【契約者専用】バウス西大島

[匿名]

バウス西大島の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653387/

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/

地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩8分
構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計

[21: 住民板ユーザーさん4]

みなさん住宅ローンの本申込はされましたでしょうか？

[22: 住民板ユーザーさん]

>>21 住民板ユーザーさん4さん

私は10月中旬に申し込み予定ですね。

[23: 匿名さん]

>>21 住民板ユーザーさん4さん
私は先日、本申込（＝本審査）してきました

[24: 契約者さん1]

グリーンポイントの使い方、良い商品がありましたら紹介して頂けませんか。期限が迫ってくるので焦ってきます。

[25: 契約者さん1]

アリオに行ったついでに建設現場を撮影してきました。(小名木川対岸と進開橋から)
北向きは9階まで、西向きは6階くらいまでできていますね。写真ではわからないかもしれませんが、近くで見るとかなり存在感があります。

[26: 契約者さん1]

契約者の皆さんにご相談です。
このマンションの隣接地に駐車場がありますが、駐車場との境界にブロックによる段差と鉄パイプが剥き出しになっている箇所がありますが、あそこがそのままにならないよう売主に皆で要望を出しませんか？あのままにされると非常に危険だと思います。マンションを建てるデベロッパーとして、例え隣接地のものであっても合意を取り付けて安全に処理する責任があると思います。

[27: 契約者さん1]

>>26 契約者さん1さん

駐車場との境界(バウスの敷地内)にコンクリートブロックとフェンスを設置する計画だと以前営業さんに聞きました。添付写真のイメージです。
現在は工事中でがっつり剥き出しなので私も気になりました。(景観的にもよろしくない)

資料通りに壁ができれば、安全性に問題はなくなると思います。危険視されている箇所が上記と異なる場合は是非詳しい情報を教えていただきたいです。

[28: 契約者さん1]

>>27 契約者さん1さん

ありがとうございます。
このブロック&フェンスが設置されるときに撤去・整備されればいいのですが、ここのことです。剥き出しであり、段差もあるので現状は危険です。

[29: 契約者さん1]

>>28 契約者さん1さん

別角度からの画像です。

[30: 契約者さん8]

皆さん、入居までよろしくお願いいたします。当方小中と毎年学級委員を務めてまいりました。管理組合を一緒に盛り上げて行けたら嬉しいです♪

[31: 住民の人に質問したいさん]

>>28 契約者さん1さん

写真ありがとうございます。
もともと隣地のフェンスがあったところですね。
フェンスの撤去で協議したでしょうから、段差の件も話し合われているとよいですね。まずは営業に計画の確認でしょうか。

まずは営業さんに撤去する計画があるか確認

[32: 契約者さん1]

来月、部屋内の仕様を選ぶ会？みたいなものがあると担当から秋頃聞いてたんですが音沙汰無く。
日にちもっと前に教えて欲しいです、、、こちらも予定があるし。うちだけかな。

[33: 契約者さん1]

>>32 契約者さん1さん
インテリアオプション会ですかね？
私もまだ連絡きてません。冬ごろの見込みだが正確な時期は未定だと営業さんに聞きました。状況連絡ほしいですよね。

[34: 契約者さん1]

>>33 契約者さん1さん
そう、それです。1月と聞いてましたがもう来月じゃん、と。こちらも予定入れてるから、早めに教えて欲しいですよね。流石に半月前とかじゃないと思うけど。
こういうものなのかしら、、、

[35: 契約者さん5]

>>33 契約者さん1さん
私もモヤモヤしています
家具選びなど、早く考えたいですよね

[36: 契約者さん1]

>>35 契約者さん5さん
そういえば追加工事はみなさん依頼済なんでしょうか？
インテリアオプションも追加工事の会社が担当するらしく、色々なカタログが家に届くと聞いていました。
（もちろんまだ届いていません）
追加工事が計画どおり進んでおらず、インテリアオプション会に着手できないんじゃ・・・と想像してます。

[37: 契約者さん1]

>>29 契約者さん1さん
画像ありがとうございます。
仰る通り危険ですね。
私は歩道（○付けていただいた箇所の横）もかなり痛んでいて危険だと思っています。
全体的にこの川沿いの道路は損傷が激しいような・・・。
しかし、私道じゃないですし、マンションとは無関係なのでどうすることもできないのですかね？

