【契約者専用】バウス西大島

[匿名]

バウス西大島の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653387/

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/

地名地番　　東京都江東区北砂3-439ほか
住居表示　　東京都江東区北砂3
交　　通　　都営新宿線「西大島」駅徒歩8分
構造規模　　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築主　　日本土地建物株式会社
設計者　　株式会社安宅設計

[201: 契約者さん1]

>>200 契約者さん3232さん

私は両方申込みました。
使ったことないので利便性は未知数ですが、玄関ドアは共用部分になるので後から簡単に電池錠に交換できないかもと懸念しました。結構金額高いので迷いますよね…

[202: 契約者さん8]

>>199 契約者さん3さん
ありがとうございます
仕上がってきましたね～

[203: 内覧前さん]

いよいよ内覧会が始まりましたね。仕上がりはいかがですか？当方は7日ですが、何か参考になることがあればご教示下さい。

[204: 購入者]

>>203 内覧前さん
良いと思います。
ホームインスペクターの方にも同席していただき、チェックをお願いしましたが、特に問題ありませんでした。
暑い中での確認や採寸になるので、暑さ対策しておくといいですよ。

[205: 契約者さん3]

バウス西大島のオープンチャットです。現在参加者は80人で、引渡が近くなり内覧会も行われていることから、色々な会話がされています。非公開の場で気軽に会話して頂けるので是非覗いてみてください。

オープンチャット「バウス西大島契約者オープンチャット」
https://line.me/ti/g2/GOd3xSjMyCfLvDX8kmoVej_qpWMPdtda_urSqw?utm_sourc...

[206: お庭が寂しい]

>>199 契約者さん3さん
当初のイメージより、庭の緑がかなり少ないですが、違和感を感じませんか？

[207: 入居予定さん]

植物は成長しますからね。新築当初はこんなもんですよ。違和感ないです。

[208: 契約者さん4]

>>206 お庭が寂しいさん

モデルルームで模型を見せて頂いた際、植物は実際にはここまで育っていなくて数年後のイメージですというような説明を受けたので、まあこんなものかなと。

[209: 契約者さん1]

そもそも夏に植樹はよろしくなくて、成長した木を移植すると枯れるリスクがあるので若い木を植えていると思います。
あと、私も数年後のイメージと説明受けた気がします。
それより、内覧会のとき宅配ボックスの扉の傷が気になりました。

[210: 住民さん5]

>>206 お庭が寂しいさん

どのマンションでも、こういったイメージパースは5年10年生育した姿となっていて、しかも5年10年経ったらこうなるかというと必ずしもそうとは限りません笑　たぶん、このイメージパースほど綺麗には生育しないと思いますが、まあでも今後に期待ですね。

[211: 契約者さん4]

>>206 お庭が寂しいさん
今日撮影してきました。たしかにスカスカに見えますが仕方がないでしょう、

[212: お庭の広さは？]

販売時のパンフレットには、ヨガやったりテーブル出したりのイラストがあったと思うのですが、実際やるかやらないかは別としてそういうスペースありそうですか？
記憶違いだったらすみません。

[213: 検討板ユーザーさん]

あと1ヶ月で入居ですね！
楽しみです

[214: 契約者です。]

いよいよ鍵の引き渡しの案内や支払いの最終確認などが送付され，入居まで間もなくの実感が高まっています.す。

[215: 契約者]

実感が出てきましたね。
スムーズに入居できることを願います！

[216: 契約者さん7]

本物件のLINEオープンチャットをご紹介します。
現在151人が参加しており、有益な情報交換がされていると思います。ここの掲示板は公開の場となってしまいますが、オープンチャットは一応コード入力が必要なため、一定クローズドな場となっています。ご興味あればご参加下さい。

オープンチャット「バウス西大島契約者オープンチャット」
https://line.me/ti/g2/GOd3xSjMyCfLvDX8kmoVej_qpWMPdtda_urSqw?utm_sourc...

