リストレジデンス湘南辻堂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス湘南辻堂についての情報を希望しています。
憧れの湘南ライフ！
高そうですね…変える価格だといいな。
同じように検討している方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/shonan-tsujido/

所在地：神奈川県茅ケ崎市本宿町3235-2、3236-1
交通：JR東海道線「辻堂」駅　徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：63.48m2～70.31m2
売主：リストデベロップメント株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

パークホームズと比較中ですが、電車の音が気になるのと、設備グレードをかなり落としている気がして、こちらのリストレジデンスにしようと考えてます。単純に高いというのもありますが。他に比較中の方いらっしゃればご意見聞きたいです。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
比較検討してリストレジデンスにしました。
子どもがいるので校区や買い物のしやすさ、病院へのアクセスを考えました。
また、角住戸の多さ、周りの住宅との距離(実際に立つ場所を見に行きました)の点でも、リストレジデンスの方が良かったです。

[83: マンション比較中さん]

>>81 マンション検討中さん
パークホームズ見てきました。モデルルームがなくてイメージCGだけではイメージできませんでした。
電車の音は対策しているって言ってましたけど、線路沿いに今も住んでいて２重窓になってますが、始発以降は寝ている時それなりに気になりますし、春先などは窓は開けられません。深夜貨物も通ると思うと私達は無しかなって思います。
あとは最初の費用が高かったです。修繕積立金の最初一括で払うのが１００万円を超えてたり毎月のローン以外に３万円くらいかかり駐車場代も入れると５万円近くかかります。
生活を考えると８２さんがおっしゃる通り北口の方が生活はしやすいと思い、私達もリストレジデンスにしました。

[84: マンション検討中さん]

お二方ともご回答ありがとうございます。そう言われてみれば最初の修繕費がかなり高いですね。こちらはその半分以下だったかと思います。あとはカラーセレクトなど充実しているのも魅力です。今週末に申込みをする予定になりました！楽しみです

[85: デベにお勤めさん]

>>84 マンション検討中さん
８３さんが言う修繕積立基金が高い理由は線路沿いだからです。おそらく最初の修繕積立金も高いのではないでしょうか。
線路沿いの大規模修繕や解体などは通常よりも気を使いますし、費用も高くなり期間も長くなります。ですので、今後の修繕費の値上がり率も高いのではないでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

>>85 デベにお勤めさん

線路沿いだと修繕費が高くなること、知らなかったです。
教えていただきありがとうございます。

[87: マンコミュファンさん]

パークホームズは線路沿いだから修繕高いとは言いますが、それ言ったらあんな道路環境で修繕せざるを得ないリストレジデンスもそれなりに覚悟しないといけないでしょうね。
最初かかりすぎるパークホームズも生活面では厳しいですが、未だに当初の安さをアピールする手法のリストも、いつ値上げするか値上げ幅が高いのではないかという不安との戦い。
一長一短ですね

[88: マンション検討中さん]

パークホームズは値上げ幅がそこまでない可能性もあるんですね！
リストは確かに、パークホームズと初期費用の面でかなりの差がありますが、今後の修繕費は許容範囲内の上げ幅でした。

今後どれくらい上がるか分からないのは、どのマンションも等しく言えることなので、どこまで許容できるかですね。
引き渡し後は修繕費や管理費については管理組合での決定で変更になるので…所詮計画は計画ですよね！

[89: マンション検討中さん]

>>87 マンコミュファンさん
道路環境って大通り沿いでもないのに何か関係するのでしょうか？場所も確認しましたが、静かで環境的には良さそうだったのですが、、、

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

マンコミュファンさんが言っているのは、車がすれ違うのが難しいような幅の道路沿いだということではないでしょうか？
幅が細いため、工事車両や足場を組む際に近隣の住宅への配慮をしながらの作業になるため大変だということだと思います。

[91: マンション検討中さん]

建設オプション締切迫ってきてますね。
食洗機が浅型との事で、残念です…

カップボード購入される方いらっしゃいますか？

[92: デベにお勤めさん]

>>91 マンション検討中さん
食洗機はどこも浅型だと思います。
都内の１桁増えるようなマンションなら深型や海外製の物を入れたりとはあるかと思いますが。
一度、担当の方にオプション費用かかってもいいので深型に変更出来ないか。聞いてみてはいかがですか。

