パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/
所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅 徒歩2分
仙山線「北仙台」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル 三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
[スレ作成日時]2021-07-11 18:20:35
パークホームズ北仙台ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-10-04 12:28:59
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>>98 マンション比較中さん
確かに副都心って普通はオフィス街を想像しますよね。泉中央は区役所と地銀の支店、あすと長町は東日本放送くらいしかないですね。 |
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| No.102 |
私は県外から来ましたが長町副都心、愛子副都心とか、冗談か、からかい文句かと思ってました。マンションや家しかない。他所から見て正直恥ずかしいですよ。
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| No.103 |
愛子副都心は初耳ー！
私、地元民ですけどね。 |
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| No.104 |
>>102 匿名さん
政令指定都市になるときに狼煙上げてみたもんでして、もう言わなくなったから許してやってね。 |
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| No.105 |
広瀬区分区構想もありますからまぁ。いずれにしても北仙台は裏は山だし土地がない。
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| No.106 |
ノブレス北仙台は比較的順調だった記憶がある。
やっぱり値段かね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
クルマは必須。なんなら夫婦で二台置きたいって人は多いですからなぁ。
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
まさに我が家です。子供いないからマンションがいいけど、お互いアクティブだから車は2台にあることが悩み、平屋を勧められるが留守が多いから結局マンション。駐車場代かさむ。 |
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| No.110 |
>>99 匿名さん
40代くらいのお姉さんばかり写ってるけどターゲット層には合わないかもしれませんが、、、傳吉食堂おすすめです。うまいで。 20年ぶりに、夕方頃、昔住んでた北仙台を歩いたら、静かなマンション林になってた。道路も広くて歩きやすい。仙台浅草は昔よりもだいぶ綺麗に。 北仙台は、上杉・雨宮よりも価格がやや落ちるだろうし、二日町よりも街中や店舗の雑踏がなくて、生活利便性は下がるけど住環境と交通利便性の両方が良くていいと思いました。 |
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| No.111 |
ここに４０００万以内のお部屋なんてありませんよね。欲しいなー。
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| No.112 |
神社があって個人商店が（まだ）あって、下町感がある。
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| No.113 |
北仙台のパークホームズと雨宮のシティハウスは甲乙つけがたくない？
パークホームズは2022年3月下旬販売予定なので、プラウド晩翠は売れ残りの販売が佳境、シティハウスは販売が本格化する時期。 パークハウスはシティハウスより安くなるだろうから、買い手がつきやすいのは、パークハウスか。 もともとシティハウス側は、隣のプラウドシティに負けないように号令かかって気合い入れて開発してた。けど、敵は隣にあらず、契約数ではプラウド晩翠に完敗。次の住友のライバルはパークホームズ。 |
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| No.114 |
誤 中段 パークハウス
正 中段 パークホームズ |
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| No.115 |
シティハウスと同じくらいの価格じゃないのかな。駅近くがいいなら北仙台、車使うなら雨宮で分かれそう。どちらも駐車場100パーじゃないから、車ないと困る人はおすすめしません。北仙台も雨宮も月極駐車場探すの大変ですよ。マンション増えて数が足りてない。
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| No.116 |
車よく使う人は早めの期に購入したほうが良さそうですね
そしてパークハウスの価格予想、割れてますね |
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| No.117 |
雨宮の営業の方にも駐車場のことをアピールされたが、何度かマンション前の狭い道通ってみたけど、ストレスだった。たしかにタワー駐車場じゃないから出入庫はしやすいのはその通りだけど道路が一通かつ狭いのでプラマイ０だと思った。
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| No.118 |
卸町は意外なお手頃価格でしたけど、卸町と北仙台の地価を比較すると卸町のようなサプライズは起きないと思いますが、どうでしょうか。いびつな変形地かつ西向きメインがどう価格に響くかですね。雨宮の方が南はイオン？西は病院の駐車場ですから視界は開けてますよね。
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| No.119 |
雨宮の南向きは、左側が新設の中央道路、右側がイオンです。西向きは病院の駐車場。トータルバランスでの、おすすめは、西側の中層階
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| No.120 |
ここのDMが届いたけど、旗竿地を「ロングアプローチによる閑静な空間」と表現するテクニックは真似していきたい。
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| No.121 |
こことプラウド晩翠は立地が都心からやや離れるけど郊外すぎずアクセスよく高値すぎないから買いやすい印象。旗竿地をロングアプローチにして長所にしてみせたのは良印象。間取りは好みが分かれるかも。私は間取りが合わなくてやめましたが好きな物件です
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| No.122 |
北仙台好きですが西向きハイサッシを懸念してやめました。冬はいいんでしょうけど。
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| No.123 |
ここでファミリー層は浮きそうですか?
