アルファステイツ南新町についての情報を希望しています。
商店街にっも近く、生活しやすそうですね!
公式URL:https://www.anabuki-style.com/minamishinmachi/
所在地:香川県高松市南新町6-1 ほか(本体敷地)・亀井町8-21 ほか(規約敷地)(地番)
交通:ことでん「瓦町」駅 徒歩5分
ことでんバス「南新町」バス停 徒歩2分
間取:1LDK、2LDK、2LDK+S、3LDK、3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.72平米~133.40平米
売主:穴吹興産株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-09 11:14:44
- 所在地:香川県高松市南新町6-1 (本体敷地)・亀井町8-21 (規約敷地)(地番)
- 交通:高松琴平電気鉄道琴平線 「瓦町」駅 徒歩5分
- 総戸数: 104戸
アルファステイツ南新町タワーレジデンスってどうですか?
No.1 |
by 評判気になるさん 2021-07-13 04:05:59
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削除依頼
ここに来て高松はタワーマンションラッシュですね。県外資本ばっかりだったのであなぶきには期待したいですが、1つ気になる点が。
約50m先の東側に18階建ての分譲マンションが出来るのが先に分かってたのにも関わらず、わざわざ重なる東向きにしたのか謎ですね。 南側は一応開けた広場あるので南向きでもいいと思うのですが、道路斜線的に厳しいのでしょうか? |
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No.2 |
立地は瓦町も近く商店街至近なので利便性高いですが、東側にタワマン建設予定があるので日当たりは遮られる懸念があります。また、商店街直結を謳っていますがエントランスとアーケードの間に少し距離があり、雨の日は傘が必要です。濡れずに移動はできません。
景色はコンクリート群が見えます。上層階になるとかなり先の山も見えて前述のタワマン以外は広々した視界になります。 |
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No.3 |
最上階130㎡の価格が分かる方いらっしゃいますか?
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No.4 |
余程需要がなかったのか分かりませんが最上階は4戸で他の階とは異なるプレミアムフロア的な位置づけの間取りだったのに分譲途中で1番北側の部屋は除いて下の階とほぼ統一になりましたね
若干ながら東側に建設中のジオの影響もありそう、、まぁ売れてるかどうかは分かりませんが |
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No.5 |
よっぽどの金持ちじゃないと買えないよね~
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No.6 |
知り合いが見に行ってきたらしく、すでに値引きの話が出てるみたいです。
その人は値引きってスーパーでいうと見切り販売で、価値が無く、定価で売れないから引くんだよねって言ってました。周りにたくさんあるから仕方ないなのかな? |
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No.7 |
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No.8 |
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No.9 |
東向きだから日当たりが心配やけど、皆さんは諦めてる感じですか?
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No.10 |
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No.11 |
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No.12 |
今どれくらい残っているのでしょうか?
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No.13 |
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No.14 |
休みなしですか??ナイター営業はおわりました?
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No.15 |
見学に行かれた方がいらっしゃれば教えてください
ここは売れ行き的にどうなのでしょうか? あと駐車場はとれますか? |
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No.16 |
>>15 マンション検討中さん
売れてると言われましたが、値引きを凄く言われたので、??って感じです、売れてるのに何で値引きするの??って…… 駐車場は、離れたところに全戸数の約4割しかないから、かなり溢れると思います…… しかも何年かに抽選みたいだし、一生、駐車場が当たらないかも…… うちは子供がいるので駐車場は欲しいから検討から外しました…… |
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No.17 |
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No.18 |
こちらのマンションは、省エネ適応マンションではないので住宅ローン控除が最高2,000万円の部分で10年までしか受けられないって聞いたんですが、そうなんですか?