[217: 契約者さん7]

>>212 お庭の広さは？さん
内覧会で見た際には、それほどスペースあるようには感じなかったかな…
貸し出しなどを行うと説明を受けてましたが、確認することち失念してました

[218: 契約者さん]

初めて中古に売り出しがありましたね。
値段は新築と同じように見えるので、何か事情があるのかな。
サクッと売れるといいな。

[219: 契約者さん1]

よくみると賃貸もひとつ出ているようですね。

[220: 契約者さん1]

>>218 契約者さん
手数料あるからその分割高ですが、それでも安いですよね？これはすぐに売れそうです。

[221: 契約者さん3]

>>220 契約者さん1さん
相場からすると安いと思います。
新築でもお値打ちだったと思うので。

[222: 契約済みさん]

売る側は利益を求めてないように見えますね。
内覧で問題がなければ早い段階で売れる設定だと思います。

[223: 契約者さん7]

>>222 契約済みさん
仰る通り、諸費用、仲介業者に対する手数料、短期売却の税金等を加味して、トントンになるような売り出し価格になっていると思います。
理由はわかりませんが、
今回は売却に出ているのは4階西側なので、実際に内覧会で色々と感じたことがあったのだと想像します。

[224: 契約者]

>>223 契約者さん7さん

私の知人が購入を検討しており不動産屋に問い合わせたそうです。聞いた話によるとご家庭の都合で地方に行かれるとのことで早い段階で売却が決まっていたようですよ。既に問い合わせが多数あるそうです。

[225: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[226: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[227: 契約者さん]

あと1週間ほどで引っ越しが始まりますね
準備は進んでいますか？

[228: 契約者です。]

いよいよ鍵の引き渡し日が近づいてきました。
引っ越し荷物の荷造りも忙しいですが，不要になった家具や家電品などの処分にも手間取っています。
でも，新しい生活のためと思うと，楽しいひと時でもあります。

[229: 契約者]

いらなくなる物の処分も大変ですよね
新生活に関する考え事があると楽しみで、若干、仕事が手につきません…

[230: 契約者さん6]

明かりが入るといい感じです！

[231: 契約者]

鍵を受け取りました！
いよいよですね～
よろしくお願いします

[232: 契約者]

ワーキングスペースは通り道になってますね
エレベーターの混雑が落ち着くといいですね

[233: 住民さん1]

まだ、引越し前なのですが
住み心地はいかがでしょうか？

[234: 住民さん8]

コワーキングスペースがいい感じですね！

[235: 住民さん6]

購入を後悔するイベントがちらほらありますが、中小デベ売主物件には付き者のようですので、仕方なく受け入れております。

[236: 契約者さん3]

>>235 住民さん6さん
すみません、イベントとはどういうことでしょうか？内覧会ではわからなかったキズや仕様が違っているとか？

[237: 住民]

>>236 契約者さん3さん
仕様の違いありました…
当初の仕様の製品に交換対応していただける予定です
入居後なんですが、対応してくれるので、まぁいいか。
と思っています

[238: 住民さん3]

>>237 住民さん
ありがとうございます。ディスポーザーの件とは別の話でしょうか？差し支えない範囲で何の仕様か教えていただけないでしょうか？　

[239: 住民さん]

>>238 住民さん3さん
ディスポーザーの話でした

[240: 住民さん]

続々と引越されてますね
ネット回線が心配だったのですが、今のところ快適です

[241: 住民さん1]

ネット回線ですが、u-comとは別にソフトバンク光やau光などと契約されてる方いますか？

もしいらっしゃれば、工事の際に壁に穴開ける等はありましたか？

[242: 住民さん]

>>241 住民さん1さん
私も気になります
ご存知の方がいたら教えて欲しいです

[243: 名無しさん]

入居が進んでいますね
ゴミ置き場のダンボールがすごいことに…
毎日、綺麗にしてくれてありがたいです

[244: 名無しさん]

すみません。
騒音など気になる方、いらっしゃいますか？

[245: 契約者さん8]

>>244 名無しさん
普通に足音とかは聞こえますよ。ただ、車の音とか外からの音はしないです。
なにかお困りですか？

[246: 名無しさん]

朝早くから通路側が賑やかで、少し気になりました。

[247: 住民さん2]

>>246 名無しさん
住人の方でしょうか？(・_・?)

[248: 住民さん7]

>>247 住民さん2さん
はい、お子さんかな
はしゃいで走ってる感じでした

[249: 住民さん4]

>>248 住民さん7さん
うちも全然足音しますよ。でも、新築のファミリーマンションなのである程度は仕方ないのかなとは思っています、、、。

[250: 住民さん4]

北向きに住まわれている方の日当たりが気になります、、、。

[251: 住民さん7]

>>249 住民さん4さん
外でわめいてる感じは私的にはキツイですね
部屋の中の足音はドンドンして来なければいいかなと思っています

[252: 住民さん]

夜に一時的ですが、ネット回線の速度が遅くなりますね
入居が進むともっと遅くなるのかな…

[253: 契約者さん1]

>>250 住民さん4さん

北向き住民です。
日当たりはもちろんないですが、周りが開けているので思ったより明るいです。晴れていれば日中電気なしでも大丈夫です。

冬は予想通り寒そうです。
日が当たる南向きの玄関・居室とリビングの暖かさに今の季節でも差を感じます。

[254: 契約者さん8]