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| No.124 |
3LDKと4LDK中心のマンションでファミリーは浮かないと思いますよ。
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| No.125 |
こちらを、投資として買うのはお勧めできないでしょうか。
4000万以内で検討しており、購入後に賃貸にし、10?20年後に売却。 あすと長町のパークホームズはかなり値上がりしてるようだとか。 他のエリア含めおすすめのマンションがあれば教えていただきないです。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
新築不動産の投資なら１Lの方良いような。。借り手を考えたら街中の物件の方良くないですかね。
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| No.128 |
仙台駅周辺への一極集中が加速しているので、仙台駅に近い方が私は良いと思います。
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| No.129 |
立地はとても気に入っていますが、西向きなので迷っています。
眩しい？生活しづらい？？？ どうなんでしょう。西向きについてのアドバイス求む！ |
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| No.130 |
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| No.131 |
最低価格で3998万円か。やっぱり北仙台では卸町のような驚きはなかったなぁ。西向きメインだからちょっとは期待したんだけどなぁ。
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| No.132 |
心理的境界線（宮城萩通り・貨物線）を超えた卸町と、心理的境界線（仙山線）の手前の北仙台ならそらそうやろ。
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| No.133 |
純粋に堤通雨宮町より公示地価高いしこんなもんじゃないですか？角除くと4700-5500くらいがいいところだと思います。
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| No.134 |
自分その一番安い2階の部屋申し込みます！
ここだとそれなりの固定資産税も掛かるでしょうし、世帯年収どのくらい必要ですかね？ |
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| No.135 |
>>134 検討板ユーザーさん
何だかんだ年収の5倍というのが適正価格だと思う。 |
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| No.136 |
私も検討してますが、北仙台って現状人気あるのでしょうか？近場の上杉の売れ行きが悪すぎて心配になってきました。一期で決めちゃって後々売れ残るってのは辛いですよね。近くのライオンズタワーは中古でも人気衰えてないですけど南向きだし、ここは西向きってのも気になります。日本では西向き嫌われてますからね。いざという時のリセールも考えたときに駅近とはいえエリアがどうなのか気になります。
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| No.137 |
自分の主観では北四番丁の通りより北は余程の思い入れがない限りお薦めはしないけど
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| No.138 |
>>137 名無しさん
私も同意見。住むのに悪いエリアではないんだけど、北四番丁から北仙台のエリアは価格が割高に感じる。仙台の中心部が徐々に東と南に移動して、もはやこの辺りは郊外との境目なのに、価格レベルは昔のまま。 |
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| No.139 |
大学病院の方もなんもないしな。
イオンだから期待してないけど、農学部跡の開発で多少は人流も戻るかなとは思う。 |
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| No.140 |
北仙台に住みたいならいいと思いますけど。リセール気にされてますが、極端に下落することはないと思います。南北線と仙山線ともに徒歩２分ですから一定の人気は保てるのではないでしょうか。どこにも一長一短はありますよ。中心部過ぎても嫌だという人もいますから。
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| No.141 |
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| No.142 |
>>140 匿名さん
南北線と仙山線ともに徒歩2分と言っても、仙山線は本数が少ないし、どうせ仙台駅に行くときしか使わないだろうから、実質的に他の南北線沿線と同じでは。北仙台エリア自体に魅力があるわけでもないし、都心まで頑張れば歩いて行けるという点を除けば、台原から北の南北線沿線と利便性は大して変わらないように思うけど。 地下鉄駅近くで都心まで同じ程度の距離ということなら、愛宕橋や連坊と本質的には同じくらいの価値だと思うが、北仙台は何故か価格高いよね。 |
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| No.143 |
