パレステージ相模大野テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パレステージ相模大野テラスについての情報を希望しています。
相模大野駅北口徒歩7分、中央公園沿いの低層マンションです。
ワークスペースとして利用できる共有ラウンジや、部屋にもワークコーナーを設けた間取りがあるなど
昨今の在宅勤務事情を意識しているようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nisshinfudosan.co.jp/sagamiono/

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野二丁目3388番23、24[地番]
交通：小田急小田原線・江ノ島線「相模大野」駅より徒歩7分
間取： 1LDK+S～4LDK
面積：55.06㎡～78.91㎡
売主：日神不動産株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：日神管財株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

住環境は悪くないと思いますが日神ですか…
坪単価はいくら位になりそうですかね？

[22: 通りがかりさん]

>>21 通りがかりさん
240万円前後みたいですねー

[23: 通りがかりさん]

240万かー概ね相場通りですね

[24: 通りがかりさん]

モデルルーム見に行きました。

低天井、廊下が狭く、トイレのドアを開けたら、玄関に繋がる通路は完全に塞がってしまいます。

コンパクトさが売りなのでしたら許容範囲なのでしょうね。

駅近で購入検討してましたが、モデルルームを見て色々目に付き断念。

リビング続きのウォールドアの部屋は、オープンで使う事が主になるような感じでした。

音漏れ等、日常的に個室で使用する感じではないです。

三階以下は窓を開けたら目の前どどんと一軒家、低層階は日当たり悪いので、購入検討されてる方はぜひ上の階を…！

[25: 匿名さん]

>15

バルコニーは共用部分だし、外観を変えるようなことはNGだったりするから要確認。

[26: マンション検討中さん]

今日から販売開始なんですかね？
動きは、どうなんでしょ？

[27: マンション検討中さん]

駅前で感じの悪いおじさんがキャッチ、、って。。
うちはそれに引いてしまい検討から外しました。。
駅までついてこないでよ

[28: 通りがかりさん]

営業が強引すぎて印象悪いのは日神の特徴ですよね

[29: 匿名さん]

今日時点で半分近く成約済になってました。
昨日が分譲初日でしたが、10部屋近く抽選があったとのことで竣工前完売も有り得そうですね。

今朝もMR付近に営業さんと思われる人達が汗を拭いながら立ってました…^^;

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
そうですか。好評ということなのに、ネガの書き込みが多いのはなぜでしょうかね？

[31: 匿名さん]

期に分けずに一気に完売かな？

[32: ご近所さん]

以下営業の方の主張です。

①新築マンションだが、日神不動産は広告費は比較的かけていない

②最近は首都圏駅徒歩10分以内の新築物件（町田・相模大野含め）では10年後に購入額の90%で売却できている

③さらに伊勢丹跡地にマンションや商業施設が建設されるため、周辺価格も上がる

④初日に抽選するほど売れ行きは好調で、すでに8割ほど契約に至ったが、ローン審査後にキャンセルがあるかもしれないため契約したらどうか

⑤転居後はサブリース（管理委託料10%）で、賃料の想定（3LDK）は19万強

本当であれば小金稼ぎくらいにはなるかなと思いましたが、相模大野の物件でこのような条件になるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

>32

②不動産価格高騰で築10年だと分譲時価格以上で取引されてる状況で90%って町田・相模大野っていけてないってこと。

③伊勢丹跡地が地域ナンバーワンになるから他はその他大勢。あっちが人気で他は見向きもされないってこともあり得る。

⑤ここのデベさんマンション経営も手掛けてるから要注意。賃貸住人だらけでトラブル続出ってリスクも考えないと。

[34: 匿名さん]

先着順販売で抽選って何？

[35: 匿名さん]

今日情報更新だから販売戸数が50戸からどれだけ減るかで初動の結果は明らかに。

[36: 匿名さん]

>32

④キャンセルがあるかもしれないから契約って不思議な説明。怪しいな。

[37: 匿名さん]

PER22だと投資としてはうまみない物件だね。

[38: 匿名さん]

>34

抽選で人気って印象付けたいみたいだけど先着順販売で抽選はありえない。この会社嘘が得意だね。

[39: 匿名さん]

管理費、修繕積立が一般的な金額より割安だから管理計画、長期修繕計画確認して妥当性確認しておいた方がいいかな。戸数少ないとスケールメリットないから高めになるはずなんだけど。

破綻前提の計画を立ててあとのことは知らないなんてケースもあるから要注意。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
プレシス相模大野パークサイドコートも同じことが言えますね。
どちらが、先に完売するでしょうかね？

[41: 匿名さん]

27日で残り18戸と物件概要に出ていますね。

[42: 匿名さん]

