パークホームズ北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅　徒歩2分
　　　仙山線「北仙台」駅　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル　三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
夫婦共に車通勤で有れば100%駐車場完備で周りに月極多い地域のマンションの方が住みやすいのではないでしょうか？ここだと敷地内絶対取れるかも分かりませんし、取れても機械式です。周りの月極は５分ほど歩いたところに月1万円から1万5千円くらいの平置きが少しありますが、ずっとあるかは分からないですよね。時期によっては近くの敷地外が契約解除になり、徒歩10分くらいの敷地外駐車場になってしまっても我慢できるのであればいいでしょう。あとは中古マンションとか見に行って機械式の駐車場の操作体験した方がいいですよ。ここは5段の機械式のようですが、車出し入れにイライラしないか確かめておいた方がいいと思います。
そもそも車通勤2人でどうして駅徒歩2分のマンション選ばれたのでしょうか？北仙台が好きであっても違うマンションの選択肢もあるかと思いますが。

[182: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
夫婦ともに車通勤なら2台持ちでしょうし、郊外の戸建てが良いのでは。都心に通勤しないなら、北仙台に住むメリットが見出だせない。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
まぁなぜ検討してるのかを聞いてないので何とも言えませんけどね。dinksで戸建はいらないけど賃貸は嫌だとかペット飼いたいとか色々理由があるのかもよ。けどここは皆さんと同じく車２台持ちの人は不便と思います。どうしてもマンションならサーパス薬師堂とかレジデンシャル青葉広瀬など駐車場100％超えで２台確保できるかもの物件探したほういいですね。

[184: マンション検討中さん]

>>180です。皆さんレスありがとうございます。
夫婦二人とも将来的に駅近の新築マンションを希望していましたが、勤務先が郊外のため車2台持ちは厳しいかと悩んでいました。朝の通勤時間も混みそうな場所ですよね。戸建も含めてもう少し熟考してみます。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

マンションばかり見てると偏りがちですから広く見ておくと幸がありそうです。
例えばここ。地盤とか言う人いると思うけどららぽーとが噂される場所がすぐ近くで駅まで徒歩7分。サンピアも徒歩圏内だし戸建でここまで利便性追求できるの珍しいと思いました。実際どんなところか分かりませんけどw金利爆発が可能性出てきましたから固定費は下げておくに越したことはないですね。

伊在１（六丁の目駅） 4780万円
https://suumo.jp/sp/ikkodate/miyagi/sc_103/pj_97090169/

[186: マンション検討中さん]

六丁目まで行かなくても、北仙台から少し離れれば空き家だらけだからいくらでも戸建ては出てきそうですが・・・駅近にこだわるなら台原、旭ヶ丘など。

[187: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
>>186 マンション検討中さん
ご丁寧にレスありがとうございます。六丁の目は住みやすそうですよね。戸建にするなら北仙台周辺の他、泉区、富谷方面を考えていました。焦らずじっくり考えてみます。

[188: 匿名さん]

若林区も仙台駅東口までは河岸段丘で良いが、それより東は沖積平野だから地震や津波などの災害リスクが気になる。卸町、六丁の目あたりは商工業団地で交通量が多く、住環境もイマイチ。戸建てなら台原から八乙女の範囲で、なるべく駅近の立地を見つけるのが良いのでは。泉中央より北、ましてや富谷になると、今度は利便性が悪くなる。

[189: マンション検討中さん]

もう１期目始まるんですよねー。
ライオンズ仙台五橋やレジデンシャル青葉広瀬川も気になる…。
でも、間取り変更とかは２期目では微妙に間に合わなさそうだし、どうしよう。
立地は自分の通勤・生活条件としてはこれ以上ないぐらい最高だけど、西向きが唯一の懸念材料。
うーん、どうしよー。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
利便性は五橋＞北仙台＞＞花壇
住環境は花壇＞＞五橋＞北仙台
という感じかな、個人的に

あとは価格次第ですね

[191: 北仙台]

>>190 匿名さん

花壇こそ住むなら戸建のエリアだと思います。
あそこでマンションを選択する意味は見出せません。
駅9分、近くにスーパーもないですし、住環境は北仙台のほうがいいのでは？

[192: 匿名さん]

>>191 北仙台さん
移動や買い物の便は住環境ではなく、利便性にカテゴライズされるのでは
住環境って周りの建物や向きの関係で日当たりや景観が悪くないか、車や電車の騒音がないか、飲食店のゴミ臭や車の排気ガスが気にならないか等を指すと思う

[193: 匿名さん]

>>190 匿名さん
嫌味ではなく五橋と北仙台に花壇が食い込んでて笑いました。花壇の評価高いやん、ええ。

[194: マンション検討中さん]

花壇を買って大町に住んでると言い張る感じで。

[195: 匿名さん]

川内追廻、花壇、霊屋下は一括りな印象ある
最近花壇は少し異なると思いつつある
あの景観は仙台の都心で一番じゃ。
北仙台はスーパーが撤退しない限りは便利な近郊と思います

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
誤解のないように言っておくと、利便性と住環境では2対1くらいの比率で利便性の方が重要だと思っているので、立地の総合評価は個人的に五橋＞＞北仙台＞花壇くらい。
建物込みで100点満点評価するなら、立地点75点、建物点25点で、立地点のうち50点が利便性、25点が住環境という感じだなぁ。

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
北仙台は西友なくなると結構不便よ。雨宮にイオンできても近くはない。

[198: マンション検討中さん]

ここディスポーザーないんだね。
第一期申込始まってるけど、あまりここ盛り上がってない感じがするがするのは私だけ？

[199: 匿名さん]

