アルファステイツ南新町タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ南新町についての情報を希望しています。
商店街にっも近く、生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/minamishinmachi/

所在地：香川県高松市南新町6-1 ほか（本体敷地）・亀井町8-21 ほか（規約敷地）（地番）
交通：ことでん「瓦町」駅　徒歩5分
ことでんバス「南新町」バス停　徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.72平米～133.40平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
屋島はどうなんでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
角部屋以外は真東しか眺望がないので，ジオしか見えないでしょうね...
あとアーケード街直結と謳ってますが，本当に直結なのはジオの方で，アルファは1Fのテナントを除き玄関からアーケードまでは屋根がないので住人は雨に打たれます．アルファは過大広告？

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
誇大広告でしょ．

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん

ジオしか勝たん

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
アルファはジオにかなりくわれましたね．ここにきてTVのCM回数も増え，苦戦しているようです．くれぐれも誇大広告には注意をしましょう．

[66: 匿名さん]

一階のテナントの入居は決まったのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

まだ決まってないそうです。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
なかなかですね。ありがとうございました。

[69: 匿名さん]

契約数が8割を超えましたね
久しぶりの勝ち組マンションでしょうか

[70: 匿名さん]

グラディスは入居が始まって1年間、づっと販売数20戸のままですけど。

[71: マンコミュファンさん]

クレアホームズ番町も入居してだいぶ経ちますが、売れ残りがさっぱり捌けないですしね。

[72: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
ここは2年以上前から分譲している超青田買いのマンションですからね。それでもまだ20部屋以上残っている。勝ち組とは言えないでしょう。マンション乱立の高松であなぶきさんも　”あの手この手”　で頑張っているようです。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん
南新町と言っても丸亀町グリーンからも離れた南端ですし，隣接するのはさびれた常磐町と田町の商店街，人の流れを考えても高額な家賃払って1階店舗入りますかね─？　リスク高そう...

[74: 匿名さん]

ついにラスト20戸だね　グラディスにおいついてんじゃんｗ　

[75: マンション掲示板さん]

>>73 口コミ知りたいさん

あなたが思うリスクが小さいマンションを教えていただきたいです。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション掲示板さん

うーん、思い浮かばないなー
それはそれとしてここはリスクが高いね

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンション検討中さん

リスクが高いとは？
投資用という意味ででしょうか？
適切な価格はいくらくらいと見積もってますか？

[78: 名無しさん]

>>77 口コミ知りたいさん

購入価格と売却時の価格差が読めないという意味です。

ところであのマンションの屋上にデカデカと掲げられるロゴマークはどういう印象持たれてますか？
私はアレだけでも選択肢から外したくなるんですが、気にならない人も多いんでしょうか。。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>77 口コミ知りたいさん
にわかにこのマンションの掲示板が盛り上がってきました。リスクが高いのは、高額な家賃を払って商売をする1Fのテナントのことでしょう。居住の点では行政・医療・駅・バス停・学校・飲食などいろいろ条件を満たす良い立地じゃないですかね。

ただ、せっかくのタワーレジデンスからの眺望が完全にジオにシャットアウトされました。残念...

[80: マンション検討中さん]

仲介でＦタイプ16階が5480万で売りに出てますね。
まだ完売して無いのに、売れるんですかね？

[81: 匿名さん]

ここのエレベーターって何人乗りですか？

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
中層階で4,000万くらいまで下げてなかったっけ？

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
売値は当然高め設定でしょうが、そもそもこの時期に賃貸用ではなく売りに出すとは不動産投資のプロ？　住宅ローンなんか使用するメリットのない富裕層が一括購入して、即売却。高松の新築分譲マンション市場も変わっていきそうな兆候。

[84: マンコミュファンさん]

>>83 口コミ知りたいさん

転売しても利益があるくらい値引きしてもらったって事かな？
買った値段で売るだけだったら、経費が赤字だもんね。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンコミュファンさん
かなり値引いています。プラス最初なんで強気の値段設定でしょう。

[86: マンション検討中さん]

>>85 口コミ知りたいさん

かなりの値引きですか。
そうしないと売れないですよね。
当初16階のＦタイプはいくらで販売されていたんだか？

[87: マンション検討中さん]

最上階フロア完売、Bタイプあと2邸、Dタイプあと1邸になったようですね。街中新築分譲マンションは郊外と比べるとどこも苦戦してきましたが、ここはどうですかねー。竣工前完売できるかなー。ここからの購入者はなかなか増えないでしょうからね。とくにアーケードが目の前に見える低層階は眺望悪いので売れ残りそう。いろいろ特典や割引付けていくんでしょうね。ジオとどちらがいいのかな。

[88: ご近所さん]

建設が始まってから環境が変わったのか、交番うらに昔からいたハトの大群がいなくなったような気がする。竣工したら、帰巣本能でまた戻ってくるか。ハト問題が解決されないとこのマンション危ういかも。

[89: マンション検討中さん]

