パークホームズ北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅　徒歩2分
　　　仙山線「北仙台」駅　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル　三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[241: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
西側にはエコガラス（Low-E）が使われるらしい。
西日対策にどのくらいの効果があるか、ご存知の方はいますか？

[242: 匿名さん]

仙台の暑さは大したことないから、それにカーテンでも引いときゃ十分。

[243: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん
地下鉄では仙台駅まで６分らしいですが、ぶらつき歩きでは何分ぐらいですか。２０分ぐらいでＪＲ西口に着けますか。余所者より。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
徒歩だと30分以上はかかりますよ。地下鉄でも地上とホームの上り下りや待ち時間もあるので20分では着かないと思います。仙台駅へのアクセスは言う程良くない気がします。

[245: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん

このマンション北仙台から中心街にかけては緩やかな下り坂らしいです。
仙台市役所、宮城県庁、東北大学病院、青葉通一番町界隈、ＪＲ仙台駅、等々、皆坂下に位置しているのですか。自転車だと行きは楽でしょうね。

[246: マンション検討中さん]

実家と職場で選びましょうという物件。嫁の実家が中山で旦那の勤務地が二日町ならちょうどいいのでは。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
どこも同じでは。

[248: マンション比較中さん]

北仙台は仙台市の郊外程離れていない場所であるのに何故インフラが貧弱なのでしょう。例えばネットの画像検索で見た限り、地下鉄北仙台駅にはホームドアが無いし、JR北仙台駅にもない。そして特にJR駅の電車の運行本数が少ない。両駅構内が貧弱な雰囲気に感じます。このマンション６～７千万円で買う人の気持ちが分からない。

[249: 匿名さん]

ロイヤルホストが徒歩５分ばかりの場所にありますが、閉店の噂は今もあるのでしょうか。青葉通り近くのアーケード街内の店舗は閉店で寂しくなりました。東北地方では人気薄のファミレスで、仙台だけは違うはずだったようですが矢張り駄目ですか。

[250: マンション比較中さん]

地下鉄にホームドアはあるぞ。ロイホは価格帯が仙台民にはちょっと高い。ただロイホの退潮は仙台だけの問題ではないので・・

[251: 匿名さん]

マンションの価値は管理会社による、と言われますが、この物件の三井不動産(株）系列の管理会社の評判は如何ですか。

[252: マンション掲示板さん]

先日契約してきました。入居まで1年以上あるので実感が無いですが…。
過信と言われるかもしれませんが、私は初めての三井物件なので楽しみにしています。

[253: マンション検討中さん]

購入、おめでとうございます。いろいろとディスるコメントもありますが、完璧な物件などありません。
ここは立地、三井ブランド、価格などバランスよく冷静に見てよい物件と思います。入居まで内装やらカーテン、家具選びなど楽しんでください。

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンション掲示板さん

購入おめでとうございます。
北仙台、雨宮付近で検討していますが、とても迷っています。購入の決め手、良かったら教えて下さい。

[255: マンション検討中さん]

雨宮、北仙台ともよい物件です。アンチがガタガタ騒いでますが、アンチがいるってことはそれなりに良い物件ということの裏返し。
北仙台は地名に好き嫌い、向きが…でしょうか。それ以外はプラスの方が多く、よいと思います。
雨宮も北仙台も今後益々価格高騰の可能性があり、買って損はないかと。

[256: 匿名さん]

雨宮は再開発で価格上がる可能性あるかなと思うけど、北仙台に価格上がる要素ってあるの？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
雨宮は折込済み。イオンが来ると期待してあの値段。そういえば野村の方は途中から急激にイオン文句のトーンが落ちたとかなんとか書き込みがったような。

[258: 通りがかりさん]

北仙台も高いね

[259: マンション検討中さん]

北仙台の昭和な感じが好きです。
西向きが残念だけど
何をとるかになりますね。

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
昭和で西日、三丁目の夕日って感じですかね。

[261: マンション検討中さん]

西日気になりますね。
複層ガラスで少しは軽減できるのでしょうか？
マンションの前は、民家はありますが、遮るものはなさそうですね。

[262: 名無しさん]

冬は西日がありがたい。俺は気にならない

[263: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[264: 通りがかりさん]

こちらは堅調に推移してますかね？
立地柄、あまり新しい話題はないのかもしれませんが。

[265: 匿名さん]

北仙台は便利な場所ですけど、新しい話題とする所があまりないですからね。

[266: マンション比較中さん]

北仙台でマンション欲しければライオンズタワー買っとけよ。で終わちゃうからな・・
いや、あの時は俺は独り者だったのよ。

[267: マンション掲示板さん]