2023年に入居のマンションより、2,000万円も少なく、期間も3年も短いんでしょうか? |
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No.19 |
>>18 匿名さん
4段階基準があって、一番しょぼいと2000万円で合ってますが、このマンションは下から2番目の省エネ基準適合マンションなので3000万円までいけます。 省エネ基準とは言うてるものの、大したことないです。基準がガバガバなだけです。 |
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No.20 |
ここ、車入りにくいですよね~
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No.21 |
>>20 評判気になるさん
そんなに頻繁に出し入れします? というか、頻繁に出し入れするなら、ちょっと郊外の平面駐車場のあるマンションを選ばれた方が良いですね。 街中マンションに住みたいなら駐車場は諦めた方が良いと思います。 何事も優先順位ですよ。 |
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No.22 |
旧市街地で平面駐車場100%マンションは中古でも限られるし、最近はほぼない。知ってる範囲で言うとサーパス錦町、サーパス番町ウエストテラス・イーストテラ。他にあったら教えてー
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No.23 |
ここのプレミアム住戸って1戸しかないのですよね?
ホームページでプレミアム住戸のキャンセル待ち募集ってなってるんだけど、ちょっと失礼じゃないですか? キャンセルになる可能性があるって事でしょ? |
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No.24 |
立地はよいと思う、スーパーやドラッグストアも近い。
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No.25 |
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No.26 |
>>25 評判気になるさん
大人になってダッシュすることある?(笑) |
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No.27 |
部屋数は比較的多いようですが,竣工前に完売するほど需要のあるマンションでしょうか?あとどれくらい残っているのでしょう?
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No.28 |
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No.29 |
>>28 匿名さん
2週間に一回 |
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No.30 |
際どいエリア至近だから、ファミリーはちょっと・・
ジオほどではないにしても・・・ |
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No.31 |
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No.32 |
>>31 匿名さん
車を持たれない方やカーシェアを利用される方が結構いるようですが,それでも抽選に外れると面倒ですね. |
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No.33 |
アルファステイツの玄関周りはほんといいよ。物件によっては団地になるサーパスよりはよっぽどいいと思う。
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No.34 |
>>33 マンション検討中さん
ここのマンションは前面に店舗が入るからラブホの裏口みたいな狭いエントランスなんよ。 そして2階ロビーにしているマンションは、普通は1階からエスカレーターで2階に上がれる演出もしてるんよ。 すでに値引きもガッツリしているしいろいろ残念な感じなんよ。 |
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No.35 |
>>34 匿名さん
市内のマンションラッシュで,ここまで供給過多だと,どこも値引きせざるを得ないのでしょうけど.... |
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No.36 |
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No.37 |
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No.38 |
>>30 周辺住民さん
際どいエリアってどういうことですか? |
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No.39 |
ロッポニカのある辺り?
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No.40 |
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No.41 |
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No.42 |
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No.43 |
ここのモデルルームは高松国際ホテル敷地内です。
商店街の中のモデルルームはココマチレジデンシアの方ですね。 |
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No.44 |
>>37 名無しさん
サービスとか考えられないけどな。ジオに押されてんじゃないですか? ジオは全国区のブランドだし、サービスの話も30万円のオプション以外、聞かないよね。来場者プレゼントもしてないし、夜間延長もしないし、余裕がある感じしますね。 |
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No.45 |
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No.51 |
Fタイプ 北東角部屋 日当たりもうひとつ
Aタイプ 南西角部屋 南面のメリットがないわりには割高 現在は、ブロック売りしてる。 迷走中か? [No.35~本レスは、一部テキストを削除しました。] |
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No.52 |
[No.46~本レスまでは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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No.53 |
>>51 匿名さん
ブロック売りってなんですか? |
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No.54 |
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No.55 |
>>54 評判気になるさん
質問を質問で返すなあーっ |
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No.56 |
のこり24戸。グラディスを除いてクレアもジオもここも同じような売れ行きですね。
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No.57 |
>>56 匿名さん
先に完成しているマンションももうすぐ完成のマンションも同じような売れ行きだから仕方ないですよ。 |
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No.58 |
23戸絶賛販売中 1Fテナントは未定?