あと18邸まできたようです。ジオと迷っています。アルファは東向き、ジオは南東向きマンションですが、近年の真夏日や猛暑日の日数を考えると、アルファのFタイプ（東向きと北向きにバルコニーあり）もいいかなと。高松で部屋から瀬戸内海方面を眺望できるマンションって意外とないですよね。Fタイプはあと5邸らしいです。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
入る光を遮ることはできても、入らない光を入れることはできないですからね。
まぁ、もともとこちらのマンションはジオからリビングダイニングが丸見えでカーテンを開けられないと思いますけど。

[91: 匿名さん]

購入しようと考えるくらいなら、ジオ行って見てきたらいいのに。

[92: 匿名さん]

このご時世　南向きは灼熱地獄でしょう

[93: eマンションさん]

>>92 匿名さん

南向きは陽射しが部屋の奥まで入らないから暑くないよ。
ベランダ無しのダイレクトウィンドウだったらガラスが焼けて暑いかもしれんけど。

[94: マンコミュファンさん]

購入検討しており、周辺の状況確認するために何度か歩いてましたが、常磐町商店街や田町商店街で自転車でウィリーする人に遭遇。

たまたまなのか判断つきませんが、あまり治安が良い地域ではないのでしょうか？
逆に人が増えれば治安にも力が入るかもしれませんが。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンコミュファンさん
自転車で商店街を走行できる高松ならではでしょうが、ここに限ったことではなく、どこでもいろんな方がおられます。属性からしてマンションの住人にはならないでしょう。治安については分譲マンション内のセキュリティーは問題ないでしょう。昔からある隣りの無人？交番がどれだけ機能するのやら???

[96: 匿名さん]

>>94 マンコミュファンさん
ウィリーするやつがいて治安に結び付けるなんて発想力がうける。
商店街の中は防犯カメラだらけで、何かやっても捕まる率が高いと思いますよ。
住宅街のように暗い夜道が多いエリアの方が逆に心配ですけどね。

[97: 匿名さん]

治安を言うならライオン通りの方が・・・

[98: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
ウィリーは危険走行なので、治安の1つではあると思いますね…。

他の方もおっしゃる通り、防犯カメラがあり、明るさも保たれている商店街に面していることは大きなメリットだと考えています。

一方で危険走行が横行しているなら日常生活としては不便そうなので、悩んでます。
完璧な物件は無いと思うものの…。

[99: 匿名さん]

他のエリアで街宣車やら珍走族の方がウィリーするやつより良く見るけどね。住宅街の交差点で一旦停止しないやつ多いよ。そっちのほうがよっぽど危険走行で怖いと思うけど。

[100: eマンションさん]

>>99 匿名さん

高松ってまだそんな風なのか、、

[101: eマンションさん]

>>98 マンション検討中さん
ウイリーなんて可愛いもんですよ。郊外に出たら歩道を車で突破するヤツや高松自動車道を逆走する特攻高齢者がそこらじゅうで走り回っていますから。高松の自動車社会は終わってるんでウイリー自動車は暖かく見守ってあげてください。

[102: マンション検討中さん]

>>101 eマンションさん

高松は自動車社会なのに、その高松の自動車社会が終わってるなんて、高松が終わってることになるよ。

[103: eマンションさん]

>>102 マンション検討中さん
終わっているのは車の運転マナーのこと。高松が終わるのはまだ先の話です。

[104: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

高松の自動車社会が終わってる訳じゃないのね。

[105: マンション検討中さん]

ホームページのルームプラン見ると、徐々に契約が進んでいるようです。あと14邸ほどらしい？　立地は良いと思いますが、あとはコスト的にAタイプとFタイプを売りきれるか？　どこまで価格下げられるかですね。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
ここからが厳しいでしょ。時間が経てば経つほどに。

[107: 通りがかりさん]

あと13邸みたいですね。

[108: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん
結構、善戦しているとは思うけどまだそんなに残っている。売れ残りマンション群に仲間入りの気配がプンプンする。

[109: 匿名さん]

クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワー「待ってるよ！」

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
っていうか、ぬくだろｗ

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん

抜くのは至難の業よ？
竣工して一年経過しても売ってるなんて、なかなかない。

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

アルファはまだ竣工してないでしょ。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん

だから、ここがクレア番町の売れ残り記録を抜くのは至難の業だと言ってる

[114: 通りがかりさん]

竣工されて一年経つのと半年後に竣工されるのを比較するのがおかしいかと。

[115: とおりがかり]

>>114 通りがかりさん
おかしなひとがおおいのよ　きっと

[116: マンション検討中さん]

>>115 とおりがかりさん
立地もよさそうだし、生活しやすい環境で良いマンションになりそうな気がしますけどね。購入される方は、マンション内モデルルームができると嫌でしょうね。

[117: マンション比較中さん]

ここは、最初の価格から値上げしてるみたいです。売れてるマンションは違うね。

[118: 通りがかりさん]

>>117 マンション比較中さん
そんなわけないでしょw

[119: マンション検討中さん]