[38: 住民さん]

10月頃営業さんから、次に連絡するのは年明け頃になります（インテリアオプション）と言われましたよ。

[39: 契約者さん7]

営業の方と話す機会があったので聞いてみましたが、インテリアオプションの注文会はインテリア会社が案内を送るのが来月以後になるので早くて2月くらいとのことでした。1月と元々聞いていましたが、先になったみたいですね（案内送るのが1月くらいの意味だったのかもしれませんが）

[40: 契約者さん4]

完売しましたね。価格と立地のバランスが絶妙だったので、結果的に人気マンションとなりました。仕様もこの価格帯ではかなり良いものでしまね。リセールも問題ないでしょう。入居が楽しみです！

[41: 契約者さん1]

オプション関係もう決めましたか？
私は外部でお願いする予定ですが、カップボードなどどのメーカーが良いのか迷っています。

[42: 契約者さん5]

インテリアオプションの案内がきましたね！
フロアコーティングやエコカラット、食器棚をどうしようか考えていましたが全て外注の方が安く済みそうな気もしており、インテリアオプション会ではカーテンだけ前向きに検討かな？と思っています。
先かと思っていたらあっという間に入居になりそうですね。内覧会が楽しみです。

[43: 契約者さん7]

内覧会は6月くらい、と営業さんから以前聞いていましたが、インテリアオプションの同封資料によると予定通り6月までには、という感じなんですかね。楽しみですね！

[44: 契約者さん7]

皆さんオンラインで予約できました？
枠がもうないって表示されるので…

[45: 契約者さん4]

morestyleの仮id・パスワードは資料に同封されているのでしょうか？どこにも記載が無く…

>>44 契約者さん7さん
21日に電話した時は、埋まっている時間帯もありましたがまだまだ枠残ってそうでした

[46: 契約者さん6]

>>45 契約者さん4さん

ID、パスワードは資料に同封されてますよ。
A4紙でWEBシステム　MORESTYLEのご案内というタイトルのものです。

[47: 契約者さん4]

>>46 契約者さん6さん
ご返信ありがとうございます！封入されていなかったので週明け問い合わせてみます…

[48: 契約者さん9]

エコカラットとアクセントクロースを検討したいと思いますが、やっぱりインテリアオプションのほうが高いのでしょうか。

[49: 契約者さん8]

インテリアオプション食器棚悩んでおります。
外注のが安く済みますかね…。

[50: 契約者さん1]

>>48 契約者さん9さん
セタガヤスタイルさんにエコカラットの概算見積してもらいましたが、私の場合はそこまで変わりませんでした。
他の業者さんにも見積とって大差なければインテリアオプションでお願いしようかと思ってます。

[51: 契約者さん1]

>>49 契約者さん8さん
ざっくり比較した感じでは、機能性(レールの剛性やソフトクローズ)を合わせた条件だと外注のほうがかなり安そうでした。
機能性は気にしないけど、面材合わせ、サイズ感が重要ならインテリアオプションでもそこまで割高感はなさそうでした。
外注で面材合わせだとオプション料金かかるので。

私は機能性とデザインのバランスをとって、既製品に心が傾いています。(高機能なのに20万円くらいお安い)

[52: 入居予定さん]

＞＞48契約者さん９さん
私はフロアコーティング・エコカラット・アクセントクロスの見積もりをアクラスで取りましたが、セットでインテリアオプションの半値くらいにはなりましたよ。
外注でも直接施工していない所だと、中間マージン取られて高くなるかもです。

[53: 契約者]

結局全日程満席らしくインテリアオプション会の予約取れませんでした。次回はまだ6月頃とのことですが、場所も未定みたいだし、何よりだいぶ先になりますね。そもそも今回の枠が少なすぎる中で、書類を受け取った順に予約可能だと現住居の場所で優劣が出てしまうのでは？MRがあるうちに参加したかった。

[54: 契約者さん10]

>>53 契約者さん
私もオプション会の予約が満席で取れませんでした。エコカラット他をご相談したかったのですが、こうなったらいくつか施工業者さんを探してみようと思います。

[55: 契約者さん3]

