恐ろしい

[526: 口コミ知りたいさん]

卸町の話なら向こうのスレでどうぞ。

[527: 評判気になるさん]

>>525 検討板ユーザーさん
北仙台も卸町も大差ないでしょけど、それぞれがどのように考えるかかな。

[528: 通りがかりさん]

きちんと差があって、客の取り合いにならないから同時期に同じブランド竣工するんですわ。

[529: 匿名さん]

どこのマンションも凄いのは角部屋
高層階は狭い部屋もあったりするけど
＋1500万はするし実際4LDKに２人暮らしとか多くて驚く

[530: 通りがかりさん]

>>525 検討板ユーザーさん
どうでもいいけど、オプションって無駄だよね。
オプションで金使っても殆どマンションの価値上がらないし。