パレステージ相模大野テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パレステージ相模大野テラスについての情報を希望しています。
相模大野駅北口徒歩7分、中央公園沿いの低層マンションです。
ワークスペースとして利用できる共有ラウンジや、部屋にもワークコーナーを設けた間取りがあるなど
昨今の在宅勤務事情を意識しているようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nisshinfudosan.co.jp/sagamiono/

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野二丁目3388番23、24[地番]
交通：小田急小田原線・江ノ島線「相模大野」駅より徒歩7分
間取： 1LDK+S～4LDK
面積：55.06㎡～78.91㎡
売主：日神不動産株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：日神管財株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

住環境は悪くないと思いますが日神ですか…
坪単価はいくら位になりそうですかね？

[22: 通りがかりさん]

>>21 通りがかりさん
240万円前後みたいですねー

[23: 通りがかりさん]

240万かー概ね相場通りですね

[24: 通りがかりさん]

モデルルーム見に行きました。

低天井、廊下が狭く、トイレのドアを開けたら、玄関に繋がる通路は完全に塞がってしまいます。

コンパクトさが売りなのでしたら許容範囲なのでしょうね。

駅近で購入検討してましたが、モデルルームを見て色々目に付き断念。

リビング続きのウォールドアの部屋は、オープンで使う事が主になるような感じでした。

音漏れ等、日常的に個室で使用する感じではないです。

三階以下は窓を開けたら目の前どどんと一軒家、低層階は日当たり悪いので、購入検討されてる方はぜひ上の階を…！

[25: 匿名さん]

>15

バルコニーは共用部分だし、外観を変えるようなことはNGだったりするから要確認。

[26: マンション検討中さん]

今日から販売開始なんですかね？
動きは、どうなんでしょ？

[27: マンション検討中さん]

駅前で感じの悪いおじさんがキャッチ、、って。。
うちはそれに引いてしまい検討から外しました。。
駅までついてこないでよ

[28: 通りがかりさん]

営業が強引すぎて印象悪いのは日神の特徴ですよね

[29: 匿名さん]

今日時点で半分近く成約済になってました。
昨日が分譲初日でしたが、10部屋近く抽選があったとのことで竣工前完売も有り得そうですね。

今朝もMR付近に営業さんと思われる人達が汗を拭いながら立ってました…^^;

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
そうですか。好評ということなのに、ネガの書き込みが多いのはなぜでしょうかね？

[31: 匿名さん]

期に分けずに一気に完売かな？

[32: ご近所さん]

以下営業の方の主張です。

①新築マンションだが、日神不動産は広告費は比較的かけていない

②最近は首都圏駅徒歩10分以内の新築物件（町田・相模大野含め）では10年後に購入額の90%で売却できている

③さらに伊勢丹跡地にマンションや商業施設が建設されるため、周辺価格も上がる

④初日に抽選するほど売れ行きは好調で、すでに8割ほど契約に至ったが、ローン審査後にキャンセルがあるかもしれないため契約したらどうか

⑤転居後はサブリース（管理委託料10%）で、賃料の想定（3LDK）は19万強

本当であれば小金稼ぎくらいにはなるかなと思いましたが、相模大野の物件でこのような条件になるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

>32

②不動産価格高騰で築10年だと分譲時価格以上で取引されてる状況で90%って町田・相模大野っていけてないってこと。

③伊勢丹跡地が地域ナンバーワンになるから他はその他大勢。あっちが人気で他は見向きもされないってこともあり得る。

⑤ここのデベさんマンション経営も手掛けてるから要注意。賃貸住人だらけでトラブル続出ってリスクも考えないと。

[34: 匿名さん]

先着順販売で抽選って何？

[35: 匿名さん]

今日情報更新だから販売戸数が50戸からどれだけ減るかで初動の結果は明らかに。

[36: 匿名さん]

>32

④キャンセルがあるかもしれないから契約って不思議な説明。怪しいな。

[37: 匿名さん]

PER22だと投資としてはうまみない物件だね。

[38: 匿名さん]

>34

抽選で人気って印象付けたいみたいだけど先着順販売で抽選はありえない。この会社嘘が得意だね。

[39: 匿名さん]

管理費、修繕積立が一般的な金額より割安だから管理計画、長期修繕計画確認して妥当性確認しておいた方がいいかな。戸数少ないとスケールメリットないから高めになるはずなんだけど。

破綻前提の計画を立ててあとのことは知らないなんてケースもあるから要注意。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
プレシス相模大野パークサイドコートも同じことが言えますね。
どちらが、先に完売するでしょうかね？