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No.59 |
ジオさんのマンションを見てきました。廊下からリビングダイニングが丸見えです。カーテンを開けられそうにないですね。アルファさんとどちらにしようか考えてましたが、考えるまでもない。
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No.60 |
>>59 匿名さん
確かにあの距離だとジオからアルファの生活丸見えでしょうね.かつアルファから東の眺望は遮断されそうですね.屋島も見えない? |
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No.61 |
>>60 匿名さん
屋島はどうなんでしょうか? |
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No.62 |
>>61 マンション検討中さん
角部屋以外は真東しか眺望がないので,ジオしか見えないでしょうね... あとアーケード街直結と謳ってますが,本当に直結なのはジオの方で,アルファは1Fのテナントを除き玄関からアーケードまでは屋根がないので住人は雨に打たれます.アルファは過大広告? |
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No.63 |
>>62 匿名さん
誇大広告でしょ. |
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No.64 |
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No.65 |
>>64 匿名さん
アルファはジオにかなりくわれましたね.ここにきてTVのCM回数も増え,苦戦しているようです.くれぐれも誇大広告には注意をしましょう. |
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No.66 |
一階のテナントの入居は決まったのでしょうか?ご存じの方いらっしゃいますか?
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No.67 |
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No.68 |
>>67 匿名さん
なかなかですね。ありがとうございました。 |
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No.69 |
契約数が8割を超えましたね
久しぶりの勝ち組マンションでしょうか |
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No.70 |
グラディスは入居が始まって1年間、づっと販売数20戸のままですけど。
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No.71 |
クレアホームズ番町も入居してだいぶ経ちますが、売れ残りがさっぱり捌けないですしね。
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No.72 |
>>69 匿名さん
ここは2年以上前から分譲している超青田買いのマンションですからね。それでもまだ20部屋以上残っている。勝ち組とは言えないでしょう。マンション乱立の高松であなぶきさんも ”あの手この手” で頑張っているようです。 |
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No.73 |
>>67 匿名さん
南新町と言っても丸亀町グリーンからも離れた南端ですし,隣接するのはさびれた常磐町と田町の商店街,人の流れを考えても高額な家賃払って1階店舗入りますかね─? リスク高そう... |
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No.74 |
ついにラスト20戸だね グラディスにおいついてんじゃんw
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No.75 |
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No.76 |
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No.77 |
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No.78 |
>>77 口コミ知りたいさん
購入価格と売却時の価格差が読めないという意味です。 ところであのマンションの屋上にデカデカと掲げられるロゴマークはどういう印象持たれてますか? 私はアレだけでも選択肢から外したくなるんですが、気にならない人も多いんでしょうか。。 |
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No.79 |
>>77 口コミ知りたいさん
にわかにこのマンションの掲示板が盛り上がってきました。リスクが高いのは、高額な家賃を払って商売をする1Fのテナントのことでしょう。居住の点では行政・医療・駅・バス停・学校・飲食などいろいろ条件を満たす良い立地じゃないですかね。 ただ、せっかくのタワーレジデンスからの眺望が完全にジオにシャットアウトされました。残念... |
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No.80 |
仲介でFタイプ16階が5480万で売りに出てますね。
まだ完売して無いのに、売れるんですかね? |
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No.81 |
ここのエレベーターって何人乗りですか?
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No.82 |
>>80 マンション検討中さん
中層階で4,000万くらいまで下げてなかったっけ? |
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No.83 |
>>82 匿名さん
売値は当然高め設定でしょうが、そもそもこの時期に賃貸用ではなく売りに出すとは不動産投資のプロ? 住宅ローンなんか使用するメリットのない富裕層が一括購入して、即売却。高松の新築分譲マンション市場も変わっていきそうな兆候。 |
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No.84 |
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No.85 |
>>84 マンコミュファンさん
かなり値引いています。プラス最初なんで強気の値段設定でしょう。 |
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No.86 |
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No.87 |
最上階フロア完売、Bタイプあと2邸、Dタイプあと1邸になったようですね。街中新築分譲マンションは郊外と比べるとどこも苦戦してきましたが、ここはどうですかねー。竣工前完売できるかなー。ここからの購入者はなかなか増えないでしょうからね。とくにアーケードが目の前に見える低層階は眺望悪いので売れ残りそう。いろいろ特典や割引付けていくんでしょうね。ジオとどちらがいいのかな。
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No.88 |
建設が始まってから環境が変わったのか、交番うらに昔からいたハトの大群がいなくなったような気がする。竣工したら、帰巣本能でまた戻ってくるか。ハト問題が解決されないとこのマンション危ういかも。
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No.89 |
あと18邸まできたようです。ジオと迷っています。アルファは東向き、ジオは南東向きマンションですが、近年の真夏日や猛暑日の日数を考えると、アルファのFタイプ(東向きと北向きにバルコニーあり)もいいかなと。高松で部屋から瀬戸内海方面を眺望できるマンションって意外とないですよね。Fタイプはあと5邸らしいです。
