【契約者専用】パークホームズ六本松フォレストクロス

[匿名]

パークホームズ六本松フォレストクロスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667072/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/M1901/

所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
交通：福岡市七隈線「六本松」駅　徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.01平米～98.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[63: 契約者さん1]

[No.50～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64: 契約者さん7]

>>59 契約者さん1さん

20部屋なのですね、もう少し埋まってると勝手に思ってました。
鳥飼にも同規模のマンションができるようですし、残りの部屋の価格帯は高いので、周辺マンションと競合する気がします。

既に契約はしていますが、私が今から探すなら鳥飼にできるマンションも見て決めるかなぁ…って思ったので。

埋まるのを願いつつ、今はインテリア相談会に向けて何買うか悩み中です。

[65: 契約者さん1]

インテリア相談会で、部屋の臭いがしないやつとかコーティングとか、そういうのばっかり案内されたんだけど、家具はパンフレット見てくださいって渡されただけで、今後どうしたらいいのか、、、

[66: 契約者さん7]

インテリア相談会で見積り出したら思ってたより高かったんで、別の業者でも見積り取ろうかと思ってるんですが皆さんどうされますか？

[67: 契約者さん1]

基本的には自分で手配して、大して値段が変わらない自分で手配するのが面倒なものだけお願いすることにしました。

[68: 契約者さん８]

鳥飼はいいですよね。
オープンレジデンシア鳥飼もあっという間に完売したようです。
オーヴィジョン六本松もキャンセル待ちの状態ですし、やはり立地の差でしょうか。
私も早く埋まるのを願っています。

[69: 契約者さん3]

戸数がさすがに多いですからね
完売はしそうな気はしますが…

インテリアは一旦冷静になって他の販売店の価格見直すと良いかもしれません。メリットはありますけどね

[70: 契約者さん4]

>>66 契約者さん7さん

手間ですけど自分で業者探して頼んだ方が安く済むので、ある程度まとめて頼めるところにお願いしようと思ってます。

[71: 購入者]

ローイーガラスなのに遮熱フィルムって必要ですか？

[72: 匿名さん]

>>71 購入者さん
Low-Eガラスに遮熱フィルムはしない方がいいというかすると危険です。
簡単に言うと、遮熱フィルムは熱を吸収・反射して部屋に熱を入れないというものですが、そもそもLow‐E膜で熱を吸収・反射しているので、ダブルで熱を吸収してしまい、熱で窓が割れる危険があります。
フィルムをする場合は、紫外線カットのみのフィルムが良いです。

[73: 購入者]

ありがとうございます、参考にします。インテリア相談会では担当の方がリビングがLow-Eガラスであることも知らずに営業してきました。

[74: マンションさん]

輝国の資産価値低下で、新築戸建が4000万円で出ていますよ。
土地は40坪以上あります。

どうしても輝国という人にはおすすめかもしれません。

[75: 契約者さん7]

>>72 匿名さん
ガラスが割れるなんてことがあるんですね？

私も西側を購入した物ですが、フィルムは貼ろうかと思ってたところでした。
性能など調べて検討します。ありがとうございます。

[76: 匿名さん]

>>73 購入者さん
>>75 契約者さん7さん

うちは、台風対策もしたかったので紫外線カットのものを選びました。
紫外線での床の日焼けや劣化も抑えられるので、フィルム自体はした方がいいかなと思ってます！

[77: 契約済みさん]

>>74 マンションさん
拝見しました。
結論から申し上げると、妥当だと思います。

輝国は、平地～勾配の急な坂道、坂の上まで立地の差に大きな乖離があります。
当然、平地は価格が上昇しますし、坂の途中では価格が下がります。
資産価値はその平均なので、坂の影響を受けることも想定済みです。

また、今回おっしゃっている戸建ですが、4300万ー4500万のものでは？
・金額を故意に低く（4000万）いう
・また同じ輝国でも坂上場所であるため比較対象として不十分
この２点から悪意を感じます。

車通勤のみの方にとっては、良い物件かもしれませんね。
ですが、このスレッドに書き込む内容としては不適切ではないですか？

[78: 契約後さん]

多くの住民から恨みを買っているようですので、
真正面からケンカするのは得策ではないと思います。

[79: 契約者さん1]

恨み？？
こんな立派なマンションができたおかげで地価も上がり地元住民はみんな感謝してると思いますよ。さぞや誇らしいことでしょう。

[80: マンション購入者さん]

すごい論理ですね（苦笑）

そのくらいの鈍感力がないと、これからこの場所ではやっていけないという皮肉なのでしょうか？

[81: 購入者さん]

ここは住民スレだよ

[82: 購入者]

工事のメッシュシートがフォレストサイドから取り外されてました。
外観が見えてくるといよいよという感じがしますね。

[83: 契約者さん]

みんな迷惑そうな顔をしながら睨みつけるようにして通りすぎていきますよね。
完成後にまたぶつかり合いが再燃しなければいいのですが。。

[84: 契約者さん2]

>>82 購入者さん
エントランス前も壁が取れてるところはまだ植樹がないので、かなり道路が広がったように感じました。少しずつ見えてきましたね～

[85: 契約者さん]

工事がうるさいか夏の陽射しが眩しいだけでしょ。三井と周辺住民の問題に過剰に反応しない方がいいのでは。

はやく実際の外観見てみたいですねー。やっと買った実感が湧きそう。

[86: 契約者さん6]

