パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/I1902/
所在地:宮城県仙台市青葉区昭和町73-1外(地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅 徒歩2分
仙山線「北仙台」駅 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.37㎡~90.15㎡
売主:三井不動産レジデンシャル 三井不動産リアルティ東北
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
[スレ作成日時]2021-07-11 18:20:35
パークホームズ北仙台ってどうですか?
441:
eマンションさん
[2023-09-16 17:20:55]
ウァーウァーウァーウァーマンション
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442:
名無しさん
[2023-09-16 21:21:25]
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443:
匿名さん
[2023-09-17 08:37:39]
北仙台も雨宮も良いマンションだと思う。
4000万円台中盤以降というのが少し高いのかな。 |
444:
匿名さん
[2023-09-26 16:42:34]
地下鉄エレベーターこちら側に無いのはベビーカーだと遠回りで地味に負担になる。用地の問題らしいが、長町のように駅どうしJRと屋根で連結にならないものか。利用者は多いだろうに。
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445:
マンション検討中さん
[2023-09-26 18:40:16]
北仙台2分の新築を4000万円台で70平米超え買えるなんてもうないんだろうけど、決断ができない。何がネックなのかも分からない。
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446:
匿名さん
[2023-09-26 22:02:28]
>>445 マンション検討中さん
パークホームズ北仙台はシティハウス雨宮がライバル。 値段はそう変わらない。雨宮の方がイオンや都心部に近い、北仙台は駅近。 この後出てくるマンションは総工事費の高騰でとんでもない価格になる。仙台駅とか定禅寺通りとかで金がある人向けに6000万円、7000万円での販売に。 |
447:
通りがかりさん
[2023-09-26 23:42:45]
2階のFタイプで6,278万円
バルコニー越しに、民家のお庭とブルーのアパートの廊下が目前 なんともいえません… |
448:
評判気になるさん
[2023-09-27 07:11:56]
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449:
マンション検討中さん
[2023-09-27 10:00:26]
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450:
マンション検討中さん
[2023-09-27 11:11:22]
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451:
評判気になるさん
[2023-09-27 11:58:23]
>>450 マンション検討中さん
マンションの魅力が眺望だけとは限らないさ 駅近、24時間出せるゴミ出しの楽さ、共用スペース、左右の住民に恵まれたらベランダ側の窓は涼しいときには網戸で過ごせる、下品な住人が稀で子供に同年代のまともな友人ができやすい、生活スペースに無駄がなく掃除が楽、宅配box使える、顔認証で手ぶらで解錠、いい時期に売れば儲ける、集合住宅向けの割引クーポンや電気代等の公共料金10%off、ゲストルームに遠方の友人等を泊められるとか |
452:
マンション検討中さん
[2023-09-27 14:28:37]
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453:
口コミ知りたいさん
[2023-09-27 16:34:06]
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454:
マンション検討中さん
[2023-09-27 20:57:29]
条件が悪いけど高い部屋はいつか値下げするんだろうか?
住友は値下げしないというけど、三井不動産も厳しそうだが。 |
455:
マンション検討中さん
[2023-09-27 21:54:31]
それぞれの価値観が有りますからね♪
なかなか値下げしないところがありますよ。おそらくここはそれが該当するかな♪ |
456:
マンション検討中さん
[2023-09-27 22:59:14]
見に行きましたが駐車場5段ってやっぱ迫力ありますね。使う頻度多めだからやっぱり私には向いてないかな。めっちゃ建物と地域は好きなんですがね。
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457:
口コミ知りたいさん
[2023-09-28 05:26:15]
>>456 マンション検討中さん
車無し生活にできればかなり生活費が浮くんだけどね。 JR、地下鉄、バスが徒歩2分以内でスーパーやドラッグストア、お弁当屋さんもすぐ。 メガドンキもあるし、徒歩10分以内にイオンモールもそのうちできる。 |
458:
マンション検討中さん
[2023-09-28 05:31:26]
もし車が使いたければパチンコ屋のところにタイムズのカーシェアもある。
タクシーも北仙台駅に行けば停まっている事が多い。 車無し生活には最適な場所だと思う。 |
459:
マンション掲示板さん
[2023-09-28 20:20:17]
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460:
マンション検討中さん
[2023-09-28 20:53:25]
宮城の良いところは思い立てば自然に親しむだからな。車社会だから。
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461:
名無しさん
[2023-09-28 21:12:16]
でも車は維持費高いよね
配送も頼める今は地方で車無しも可能かも |
462:
マンション検討中さん
[2023-09-28 21:25:45]
仙台で駅近で車もとなると割高になるな。