図面に掃除機収納とありますが、ゴミを自動排出してくれるクリーンベースが置ける様な仕様になっているか確認された方いらっしゃいますでしょうか？

[56: 匿名さん]

インテリアオプション会が満席だったので、モアリモのオンライン相談会をしていただきましたが、ほぼ同じ内容(割引特典など)を相談できましたよ！むしろオンラインの方が先に相談できて、その場では無く2/20までに注文すれば割引適用、などでしたのでおススメです。モアリモのマイページから予約可能です^^

[57: 契約者さん6]

>>55 契約者さん3さん

前に同じ疑問を持ったので担当者さんに確認したことがありましたが、板が邪魔してクリーンベースは置けないみたいです。モデルルームだと板が壁にくっついていそうだったのでノコギリとかで切断とかしない限りは厳しそうです。

[58: 契約者さん1]

インテリア販売会へ行かれた方、どんな内容でしたか？
5月にも行われるようですね

[59: 契約者さん7]

>>58 契約者さん1さん

時間が限られていたので、こちらの優先度が高いものを順に案内してもらい、見切れなかったものはまた次回という感じでしたね。割と慌ただしかったです。当日契約オプションは5月のオプション会でも同内容のものがつくという話だったので、私は5月に再参加してから決定するつもりです。5月のものはかなり大きな箱でやるようなので予約が取れない心配はあまりないとのことでした。

[60: 契約者さん6]

ウチは壁掛けテレビの造作家具の話し合いで終わりました。イメージを伝えたら親切に聞いてくださり、見積もりしていただけることになりました。エコカラットとかも話したかったのですが、時間が足りずまた別の機会になりました。

[61: 契約者さん6]

昨日の写真です

[62: 匿名さん]

皆さん、エアコン室外機カバーってどうします？いま、お洒落な収納付きのありますよね。

[63: 契約者さん8]

>>54 契約者さん10さん
私はオプション会の価格が割高だったので東川口にあるサンクチュアリに行って見積りして貰いました。
エコカラットなど同じ物なのにこんなに値段が違うの！？というくらい安価でビックリしたのと担当の方の対応も丁寧で安心してお願いできそうです。

[64: 内覧前さん]

前回インテリアオプション会に参加しました。次回も参加するのでそこで決定しようと思います。前のマンションの時にネットでエコカラットをお願いしたのですが、仕上がりがイマイチで、少し直してもらいました。なので今回はしっかりインテリアオプションで頼もうかと思います。食器棚とエコカラット以外はまた相談して決めようかと・・・

[65: 契約者さん8]

今日の写真です。

[66: 契約者さん1]

>>65 契約者さん8さん

写真ありがとうございます！
外観綺麗ですね！
ブルーのガラスパネルがはまった姿も楽しみです。

[67: 契約者さん10]

今日の13時半頃の写真です。空が青いのでより綺麗に見えました！北向きのシートはGW中に全部取れるかもしれませんね。
楽しみです。

[68: 契約者さん2]

>>67 契約者さん10さん
かっこいい

[69: 住民板ユーザーさん8]

>>67 契約者さん10さん

あざます！

[70: 契約者さん6]

夜で暗いですが、北向きは全容が見えるようになりました！

[71: 契約者さん2]

>>70 契約者さん6さん
おー、これは完成後期待大ですね

[72: 契約者さん3]

>>70 契約者さん6さん

かっこいいですね！

[73: 契約者さん10]

>>70 契約者さん6さん
凄い！かなり出来上がって来ましたね！
最近スレ見に来れてなかったのですが、写真見たら
最近の疲れが抜けました！

[74: 住民さん1]

本日の写真です！ほとんどシートは取れています。

[75: 契約者さん1]

夕方の写真です。

[76: 契約済みさん]

ロビーはどんな感じになるでしょうかね。
イメージ図もなかったので、気になります。

[77: 契約者さん8]

バルコニーのガラスが入り始めました！

[78: 契約者さん1]

>>77 契約者さん8さん

空と雲が反射していい感じですね！

[79: 契約者さん]

>>76 契約済みさん

模型ではこんな感じでしたね。

[80: 契約者]

>>79 さん

76さんがお知りになりたいのはロビーかと...（この模型はプラザですよね？）

自分もロビー気になってますが、イメージ図も何も無かったところを考えるとあまり過度な期待はしない様にと思っています。

[81: 契約者さん]

>>80 契約者さん

二層吹き抜けとかでもないですし、シンプルなものかと思います。

[82: 契約者さん1]

大島三丁目1番地地区市街計画でてます。先に進むといいです。
https://www.genbaphoto.com/search/?sflg=1&pv=50&ca%5B%5D=139404446...