オプションの見積りと他業者で金額比べて見てるんですが、物によっては結構違うもんなんですね。
おすすめの業者とかあれば教えてほしいです！

[87: 契約者さん5]

>>86 契約者さん6さん

業者ありすぎて悩みますよね。
私はショールームとかある業者で絞って探しました！
そっちの方が選択肢も少なくなるので(笑)
あとは施工実績と金額みて決めました。
ググると色々出てくるので何を基準に探すか決めると見つけやすいと思いますよ！

[88: 契約者さん1]

みなさん、家具選びなどは進んでいますか？
私は、たまたま訪問した家具屋さんにてスタッフさんとインテリアについて話していたら、そちらがモデルルームに使われていたテーブルなどを取り扱っているお店でした。

もしよければ、参考にどうぞ。
https://thefactory-furniturestore.jp/

[89: 契約者さん1]

みなさん、オプションはどのようにされるご予定か参考にさせていただけませんか？
カーテン、フローリング、ガラスのシート、匂い、換気扇。

[91: 契約者さん]

>>89 契約者さん1さん
カーテンとガラスのフィルムは、地元の業者さんと相談しています。入居前に設置できないデメリットよりも、価格メリット重視ですね。相談会の時間だけではカーテン選べなかったし...
業者さんはググると出てきますよ。

[92: 契約者さん8]

>>89 契約者さん1さん

換気扇は迷いますが我が家は変更しますよ。今の賃貸は市販のフィルタを貼って定期的に変えてますが。
どうやらそれだと換気能力が落ちると説明受けて、値段も高くないから買うか～って感じです。

[94: 契約者さん1]

うちは、カーテン、ネームプレート、窓ガラスフィルム、クリーンパネル、クリアビューフィルム、換気扇フィルター。他所で見積もりとった方が良いんだろうなあ。

[95: 契約者さん7]

>>94 契約者さん1さん

ネームプレート=表札か！
そういえば、うちは付けなくていいか、という話に。
皆さんどうなんだろう？

[96: 管理担当]

[NO.90～本レまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[97: 契約済みさん]

>>95 契約者さん7さん
うちもつけないです。

[98: 契約済みさん]

うちもつけないです。

[99: 契約済みさん]

すみません、うえ２つ間違えて連投してしまいました。

[100: 契約済みさん]

>>94 契約者さん1さん
クリーンパネルってなんでしたっけ？

[101: 契約者さん1]

>>100
洗面台の左右のクロスやトイレの下のクロスにつけて、汚れを掃除しやすくするやつです。うちは洗面台にだけつけます。

ネームプレートは家を買った感が出るかなと思いまして。

[102: 契約者さん]

>>101 契約者さん1さん
あのツルっとしたやつですね。
ありがとうございました！

[103: 契約者さん1]

>>89です。
>>91 契約者さん
>>92契約者8さん
>>94契約者1さん

皆さんありがとうございました。
参考にさせていただきます。
ネームプレートも、たしかにアリですね。
お互い住みやすい住宅を目指して楽しみましょうね。

[104: 契約済みさん]

玄関のサーフテクト悩んでいるのですが、皆さんどう考えられてますか？
やるにこしたことはないのでしょうけれど、、
初めてマンション買うので、実際必要なものなのかあまり分かりません。
わかる方いらっしゃれば、教えていただけれると嬉しいです。

[105: 契約者さん1]

契約した後になって横浜の再販の件を知りました。
大丈夫ですよね？

[106: 契約者さん4]

>>104 契約済みさん
いち入居者の意見として参考になれば。
我が家はフィルムタイプの高い方を依頼するつもりです。
靴の脱ぎ着だけならコーティングで良いと思いますが、ベビーカーなどの出入りが日常で想定されるので。
今の家も子供が産まれてから急に汚くなりました。笑
小傷や汚れがたくさんつく使い方かどうか？を一つ基準に考えられてはいかがでしょうか。
あとは、入ってすぐ目につくし、つけとくか～。って感じです。
値段は高いので業者探せば良いのでしょうが、手間賃と考えて注文しちゃいます！

[107: 104です。]

>>106 契約者さん4さん
ご返信ありがとうございます。
たしかに！ベビーカーの件、とても参考になります。
フィルムタイプの方が頑丈みたいですし、私も前向きに検討してみます。

[108: 契約者さん1]

本日久しぶりに様子見してきました。
西側含めて外観は見れますね。皆さんイメージができる状態かと思います。
家族でおぉー！と言いながら車で過ぎました。笑

エントランス横に駐車場の出入り口がありますが、見通し悪くない？ってのがちょっと気になりました。
ミラーとかつけてくれるのかな。

[109: 契約者さん2]

>>108 契約者さん1さん
私も気になって物件サイトから「模型」を見ました。
ミラーはわかりませんが、車の出入口は、交差する緑道の植栽カーブが人流を建物から遠ざけて接触を防ぐ形状にはなっているようですね。

[110: 契約者さん7]

説明会や内覧会の案内が来ました。
資材不足の中で工事が順調に進んでいるのは何よりです。
第一期購入なのでここまで長かった....

[111: 契約者さん8]

鍵の受け渡しが2月2日以降になってますね。私の契約書上は2月末だったので、早まったのかな？入居楽しみです。

[112: 購入者]

引っ越しの日は抽選のようなのですが、いつ引っ越すかによって引っ越し料金ってだいぶ変わってくると思うんですよね。。日程が決まってから引っ越し業者さんに相見積もりをとるような流れになるのでしょうか？