それならもっと郊外で車持つか、東京で車無しの方がいいよ。 |
463:
マンション検討中さん
[2023-09-28 22:36:15]
まぁクルマなし生活チャレンジをやるにはいい場所だと思うよ。
一昔前ならスキーにも行けたのにな。残念。 |
464:
匿名さん
[2023-09-28 22:49:43]
徒歩5分くらいなら月極駐車場平置きがあるよ。敷地内かすぐ近くだと平置きはないね。
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465:
通りがかりさん
[2023-09-29 13:29:03]
三井のリハウスに2階中部屋の写真出てますね。目の前の戸建が近いですが、採光は問題なさそう。ずっと2階建ての保証はないけど。
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466:
マンション検討中さん
[2023-10-10 07:28:51]
後どのくらい残ってるのでしょうか。
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467:
名無しさん
[2023-10-10 10:28:01]
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468:
eマンションさん
[2023-10-10 12:30:56]
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469:
名無しさん
[2023-10-10 12:34:08]
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470:
eマンションさん
[2023-10-10 13:34:29]
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471:
マンション検討中さん
[2023-10-11 08:34:08]
立地も眺望(上層階)も最高だと思う。
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472:
マンション検討中さん
[2023-10-15 23:33:34]
地下鉄・JR・バスどれも徒歩2分以内、西友徒歩1分、そして上層階からの眺望は抜群。
あまり盛り上がらないのが不思議。 |
473:
マンコミュファンさん
[2023-10-15 23:47:01]
>>472 マンション検討中さん
仙台で早く売れるイメージは自走式駐車場があることかな。ここはマンションとしてはかなり好条件と思うけど、車持ちがまだまだ多い仙台としては盛り上がりに欠けますね。でも140戸であと8戸なら早い方じゃないですか。 |
474:
検討板ユーザーさん
[2023-10-16 00:22:55]
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475:
評判気になるさん
[2023-10-16 07:57:23]
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476:
名無しさん
[2023-10-16 08:11:10]
ギリギリ中心部で自走式でも売れないなら、実は、自走式のニーズはそこまで高くないということなのでは?
中心部以外で車必須の地域はむしろ機械式がほとんどなく、平置きや自走式ばかりでしょうし。 |
477:
マンション検討中さん
[2023-10-16 08:53:31]
仙台の世帯年収がマンション価格高騰に付いていけていないのではないかと思う。
ここも低層階ほど売れているし。 今から建設するマンションはどのくらいの価格になるのかな。 |
478:
検討板ユーザーさん
[2023-10-16 09:08:30]
戸建ての掃除や雪かき面倒問題を一気に解決してくれるのがマンション。ゴミ捨てもしやすい。
背伸びしても若い夫婦はマンション買った方が良い。 あくまで個人的見解です。 |
479:
通りがかりさん
[2023-10-20 09:59:27]
ここ思ったよりも売れてないんですね。
値段が強気過ぎる気がする。 |
480:
マンション比較中さん
[2023-10-20 10:48:23]
むしろそれなりに売れてると思うが。さすがに即完ってわけにはいかんでしょ。
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481:
マンション検討中さん
[2023-10-20 11:23:10]
>>479 通りがかりさん
意外と昭和町の地価は高いからね。ここは基準地価の地点より更に駅近だし。 トミー氏の記事でも価格は予想より控えめと書いてあったように強気とは思わないな。 じゃあ何故残っているのかというと4500万円を超えてくると、仙台人の世帯年収的に買える層が減るのかと。 他のマンションも4500万円超えてくると鈍くなっているような。逆に郊外の小鶴新田とか卸町とか3500万円くらいのところは好調。 |
482:
マンション検討中さん
[2023-10-20 16:28:46]
現地モデルルーム、ハイサッシで広々と感じられ緑も見えて良い眺望でした。
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483:
名無しさん
[2023-10-20 23:16:07]
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484:
名無しさん
[2023-10-21 01:24:52]
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485:
名無しさん
[2023-10-23 12:13:53]
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486:
通りがかりさん
[2023-10-23 13:26:31]
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487:
検討板ユーザーさん
[2023-10-23 16:26:59]
>>485 名無しさん
パークホームズ比較だと卸町みたいに食洗機がない事例もあるけど周辺に合わせた設定をするのでチープは感じません。数年前の物件と比較すると寝室側がアウトポールじゃないとかあるけどそれは最近の物件どこも同じですしね。 |
488:
検討板ユーザーさん
[2023-10-23 16:34:36]
>>484 名無しさん
