【契約者専用】バウス西大島

[匿名]

バウス西大島の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653387/

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/

地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩8分
構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計

[221: 契約者さん3]

>>220 契約者さん1さん
相場からすると安いと思います。
新築でもお値打ちだったと思うので。

[222: 契約済みさん]

売る側は利益を求めてないように見えますね。
内覧で問題がなければ早い段階で売れる設定だと思います。

[223: 契約者さん7]

>>222 契約済みさん
仰る通り、諸費用、仲介業者に対する手数料、短期売却の税金等を加味して、トントンになるような売り出し価格になっていると思います。
理由はわかりませんが、
今回は売却に出ているのは4階西側なので、実際に内覧会で色々と感じたことがあったのだと想像します。

[224: 契約者]

>>223 契約者さん7さん

私の知人が購入を検討しており不動産屋に問い合わせたそうです。聞いた話によるとご家庭の都合で地方に行かれるとのことで早い段階で売却が決まっていたようですよ。既に問い合わせが多数あるそうです。

[225: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[226: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[227: 契約者さん]

あと1週間ほどで引っ越しが始まりますね
準備は進んでいますか？

[228: 契約者です。]

いよいよ鍵の引き渡し日が近づいてきました。
引っ越し荷物の荷造りも忙しいですが，不要になった家具や家電品などの処分にも手間取っています。
でも，新しい生活のためと思うと，楽しいひと時でもあります。

[229: 契約者]

いらなくなる物の処分も大変ですよね
新生活に関する考え事があると楽しみで、若干、仕事が手につきません…

[230: 契約者さん6]

明かりが入るといい感じです！

[231: 契約者]

鍵を受け取りました！
いよいよですね～
よろしくお願いします

[232: 契約者]

ワーキングスペースは通り道になってますね
エレベーターの混雑が落ち着くといいですね

[233: 住民さん1]

まだ、引越し前なのですが
住み心地はいかがでしょうか？

[234: 住民さん8]

コワーキングスペースがいい感じですね！

[235: 住民さん6]

購入を後悔するイベントがちらほらありますが、中小デベ売主物件には付き者のようですので、仕方なく受け入れております。

[236: 契約者さん3]

>>235 住民さん6さん
すみません、イベントとはどういうことでしょうか？内覧会ではわからなかったキズや仕様が違っているとか？

[237: 住民]

>>236 契約者さん3さん
仕様の違いありました…
当初の仕様の製品に交換対応していただける予定です
入居後なんですが、対応してくれるので、まぁいいか。
と思っています

[238: 住民さん3]

>>237 住民さん
ありがとうございます。ディスポーザーの件とは別の話でしょうか？差し支えない範囲で何の仕様か教えていただけないでしょうか？　

[239: 住民さん]

>>238 住民さん3さん
ディスポーザーの話でした

[240: 住民さん]

続々と引越されてますね
ネット回線が心配だったのですが、今のところ快適です

[241: 住民さん1]

ネット回線ですが、u-comとは別にソフトバンク光やau光などと契約されてる方いますか？

もしいらっしゃれば、工事の際に壁に穴開ける等はありましたか？

[242: 住民さん]

>>241 住民さん1さん
私も気になります
ご存知の方がいたら教えて欲しいです

[243: 名無しさん]

入居が進んでいますね
ゴミ置き場のダンボールがすごいことに…
毎日、綺麗にしてくれてありがたいです

[244: 名無しさん]

すみません。
騒音など気になる方、いらっしゃいますか？

[245: 契約者さん8]

>>244 名無しさん
普通に足音とかは聞こえますよ。ただ、車の音とか外からの音はしないです。
なにかお困りですか？

[246: 名無しさん]

朝早くから通路側が賑やかで、少し気になりました。

[247: 住民さん2]

>>246 名無しさん
住人の方でしょうか？(・_・?)