[93: マンション検討中さん]

>>92 デベにお勤めさん
深型がよくて相談したのですが、配管の関係で無理との事でした…
教えていただきありがとうございます

[94: マンション検討中さん]

リストレジデンス他物件居住者
　
場所、価格は妥当です。　ただ湘南辻堂の名称にはちょっと抵抗をかんじました。
リストレジデンス茅ヶ崎の既分譲があったので、辻堂の名称で命名したのでしょう。
藤沢市辻堂と勘違いします。　ここは茅ヶ崎市です。　辻堂駅西口出口から近いので
湘南辻堂の名称にしたと推測します。　他には　管理会社は2020年までは直系の
リストコンストラクションでありましたが、現在は他社に委託しています。
このマンションは総合商社　双日直系の双日　ライフワンに管理会社を委託しており
評価は未知数です。管理会社は分譲後　とてもかかわりの深い会社です。
評価の良い会社は今後　値下がりはしない　重要なファクターでもあります。

[95: マンション検討中さん]

ここは将来の資産価値的にどうなのでしょうか？
周辺マンションと比較して、外観内装等安っぽいというかコストカット感が否めないのですが…

[96: マンコミュファンさん]

>>95 マンション検討中さん

評価は人次第ですが

+駅から徒歩１０分圏内(但し西口)
+コンビニ、ファストフード、ドラッグストア、ショッピングモール等揃ってる。何なら総合病院もある。
+駅から近めなのに、線路からも離れてるので音は比較的小さめ
+管理費値上げが見込まれる年数以前に売れば、負担感は少ない(初期管理費がやたら低いため、長期大規模修繕に耐えられる積み立てはできず、結局は臨時徴収か選択修繕を迫られる)

-リストは神奈川県地場でそれなりに有名だが、全国区とは言いがたい。
-立地的ライバルにネームバリュー的に強敵いる
-藤沢市かと思いきや茅ケ崎市
-周りの道が狭く昨今主流の大きい車は地味にストレスかかるし、テラモから一国に続く道はエブリデイ渋滞
-設備がショボいとまではいかないが、特筆すべきものなし。
-管理会社が未定なので評価しようないが、リストから管理業引き継いだダイワネクストだったらお察し。


あと何があるかな

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん

たくさん挙げていただいてありがとうございます。
パークホームズもリストも一長一短で悩んでおりまして、しばらくは他に辻堂のマンション計画なさそうなのでこれ以上不動産の値段上がってしまう前にどちらかを買ってしまおうか…と考えています。
管理会社がダイワネクストだとイマイチなんですね！たしかにこの金額だと大規模修繕の臨時徴収ありそうですね。

[98: 購入経験者さん]

>>97 マンション検討中さん
購入者です。
私達が決めた理由をお話出来ればと思います。
まず管理会社はダイワネクストではなく総合商社双日の子会社の双日ライフワンというところです。
設備が安くは感じなかったです。パークホームズさんも見に行きましたがむしろパークホームズさんの方が私達はコストカット感が否めなかったです。
パークホームズさんは
・カラーセレクト出来ない。
・ディスポーザがついてない。
・７階以上じゃないとウォールドアではない。
※家族のライフスタイルに合わせた変化をつけれる間取りにできない。
　バルコニーの隣住戸との境が避難扉だけ。
・リストさんのはコンクリートで固められて下に避難扉がありプライバシーも確保できる。などで比較して決めました。
それぞれの考え方もありますので難しいですが、最善の選択が出来るといいですね。

[99: マンション検討中さん]

>>98 購入経験者さん
ご購入者さんの意見とても参考になります。
パークホームズの懸念点は私達も感じました。
ウォールドアがスーペリアにしかないのは差別化しているのかもしれないですが、どこのマンションも標準ですし、キッチンが引き戸ではなく開き戸なのも残念でした。
あとは普段の生活でテラスモールに行ったり、車を土日によく使うのでそれを考えたら線路の反対側に行くのに渋滞が嫌だなって思いました。
海の方に行くって言っても時期的には夏とかですし、平坦なので自転車で行くつもりと考えると南側を推されましたがわざわざ生活のしにくい南側に行かなくても？って私達家族は思います。
まだ、どうするか家族会議をしてますが夫と私の意見では今のところリストレジデンスになるかと思います。