この辺で駐車場気になるなら堤町、梅田町ドンキ近くの台原の戸建てがいいんじゃない。5000万しないで買えるし、北仙台まで10分くらいで行ける。車2台とめれる。マンション掲示板だからいらない情報かもね。 |
489:
eマンションさん
[2023-10-24 02:25:00]
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490:
通りがかりさん
[2023-10-24 11:58:54]
車よく使うなら他のマンションから戸建の方が良いですよ。竣工してるので、実際に5段の機械式駐車場を見てみることをお勧めします。雨の日に。
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491:
通りがかりさん
[2023-10-24 12:01:04]
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492:
マンション掲示板さん
[2023-10-24 19:01:34]
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493:
口コミ知りたいさん
[2023-10-24 20:29:13]
戸建ての方が人間関係や町内会煩わしいでしょ。出入りで乗ってる車も家族構成もわかられてしまう。それがないのが集合住宅のメリット。
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494:
マンコミュファンさん
[2023-10-24 21:29:41]
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495:
マンション検討中さん
[2023-10-24 21:46:17]
車はもう人それぞれなので、絶対必要な人と不必要でもいい人が戦わなくてもいいんやで。
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496:
匿名さん
[2023-10-24 22:24:36]
仙台厚生病院跡地のニトリとイオンモール仙台雨宮あればクルマいらないと思います。自転車でいい
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497:
匿名さん
[2023-10-25 00:25:23]
自転車に荷物たくさん積むのかー
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498:
マンション検討中さん
[2023-10-25 02:30:50]
自然と都市の調和が取れている仙台。
思い立ったら山に海に温泉に。 ドライブ最高。 仙台のレジャーとしての車は重要アイテム。 |
499:
通りがかりさん
[2023-10-25 07:30:05]
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500:
マンション比較中さん
[2023-10-25 07:45:47]
僕は毎週末に車でコストコやらジャパンミートやらに家族で買い出しに行くのが苦痛だったのよ。混んでるの嫌いだから。余計なもの買うからお得でもなんでもないし。
んでさ。oisixはじめてさ。それ以外に必要なものは生協でいいじゃんって。風にしたの。嫁さんも楽になるかと思ってさ。いやー。嫁さんからギブだったわ。実物を見て「お得な」ものを買うのが好きなんだよ彼女。ほんと、人それぞれだし車も手放せないわ。 |
501:
マンション検討中さん
[2023-10-25 07:50:30]
瀬戸内海とかも車あったらいいな。毎日色んなところに行きたい。
宮城県に5年間以上住んでいるけど、正直車で行きたいと思わせるものがない。 あったら便利だけど、通勤も車要らないしその価値が自分の生活には見出せないというだけ。 |
502:
マンション検討中さん
[2023-10-25 08:43:14]
駐車場代はそこまで高くない。中心部に比べたら。
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503:
匿名さん
[2023-10-25 14:02:07]
駐車場敷地内残ってるかも分からないのでは?
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504:
マンコミュファンさん
[2023-10-25 14:15:03]
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505:
マンション検討中さん
[2023-10-25 15:09:36]
モデルルームの写真、別角度。
この眺望は素晴らしいと思うのだけど、あまり販売側が推せていない気がする。 |
506:
匿名さん
[2023-10-25 16:58:02]
>>505 マンション検討中さん
実際に高層階の角部屋に住んでいますが1日中絶景を味わえます。日中は西側、夜は南側がきれいです。駐車場も場所によるんでしょうが特に不満なく利用できていますしアフターサービスもしっかりしていて不満はないですね。 |
507:
名無しさん
[2023-10-25 20:15:17]
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508:
匿名さん
[2023-10-25 20:37:50]
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509:
匿名さん
[2023-10-27 13:53:38]
こちら未販売住戸はあるんですかね
物件概要からは読み取れない… |
510:
口コミ知りたいさん
[2023-10-27 15:29:11]
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511:
通りがかりさん
[2023-10-27 22:30:38]
公式HPの販売住戸一覧がすべてでは無いですよ。
未放出はまだあります。 大手ですし年内目標くらいじゃないでしょうか。 |
512:
マンション検討中さん
[2023-11-21 17:38:31]
人気ないのかな
売れんね~ |
513:
契約者さん5
[2023-11-21 18:44:42]
マンションレビューも当てにならないな
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514:
通りがかりさん
[2023-11-21 19:24:04]
HP上では先着順8戸だけど、もっと残ってるの?