[83: 契約者さん8]

前週の写真

[84: 契約者さん1]

中庭も少しずつ形になっていました

[85: 契約済みさん]

内覧会の案内が届きました！

[86: 契約者さん]

私のところにも内覧会の案内来ましたが、8月第1週と1番暑い時期…もちろんエアコンも何もついてないですよね…？

[87: 契約者さん5]

内覧会暑そうですね…

リビングのエアコン用のコンセント、200vのエアコン対応かご存じですか？？

[88: 契約者さん3]

柱がきれいに無くなってますね！よかったです。

[89: 契約者]

いつも画像を貼って下さっている皆様、ありがとうございます。当方、なかなか現場に行けずですが、お陰様で今の状況が分かります。内覧会楽しみです。

[90: 住民さん5]

>>88 契約者さん3さん

このマンションが出来ることによって、この道を使う現・地元の方々にとっても安全・便利になりますね。

[91: 契約者さん]

提供公園も形になってきました。
ミニサイズですが、小さい子供がいると便利そうです。

[92: 契約者さん1]

一階にガラスが入っていました。

[93: 契約者さん3]

ガードレールができてました！その他も何枚か投稿します。

[94: 契約者7階]

内覧会が延期との事。断熱材に問題があるらしく、9月の頭に変更らしいです。全ての住戸ではないみたいですが、内覧会で外部オプションを検討されていた方は要注意です。

[95: 契約者]

>>94 契約者7階さん

引越し日も駐輪場も決まり、残すは内覧会のみでいよいよだなと思っていた矢先に驚きですね。我が家はまだ延期の連絡が来ていませんが、心づもりしておきます。

[96: 契約者さん5]

>>94 契約者7階さん
内覧会延期のご連絡は、駐輪場等の結果案内とは別に届きましたか？

[97: 契約者7階]

>>96 契約者さん5さん
別件で引き渡し、準備室に連絡したところうちはたまたま該当物件につきその様な連絡を受けました。尚、該当者には書面にて今週中に届く模様です。

[98: 契約者さん6]

>>96 契約者さん5さん
契約者7階さんと同じく7階ですが、
週末に連絡受けました。
すべてではなく一部に上記の問題が起き個別に
連絡があり、該当契約者さんに書面連絡がくる
ことでした。
入居は9月30日で変更はありません。

[100: 契約済みさん]

>>98 契約者さん6さん
断熱材に問題があるって、一部の工事をやり直すことになるのでしょうか。
品質は大丈夫ですかね。ちょっと心配になってきました。

[101: 契約者]

>>100 契約済みさん

うちも連絡がありました。電話口でいくつか質問しましたがきちんと回答してくれましたよ。今回は中層階より上の住戸が対象になってしまった様です。数回に分けて発注した断熱材の一部に問題が発生したとのことで、取り替える工事をするとのことでした。断熱材メーカーから申告があったそうですが、そこからの対応がとても迅速丁寧で、自分はむしろ誠意有る対応をしてるなと感じ安心できました。内覧会の延期は残念ですけど。

[102: 契約者さん10]

>>100 契約済みさん
おっしゃるとおり、建設会社の品質管理は心配ですが、一方で発注者が施工不良を発見したのであれば、日土地がきちんとチェックしている、とも理解できると思っています。今回の不具合が生じた経緯と発見に至るプロセスを内覧会で確認したいです。

[103: 契約者さん6]

いや、これは誤記で済まされるんですか？パンフ通りの納品を求めたいです。

[104: 契約者さん8]

>>103 契約者さん6さん
私も同じように感じました。価格差がある表示になるので、景品法違反でも不思議ではないと考えます。

[105: 契約者]

>>103 契約者さん6さん

同じく。
こんな書面で済ませてしまう内容なのか、、と悶々としていました。

[106: 契約者さん8]