北四番丁から五橋（ギリ北仙台）まで業務エリアが広がってるんだからそら高くなるでしょ。
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| No.144 |
>>143 匿名さん
オフィスビルが林立しているのって北四番丁まででしょ（ギリ北仙台って何だ？）。北四番丁、五橋、宮城野通がオフィス街、その外側の北仙台、愛宕橋、連坊は都心近郊で条件同じだよ。 愛宕橋や連坊の方が仙台駅に近い分だけ良いまである。既に仙台の中心地は仙台駅だと思っているが、今後西口と東口の再開発で、仙台駅一極集中が加速するだろうし。 |
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| No.145 |
後から道路がつながって地下鉄ができた連坊はもちろん、北仙台もちょっとずれるとこちゃこちゃ戸建てエリアだからねえ。何年か物件探してみたけど、出てこないのよねえ。あれ、結局便利だからちゃんと相続されてんだろうな。
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| No.146 |
>>145 マンション比較中さん
北仙台と連坊ってよく考えると、寺町だったり文教地区だったり共通点多いかも。 |
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| No.147 |
造りやデザインはいいと思いますが、タワーで西向きハイサッシって大丈夫ですかね？
私だったら低層階がいいような。高層階とか暑すぎない？ |
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| No.148 |
確かに西向きはさすがに…。
向きにこだわるなら南に4部屋、Fタイプがいい。 このマンションならFの中階～高階が狙い目では。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
西向き気になりますよね。。。
もう第1期の販売のようですが、１年半も先の契約って、躊躇しちゃいます…。 第２期っていつ頃ですかね？ 低層中層で間取り変更などのオプションが第２期でも間に合うなら、少し待とうかと…。 |
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| No.151 |
唯一無二最強の南向きなのに眺望が塞がれているのではFタイプも価値なしですね。
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| No.152 |
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| No.153 |
北仙台駅は仙台市の第２号開発地域になってるので今後変わってゆくのかなとおもいますが、このごちゃごちゃした地域をどう開発していく予定なのかな。このマンションも無理矢理建てる感が強い気がする。
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
仙山線で街が南北に分断されている限り、すっきり整然とした街並に整備していくのは難しいと思います。また、この昭和下町感が北仙台の魅力でもあると思うので、無理に開発しなくても良いような気がします。 |
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| No.155 |
ここは21階建てでも「パークタワー」という名前がつかないのは、なぜなんでしょうか？
ブランドの中の位置付け？ 具体的にどのあたりが違うのでしょうか？ リセールの時にも差がつくのでしょうか？ 一番狭い間取りで上層階を考えてます。 初心者です、すみません… |
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| No.156 |
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| No.157 |
北仙台は将来性を期待するより「大きく落ちない」ことを期待するエリアでしょう。北仙台・北山の裏には巨大な住宅地群があり、私も含めここを実家とする購買予備軍がなんぼでもいます。
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
背後にベッドタウンって、北仙台に限らない話では。再開発がなければ相対的に落ち込み続ける気がします。 |
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| No.159 |
場所が良くていいなと思ってますが
西向きハイサッシが気になるのと、駐車場の数、エレベーターも二基とすくない気がしますが、そんなものなんでしょうかね？ 駐車場は場所柄仕方ないですね。マイカー通勤にはきびしいかな。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
マイカー通勤しないと行けないような職場なら、職場近くで郊外の物件探すかなぁ。都心は駐車場の問題もあるけど、道路混雑という問題も大きいので。
ただ、共働きで片方の職場は都心、もう片方がマイカー通勤だと、両方の利便性を考えないといけないから大変だよね。 |
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| No.162 |
義母が病院や買い物で気軽に来れる仙台での前線基地。というのが嫁さんの目論見らしく、まぁ、そういう点ではうちにはいい物件なのかなぁ。
なお俺は北方向に車通勤なので「なんなら月極探せばいいし」とか言われてる。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>155 マンション検討中さん