同じパークホームズでも卸町と比べて北仙台のスレは静かですね。購入者情報とかないんですかね

[268: マンション検討中さん]

ここ検討してるんですけど、あまり人気ないのかな？掲示板静かですね。

[269: 匿名さん]

ネタが出尽くしてるからね
複数線路駅近徒歩2分、3年後はイオンまで徒歩8分なので、間取りが気に入ればいいんじゃないですか

[270: マンション比較中さん]

ネガティブなことを言われても購入検討者が無理な反論してこないから。
2路線といっても仙山線なんか使えないよね→そうだね・・
西向きだね→そうだね・・
旗竿地だね→そうだね・・

[271: 匿名さん]

マンションの隣に6階建複合施設（飲食・物販・診療所）が令和4年7月に完成予定。8階建共同住宅・物販店舗令和5年3月完成予定（完成は遅れる場合がございます）。

[272: eマンションさん]

>>270 マンション比較中さん
ネガティブな書き込みする人は反論を楽しんでるからね。ここ検討してる人は掲示板見てないか、見てても反論しない大人な方々じゃないんでしょうか。

[273: 匿名さん]

卸町の方が半年入居が早いからより契約内容や情報を把握してる人が多いんじゃないかな
地盤についても詳しく説明受けてるし
マンションの情報を知らない人が目立つ

[274: マンション検討中さん]

いま販売状況ってどんな感じなんですかね？情報持っている方います？

[275: マンション検討中さん]

こういうところはアンチがいてこそ盛り上がるんだなとつくづく思います…
いい意味でマンションの売りを購入希望者が分かりやすく教えてくれるところから新たな希望者増えてまたスレが盛り上がってる
アンチはマンションの宣伝にしかなってないんですよ ここでは笑

[276: 通りがかりさん]

宣伝になるかどうかわかりませんが、第一期の売り出し戸数の少なさからも察せるけどここが閑古鳥なくのはしょうがないです。ここ何年も続く傾向だけどそのうち魅力的なマンションとなる日がやってきてその時に荒れるんでしょうね。上昇相場は百難を隠す。買って踊る阿呆になるか見る阿呆どっちが損か正解はまだ先のお話。

[277: eマンションさん]

販売者や契約者が都合のいいアゲ情報を連発してると、アンチがつくという構図ですね。レス数と実際の販売状況は意外とリンクしていないこともあるので、惑わされないことも大切です。

[278: マンコミュファンさん]

東西線地下鉄沿線沿いにこれから公共施設、商業施設が沢山できる予定だから見込みある地域にまず注目するのはある
仙台は限定的にある層に受ける場所が殆どで殺到はしなくても職場や実家から近ければ良い訳だからね

[279: マンション検討中さん]

購入検討者です。仙台市内でマンションを探していて、経験から

交通量の多い大きな道路沿いは騒音もさることながら、粉塵が通気口から入り込むので避けたい

ディスポーザーは下手に使うとメンテナンスでマメに生ゴミ捨てるより遥かにめんどくさいことになる

の2点で、こちらのマンションはかなり魅力的です！欲を言えば、周辺の道路がもう少しだけ整備されるといいんですけどね。歩道が広くなるか、自転車道ができれば最高。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
ディスポーザーは一度経験すると、結構賛否両論分かれるよね。

[283: マンション検討中さん]

値段が出たら「新田でこの値段か・・」ってなるで。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 マンション検討中さん
郵政が売りたいんだけど誰も買わないで長年残ってた駅１分の土地ですからね。土地も高いし建物も色々高騰してるから北仙台と大して変わらなそう。

[285: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん
排気ガスの影響出るのは都心の幹線道路では10階、地方の大通りで4,５階までと言われてる
卸町のパークホームズは2階から3,4階分既に高い作りだから5階位までは影響は出そう ただ南側に住むのはあまり多くないから全体的にはまあまマシかも 北側は長閑な散歩道も多い

[286: マンコミュファンさん]

>>284 口コミ知りたいさん
そんなに上がってるのかぁ 北仙台よりはさすがに安そう 免震もないし

[287: 匿名さん]

>>286 マンコミュファンさん
北仙台は安いような気がする。土地が整形地じゃないからかな。
新田もなんだかんだで4000万円台が中心でしょう。北仙台は西向きで機械式駐車場だけど、災害の心配が少ないよね。

[288: 名無しさん]

>>280 匿名さん
自分はディスポーザー賛成派ですけど、安いディスポーザーなら無い方が良いと思います。

昔住んでたマンションは性能の高いディスポーザーだったのでとても便利でしたが数年前に引っ越したマンション（今住んでる）にもディスポーザーついてますが性能がイマイチの為ほとんど使ってません。