[248: 住民さん7]

>>247 住民さん2さん
はい、お子さんかな
はしゃいで走ってる感じでした

[249: 住民さん4]

>>248 住民さん7さん
うちも全然足音しますよ。でも、新築のファミリーマンションなのである程度は仕方ないのかなとは思っています、、、。

[250: 住民さん4]

北向きに住まわれている方の日当たりが気になります、、、。

[251: 住民さん7]

>>249 住民さん4さん
外でわめいてる感じは私的にはキツイですね
部屋の中の足音はドンドンして来なければいいかなと思っています

[252: 住民さん]

夜に一時的ですが、ネット回線の速度が遅くなりますね
入居が進むともっと遅くなるのかな…

[253: 契約者さん1]

>>250 住民さん4さん

北向き住民です。
日当たりはもちろんないですが、周りが開けているので思ったより明るいです。晴れていれば日中電気なしでも大丈夫です。

冬は予想通り寒そうです。
日が当たる南向きの玄関・居室とリビングの暖かさに今の季節でも差を感じます。

[254: 契約者さん8]

>>252 住民さん

2.5Gのプランに簡単に切り替えられるようですが、切り替えたら治るかなあ。

[255: 住民さん]

>>254 契約者さん8さん
2.5Gプランへの切り替えて良くなるならいいな
各部屋単位に申し込みできるんでしたっけ？
今、光回線の工事を入れられないか考え中です。

[256: 住民さん]

騒音の注意がありましたね。
やはり上の階からの音でしょうか…
うちの部屋は上階がまだ引っ越し前なので、まだ感覚がわかりません。
けっこう気になりますか？

[257: 住民さん3]

>>256 住民さん
上から音はしますけど、新築のファミリーマンションで音がしないマンションって少ないと思うので、、、
神経質な人なら、なぜ最上階のマンションを買わないのかなと疑問には思います。

[258: 住民さん4]

>>257 住民さん3さん
最上階は数も少ないですし…
うちは今のところ音は気にならないですよ

[259: 住民さん2]

>>257 さん

最上階の部屋の数も少ないし、値段も高め、買いたくても簡単に買えないかもしれませんね。

騒音がストレスに感じる方は管理員や管理会社経由という正規ルートで対応し、子育て世帯としてはできることをしっかりやっていく、ということしかないと思っています。

[260: 住民さん4]

キャンセル多すぎないか？というかやばいくらい値上げしてる。

[261: 契約者さん3]

>>260 住民さん4さん

当時Uタイプと悩んでたけど、値上がりやば。
後発の新築が高値で売り出したから、立地の良いこちらの価格が引っ張られたのでしょうね。

[262: 住民さん2]

これはスミフさんが相場上げてくれた感じですね

[263: 住民さん8]

キャンセルしたタイミングと理由が気になりますね。1、2戸あっても4戸は多いような

価格は部屋を確認できて駐車場も確保できること考えると悪くないと思います。

[264: 住民さん1]

このタイミングでのキャンセルって手付解除か手付倍返しの破棄てことであってますか？

[265: 契約者さん2]

>>262 住民さん2さん

スミフもMJRの2期も猿レジの3期も値上げしてるから、これくらいは上がると思ってましたが、上げ幅1000万クラスって凄い。

[266: 住民さん4]

>>265 契約者さん2さん

西大島徒歩8分の新築が坪350以上とかで出たので買っといて良かったーって感じですよね。

[267: 住民さん]

>>263 住民さん8さん
4つは多く感じるので、
キャンセルの理由は気になりますねぇ

[268: 住民さん3]

これキャンセルするなら500万くらいは払いますよね？

[269: 住民さん8]

直前にキャンセルして手付金放棄するぐらいなら自分で売却しますよね。
あとバルコニー付きが多いのは偶然でしょうか？

[270: 住民さん4]

>>269 住民さん8さん
単純にローン通らなかったのかと思いました。
でも、バルコニーある部屋はかなり値段するのでそもそもお金ないなら買わないような気もしますね