パークホームズ北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅　徒歩2分
　　　仙山線「北仙台」駅　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル　三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[341: マンション掲示板さん]

契約者ですが始めから北仙台の発展は期待してませんでした。
雨宮イオンが買い物しやすかったらラッキー、くらいの感覚です。
最終的にわが家は交通利便とコストのバランスで選びましたね。

現地久々に行きましたが、ライオンズとも違う「壁」感が確かにありますね…。

[342: 匿名さん]

万人受けしないと思うけど私は北仙台好きですね。やや駅近に住んでますが災害に強いし日常は車なくても困ることはない。一番町、仙台駅からも程よく離れてて静かです。

[343: 匿名さん]

>>340 匿名さん
お褒めに預かり光栄です。訂正すれば、失笑ポイントは見解は合っているが今更ハブ機能を持ち出す部分っすね。

[344: 匿名さん]

仙台浅草いいよな。サクッと飲んで帰れる

[345: 坪単価比較中さん]

長町泉中央だと最近は家帰っちゃうから駅前の飲み屋元気ないのよね。
仙台浅草は頑張ってほしいなぁ

[346: マンコミュファンさん]

>>345 坪単価比較中さん
先週行きましたけど平日でも混んでますよ。開いてる店少ないのもあるけど。

[347: 匿名さん]

今もあるかわからないけど浅草の魚屋と八百屋が良かった。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

勝山館跡地がヨークベニマルになりますよ。近くの西友、ツルハと併用できますね

[349: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん
勝山館跡地はちょっと遠くない？

[350: マンコミュファンさん]

>>349 マンコミュファンさん

歩いても１０分くらいですよね。自転車ならすぐですよ

[351: 匿名さん]

自転車で山越えて荒巻のヨーベニ行ってたから助かる

[352: eマンションさん]

イオンは味と品質が評判通り、自分もあんまりだったので、個人的にはイオンよりかなり嬉しい。

[353: 匿名さん]

>>348 匿名さん
近くの物件全てにポストするのはやめてください。こういう目的なら青葉区のスレッドでやって下さい。

[354: 名無しさん]

>>351 匿名さん

この物件の目の前の西友は狭いしイマイチだもんな

[355: 匿名さん]

24時間営業のスーパーが近くにあるといざというとき助かります

[356: 通りがかりさん]

いざというときなんてほぼないし、あってもガマンできるかコンビニで足りる。環境負荷考えたらこれからの時代、利便性の追及は企業としてどうなるかね。

[357: マンション検討中さん]

>>356 通りがかりさん

子供がいるといろいろあるのよ。急に明日弁当とか

[358: 通りがかりさん]

うちも子どもいるけど、さすがに前日スーパー閉店後の時間に言われることなんてないし、あったとしても冷食のストックや夜のおかずの残りでなんとかなるわ。
んで、コンビニでもパックの煮物やおかず、めっちゃあるぞw

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん

上杉学区だといろいろ気を使うのよ。冷凍食品なんてお弁当に入れられないのよ

[360: 評判気になるさん]

相応の勤め先や学歴じゃないのに背伸びして買うからだな。

[361: マンション検討中さん]

イオンが欲しいんじゃなくて来客駐車場と自習室としてフードコートが欲しいんやろ

ロイホで勉強してる中学生とかいるよな

[362: マンション掲示板さん]

>>356 通りがかりさん
引っ越す前に近くにウェルシア（24時間営業ドラスト）あったけどすごい助かるよ
そこそこスーパーにあるような食品も備えていて本当に想像以上の利便性だった

[363: マンション掲示板さん]

スタディルームあると子供やリモワには最高だよね

[364: 口コミ知りたいさん]

コロナ終わらないと安心して使えないよね。自室に落ち着いた個室があるのが一番。

[365: マンコミュファンさん]

>>364 口コミ知りたいさん
今のマンションは24時間換気があるから割と安全

[366: 口コミ知りたいさん]

>>362 マンション掲示板さん

ウエル活してます。中山店いいですよ

[367: 口コミ知りたいさん]