未放出物件なんてあるのかなぁ |
515:
マンション検討中さん
[2023-11-21 19:46:56]
しばらく仙台市都心~近郊エリアの供給がストップするからじわじわ売れるのではないかな。
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516:
マンコミュファンさん
[2023-11-24 12:25:15]
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517:
マンコミュファンさん
[2023-11-24 17:29:40]
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518:
マンション掲示板さん
[2023-11-24 17:52:00]
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519:
マンション検討中さん
[2023-11-26 16:18:34]
北西角部屋はもうすぐなくなりそう。
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520:
マンション検討中さん
[2023-11-28 14:23:32]
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521:
匿名さん
[2023-11-29 22:45:35]
>>520 マンション検討中さん
年明けにも仙台市に半導体関連人材を採用するためのオフィスを開設するようです。千人規模の確保を目指すそうです。採用人材の一部は技術研修の為台湾に渡り一定期間滞在させるようです。 |
522:
名無しさん
[2023-12-01 23:50:47]
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523:
匿名さん
[2023-12-04 15:53:12]
マダ残ってるね、北仙台のマンション需要は満たしてのかな?中古もあるし
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524:
名無しさん
[2023-12-04 16:16:33]
資金に余裕ある人が多ければいいけど、金なくて買えないんでしょう。将来的な不安から、郊外3,000万円台のワンランク、ツーランクダウンのマンションでないとおいそれと買い手がつかない。
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525:
検討板ユーザーさん
[2023-12-04 16:27:52]
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526:
口コミ知りたいさん
[2023-12-04 16:48:03]
卸町の話なら向こうのスレでどうぞ。
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527:
評判気になるさん
[2023-12-04 17:47:50]
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528:
通りがかりさん
[2023-12-04 21:39:53]
きちんと差があって、客の取り合いにならないから同時期に同じブランド竣工するんですわ。
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529:
匿名さん
[2023-12-04 22:06:06]
どこのマンションも凄いのは角部屋
高層階は狭い部屋もあったりするけど +1500万はするし実際4LDKに2人暮らしとか多くて驚く |
530:
通りがかりさん
[2023-12-05 02:39:12]
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531:
マンション掲示板さん
[2023-12-05 03:29:09]
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532:
口コミ知りたいさん
[2023-12-05 03:39:48]
>>528 通りがかりさん
スタンダードタイプはエリアに誇りを、角部屋中層階以上はグレードに誇りを感じると聞いた事がある エリアは部屋のグレードを下げればある程度行ける 部屋のグレードは簡単には上げられない |
533:
マンコミュファンさん
[2023-12-08 19:18:05]
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534:
匿名さん
[2023-12-11 01:18:15]
なにげに通町は建設ラッシュ。店舗、賃貸住宅、病院、事務所が建設中
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535:
マンション比較中さん
[2023-12-11 11:06:56]
通町から三条にかけては墓ばっかで土地の使い方もったいねえなぁ。東口かよ。
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536:
匿名さん
[2023-12-12 21:20:09]
イオンモール仙台雨宮の外観いいかんじですね
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537:
マンション検討中さん
[2023-12-16 22:06:17]
公式ホームページ見たけど一気に売れ始めたね。
今から販売されるマンションとかコスト増でかなり割高。ここはまだウクライナ侵攻前の価格でお手頃価格かつ超駅近。 |
538:
名無しさん
[2023-12-16 22:10:53]
しかも懸案だったイオンが公式アナウンスあったしね
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539:
eマンションさん
[2023-12-18 00:46:54]
>>521 匿名さん
東北大学は勿論のこと東北の高専で学ぶ学生も多く、優秀な理系人材が東京に流出することを防ぐこともできる。心配なのは半導体関連工場の立地による繁忙により建設業界の選別受注、値上げなどでマンション建築費が高騰して着工が減ることです |
540:
eマンションさん
[2023-12-19 13:05:45]
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