ただの想像だけどブランドロゴ変えてから板状タワーにはパークタワーを使えないのかも。仙台はどこも外廊下の板状タワーばかりなのでホームズだからってリセール気にしなくてもいいと思います。リセール「だけ」言うなら仙台で最上階はあまり期待できないかもしれません。結局リセールは仕入れ値と卸値なので。4500万で街中新築買えますが中古で最上階買いたい人がどれだけいるかですよね。安くすれば売れますけどリセール拘ると辛いかと。スーモで仙台全域で築10年以内4500万以上で検索してみるとわかりますがタワーだらけ。5000万以上はスカスカ。格が違うとか言う人いますけど都心立地も4500万以内にほとんど収まります。仙台はグロス見ておかないとキツいかと。評価されてるマンションに三井が多いのも確かですけど最上階は別。 |
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| No.165 |
パークホームズ大町は強い立地に優れた眺望に駅1分。
パークタワーあすと長町は再開発エリアかつ駅No.1で東北最大、価格も抑えめ。 パークホームズ卸町は東部エリア最大でイオン近接徒歩1分の卸町No.1で価格も抑えめ。 パークホームズ北仙台は駅No.1マンション？ライオンズタワーのほうが評価良さげ？安い？目立つ？ 北仙台はリセールだけ少し微妙だけど住み心地は良さそうってのが私の評価。最上階も最高。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>165 匿名さん
その中だと再開発の計画がない北仙台はイマイチですね。長町が利便性、住環境バランス取れていて、将来性もあって良さげ。 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
将来性とは、具体的にはどんなことでしょうか？ |
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| No.169 |
県内転居の方がほとんどでしょうから、お住いの地域で判断すればいいんじゃないですかね。北方面にお住まいの方は北仙台、南方面にお住まいの方は長町を評価してると思います。
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| No.170 |
長町と北仙台なら、長町の方が街並綺麗だし便利だし、長町選ぶ人の方が多いんじゃない。
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| No.171 |
北仙台は徒歩圏内で用事を済ませられるので住みやすいです。
休みの日は仙台駅までぷらっと行けばいいし、毎日の買い物は近いに越したことないです。 |
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| No.172 |
北仙台が不便って言っているわけじゃないし、長町優位と言ってるわけじゃないですよ。あくまでも物件単位のリセールだけの話なので気になさらずに。三井は東西南北に徒歩2分以内のマンション建てて最後中央に建てるんですかね。結界でも作ってるの？
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| No.173 |
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| No.174 |
>>171 匿名さん
それだとイオンに隣接する郊外マンションも同じ条件になってしまう。北仙台の良いところは高低差が少なく都心に出られるところかな。仙台駅からの距離は長町も北仙台も大して変わらないけど、自転車通勤しやすいのは北仙台。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
パークホームズ北仙台の購入を検討している人って家族構成、世帯年収どれくらいなんでしょうか？
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| No.177 |
世帯年収1500～1800万、子供1～2といったところでしょうね。
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| No.178 |
>>176 マンション検討中さん
うちは夫婦＋幼児1人（もう1人予定）、世帯年収1300万円。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
世帯年収1200万で夫婦2人住まいなんですが、どちらも車通勤だから駐車場と維持費に困りそうで悩んでます…
やはり地下鉄通勤や徒歩通勤できる人向けでしょうか |
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| No.181 |
>>180 マンション検討中さん
夫婦共に車通勤で有れば100%駐車場完備で周りに月極多い地域のマンションの方が住みやすいのではないでしょうか？ここだと敷地内絶対取れるかも分かりませんし、取れても機械式です。周りの月極は５分ほど歩いたところに月1万円から1万5千円くらいの平置きが少しありますが、ずっとあるかは分からないですよね。時期によっては近くの敷地外が契約解除になり、徒歩10分くらいの敷地外駐車場になってしまっても我慢できるのであればいいでしょう。あとは中古マンションとか見に行って機械式の駐車場の操作体験した方がいいですよ。ここは5段の機械式のようですが、車出し入れにイライラしないか確かめておいた方がいいと思います。 そもそも車通勤2人でどうして駅徒歩2分のマンション選ばれたのでしょうか？北仙台が好きであっても違うマンションの選択肢もあるかと思いますが。 |
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| No.182 |
>>180 マンション検討中さん
