パークホームズ北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅　徒歩2分
　　　仙山線「北仙台」駅　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル　三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[101: 匿名さん]

>>98 マンション比較中さん
確かに副都心って普通はオフィス街を想像しますよね。泉中央は区役所と地銀の支店、あすと長町は東日本放送くらいしかないですね。

[102: 匿名さん]

私は県外から来ましたが長町副都心、愛子副都心とか、冗談か、からかい文句かと思ってました。マンションや家しかない。他所から見て正直恥ずかしいですよ。

[103: 匿名]

愛子副都心は初耳ー！
私、地元民ですけどね。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
政令指定都市になるときに狼煙上げてみたもんでして、もう言わなくなったから許してやってね。

[105: マンション比較中さん]

広瀬区分区構想もありますからまぁ。いずれにしても北仙台は裏は山だし土地がない。

[106: マンション比較中さん]

ノブレス北仙台は比較的順調だった記憶がある。
やっぱり値段かね。

[107: 匿名]

>>106 マンション比較中さん

値段は4500?だから高めだけど、南向きワイドスパン二重窓駐車場100%ってのが青葉区エリアでは希少性が高かったのでは。

[108: マンション検討中さん]

クルマは必須。なんなら夫婦で二台置きたいって人は多いですからなぁ。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
まさに我が家です。子供いないからマンションがいいけど、お互いアクティブだから車は2台にあることが悩み、平屋を勧められるが留守が多いから結局マンション。駐車場代かさむ。

[110: 匿名さん]

>>99 匿名さん
40代くらいのお姉さんばかり写ってるけどターゲット層には合わないかもしれませんが、、、傳吉食堂おすすめです。うまいで。

20年ぶりに、夕方頃、昔住んでた北仙台を歩いたら、静かなマンション林になってた。道路も広くて歩きやすい。仙台浅草は昔よりもだいぶ綺麗に。

北仙台は、上杉・雨宮よりも価格がやや落ちるだろうし、二日町よりも街中や店舗の雑踏がなくて、生活利便性は下がるけど住環境と交通利便性の両方が良くていいと思いました。

[111: マンコミュファンさん]

ここに４０００万以内のお部屋なんてありませんよね。欲しいなー。

[112: マンション比較中さん]

神社があって個人商店が（まだ）あって、下町感がある。

[113: 匿名さん]

北仙台のパークホームズと雨宮のシティハウスは甲乙つけがたくない？

パークホームズは2022年3月下旬販売予定なので、プラウド晩翠は売れ残りの販売が佳境、シティハウスは販売が本格化する時期。

パークハウスはシティハウスより安くなるだろうから、買い手がつきやすいのは、パークハウスか。

もともとシティハウス側は、隣のプラウドシティに負けないように号令かかって気合い入れて開発してた。けど、敵は隣にあらず、契約数ではプラウド晩翠に完敗。次の住友のライバルはパークホームズ。

[114: 匿名さん]

誤　中段　パークハウス
正　中段　パークホームズ

[115: 匿名さん]

シティハウスと同じくらいの価格じゃないのかな。駅近くがいいなら北仙台、車使うなら雨宮で分かれそう。どちらも駐車場100パーじゃないから、車ないと困る人はおすすめしません。北仙台も雨宮も月極駐車場探すの大変ですよ。マンション増えて数が足りてない。

[116: 匿名さん]

車よく使う人は早めの期に購入したほうが良さそうですね
そしてパークハウスの価格予想、割れてますね

[117: 匿名さん]

雨宮の営業の方にも駐車場のことをアピールされたが、何度かマンション前の狭い道通ってみたけど、ストレスだった。たしかにタワー駐車場じゃないから出入庫はしやすいのはその通りだけど道路が一通かつ狭いのでプラマイ０だと思った。

[118: 匿名さん]

卸町は意外なお手頃価格でしたけど、卸町と北仙台の地価を比較すると卸町のようなサプライズは起きないと思いますが、どうでしょうか。いびつな変形地かつ西向きメインがどう価格に響くかですね。雨宮の方が南はイオン？西は病院の駐車場ですから視界は開けてますよね。

[119: 匿名さん]

雨宮の南向きは、左側が新設の中央道路、右側がイオンです。西向きは病院の駐車場。トータルバランスでの、おすすめは、西側の中層階

[120: マンション検討中さん]

ここのDMが届いたけど、旗竿地を「ロングアプローチによる閑静な空間」と表現するテクニックは真似していきたい。

[121: 匿名さん]

こことプラウド晩翠は立地が都心からやや離れるけど郊外すぎずアクセスよく高値すぎないから買いやすい印象。旗竿地をロングアプローチにして長所にしてみせたのは良印象。間取りは好みが分かれるかも。私は間取りが合わなくてやめましたが好きな物件です

[122: マンション検討中さん]

北仙台好きですが西向きハイサッシを懸念してやめました。冬はいいんでしょうけど。

[123: マンション検討中さん]

ここでファミリー層は浮きそうですか?