24時間店舗が近くにあると照明や駐車場の音で、静けさが損なわれるから要らない。

[368: 匿名さん]

>>367 口コミ知りたいさん
ウェルシアは駐車場は徹底して薄暗いし、ノーライトなので正面の照明もそこまでで今の家に隣接する街灯や非常階段の各階にあるライトより問題がなかったよw

[369: 匿名さん]

>>367 口コミ知りたいさん
住環境と利便性は反比例するもんね。私も近くにはいらないな。

[370: 評判気になるさん]

駅前のテナントビルは何が入るんでしょうか。
直近の情報お持ちの方いますか？

[371: 匿名さん]

物件概要に「本販売期以降の総販売戸数は70戸です」ってあったけどなんかの間違い？そこまで売れてないとは思えないけど

[372: マンション掲示板さん]

内廊下じゃないのか？

[373: 通りがかりさん]

>>371 匿名さん

河北新報の新春インタビューで北仙台、卸町どちらも販売順調って言ってましたよ。仙台駅前の物件の販売も早まるのではないでしょうか

[374: 匿名さん]

そろそろ卸町と北仙台の次の開発計画でます

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん

もしかして六丁の目のことですか。工業団地の跡地でしたっけ。かなり広そうですが三井不動産なら素晴らしい開発になりそうですね

[376: eマンションさん]

>>375 評判気になるさん
まずは伊達の牛タン跡地が先ですかね。
卸町は残すところ10戸程度ですが北仙台はまだまだありそうです。北仙台は地下鉄もJRもあり地盤も強いですが、価格が中心部と大差ないので苦戦しているイメージです。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 eマンションさん
ここの土地出入り口狭いから大規模修繕大変そう。

[378: 評判気になるさん]

>>376 eマンションさん
財閥だと適正価格だな

[379: マンション比較中さん]

こんだけマンション乱立してんのに中古とかも出てこないから手堅いと思うよ北仙台。これからインフレ進むから、まぁ売れるっちゃ売れるでしょ。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション比較中さん

資産価値はそれなりに維持できそうですね
駅前がもう少し発展すればなあ

[381: 匿名さん]

北仙台の良いところは賃貸需要がすごく強くて転勤族とか学生が高くても借りてくれる。駅が２つあるのはすごく便利なのよ

[382: 口コミ知りたいさん]

>>376 eマンションさん

すでに解体が始まっているメルパルク仙台跡地と競合するかんじですかね。

[383: 名無しさん]

>>382 口コミ知りたいさん
流石にどっちも歩いて見たことないでしょう。
北仙台駅前ならばアクセスは割と最強。

[384: 名無しさん]

結局のところ、仙台駅に距離的に近くても最寄りの駅がないと不便だったりリセールに弱かったり。
不動産、住宅素人は分かりやすい都会を求めがち。

[385: マンション掲示板さん]

>>384 名無しさん
そうなんだ。これからもっと勉強すればいいと思うよ。ガンバ

[386: 名無しさん]

>>384 名無しさん
自分は玄人ってことを言いたいのかな？
素人の方が多いんじゃないかな。実需で新築物件の近隣築浅中古相場を確認してから買う人はそんなに多くなさそう

[387: マンション掲示板さん]

財閥は一等地しか狙わない。
やはり仙台駅になんとなく近い（駅まで10分以上の遠い土地）と財閥が選んだ一等地（なんにせよ駅近）ではリセールでは雲泥の差。
勿論、生活スタイルに合うなら何も問題にはない訳だけどあくまでも不動産価値で言えばやはりちがう。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション掲示板さん
あなたのようにイメージで語るタイプは私ら不動産業のいいカモだよ。

[389: 名無しさん]

>>388 検討板ユーザーさん

不動産鑑定士の私も同感です

[390: マンコミュファンさん]

>>386 名無しさん

>>386 名無しさん
購入する人しか見ないと思っているカモ、流石です。
関係者ではなく見に来る人は多いよ。