>>103 契約者さん6さん

さっそく、パンフ記載通りのもので納品するよう、引渡準備室に求めるメールを送りました。みんなで要望しましょう。要望というか、パンフ通りに納品するという当たり前のことを言うだけなのですが。

[107: 契約者さん3]

>>106 契約者さん8さん

そうですね！少数からの要望だとそのまま隠蔽されてしまうので、皆さんでしっかりパンフレット通りのものになるよう働きかけていきましょう！

[108: 契約者さん1]

>>103 契約者さん6さん
明らかに誤記では無いですよね。。
発注ミス若しくは仕様書漏れを一番コストの掛からない方法で済ませようとしている意図が伝わってきます。
ここにきてこの対応は残念です。

[109: 契約者さん2]

まだ見てないですけど、パンフレットには「変更の場合がある」とか書いてるんでしょうね。だからと言って、これを認めたら何でもかんでも変更できることになってしまうけどそれでいいのか？と思いますよね。

[110: 契約者さん10]

>>103 契約者さん6さん
ありがとうございます。これは設備仕様のダウングレードでしかありません。本来あるべきものに差し替えるか、何かしらの補償が必要な事案だと考えます。したがって同意書にサインするべきではないと思いますが、皆様いかがでしょうか。

[111: 契約者さん2]

>>108 契約者さん1さん

本当にその通りで残念です。この対応次第で、今後の売主の信頼性が分かりますね。

[112: 契約者さん2]

>>110 契約者さん10さん

そもそもこの文書、謝罪もなく、単に「誤記のお知らせ」というだけなのも腹が立ちますね。これに関しては同意書もないですよ。

[113: 契約者]

内覧会2か月遅れ
書類の細かいミス
ディスポーザー
希望日を確認せずに内覧会の日の決定
この会社には失望しています。
私は消費者センターに相談してから内覧会に行こうと思います。このままでは間違っていましたで何でもありです

[114: 契約者さん4]

この公開の場で議論しても仕方ない部分があるので、オープンチャットを作成しました。こちらでも議論できればと思います。

オープンチャット「バウス西大島契約者オープンチャット」
https://line.me/ti/g2/GOd3xSjMyCfLvDX8kmoVej_qpWMPdtda_urSqw?utm_sourc...

[115: 契約者さん4]

>>113 契約者さん

まあ、書類の細かいミスや訂正はどの新築マンションでもありますので、特に気にしていません。内覧会の希望日も、丁寧な対応とは到底言えませんが、まあ変更しようと思えばできるのでまだいいです。

しかし内覧会の遅れは引渡しに影響しますし、ディスポーザーの件は到底受け入れられません。（しかも謝罪もない）

[116: 契約者]

消費者センターに行くのも自由ですし、ここに何書き込むのも自由ですがちょっと可哀想な気がします。スケジュールはあくまで予定と書いてありますし、書類の細かいミスはどの会社だってあると思います。私の友人も何回もマンション買ってますが大手デベでも書類ミスはありますし、内覧会は基本部屋番号順で決められることが多いと思います。もちろん変更希望は受け付ける上で。だからと言ってそれが全て良いと言ってるわけではございませんが。

[117: 契約者さん]

書類ミスくらいなら目は瞑りますが流石にディスポーザーの件は一線を越えています。
まだまだ知名度が無いのでこれからバウスを売り出したいという会社の対応では無いです。

[118: 契約者さん4]

>>116 契約者さん

私も新築マンションは3度購入経験あり、細かいミスはいつもあるので気にしないですが、ディスポーザーの件だけは、単なるミスでは片付けられませんね。

[119: 契約者]

>>118 契約者さん4さん
その件については確認しましょう。ここで色々書き込むことが今後私達が住んで、仮に売るとした時、決して良い方向に進むとは限らないと思いますのでそこが気になっております。中古で検討する人も掲示板は見るでしょうから。

[120: 契約者さん1]

>>119 契約者さん

中古マンションを購入する場合は、現状あり姿で納得して買えると思いますが、現状の契約者はダウングレードを受け入れろと言われているようなものですからねー。ここで話が出されなければそのまま受け入れていた人も多かったでしょうし、この場で話すことがダメとは思いません。