パークホームズ北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅　徒歩2分
　　　仙山線「北仙台」駅　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル　三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[241: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
西側にはエコガラス（Low-E）が使われるらしい。
西日対策にどのくらいの効果があるか、ご存知の方はいますか？

[242: 匿名さん]

仙台の暑さは大したことないから、それにカーテンでも引いときゃ十分。

[243: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん
地下鉄では仙台駅まで６分らしいですが、ぶらつき歩きでは何分ぐらいですか。２０分ぐらいでＪＲ西口に着けますか。余所者より。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
徒歩だと30分以上はかかりますよ。地下鉄でも地上とホームの上り下りや待ち時間もあるので20分では着かないと思います。仙台駅へのアクセスは言う程良くない気がします。

[245: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん

このマンション北仙台から中心街にかけては緩やかな下り坂らしいです。
仙台市役所、宮城県庁、東北大学病院、青葉通一番町界隈、ＪＲ仙台駅、等々、皆坂下に位置しているのですか。自転車だと行きは楽でしょうね。

[246: マンション検討中さん]

実家と職場で選びましょうという物件。嫁の実家が中山で旦那の勤務地が二日町ならちょうどいいのでは。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
どこも同じでは。

[248: マンション比較中さん]

北仙台は仙台市の郊外程離れていない場所であるのに何故インフラが貧弱なのでしょう。例えばネットの画像検索で見た限り、地下鉄北仙台駅にはホームドアが無いし、JR北仙台駅にもない。そして特にJR駅の電車の運行本数が少ない。両駅構内が貧弱な雰囲気に感じます。このマンション６～７千万円で買う人の気持ちが分からない。

[249: 匿名さん]

ロイヤルホストが徒歩５分ばかりの場所にありますが、閉店の噂は今もあるのでしょうか。青葉通り近くのアーケード街内の店舗は閉店で寂しくなりました。東北地方では人気薄のファミレスで、仙台だけは違うはずだったようですが矢張り駄目ですか。

[250: マンション比較中さん]

地下鉄にホームドアはあるぞ。ロイホは価格帯が仙台民にはちょっと高い。ただロイホの退潮は仙台だけの問題ではないので・・

[251: 匿名さん]

マンションの価値は管理会社による、と言われますが、この物件の三井不動産(株）系列の管理会社の評判は如何ですか。

[252: マンション掲示板さん]

先日契約してきました。入居まで1年以上あるので実感が無いですが…。
過信と言われるかもしれませんが、私は初めての三井物件なので楽しみにしています。

[253: マンション検討中さん]

購入、おめでとうございます。いろいろとディスるコメントもありますが、完璧な物件などありません。
ここは立地、三井ブランド、価格などバランスよく冷静に見てよい物件と思います。入居まで内装やらカーテン、家具選びなど楽しんでください。

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンション掲示板さん

購入おめでとうございます。
北仙台、雨宮付近で検討していますが、とても迷っています。購入の決め手、良かったら教えて下さい。

[255: マンション検討中さん]

雨宮、北仙台ともよい物件です。アンチがガタガタ騒いでますが、アンチがいるってことはそれなりに良い物件ということの裏返し。
北仙台は地名に好き嫌い、向きが…でしょうか。それ以外はプラスの方が多く、よいと思います。
雨宮も北仙台も今後益々価格高騰の可能性があり、買って損はないかと。

[256: 匿名さん]

雨宮は再開発で価格上がる可能性あるかなと思うけど、北仙台に価格上がる要素ってあるの？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
雨宮は折込済み。イオンが来ると期待してあの値段。そういえば野村の方は途中から急激にイオン文句のトーンが落ちたとかなんとか書き込みがったような。

[258: 通りがかりさん]

北仙台も高いね

[259: マンション検討中さん]

北仙台の昭和な感じが好きです。
西向きが残念だけど
何をとるかになりますね。

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
昭和で西日、三丁目の夕日って感じですかね。

[261: マンション検討中さん]

西日気になりますね。
複層ガラスで少しは軽減できるのでしょうか？
マンションの前は、民家はありますが、遮るものはなさそうですね。

[262: 名無しさん]

冬は西日がありがたい。俺は気にならない

[263: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[264: 通りがかりさん]

こちらは堅調に推移してますかね？
立地柄、あまり新しい話題はないのかもしれませんが。

[265: 匿名さん]

北仙台は便利な場所ですけど、新しい話題とする所があまりないですからね。

[266: マンション比較中さん]

北仙台でマンション欲しければライオンズタワー買っとけよ。で終わちゃうからな・・
いや、あの時は俺は独り者だったのよ。

[267: マンション掲示板さん]

同じパークホームズでも卸町と比べて北仙台のスレは静かですね。購入者情報とかないんですかね

[268: マンション検討中さん]