>>252 住民さん

2.5Gのプランに簡単に切り替えられるようですが、切り替えたら治るかなあ。

[255: 住民さん]

>>254 契約者さん8さん
2.5Gプランへの切り替えて良くなるならいいな
各部屋単位に申し込みできるんでしたっけ？
今、光回線の工事を入れられないか考え中です。

[256: 住民さん]

騒音の注意がありましたね。
やはり上の階からの音でしょうか…
うちの部屋は上階がまだ引っ越し前なので、まだ感覚がわかりません。
けっこう気になりますか？

[257: 住民さん3]

>>256 住民さん
上から音はしますけど、新築のファミリーマンションで音がしないマンションって少ないと思うので、、、
神経質な人なら、なぜ最上階のマンションを買わないのかなと疑問には思います。

[258: 住民さん4]

>>257 住民さん3さん
最上階は数も少ないですし…
うちは今のところ音は気にならないですよ

[259: 住民さん2]

>>257 さん

最上階の部屋の数も少ないし、値段も高め、買いたくても簡単に買えないかもしれませんね。

騒音がストレスに感じる方は管理員や管理会社経由という正規ルートで対応し、子育て世帯としてはできることをしっかりやっていく、ということしかないと思っています。

[260: 住民さん4]

キャンセル多すぎないか？というかやばいくらい値上げしてる。

[261: 契約者さん3]

>>260 住民さん4さん

当時Uタイプと悩んでたけど、値上がりやば。
後発の新築が高値で売り出したから、立地の良いこちらの価格が引っ張られたのでしょうね。

[262: 住民さん2]

これはスミフさんが相場上げてくれた感じですね

[263: 住民さん8]

キャンセルしたタイミングと理由が気になりますね。1、2戸あっても4戸は多いような

価格は部屋を確認できて駐車場も確保できること考えると悪くないと思います。

[264: 住民さん1]

このタイミングでのキャンセルって手付解除か手付倍返しの破棄てことであってますか？

[265: 契約者さん2]

>>262 住民さん2さん

スミフもMJRの2期も猿レジの3期も値上げしてるから、これくらいは上がると思ってましたが、上げ幅1000万クラスって凄い。

[266: 住民さん4]

>>265 契約者さん2さん

西大島徒歩8分の新築が坪350以上とかで出たので買っといて良かったーって感じですよね。

[267: 住民さん]

>>263 住民さん8さん
4つは多く感じるので、
キャンセルの理由は気になりますねぇ

[268: 住民さん3]

これキャンセルするなら500万くらいは払いますよね？

[269: 住民さん8]

直前にキャンセルして手付金放棄するぐらいなら自分で売却しますよね。
あとバルコニー付きが多いのは偶然でしょうか？

[270: 住民さん4]

>>269 住民さん8さん
単純にローン通らなかったのかと思いました。
でも、バルコニーある部屋はかなり値段するのでそもそもお金ないなら買わないような気もしますね

[271: 住民さん7]

>>269 住民さん8さん

可能性としては一人で複数住戸を契約しててその方が飛んだとかですかね？
ルーバル好きの住戸選びに癖のある方。

[272: eマンションさん]

この値段ですぐ売り切るなら将来は安泰ですね

[273: 契約者さん4]

>>270 住民さん4さん
ローン通らなかった？購入時には仮審査や本審査は終わってる。鍵引渡しまでに！ローン以外の現金が用意出来なかった。多分、転売ヤーだね！結果、売主や他買主は良かったのでは？良い物件が手に入る訳けだし。

[274: 住民さん4]

>>273 契約者さん4さん
転売ヤーなら、なぜ売却でなくキャンセルなのですか？

[275: 住民さん2]

>>273 契約者さん4さん

本審査が通らなくて、ローンキャンセルになった部屋を直ぐには再販せずに内覧できるタイミングで公開したのでしょう。
その方が高値成約を狙えるしね。

[276: 契約者さん6]

ディスポーザートラブルでの価格が転嫁されてるんでしょうね。
今からの契約者は気の毒ですが、MJRやシティテラス住吉と比較してもバウス一択でしょうし、近隣物件と比較するとこんなものでしょうね。

[277: 住民さん3]

>>276 契約者さん6さん
MJRはもうないですよ。シティテラスは住吉、バウスは西大島なので検討層は違うと思います。

[278: 住民さん7]

>>275 住民さん2さん
なぜ、バルコニー付きの部屋が多いのですかね？

[279: 住民さん8]