>>117 マンション比較さん
がせ情報はダメよっ

[120: マンション検討中さん]

>>117 マンション比較中さん
値上げした価格表を見せてそこから値引きサービスしてんじゃない？
値引きサービスが多く見えるから

[121: マンション検討中さん]

今日の四国新聞の中吊り広告！？では販売戸数12戸になっていますね。順調に売れている感じでしょうか。

[122: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
いやー、竣工まであと4ヵ月ほどで、12戸を売り切るのは至難でしょう。

[124: マンコミュファンさん]

テナント決まりました？

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンコミュファンさん
まだみたいです。ちなみにジオ1Fの医院もいまだに募集中です。ひどい話…

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
テナントは全部済になってますよ。　ちゃんと見てます？　情報は正確にね。

[127: マンコミュファンさん]

ホンマかどうか知らんけどセブンイレブンって聞いた

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンコミュファンさん
なるほど。あと2つはどんな店舗かご存知の方いますか？

[129: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

どこに情報書かれてますか？
調べれなかったですがテナント埋まってるのですか？

[130: 販売関係者さん]

>>129 マンション検討中さん
「ココマチ高松アルファレジデンシア」マンションギャラリー
フリーダイヤル0120-822-122
住所／〒760-0051 香川県高松市南新町2-3
営業時間／10:00～18:00　◎定休日／火・水曜日（※祝日は除く）

※ここの横の展示ブースにあります。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 販売関係者さん

違うマンションのリンク先になってますが合ってますでしょうか？
サイトで検索かけたらテナント３区画のうち一区画は賃料60万で募集かけてます
あと２つは決まってるのかもしれないですが

[132: 販売関係者さん]

>>131 検討板ユーザーさん
※ここの横の展示ブースにあります。 ←これ

[133: マンション検討中さん]

>>132 販売関係者さん
ああ、リンク先じゃなくて現地の展示ブースに行かないとだめなわけですね

[134: マンション検討中さん]

9割超売れたよう。

[135: 匿名さん]

マンションの外観が見え始めましたね。素敵です。

[136: 通りがかりさん]

テナントって決まりましたか？

[137: マンション検討中さん]

>>136 通りがかりさん
132に記載のある，南新町のギャラリーの展示には1Fのテナントは3店舗完売になっていますよ。

[138: マンション検討中さん]

それより、竣工が先かマンション内モデルルーム発表が先か、怪しい感じになってきた。

[139: マンション検討中さん]

このマンションの立地だと、ホテルライクな生活できそう。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 マンション検討中さん

スーパーホテルライクな生活はできますね。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション掲示板さん
ダイワロイネットホテルライクも???

[142: マンション検討中さん]

え、あと7邸なの！？早くしなくちゃ。

[143: マンション検討中さん]

数日前のチラシではまだ10戸残ってましたけど...

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
夢でも見ましたか

[145: マンション検討中さん]

チラシが古いのではないのでしょうか！？
マンションギャラリーに掲示してましたから。あと7邸って。

夢でも見ましたか、とか酷い書きようですね。不愉快です。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
マンションの荘厳な外観も見え始め、ここにきて南新町 ”タワーレジデンス” に最終決定する人が増えてきたようですね。

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
https://www.anabuki-style.com/minamishinmachi/outline.php
HPの概要では12月1日現在で、販売戸数10戸になってるんだが。

[148: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
あなたもソースだしてから反論したり悔しがったりしたら

[149: マンション検討中さん]

どうぞ。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
どうも?

[151: マンション検討中さん]

1Fのテナントも売れたようですが、どんなショップが入ったのかな？
ちなみに常磐のジオのテナントには医院入ったのかな？

[152: 匿名さん]

久しぶりに、中心地の分譲マンションで竣工前の完売、達成しそうになってきてる。

[153: 通りがかりさん]

いや、さすがに竣工前完売は無理でしょ！

[154: マンション検討中さん]

>>153 通りがかりさん
来年の2月下旬完成予定のようだけど、さすがにあと7戸(3LDK)は無理か。

[155: マンション掲示板さん]

>>154 マンション検討中さん

さすがに無理かな。
売残り確定！

[156: 匿名さん]

>>152 匿名さん
なんだかんだ言っても商店街立地は売れるよね。ココマチもあと3つだし。グラディスやクレアとは違うね。

[157: マンション検討中さん]

ココマチは残り1邸じゃないのかな！？マンションギャラリーには1模型しか展示されてませんでしたから。

[158: マンコミュファンさん]

アルファから100mも離れてないジオが相当売れ残ってるのはやはり常盤町の閑散さが懸念材料になってるのでしょうかね？

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンコミュファンさん
色々あると思いますが、
・今の常磐町のネームバリュー
・エントランスと商店街の位置
　（直結と言っても出入りのプライバシーも重要で、南新町ぐらいの位置が最適）
・地場のデベロッパーの情報・戦略の強さ
・ジオ1階テナントクリニック情報の曖昧さ
　などですかねー

[160: マンション検討中さん]

現状残り、南新町8戸、ココマチ2戸