ここ検討してるんですけど、あまり人気ないのかな？掲示板静かですね。

[269: 匿名さん]

ネタが出尽くしてるからね
複数線路駅近徒歩2分、3年後はイオンまで徒歩8分なので、間取りが気に入ればいいんじゃないですか

[270: マンション比較中さん]

ネガティブなことを言われても購入検討者が無理な反論してこないから。
2路線といっても仙山線なんか使えないよね→そうだね・・
西向きだね→そうだね・・
旗竿地だね→そうだね・・

[271: 匿名さん]

マンションの隣に6階建複合施設（飲食・物販・診療所）が令和4年7月に完成予定。8階建共同住宅・物販店舗令和5年3月完成予定（完成は遅れる場合がございます）。

[272: eマンションさん]

>>270 マンション比較中さん
ネガティブな書き込みする人は反論を楽しんでるからね。ここ検討してる人は掲示板見てないか、見てても反論しない大人な方々じゃないんでしょうか。

[273: 匿名さん]

卸町の方が半年入居が早いからより契約内容や情報を把握してる人が多いんじゃないかな
地盤についても詳しく説明受けてるし
マンションの情報を知らない人が目立つ

[274: マンション検討中さん]

いま販売状況ってどんな感じなんですかね？情報持っている方います？

[275: マンション検討中さん]

こういうところはアンチがいてこそ盛り上がるんだなとつくづく思います…
いい意味でマンションの売りを購入希望者が分かりやすく教えてくれるところから新たな希望者増えてまたスレが盛り上がってる
アンチはマンションの宣伝にしかなってないんですよ ここでは笑

[276: 通りがかりさん]

宣伝になるかどうかわかりませんが、第一期の売り出し戸数の少なさからも察せるけどここが閑古鳥なくのはしょうがないです。ここ何年も続く傾向だけどそのうち魅力的なマンションとなる日がやってきてその時に荒れるんでしょうね。上昇相場は百難を隠す。買って踊る阿呆になるか見る阿呆どっちが損か正解はまだ先のお話。

[277: eマンションさん]

販売者や契約者が都合のいいアゲ情報を連発してると、アンチがつくという構図ですね。レス数と実際の販売状況は意外とリンクしていないこともあるので、惑わされないことも大切です。

[278: マンコミュファンさん]

東西線地下鉄沿線沿いにこれから公共施設、商業施設が沢山できる予定だから見込みある地域にまず注目するのはある
仙台は限定的にある層に受ける場所が殆どで殺到はしなくても職場や実家から近ければ良い訳だからね

[279: マンション検討中さん]

購入検討者です。仙台市内でマンションを探していて、経験から

交通量の多い大きな道路沿いは騒音もさることながら、粉塵が通気口から入り込むので避けたい

ディスポーザーは下手に使うとメンテナンスでマメに生ゴミ捨てるより遥かにめんどくさいことになる

の2点で、こちらのマンションはかなり魅力的です！欲を言えば、周辺の道路がもう少しだけ整備されるといいんですけどね。歩道が広くなるか、自転車道ができれば最高。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
ディスポーザーは一度経験すると、結構賛否両論分かれるよね。

[283: マンション検討中さん]

値段が出たら「新田でこの値段か・・」ってなるで。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 マンション検討中さん
郵政が売りたいんだけど誰も買わないで長年残ってた駅１分の土地ですからね。土地も高いし建物も色々高騰してるから北仙台と大して変わらなそう。

[285: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん
排気ガスの影響出るのは都心の幹線道路では10階、地方の大通りで4,５階までと言われてる
卸町のパークホームズは2階から3,4階分既に高い作りだから5階位までは影響は出そう ただ南側に住むのはあまり多くないから全体的にはまあまマシかも 北側は長閑な散歩道も多い

[286: マンコミュファンさん]

>>284 口コミ知りたいさん
そんなに上がってるのかぁ 北仙台よりはさすがに安そう 免震もないし

[287: 匿名さん]

>>286 マンコミュファンさん
北仙台は安いような気がする。土地が整形地じゃないからかな。
新田もなんだかんだで4000万円台が中心でしょう。北仙台は西向きで機械式駐車場だけど、災害の心配が少ないよね。

[288: 名無しさん]

>>280 匿名さん
自分はディスポーザー賛成派ですけど、安いディスポーザーなら無い方が良いと思います。

昔住んでたマンションは性能の高いディスポーザーだったのでとても便利でしたが数年前に引っ越したマンション（今住んでる）にもディスポーザーついてますが性能がイマイチの為ほとんど使ってません。

多分層が金属性か樹脂製かで見分けられると思います。
樹脂製なら制限が多いので無くても良いかなと思ってます。

[289: マンション掲示板さん]

売れ行きどうなんでしょう。
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
卸町は好調のようですが。