夫婦ともに車通勤なら2台持ちでしょうし、郊外の戸建てが良いのでは。都心に通勤しないなら、北仙台に住むメリットが見出だせない。 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
まぁなぜ検討してるのかを聞いてないので何とも言えませんけどね。dinksで戸建はいらないけど賃貸は嫌だとかペット飼いたいとか色々理由があるのかもよ。けどここは皆さんと同じく車２台持ちの人は不便と思います。どうしてもマンションならサーパス薬師堂とかレジデンシャル青葉広瀬など駐車場100％超えで２台確保できるかもの物件探したほういいですね。 |
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| No.184 |
>>180です。皆さんレスありがとうございます。
夫婦二人とも将来的に駅近の新築マンションを希望していましたが、勤務先が郊外のため車2台持ちは厳しいかと悩んでいました。朝の通勤時間も混みそうな場所ですよね。戸建も含めてもう少し熟考してみます。 |
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| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
マンションばかり見てると偏りがちですから広く見ておくと幸がありそうです。 例えばここ。地盤とか言う人いると思うけどららぽーとが噂される場所がすぐ近くで駅まで徒歩7分。サンピアも徒歩圏内だし戸建でここまで利便性追求できるの珍しいと思いました。実際どんなところか分かりませんけどw金利爆発が可能性出てきましたから固定費は下げておくに越したことはないですね。 伊在１（六丁の目駅） 4780万円 https://suumo.jp/sp/ikkodate/miyagi/sc_103/pj_97090169/ |
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| No.186 |
六丁目まで行かなくても、北仙台から少し離れれば空き家だらけだからいくらでも戸建ては出てきそうですが・・・駅近にこだわるなら台原、旭ヶ丘など。
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| No.187 | ||
| No.188 |
若林区も仙台駅東口までは河岸段丘で良いが、それより東は沖積平野だから地震や津波などの災害リスクが気になる。卸町、六丁の目あたりは商工業団地で交通量が多く、住環境もイマイチ。戸建てなら台原から八乙女の範囲で、なるべく駅近の立地を見つけるのが良いのでは。泉中央より北、ましてや富谷になると、今度は利便性が悪くなる。
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| No.189 |
もう１期目始まるんですよねー。
ライオンズ仙台五橋やレジデンシャル青葉広瀬川も気になる…。 でも、間取り変更とかは２期目では微妙に間に合わなさそうだし、どうしよう。 立地は自分の通勤・生活条件としてはこれ以上ないぐらい最高だけど、西向きが唯一の懸念材料。 うーん、どうしよー。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 北仙台さん
移動や買い物の便は住環境ではなく、利便性にカテゴライズされるのでは 住環境って周りの建物や向きの関係で日当たりや景観が悪くないか、車や電車の騒音がないか、飲食店のゴミ臭や車の排気ガスが気にならないか等を指すと思う |
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| No.193 |
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| No.194 |
花壇を買って大町に住んでると言い張る感じで。
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| No.195 |
川内追廻、花壇、霊屋下は一括りな印象ある
最近花壇は少し異なると思いつつある あの景観は仙台の都心で一番じゃ。 北仙台はスーパーが撤退しない限りは便利な近郊と思います |
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| No.196 |
>>193 匿名さん
誤解のないように言っておくと、利便性と住環境では2対1くらいの比率で利便性の方が重要だと思っているので、立地の総合評価は個人的に五橋＞＞北仙台＞花壇くらい。 建物込みで100点満点評価するなら、立地点75点、建物点25点で、立地点のうち50点が利便性、25点が住環境という感じだなぁ。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
ここディスポーザーないんだね。
第一期申込始まってるけど、あまりここ盛り上がってない感じがするがするのは私だけ？ |
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| No.199 |
現場付近を確認したところ、思ったより出入口の幅が狭そうだし5段の機械式駐車場の位置的に混雑時は車の出し入れがしにくそうですね。それ以前に抽選外れたら近隣駐車場も無理そう…
車持ちとしては入居後に不便に感じることが多そうで迷ってます。 皆さんは何か気がかりな点などありますか？ |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
北仙台エリアの将来性が気になる。仙台駅周辺、あすと長町、東西線沿線が再開発で発展していく一方、北仙台は何も計画がなく古い街並のまま取り残されるのではと懸念。 |
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