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No.90 |
>>89 マンション検討中さん
入る光を遮ることはできても、入らない光を入れることはできないですからね。 まぁ、もともとこちらのマンションはジオからリビングダイニングが丸見えでカーテンを開けられないと思いますけど。 |
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No.91 |
購入しようと考えるくらいなら、ジオ行って見てきたらいいのに。
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No.92 |
このご時世 南向きは灼熱地獄でしょう
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No.93 |
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No.94 |
購入検討しており、周辺の状況確認するために何度か歩いてましたが、常磐町商店街や田町商店街で自転車でウィリーする人に遭遇。
たまたまなのか判断つきませんが、あまり治安が良い地域ではないのでしょうか? 逆に人が増えれば治安にも力が入るかもしれませんが。 |
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No.95 |
>>94 マンコミュファンさん
自転車で商店街を走行できる高松ならではでしょうが、ここに限ったことではなく、どこでもいろんな方がおられます。属性からしてマンションの住人にはならないでしょう。治安については分譲マンション内のセキュリティーは問題ないでしょう。昔からある隣りの無人?交番がどれだけ機能するのやら??? |
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No.96 |
>>94 マンコミュファンさん
ウィリーするやつがいて治安に結び付けるなんて発想力がうける。 商店街の中は防犯カメラだらけで、何かやっても捕まる率が高いと思いますよ。 住宅街のように暗い夜道が多いエリアの方が逆に心配ですけどね。 |
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No.97 |
治安を言うならライオン通りの方が・・・
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No.98 |
>>96 匿名さん
ウィリーは危険走行なので、治安の1つではあると思いますね…。 他の方もおっしゃる通り、防犯カメラがあり、明るさも保たれている商店街に面していることは大きなメリットだと考えています。 一方で危険走行が横行しているなら日常生活としては不便そうなので、悩んでます。 完璧な物件は無いと思うものの…。 |
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No.99 |
他のエリアで街宣車やら珍走族の方がウィリーするやつより良く見るけどね。住宅街の交差点で一旦停止しないやつ多いよ。そっちのほうがよっぽど危険走行で怖いと思うけど。
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No.100 |
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No.101 |
>>98 マンション検討中さん
ウイリーなんて可愛いもんですよ。郊外に出たら歩道を車で突破するヤツや高松自動車道を逆走する特攻高齢者がそこらじゅうで走り回っていますから。高松の自動車社会は終わってるんでウイリー自動車は暖かく見守ってあげてください。 |
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No.102 |
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No.103 |
>>102 マンション検討中さん
終わっているのは車の運転マナーのこと。高松が終わるのはまだ先の話です。 |
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No.104 |
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No.105 |
ホームページのルームプラン見ると、徐々に契約が進んでいるようです。あと14邸ほどらしい? 立地は良いと思いますが、あとはコスト的にAタイプとFタイプを売りきれるか? どこまで価格下げられるかですね。
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No.106 |
>>105 マンション検討中さん
ここからが厳しいでしょ。時間が経てば経つほどに。 |
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No.107 |
あと13邸みたいですね。
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No.108 |
>>107 通りがかりさん
結構、善戦しているとは思うけどまだそんなに残っている。売れ残りマンション群に仲間入りの気配がプンプンする。 |
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No.109 |
クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワー「待ってるよ!」
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No.110 |
>>109 匿名さん
っていうか、ぬくだろw |
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No.111 |
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No.112 |
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No.113 |
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No.114 |
竣工されて一年経つのと半年後に竣工されるのを比較するのがおかしいかと。
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No.115 |
>>114 通りがかりさん
おかしなひとがおおいのよ きっと |
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No.116 |
>>115 とおりがかりさん
立地もよさそうだし、生活しやすい環境で良いマンションになりそうな気がしますけどね。購入される方は、マンション内モデルルームができると嫌でしょうね。 |
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No.117 |
ここは、最初の価格から値上げしてるみたいです。売れてるマンションは違うね。
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No.118 |
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No.119 |
>>117 マンション比較さん
がせ情報はダメよっ |
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No.120 |
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No.121 |
今日の四国新聞の中吊り広告!?では販売戸数12戸になっていますね。順調に売れている感じでしょうか。
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No.122 |
もうすぐ完売ですね
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No.123 |
>>122 匿名さん
いやー、竣工まであと4ヵ月ほどで、12戸を売り切るのは至難でしょう。 |
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No.124 |
テナント決まりました?