多分層が金属性か樹脂製かで見分けられると思います。
樹脂製なら制限が多いので無くても良いかなと思ってます。

[289: マンション掲示板さん]

売れ行きどうなんでしょう。
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
卸町は好調のようですが。

[292: 管理担当]

[NO.290～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[293: 匿名さん]

>>289 マンション掲示板さん
城下町エリアというだけで都心までの距離は卸町と大差ない。買い物もイオンがある卸町の方が便利。東西線沿線は今後の再開発で発展が期待できるし、卸町の方が人気出るのは当然と思う。

[294: マンション検討中さん]

駅としての魅力の差じゃなくて物件の差じゃねえかなぁ。あちらは間違いなく卸町NO1で卸町を買うならアレだが、こちらは北仙台No1ではない。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
卸町の方が北仙台より住みたいって人が多いだけじゃない？

[296: マンション検討中さん]

単純に値段じゃないですか？同じような間取りでも卸町の方が格段に安かったはず。

[297: 口コミ知りたいさん]

都心まで少し遠くなる上、車社会の田舎という感じが強まるからね。ページェントや青葉まつりや花火大会なんかに徒歩で行けるか、という距離感。
東西線は中心部以外はやや格落ちの路線になる。
だからこそ、坪単価も安く収まるのですけど。

[298: 名無しさん]

>>297 口コミ知りたいさん
すまん、北仙台からも徒歩で行こうとは思わない。

[299: 通りがかりさん]

卸町からなら地下鉄一択だね。

[300: 口コミ知りたいさん]

三井の店のボード見たけど北仙台も結構売れてる気がしたし安い部屋がないのは特徴的だと思った。条件いい部屋が多そう。
三井は売れ行き出してないから分からないけど普通に完売すると思う。
あと立地も悪くないから安くないさ。卸町は大規模なだけお得な部屋は確かに多い。

[301: マンション掲示板さん]

マンコミュは関係ない人達がマンション同士を競わせるけど三井物件住民同士が実際に否定し合ってる訳ではないですね。
どちらも立地がよくそれぞれに良さがあると思います。ブランドマンションは上物もいいけどやっぱりその土地の一等地に建てるのが魅力。こちらも候補でした。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん
北仙台のエリアはライバルが多いからね 卸町はそのエリアにマンションが欲しい層を根こそぎ持っていった感じ まだまだ卸町周辺は新築マンションは少ない

[303: 匿名さん]

>>299 通りがかりさん
北仙台からも地下鉄一択では？

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
徒歩圏ではないけど仙台駅から北仙台駅は2.8キロで卸町より1キロ近いのは強みかも

[305: マンション掲示板さん]

>>304 評判気になるさん
結局地下鉄使うなら、多少の距離の差に意味があるのかね

[306: 評判気になるさん]

>>305 マンション掲示板さん
そりゃそうだね 乗車時間もより近いから

[307: 通りがかりさん]

光ペーも青葉まつりも仙台駅じゃなく勾当台だけど。

[308: マンション検討中さん]

そこはこれからは仙台駅派とまだまだ勾当台派がいるから。まぁ、南北線だとどっちでもいいよって感じだろうけど。

[309: 口コミ知りたいさん]

職場が仙台駅周辺か勾当台周辺かでも違いそう。

卸町って高低差はどうなんだろう。チャリ使えるレベル？

[310: 匿名さん]

卸町近辺ならほぼ平だよ。街中に行くのは疲れるな。ダラダラ登りが結構しんどい。

[311: 評判気になるさん]

>>308 マンション検討中さん
乗り換えないですしね。

[312: 評判気になるさん]

>>308 マンション検討中さん
乗り換えないですしね。

[313: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

仙台駅まで登りなら、チャリもちょっと微妙か。地下鉄一択ですね。
北仙台の方がやっぱりちょっと魅力です。

[314: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

仙台駅まで登りなら、チャリもちょっと微妙か。地下鉄一択ですね。
北仙台の方がやっぱりちょっと魅力です。

[315: 坪単価比較中さん]

卸町の一番の売りは駅近かつ駐車場100%だから自転車の発想はないんじゃないかなぁ
こっちも帰る時は微妙に上りだけど気にならないな
でもほとんど戸数分の駐輪所しかないのが気になるね
なんだかんだ言って地下鉄かバスなのかねぇ

[316: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
南北線w

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
煽る気はなく東西線も南北線もどちらも街中通るので利便性は人によるし、街中のお祭りなら勾当台公園、一番町、花火なら大町西公園駅とかどこも便利ですよ
北仙台は城下町なのが加点ですね 新しい街はいくらでも増えますし

[318: 北仙台さん]