こちらですね。
https://www.nisshinfudosan.co.jp/sagamiono/outline.html

[43: 匿名さん]

場所の良さと価格の安さで、アラがあっても売れるのでしょうね。

[44: 評判気になるさん]

公園近くの立地がいいなと思って、モデルルームを見てきました。対応してくださった方はとても感じのよい女性でしたが、あまり会社の評判が良くないのですね。
先着順なのに抽選、というのは7月24日10時から先着受付で、その時点で希望が重なっていた部屋は抽選ということでした。

[45: 匿名さん]

>44

営業とは契約くらいまでで、その後の引き渡し、アフターサービスとかでいろいろな社員が対応にでてくる。たまたま営業があたりだったということで判断するのは危険。

[46: 匿名さん]

契約したら手のひら返しってマンションあるある。会社の評判はしっかり調べないとね。

[47: 匿名さん]

ところで住宅ローンの今の金利ってどのくらいのなかな。
何時だったか上がるとか聞いたことがあるけど、
上がってもそんなに苦になるような金利じゃないと思いたいけど。

[48: 匿名さん]

物件概要より、残っているのはF/H2/Iの間取りのようです。
ホームズで間取りが見れました。公式HP記載の間取りは成約済みですかね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16019460000023/

H2は角部屋ですが、価格的に2階でしょうか。
現地も見ましたが、1階と2階は確実にお向かいの一軒家とコンニチハなのでそこを妥協できるかですね…
パントリーが複数あるのは良いなと思いました。

[49: 評判気になるさん]

ほぼスペースなく目の前が一軒家なので、1?3階は日照りも見映えもかなり悪いだろうな。
それにこの規模にしては修繕積立金が安すぎる。10年後くらいに相当お金取られる気がする。

[50: 匿名さん]

>>43 匿名さん
残り12戸とホームページの物件概要にありました。８月中に完売でしょうね。
私は買いませんが（笑）

[51: ずん]

見てきたけど写真とはだいぶ違いますね。
エントランス前の住宅の方々が立ち退くのでしょうか？それならば写真のイメージに近くなるかと思いますが。
あのままだとギュウギュウパンパンですね。笑

[52: 通りがかりさん]

エントランス前には左側の住居の方がいつも車を停めてますけどどうするんでしょうね

[53: ずん]

>>52 通りがかりさん
おそらく駐車場は反対側なので、そのままなんじゃないですかね？

[54: 匿名さん]

3階以下は前の家で、４階は電線ビューなので、眺望の良いのは５階だけのようですね。

[55: 匿名さん]

でも３階以下は、遠くから覗かれないという良さはあるかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん

エントランス前の車は非常に気になりますね…
ここは公道なのでしょうか。
現地見るのは大事ですね。

[57: マンション検討中さん]

正面玄関前が仮に私道だったら、神戸市の私道の橋のニュースみたいに通行出来ない事態もあり得るのかな。
駐車場側から出入りできるとしてもね…

[58: マンション検討中さん]

モデルルームを現地と勘違いして出向いてしまいました。
CGではマンション前の住宅がクリアされています。
CGのイメージで購入してしまうと落胆するかも。

[59: マンション検討中さん]

日当たりは3F以上であれば問題無さそうですね。3Fと4Fは特に大きな欠点はないかなぁ。

それにしても修繕積立費が安すぎる。

[60: マンション検討中さん]

4Fは庇が短すぎるかも

[61: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、あらためて見ると電線ビューがすごいですね。

4階、気持ち程度の日除け屋根あり、5階ほぼ無しでした。

[62: 匿名さん]

4Fは電線ビューですが、慣れれば気にならなくなるかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

残り６戸ですかね。やはり今の時代、価格ファーストですね。

[64: 評判気になるさん]

A1、H2と残りあと2部屋みたいですね。
やっぱり残ったのは1階部分ですね。

[65: 匿名さん]

>>64 評判気になるさん
残り４戸になりましたね。間もなく完売しそうですね。

[66: マンション検討中さん]

10年後価格どれくらい動きますかね、10%落ちで済むだろうか。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
伊勢丹後にできるプラウドのタワマンだって解らない。
先の事が正しく予想（予言）できたら、皆大金持ちになれる。

[68: 通りがかりさん]

今日通りかかったところ、エントランス前の車は左手の駐車場に停められていました。
右手のお宅も庭園業者の方が庭のメンテナンスをしていました。

[69: 通りがかりさん]

>>68 通りがかりさん
新しい写真ありがとうございます。
少しだけ雰囲気変わりましたね！
しかし電線が気になりますね、、、
残り2戸のようですね。

[70: 匿名さん]

完売のようですね。