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No.125 |
>>124 マンコミュファンさん
まだみたいです。ちなみにジオ1Fの医院もいまだに募集中です。ひどい話… |
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No.126 |
>>125 マンション検討中さん
テナントは全部済になってますよ。 ちゃんと見てます? 情報は正確にね。 |
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No.127 |
ホンマかどうか知らんけどセブンイレブンって聞いた
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No.128 |
>>127 マンコミュファンさん
なるほど。あと2つはどんな店舗かご存知の方いますか? |
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No.129 |
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No.130 |
>>129 マンション検討中さん
「ココマチ高松アルファレジデンシア」マンションギャラリー フリーダイヤル0120-822-122 住所/〒760-0051 香川県高松市南新町2-3 営業時間/10:00~18:00 ◎定休日/火・水曜日(※祝日は除く) ※ここの横の展示ブースにあります。 |
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No.131 |
>>130 販売関係者さん
違うマンションのリンク先になってますが合ってますでしょうか? サイトで検索かけたらテナント3区画のうち一区画は賃料60万で募集かけてます あと2つは決まってるのかもしれないですが |
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No.132 |
>>131 検討板ユーザーさん
※ここの横の展示ブースにあります。 ←これ |
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No.133 |
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No.134 |
9割超売れたよう。
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No.135 |
マンションの外観が見え始めましたね。素敵です。
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No.136 |
テナントって決まりましたか?
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No.137 |
>>136 通りがかりさん
132に記載のある,南新町のギャラリーの展示には1Fのテナントは3店舗完売になっていますよ。 |
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No.138 |
それより、竣工が先かマンション内モデルルーム発表が先か、怪しい感じになってきた。
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No.139 |
このマンションの立地だと、ホテルライクな生活できそう。
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No.140 |
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No.141 |
>>140 マンション掲示板さん
ダイワロイネットホテルライクも??? |
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No.142 |
え、あと7邸なの!?早くしなくちゃ。
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No.143 |
数日前のチラシではまだ10戸残ってましたけど...
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No.144 |
>>142 マンション検討中さん
夢でも見ましたか |
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No.145 |
チラシが古いのではないのでしょうか!?
マンションギャラリーに掲示してましたから。あと7邸って。 夢でも見ましたか、とか酷い書きようですね。不愉快です。 |
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No.146 |
>>145 マンション検討中さん
マンションの荘厳な外観も見え始め、ここにきて南新町 ”タワーレジデンス” に最終決定する人が増えてきたようですね。 |
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No.147 |
>>145 マンション検討中さん
https://www.anabuki-style.com/minamishinmachi/outline.php HPの概要では12月1日現在で、販売戸数10戸になってるんだが。 |
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No.148 |
>>145 マンション検討中さん
あなたもソースだしてから反論したり悔しがったりしたら |
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No.149 | ||
No.150 |
>>149 マンション検討中さん
どうも? |
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No.151 |
1Fのテナントも売れたようですが、どんなショップが入ったのかな?
ちなみに常磐のジオのテナントには医院入ったのかな? |
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No.152 |
久しぶりに、中心地の分譲マンションで竣工前の完売、達成しそうになってきてる。
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No.153 |
いや、さすがに竣工前完売は無理でしょ!
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No.154 |
>>153 通りがかりさん
来年の2月下旬完成予定のようだけど、さすがにあと7戸(3LDK)は無理か。 |
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No.155 |
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No.156 |
>>152 匿名さん
なんだかんだ言っても商店街立地は売れるよね。ココマチもあと3つだし。グラディスやクレアとは違うね。 |
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No.157 |
ココマチは残り1邸じゃないのかな!?マンションギャラリーには1模型しか展示されてませんでしたから。
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No.158 |
アルファから100mも離れてないジオが相当売れ残ってるのはやはり常盤町の閑散さが懸念材料になってるのでしょうかね?