ご加点ありがとうございます
お城は仙台城をさし、寺町で城下町の外郭だったことを違えて城下町とおっしゃってるんでしょう

[319: 口コミ知りたいさん]

>>318 さん

>>318 北仙台さん
単に誰かがここで城下町だと言ってたのをそのまま引用しました。仙台出身ではないのと詳しく調べる気もなくすみません。

[320: 匿名さん]

下町と城下町を同じイメージで使ってたのかもですが、そもその下町ですらなく。もちろん昔は工場もあって下町風情ではありましたが単なる交通のハブだっただけですよ。いまは交通のハブですらなくなりました。下町はどちらかという卸町のほうです。
仙台でないとのことでこちらを検討されるのは珍しいというのが率直な印象ですが、北仙台がどういうイメージなのかわからないですが、お立ち寄りの際はレトロ風情な駅舎と北山五山とその近場にカフェがちらほらあるぐらいですがどうぞお楽しみください

[321: 匿名さん]

仙台の町中は城下町でいいよ。北山周辺は城下町の中の寺社地、旧街道沿いは商人町だね。

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん
卸町は、下町、山の手と言ったの括りの町ではないだろうね。
河原町とか、北仙台とか、強いて言えば下町の部類だね。中小零細企業や町人が集住した雑然とした感じの地域。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
そもそも北仙台は街中じゃないと思うけどね
都心と郊外を結ぶ交通の結節点、長町や原町と同じ

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
そのイメージはいつの時代の記憶を持っているかだろうね。
現在、原町や北仙台に結節点の機能はほとんど残ってないだろう。
遡ると、大抵の古い仙台の地図には青葉神社あたりまでは描かれているから、
町中という表現が嫌みたいだから言い直すと、中心と一体と見做していたと言っていい。
長町や原町とは違うところだね。

[325: 通りがかりさん]

城下町エリアは日常の中で歴史を感じられるのが良いね
金太郎飴みたいな郊外のロードサイドとは違う

[326: 匿名さん]

北仙台だとここの前はナイスでしたっけ
この辺りは静かに完売していくイメージ
目立たないですがリーズナブルですよね

[327: eマンションさん]

高低差なくチャリで行けるかどうかで結構違う。長町からとか遠すぎ登りすぎ。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん
今回のデベロッパーならアリだね。

[329: 匿名さん]

>>327 eマンションさん
長町もあすとと長町南だけで動き回るなら高低差ないから自転車便利
仙台駅に自転車で出るということなら、少なくとも同じ広瀬川の河岸段丘上に住んでないと厳しいけど

[330: マンション比較中さん]

まぁ卸町スレもコメダが欲しいとか基本的にチェーン店志向ですから、個人店が充実した北仙台とは文化が違うのでしょう。
それはそれとしてドトールとミスドは帰って来て。

[331: 通りがかりさん]

>>330 マンション比較中さん
雨宮が建ったら需要根こそぎ取られて、本格的に衰退しそう

[332: マンション比較中さん]

雨宮のイオンにそんな力があるかなぁ。なんか中途半端なものが中途半端にできるだけな気がする。

[333: 匿名さん]

北仙台のテナントより雨宮のテナント選ぶのふつうじゃないですか

[334: 口コミ知りたいさん]

煽りはスルーした方いいですね
確かな事は三井が提示したマンションの価格にはこれからの発展の可能性や立地は大いに関係してます ブランドマンションの価格は適当にはつけませんから

[335: マンション検討中さん]

北仙台の三井は雨宮と違って駅前なのがメリット出し関係ないんじゃない？普段は西友とツルハに行き、休みの日に雨宮イオンに行く感じでしょ。

[336: 匿名さん]

北仙台駅使う人口が増えるか否か
雨宮町で買い物する人口が増える否か

ハブ機能すらなくなってマンション林も増えそうにない北仙台に新規出店する会社ってマーケティング弱々だろ

[337: 匿名さん]

もう個人店か地場産業しか入ってこない。個人店が入ってくるだけよいと思う
コメダ、ドトール、ミスドは未来永劫来ない

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん
北仙台ハブ機能さん、お疲れっす。半世紀以上前になくなってるのにいまさらハブ機能ってすらなくなってるって（失笑）　まあ新規出店なさそうには同意するが（笑）

[339: マンション比較中さん]

実際に建物が見えてくるとなかなかの「壁」っぷりだな。

[340: 匿名さん]

さんづけさん、ご苦労様。見解違うだけで笑うとは。さすがベビーユーザーですね。地下鉄できて北仙台ターミナルなくなった20～30年前が変わりどころという認識です。北仙台駅徒歩5分圏内にマンションが増えた頃を指してます。以上