現場付近を確認したところ、思ったより出入口の幅が狭そうだし5段の機械式駐車場の位置的に混雑時は車の出し入れがしにくそうですね。それ以前に抽選外れたら近隣駐車場も無理そう…
車持ちとしては入居後に不便に感じることが多そうで迷ってます。
皆さんは何か気がかりな点などありますか？

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
北仙台エリアの将来性が気になる。仙台駅周辺、あすと長町、東西線沿線が再開発で発展していく一方、北仙台は何も計画がなく古い街並のまま取り残されるのではと懸念。

[201: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
私も現地見に行きました。出入口かなり狭そうですね。パンフレットでは広そうですが、これで車すれ違えるのかなと思いました。バス停も近くにあるし、車の出し入れしにくそうですね。機械式駐車場も混雑覚悟で大変そうだし、大きい地震がきたら大丈夫か不安もあります。近隣駐車場もパチンコ屋の上はあるけど、治安悪そう。やはり車持ちには向いてないのかと私も迷ってます。

[202: 匿名さん]

周りが古い建物に囲まれていてアプローチから奥まったところに建設されるようなので、なんだか狭苦しく見えそうと感じました。
やはり西向きなのも気になる…

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
もうここは車の使用頻度かなり少ない人が選ぶマンションですね。５段だと時間かかりますが次の人待ってるスペースもなさそうですよね。

[204: 匿名さん]

機械式駐車場のマンションに住んでいましたが、待ち時間は夏や冬、雨や風が強い日は特に不便です。毎月点検メンテがあっても不具合が起きた時は業者が来るまで待ったり、1日中使えないこともありました。
5段式ですし、敷地内平面図を見ると幅が狭くて入庫しにくそうな位置もあります。毎日車を使う人はよく検討した方がいいと思います。

[205: 匿名さん]

機械式駐車場もピンキリで、段数少なければ実は立体自走式より早かったりするんだけど、5段は時間かかりそうな感じするね。

[206: 匿名さん]

車動線も気になるけど共用施設ってラウンジだけなんですかね？資料請求してないからわからないで言ってますけど。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 匿名さん
ぽいですね。ラウンジ独特ですね。

[208: 匿名さん]

>>200 匿名さん
北仙台って計画性なく何か新しく建ててるってイメージがあります。区画も何もあったもんじゃない。昭和な雰囲気の飲み屋街は好きですけどね。

[209: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
ラウンジのみですね。
駅近で、共益費をなるべく抑えつつ、(そこそこ)静かに暮らしたい人向けというのがコンセプトと説明を受けました。

[210: マンション比較中さん]

うーん。再開発で発展する！ってのが、これからどうなの。って感じもしないでもないが。卸町イオンはスカスカだし、長町IKEAは成り立ってるか不明だし（仙台より都市規模の大きい札幌や広島の計画が流れたくらいだし）、東口のヨドバシが誘致する百貨店だって大阪三越の二の舞にならんとも限らない。
だとしたら、市役所県庁は動かないし、三越はたぶん安泰だろうし、附属小中もあるし、二日町から北仙台エリアは再開発しないほうがいいと思うのよ。雨宮もこんなことになるなら東北大のままで良かったのに。

[211: 匿名さん]

>>210 マンション比較中さん
ヨドバシが百貨店誘致とは初めて聞いた。現在建設中の第一ビルでそのような計画はなかったと思うけど、既存の第二ビルの方ですかね。
百貨店は需要落ちてるし、エスパルに対抗できるとも思えない。個人的には家具や雑貨を扱う専門店が第二ビルに入ると、家電と相性良くて相乗効果出そうに思う。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
今建ててる方が百貨店になるんじゃないんですか？
再開発は当てにならないですよね。昔から人気のある駅近でスーパーが2件ほど選択できる環境ならいいと思う。あとは210さんの言うように県庁近くとか勾当台公園や榴岡公園とか一定のニーズがずっと続きそうな場所は安定してそうな気がします。

[213: 匿名さん]

あまり土地勘がないのですが北仙台って人気あるんですか？

[214: 匿名さん]

>>210 マンション比較中さん

三越こそ先に…やめとくか

[215: マンション検討中さん]

駐車場の抽選外れたら月極探そうと思います。踏切を渡って北側に行けば、月極でも安いのがあるみたいですし。
でも、西向き気になるよねー！
ギリ、悩んでます。。。
それでも、上杉のマンションで駅まで何分も歩くよりはいいと思ってます。県外から来た者からすると、上杉ブランドの良さがわからない（笑）

[216: 匿名さん]

西向き対策は、窓に布生地縦ブラインドのグレイ高いやつを最強におすすめします

[217: マンション比較中さん]

DM来てたけどイメージ画像がイメージ画像すぎて笑ってしまった。あと「月5万円」を強調しまくるのもなぁ。よく見ると「5万円台」だし。

[218: 匿名さん]

第一期の締め切りが先週末終わったようですが、売買契約会に参加された方いらっしゃいますか？

[219: マンション検討中さん]

駅近で、とても気になる物件です。
売れ行きどうなんでしょう。
でも西向きが不安です。

[220: マンション掲示板さん]

1期はまずまずのようです。
E/Fの高層、Aの低層は埋まってましたね。

[223: 匿名さん]

>>220 マンション掲示板さん
Aの低層階はすぐ埋まるだろうなと思ってました。おそらくAの反対側Bの低層階も売り出したら埋まると思う。ここに50平米台あったら迷わず買ってたな。

[228: 口コミ知りたいさん]

[NO.221～本レスまで、ご本人様からの依頼のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

ここあまり人気ないの？
駅近でいいけどねー

[230: 口コミ知りたいさん]

北仙台なんて駅近くても便利でもなんでもない