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No.159 |
>>158 マンコミュファンさん
色々あると思いますが、 ・今の常磐町のネームバリュー ・エントランスと商店街の位置 (直結と言っても出入りのプライバシーも重要で、南新町ぐらいの位置が最適) ・地場のデベロッパーの情報・戦略の強さ ・ジオ1階テナントクリニック情報の曖昧さ などですかねー |
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No.160 |
現状残り、南新町8戸、ココマチ2戸
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No.161 |
店舗は何が入るのでしょうか。
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No.162 |
あと6邸
ココマチは完売 |
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No.163 |
>>161 マンション検討中さん
1階の3店舗にどんなお店が入るのか? みんなそこが知りたい。 |
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No.164 |
残り5邸!!
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No.165 |
商店街からも全貌が見え始めましたが、あと何邸でしょうか? まだ良い部屋残ってますかねー
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No.166 |
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No.167 |
>>166 匿名さん
外見など実際建った状況で常磐のジオと比較検討しようと思っていましたが、予想以上にアルファ南新町が売れたようで、出遅れました・・・賃貸も含め検討してみます。 |
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No.168 |
残り3邸、完売なるのか!?
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No.169 |
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No.170 |
残り2邸!!
ここにきて、売れてるってのことは、大幅な値引きが行われてるのでしょうか!? |
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No.171 |
>>170 通りがかりさん
大幅値引きかどうかはおもてに出ないでしょうが、結局ここは希少性のある立地がよいので、この戸数まで売れたのでしょうね。資産性もありそう。商店街から見えるマンションも存在感あり。 |
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No.172 |
ここは、ほんと傘いらずですね。なんなら、濡れずに空港まで行けちゃいます。
琴電が高松駅に乗り入れか、築港駅から高松駅まで屋根が延びれば、パーフェクトですね。 |
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No.173 |
残り1邸だって!!人気ですね。
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No.174 |
賃貸が大量に出回ってますね 投資マンションとして成功したのでしょうか?
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No.175 |
>>174 購入経験者さん
ここは賃貸としても十分需要があるでしょうね。ただ今のところは家賃設定高めです。 |
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No.176 |
残り1邸?2邸?
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No.177 |
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No.178 |
テナントはまだ決まってないのでしょうか?
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No.179 |
>>178 通りがかりさん
セブンイレブンが入るとかいう噂もありましたが、まだ決まっていないようです。近くのジオの1F店舗といい、しばらく空き店舗状態となるでしょう。 |
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No.180 |
ラスト1邸...
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No.181 |
ジオよりこっちを買うべきだったかな!?
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No.182 |
凄い金額を値引きしてくれたので、こっちにしました。
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No.183 |
>>182 マンション検討中さん
根も葉もない煽り投稿はやめましょー |
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No.184 |
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No.185 |
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No.186 |
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No.187 |
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No.188 |
>>185 評判気になるさん
購入者がわざわざここに金額を書き込むメリットないでしょ。ざわつかせたいのかな? |
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No.189 |
いつもの事じゃないの?!
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No.190 |
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No.191 |
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No.192 |
500万下げてまで販売したのなら確実に損切りでしょ次にあなぶきが町中にマンションたてることはないかもね
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No.193 |
先週~今週にかけて内覧会。立地、共有スペース、居室、良いマンションでした。
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No.194 |
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No.195 |
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No.196 |
テナント一番乗りはセブンイレブンみたいです。
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No.197 |
>>195 検討板ユーザーさん
東方向のジオがもっと近接しているかと思っていましたが、実際は圧迫感もなく、屋島も見える良い眺望でしたね。高松まつりの花火も見えそうです。 建物の内・外観もシックな色調で落ち着いた感じですね。 青田買いになる新築マンションはどうしても ”賭け” の要素がありますが、このマンションは当たりかな? |
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No.198 |
>>196 通りがかりさん
噂が好きですね(笑) |
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No.199 |
3店舗中2店舗で賃貸募集出てますね。60万円と59.4万円で募集してますね。
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No.200 |
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