パークホームズ北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅　徒歩2分
　　　仙山線「北仙台」駅　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル　三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[441: eマンションさん]

ウァーウァーウァーウァーマンション

[442: 名無しさん]

>>441 eマンションさん
どーゆーこと？

[443: 匿名さん]

北仙台も雨宮も良いマンションだと思う。
4000万円台中盤以降というのが少し高いのかな。

[444: 匿名さん]

地下鉄エレベーターこちら側に無いのはベビーカーだと遠回りで地味に負担になる。用地の問題らしいが、長町のように駅どうしJRと屋根で連結にならないものか。利用者は多いだろうに。

[445: マンション検討中さん]

北仙台2分の新築を4000万円台で70平米超え買えるなんてもうないんだろうけど、決断ができない。何がネックなのかも分からない。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
パークホームズ北仙台はシティハウス雨宮がライバル。
値段はそう変わらない。雨宮の方がイオンや都心部に近い、北仙台は駅近。

この後出てくるマンションは総工事費の高騰でとんでもない価格になる。仙台駅とか定禅寺通りとかで金がある人向けに6000万円、7000万円での販売に。

[447: 通りがかりさん]

2階のFタイプで6,278万円
バルコニー越しに、民家のお庭とブルーのアパートの廊下が目前
なんともいえません…

[448: 評判気になるさん]

>>447 通りがかりさん
Fタイプの低層階選ぶならEタイプの高層階の方がいい

[449: マンション検討中さん]

>>448 評判気になるさん
狭い、エレベーターの待ち、地震の際の移動、
私は低層階かな♪

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
そんなこと言ったらマンションの魅力なくない？
マンションは眺望が魅力なのに

[451: 評判気になるさん]

>>450 マンション検討中さん
マンションの魅力が眺望だけとは限らないさ
駅近、24時間出せるゴミ出しの楽さ、共用スペース、左右の住民に恵まれたらベランダ側の窓は涼しいときには網戸で過ごせる、下品な住人が稀で子供に同年代のまともな友人ができやすい、生活スペースに無駄がなく掃除が楽、宅配box使える、顔認証で手ぶらで解錠、いい時期に売れば儲ける、集合住宅向けの割引クーポンや電気代等の公共料金10％off、ゲストルームに遠方の友人等を泊められるとか

[452: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
北環からも見える　北仙台のランドマークですね
買っちゃえ（無責任）

[453: 口コミ知りたいさん]

>>447 通りがかりさん
低層階が2階くらいしかないからねぇ。2階は民家から丸見えだし、3階建とかアパートに建て直されるリスクもあるからなぁ。

[454: マンション検討中さん]

条件が悪いけど高い部屋はいつか値下げするんだろうか？
住友は値下げしないというけど、三井不動産も厳しそうだが。

[455: マンション検討中さん]

それぞれの価値観が有りますからね♪
なかなか値下げしないところがありますよ。おそらくここはそれが該当するかな♪

[456: マンション検討中さん]

見に行きましたが駐車場5段ってやっぱ迫力ありますね。使う頻度多めだからやっぱり私には向いてないかな。めっちゃ建物と地域は好きなんですがね。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 マンション検討中さん
車無し生活にできればかなり生活費が浮くんだけどね。
JR、地下鉄、バスが徒歩2分以内でスーパーやドラッグストア、お弁当屋さんもすぐ。
メガドンキもあるし、徒歩10分以内にイオンモールもそのうちできる。

[458: マンション検討中さん]

もし車が使いたければパチンコ屋のところにタイムズのカーシェアもある。
タクシーも北仙台駅に行けば停まっている事が多い。
車無し生活には最適な場所だと思う。

[459: マンション掲示板さん]

>>458 マンション検討中さん

宮城県で車ないとか何歳だよ

[460: マンション検討中さん]

宮城の良いところは思い立てば自然に親しむだからな。車社会だから。

[461: 名無しさん]

でも車は維持費高いよね
配送も頼める今は地方で車無しも可能かも

[462: マンション検討中さん]

仙台で駅近で車もとなると割高になるな。
それならもっと郊外で車持つか、東京で車無しの方がいいよ。

[463: マンション検討中さん]

まぁクルマなし生活チャレンジをやるにはいい場所だと思うよ。
一昔前ならスキーにも行けたのにな。残念。

[464: 匿名さん]

徒歩5分くらいなら月極駐車場平置きがあるよ。敷地内かすぐ近くだと平置きはないね。

[465: 通りがかりさん]

三井のリハウスに２階中部屋の写真出てますね。目の前の戸建が近いですが、採光は問題なさそう。ずっと２階建ての保証はないけど。

[466: マンション検討中さん]