内覧会で揉めたんですかねぇ

[280: 住民さん7]

>>279 住民さん8さん

でしょうね。話が違うと。

[281: 住民さん8]

上層階を買う人からするとディスポーザーの件と内覧会のひどい仕上げを見せられたら呆れてキャンセルするかもしれないですね。
ちなみにHPの設備のディスポーザーは販売当初のままの説明ですが、自動を選べるのか気になります。

[282: 住民さん1]

>>281 住民さん8さん
内覧会が酷かろうが手付金捨ててまで解除しますか？お金持ちほどそんなことしない気がします。

[283: 住民さん8]

>>282 住民さん1さん
酷すぎて手付金返金されたのかもしれないですよ
入居までに直さなければ、売主側に問題がありますので。

[284: 住民さん3]

>>283 住民さん8さん
販売価格を見ると、キャンセルより買ってから売却したほうが得と思うけどね。
住民さん2 が仰っているのは一理があると思いますが。

[285: 住民さん7]

騒音で売却って考えている方いますか？

[286: 住民さん2]

>>285 住民さん7さん
マンション内騒音では考えてないですね。新築ファミリー向けマンションですし、何度もモデルルームを訪ねる度に小さなお子さん連れの方々を多く見かけたので、想定内です。騒音が全くないマンションを探す方が難しいのでは？

ただ思った以上に日が当たらない、明治通りを毎日救急車が頻繁に往来する、資産価値が落ちない内に、といった理由で今後売却を検討するかもしれませんが。

[287: 契約者さん5]

>>250 住民さん4さん
上層階の北向き角部屋に住んでますが、日はいるので全く気になりませんし、むしろ北向きは視界が抜けてるため、眺望は最高です。

[288: 住民さん1]

同じく北向きです
思ったより全然明るいですね、向かいの建物の反射で外が明るく見えるのもあり、開けてもいるので。

でもちょっと寒いか

[289: 中古マンション検討中さん]

眺望良いですね。。明るいですよ！本格的な寒さを迎えますが密閉された空間で床暖房で結構暖かいと思います。それでも寒ければエアコンで補完します。

[290: 住民さん8]

キャンセル住居の内覧している方、いらっしゃいました。
この価格でもすぐに決まるといいですね。

[291: 住民さん1]

北向きの部屋に住んでいますが、とても明るいですし、リビングは床暖房で暖かいです！

[292: 住民さん7]

我が家は西向き上階ですが、正直あまり明るくないですね。午後も思ったより陽が入ってきません。基本朝からずっとリビングの電気は付けています。北向きの皆さんは明るいとのことで、やはり視界が開けてる点が良いのかなと感じます。

[293: 入居済みさん]

暖房対策は床暖房でどれだけ暖かかくなるかですがこれまでの経験上、何と言っても一番暖かいのはガスファンヒーターですね。速暖でエアコンよりずっと良いです。
でもこのマンションでは安全上禁止となっていますよね。今のガスファンヒーターはすごく安心だと思いますが？ルールですから無理ですね。エアコンの風はあまり好きになれません。

[294: 住民さん1]

>>292 住民さん7さん
西向きは前のマンションと結構離れているのにね。

[295: 住民さん7]

>>294 住民さん1さん

今は太陽の位置が低いので窓から直接陽が入る事がなく角度的に影になる部分が多いだろうと思っています。夏になった時にどう変わるのか…楽しみなような怖いような。

[296: 契約者さん3]

私は、西向きの上階ですが明るいですよ。日もあたりますし。場所と感じ方に、よるのかもしれませんね。

[297: 入居済みさん]

プラザを見るたび残念な気持ちになります。年月が経てばといいますが、猿江恩賜公園レジデンスの植栽は青々としています。本当に数年後に改善されるのか疑問です。そして、スカスカ丸見え＆傾斜のついたあの場所で誰がヨガをやるのか。パラソル付きのテーブルはどうやって置くのか。プラザを大々的に謳っていたのにがっかりです。あまりにもパンフレットイメージとかけ離れていると感じるのは自分だけでしょうか。

[298: 住民さん]

>>297 入居済みさん
パンフレットのヨガやテーブル置くイメージは無理ありますよね
レンタルしてもどこで使うのか疑問です

[299: 住民さん2]

自らあそこでヨガするのはよほどメンタル強くないと。。インストラクターとかが主導すればありかもしれない。

[300: 名無しさん]

木漏れ日に包まれてヨガを楽しめるようにって陽が当たらないんだよな
やらないからいいけどそれにしてもプラザはイメージ画像詐欺すぎ