パレステージ相模大野テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パレステージ相模大野テラスについての情報を希望しています。
相模大野駅北口徒歩7分、中央公園沿いの低層マンションです。
ワークスペースとして利用できる共有ラウンジや、部屋にもワークコーナーを設けた間取りがあるなど
昨今の在宅勤務事情を意識しているようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nisshinfudosan.co.jp/sagamiono/

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野二丁目3388番23、24[地番]
交通：小田急小田原線・江ノ島線「相模大野」駅より徒歩7分
間取： 1LDK+S～4LDK
面積：55.06㎡～78.91㎡
売主：日神不動産株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：日神管財株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
HPにあるワークスペースが設けられた間取りは最上階5階の部屋のみでした。
Jタイプのモデルルーム見学、最後に大凡の価格面も教えてもらいました。

駅徒歩7分ですが、現在伊勢丹跡地のタワマン工事の影響で
コリドー通りから中央公園に抜ける道が封鎖されているため、朝方は通勤客と学生で人がいっぱいです。
交差点の信号もすぐに変わってしまうので、意外と待たされます。
タワマン完成後は中央公園まで再通行可能＆商業施設もできるようなので、帰りに買い物もできそうです。(4年後ですが…)

[2: 匿名さん]

周辺環境としては戸建ても多く静かそうですが、窓を開けて生活できる感じですかね？
間取りはそんなに広くない感じですが、公園が近くて良いなと思いました。

[3: 匿名さん]

沿線住民だけど日神不動産のアンケートがポスティングされていた。露老後2000万円に関心があるかなんて項目があったから、興味があると回答したらここを投資で売りつけるのかな。

ここのデベさん投資としても販売するから居住目的の人は要注意。

[4: 匿名さん]

おまけだけど回答者にQUOカードプレゼントってあったけど、この会社しれっとプレゼントをスルーしてくれる。関わらないのが賢明。

[5: ご近所さん]

5階の低層でもエレベータは一基付いていますね。中央公園の近くというのが良いですね。伊勢丹跡地の野村のマンションはとってもとっても高そうなので、こちらは低価格でしょうから売れそうですね。　ただ、周辺の空き地もマンションが建ちそう？

[6: ご近所さん]

因みに伊勢丹跡地にできるのは、高さ、階数、総戸数ともに相模原市最大規模のタワーマンションだそうで43階150m。下は店舗の予定なので、買い物に使えますね。

[7: マンション検討中さん]

こちらの不動産会社、評判悪そうですね、、
立地が好きなんですが、管理等が少し不安です。

[8: 通りがかりさん]

大野付近に住んでいて工事が気になってたので、ちょっと立ち寄ってみました
・50戸で、20弱の部屋タイプ(5階は全てタイプ異なる)
・4,000~6,000万円弱(詳細未確定)
・廊下もテラスも屋根短めで雨風侵入、日差しバッチリ
・低層階はほぼ日差しなしでサービスルーム
工夫して作った部屋・間取り
公園側は木が気になるか
畑側は遮蔽物出来るか気になるか

[9: 匿名さん]

＞8

バルコニーの幅と日差しの関係は認識違うと思うよ。南向きだとバルコニーが広いと南中高度の高い夏の日差しを遮ってくれて、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日が当たる。バルコニーが狭いのはデメリットでしかない。

[10: 匿名さん]

HPに記載のJとPタイプ、柱が住戸の中にある。柱と柱を結ぶ形で大梁があるはずだからギロチン梁か。モデルルームがこのタイプの間取りでなかったら要注意。気づかずに購入しちゃわないようにね。

[11: 匿名さん]

低層なのに乾式壁。コストダウンか。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
モデルルームはJタイプでしたが、ワークコーナーの部分が下がり天井になってましたね。
個人的には個室感が出て逆に良いような？気もしました。

[13: 匿名さん]

3階まではバルコニー幅と屋根となる部分が同じ幅ですが4階、5階となると屋根部分が短くなってきますね（5階はほぼない）。
最上階だと急な雨に対応できないのと服の日焼けが気になって外干し出来ないなあと思ってしまいました。
まあ最近は外干し派も少ないかもしれませんが…。あと夏は暑そうですね。間取りパターンが多いようですが、そのうち全て見られるようになりますかね。

[14: 匿名さん]

見学に行ってきた者です。
間取りは全19種、60~65㎡の3LDKが中心でした。
(クローゼットの有無で間取りが細かいですが、ほとんどが田の字形でした)

5階はほぼ屋根なしですね。
ゲリラ豪雨が来ると窓までびしょ濡れになりそうです。

設備面はディスポーザなしですが、食洗機あり、玄関鏡が標準。
また、ゴミ出し24時間OKの記載が見当たりませんでした。
朝は北側のゴミ捨て場にゴミを捨て、南側から駅へ向かう導線になるかと。

[15: 匿名さん]

屋根なしだと、今、流行りの布製のタープみたいな屋根を後づけするんでしょうか。
ホームセンターでも売っていますよね。
伸縮性なら、暑い日は長くして、冬などは短くしてもできそうです。

最近のゲリラ豪雨、屋根が短いと心配になってしまいます。
一説だと梅雨が明ける前はゲリラ豪雨になるようで、夏になる前の一時期みたいですけどね・・・

[16: 評判気になるさん]

伊勢丹跡地に高層ビルが出来たら日照りが悪そう

[17: マンション検討中さん]

伊勢丹跡地の高層マンションについては相模原市が環境影響評価準備書を出していてこのマンションには日照の影響は様子でした。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
脱字訂正：様子でした→ない様子でした

[19: 匿名さん]

南口徒歩２分にできるプレシス相模大野パークサイドコートとコンパクトマンション部門での競合ですね。あちらは縦長、こちらは低層。

[20: 匿名さん]

>>14 匿名さん
ディスポーザーは専用の処理設備が必要なので、100戸以上にならないと付けないのが普通