後どのくらい残ってるのでしょうか。

[467: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん
あと8戸です

[468: eマンションさん]

>>467 名無しさん
すげー！いつの間にそんな売れてたんだ。地味だけど立地いいし、手頃な値段なのがやっぱ良かったのかな。

[469: 名無しさん]

>>467 名無しさん

ホームベージ通りなんですね。6月頃に三井の展示場でみたときは上層階は埋まってなかったので。住環境としては魅力的ですよね！

[470: eマンションさん]

>>469 さん

>>469 名無しさん
>>426 匿名さん 2023/08/18から進展が無いですね

[471: マンション検討中さん]

立地も眺望(上層階)も最高だと思う。

[472: マンション検討中さん]

地下鉄・JR・バスどれも徒歩2分以内、西友徒歩1分、そして上層階からの眺望は抜群。
あまり盛り上がらないのが不思議。

[473: マンコミュファンさん]

>>472 マンション検討中さん
仙台で早く売れるイメージは自走式駐車場があることかな。ここはマンションとしてはかなり好条件と思うけど、車持ちがまだまだ多い仙台としては盛り上がりに欠けますね。でも140戸であと8戸なら早い方じゃないですか。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>473 マンコミュファンさん
自走式駐車場があるシティハウス堤通雨宮町も完成から2年近く経つのにまだ完売していないようだけどなあ。

[475: 評判気になるさん]

>>474 検討板ユーザーさん
自走式もしくは平置き100パーの物件だと完売早いですね。雨宮は5000万超えて駐車場月々15000円以上掛かるので支払いキツイ。

[476: 名無しさん]

ギリギリ中心部で自走式でも売れないなら、実は、自走式のニーズはそこまで高くないということなのでは？
中心部以外で車必須の地域はむしろ機械式がほとんどなく、平置きや自走式ばかりでしょうし。

[477: マンション検討中さん]

仙台の世帯年収がマンション価格高騰に付いていけていないのではないかと思う。
ここも低層階ほど売れているし。
今から建設するマンションはどのくらいの価格になるのかな。

[478: 検討板ユーザーさん]

戸建ての掃除や雪かき面倒問題を一気に解決してくれるのがマンション。ゴミ捨てもしやすい。
背伸びしても若い夫婦はマンション買った方が良い。
あくまで個人的見解です。

[479: 通りがかりさん]

ここ思ったよりも売れてないんですね。
値段が強気過ぎる気がする。

[480: マンション比較中さん]

むしろそれなりに売れてると思うが。さすがに即完ってわけにはいかんでしょ。

[481: マンション検討中さん]

>>479 通りがかりさん
意外と昭和町の地価は高いからね。ここは基準地価の地点より更に駅近だし。
トミー氏の記事でも価格は予想より控えめと書いてあったように強気とは思わないな。

じゃあ何故残っているのかというと4500万円を超えてくると、仙台人の世帯年収的に買える層が減るのかと。
他のマンションも4500万円超えてくると鈍くなっているような。逆に郊外の小鶴新田とか卸町とか3500万円くらいのところは好調。

[482: マンション検討中さん]

現地モデルルーム、ハイサッシで広々と感じられ緑も見えて良い眺望でした。

[483: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん
これからだと六丁の目や東照宮などは売れやすいでしょうね。もう地元の人たち買える所限られて来てますし。

[484: 名無しさん]

>>475 評判気になるさん

駐車場安いじゃん

[485: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん
なるほどです。
土地にお金かけて、それ以外はチープな作りということはないでしょうか？

[486: 通りがかりさん]

>>485 名無しさん
作りは他の標準的な三井のパークホームズと変わらないと思うけど。角部屋はトイレとかお風呂とか専有設備のグレード高い。

[487: 検討板ユーザーさん]

>>485 名無しさん

パークホームズ比較だと卸町みたいに食洗機がない事例もあるけど周辺に合わせた設定をするのでチープは感じません。数年前の物件と比較すると寝室側がアウトポールじゃないとかあるけどそれは最近の物件どこも同じですしね。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>484 名無しさん
この辺で駐車場気になるなら堤町、梅田町ドンキ近くの台原の戸建てがいいんじゃない。5000万しないで買えるし、北仙台まで10分くらいで行ける。車2台とめれる。マンション掲示板だからいらない情報かもね。

[489: eマンションさん]

>>488 検討板ユーザーさん

マンション狭いし、人間関係大変そうだし、迷うな～

[490: 通りがかりさん]

車よく使うなら他のマンションから戸建の方が良いですよ。竣工してるので、実際に5段の機械式駐車場を見てみることをお勧めします。雨の日に。