[124: 匿名さん]

3LDKと4LDK中心のマンションでファミリーは浮かないと思いますよ。

[125: マンション検討中さん]

こちらを、投資として買うのはお勧めできないでしょうか。
4000万以内で検討しており、購入後に賃貸にし、10?20年後に売却。
あすと長町のパークホームズはかなり値上がりしてるようだとか。


他のエリア含めおすすめのマンションがあれば教えていただきないです。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
ここだと４０００万円以内は２階の中部屋１部屋のみかもしれませんよ。

[127: 匿名さん]

新築不動産の投資なら１Lの方良いような。。借り手を考えたら街中の物件の方良くないですかね。

[128: 匿名さん]

仙台駅周辺への一極集中が加速しているので、仙台駅に近い方が私は良いと思います。

[129: マンション検討中さん]

立地はとても気に入っていますが、西向きなので迷っています。
眩しい？生活しづらい？？？
どうなんでしょう。西向きについてのアドバイス求む！

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
多分南西向き住んでるけど洗濯物よく乾くよ

[131: 匿名さん]

最低価格で3998万円か。やっぱり北仙台では卸町のような驚きはなかったなぁ。西向きメインだからちょっとは期待したんだけどなぁ。

[132: マンション検討中さん]

心理的境界線（宮城萩通り・貨物線）を超えた卸町と、心理的境界線（仙山線）の手前の北仙台ならそらそうやろ。

[133: 匿名さん]

純粋に堤通雨宮町より公示地価高いしこんなもんじゃないですか？角除くと4700-5500くらいがいいところだと思います。

[134: 検討板ユーザーさん]

自分その一番安い2階の部屋申し込みます！
ここだとそれなりの固定資産税も掛かるでしょうし、世帯年収どのくらい必要ですかね？

[135: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん
何だかんだ年収の5倍というのが適正価格だと思う。

[136: 匿名さん]

私も検討してますが、北仙台って現状人気あるのでしょうか？近場の上杉の売れ行きが悪すぎて心配になってきました。一期で決めちゃって後々売れ残るってのは辛いですよね。近くのライオンズタワーは中古でも人気衰えてないですけど南向きだし、ここは西向きってのも気になります。日本では西向き嫌われてますからね。いざという時のリセールも考えたときに駅近とはいえエリアがどうなのか気になります。

[137: 名無しさん]

自分の主観では北四番丁の通りより北は余程の思い入れがない限りお薦めはしないけど

[138: 匿名さん]

>>137 名無しさん
私も同意見。住むのに悪いエリアではないんだけど、北四番丁から北仙台のエリアは価格が割高に感じる。仙台の中心部が徐々に東と南に移動して、もはやこの辺りは郊外との境目なのに、価格レベルは昔のまま。

[139: 評判気になるさん]

大学病院の方もなんもないしな。
イオンだから期待してないけど、農学部跡の開発で多少は人流も戻るかなとは思う。

[140: 匿名さん]

北仙台に住みたいならいいと思いますけど。リセール気にされてますが、極端に下落することはないと思います。南北線と仙山線ともに徒歩２分ですから一定の人気は保てるのではないでしょうか。どこにも一長一短はありますよ。中心部過ぎても嫌だという人もいますから。

[141: 仙台っ子]

>>134 検討板ユーザーさん
低層階でも坪単価200万超えますから世帯1000万くらいは最低でもないとマンション住民との金銭感覚合わないかもよ。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
南北線と仙山線ともに徒歩2分と言っても、仙山線は本数が少ないし、どうせ仙台駅に行くときしか使わないだろうから、実質的に他の南北線沿線と同じでは。北仙台エリア自体に魅力があるわけでもないし、都心まで頑張れば歩いて行けるという点を除けば、台原から北の南北線沿線と利便性は大して変わらないように思うけど。
地下鉄駅近くで都心まで同じ程度の距離ということなら、愛宕橋や連坊と本質的には同じくらいの価値だと思うが、北仙台は何故か価格高いよね。

[143: 匿名さん]

北四番丁から五橋（ギリ北仙台）まで業務エリアが広がってるんだからそら高くなるでしょ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
オフィスビルが林立しているのって北四番丁まででしょ（ギリ北仙台って何だ？）。北四番丁、五橋、宮城野通がオフィス街、その外側の北仙台、愛宕橋、連坊は都心近郊で条件同じだよ。
愛宕橋や連坊の方が仙台駅に近い分だけ良いまである。既に仙台の中心地は仙台駅だと思っているが、今後西口と東口の再開発で、仙台駅一極集中が加速するだろうし。

[145: マンション比較中さん]

後から道路がつながって地下鉄ができた連坊はもちろん、北仙台もちょっとずれるとこちゃこちゃ戸建てエリアだからねえ。何年か物件探してみたけど、出てこないのよねえ。あれ、結局便利だからちゃんと相続されてんだろうな。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション比較中さん
北仙台と連坊ってよく考えると、寺町だったり文教地区だったり共通点多いかも。

[147: 通りがかりさん]

造りやデザインはいいと思いますが、タワーで西向きハイサッシって大丈夫ですかね？
私だったら低層階がいいような。高層階とか暑すぎない？

[148: 通りがかりさん]

確かに西向きはさすがに…。
向きにこだわるなら南に4部屋、Fタイプがいい。
このマンションならFの中階～高階が狙い目では。

[149: 通りがかりさん]

>>148 通りがかりさん
おっしゃるとおりFの間取りかなと思いますが、このマンションの南側ってライオンズ北仙台の建物北側ともろかぶりじゃないですかね？グーグルで見る限り。

[150: マンション検討中さん]

西向き気になりますよね。。。
もう第1期の販売のようですが、１年半も先の契約って、躊躇しちゃいます…。
第２期っていつ頃ですかね？
低層中層で間取り変更などのオプションが第２期でも間に合うなら、少し待とうかと…。