[100: マンション検討中さん]

ここは総合的に良さそうですね

[101: マンション検討中さん]

狭くなけりゃね

[102: マンション検討中さん]

人それぞれ求めるものは違う
広さを求めるなら予算を上げる、上げれないなら駅から離れる
需要と供給のバランスっていうものがある
今の時代のニーズにあった物件だと思うよ、ここは

[103: マンション検討中さん]

第三期の申込開始になりますね。抽選にならないことを祈ります

[104: マンション検討中さん]

昨日マンションギャラリーへ行ってきましたがすごい賑わったました！
辻堂の他２つのマンションも見ましたがこちらのマンションの方がトータル良かったです。

[105: 匿名さん]

>>104
検討されたのはプレミストとパークホームズですか？

[106: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、今どれ位残っているかご存知ですか??

[107: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
104です。
検討したのはプレミストとパークホームズです。
先日、無事契約をしてきました。

プレミストは駅からの距離と共有施設をそこまで使わないので、私達はそこにかけるランニングコストがもったいない。あとは大規模すぎることで団地感がすごい。と感じました。
パークホームズは駅からの距離は魅力ですが、電車の音が気になりました。
あとは残っている住戸は目の前に建物があったり、モデルルームもなくバーチャルでイメージしにくかったです。

総合的にこちらはメリットもすごい感じましたし、私達にとってデメリットになるのがほとんどなかったのが良かったですし、間取り価格などバランスが取れていて良かったです。
担当してくださった方も他のマンションとは違い格段に良かったです。

[108: 通りがかりさん]

こちらは設備は良いですが、リセールを考えると少し弱いですよね。

北側はCX内マンションが中古の中心になるので、徒歩8分は優位性が低いです。

ずっと住むなら良いですが、将来的に売却を考えるのであれば他のほうが良さそうですね。

[109: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん
プレミストよりかは良いと思うけどね
駅遠い、団地感、使わない共用スペースは負の遺産・・・

[110: マンション検討中さん]

今日行ってきましたが満席でしたね。
プレミストも先月行きましたが辻堂のマンションはどこも進捗すごいですね！
私達はプレミストは条件に合わなかったのでこちらを検討中ですが、
特にケチつけるところはないので気持ちは買いたいです。
お部屋が無くなる前に判断しないとと葛藤中。
大きな買い物なので本当に大丈夫か？と躊躇しているところです。
みなさん踏ん切りつけるのにどうやって決めてますか。
ご購入者さんの意見が聞けたら嬉しいです！

[111: マンション検討中]

プレミストは完売したので
辻堂の新築はここかパークホームズしか
今は選択肢がないですね。

[112: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
私たちも週末見学に行って決めました。
満席で凄い賑わいでしたね笑
うちは隣駅なども合わせて色々見学へ行ってみたんですけど
場所と環境と値段のバランスというか総合的に見てここが良いと思い決断しました。
検討している途中に希望のお部屋がなくなっちゃうトラブルなんかもあったんですけど無事他のお部屋で決めることが出来ました！

[113: 匿名さん]

なんかリストらしい書き込み並んでるなぁ

[114: マンション検討中さん]

私たちも、ここマンション検討中です。
あと、どれくらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか、、？？

[115: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん
すごくわかります笑
ピアースの掲示板でも感じました

[116: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
あと１５戸くらいだったような・・・

[117: 匿名さん]

>>115 マンション掲示板さん
確かにそれは感じるが116の方が言うようにここもあと15戸くらいなら完売するのは時間の問題でしょ
辻堂はここ最近人気だな

[118: マンション検討中さん]

>>116 さん

>>116 マンション検討中さん
あと15戸くらい、、
早めに検討しないとですね。
お返事ありがとうございました！！

[119: 匿名さん]

先月契約しましたが、その時点で15戸も残っていなかったかと思います。

[120: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件を購入しました！
インテリアオプションを考えている最中なのですが、皆さんどんなものを検討していますか??

[121: マンション掲示板さん]

パークホームズ完売しましたね。
あちらの方が戸数も多く販売開始も遅かったのに、最近辻堂すごいですね。
リストは徒歩8分が響いてるのかな？

[122: 匿名さん]

>>121 マンション掲示板さん
ブランド力(≒リセール価値)が違うのと、やはり良くも悪くも「リストレジデンス」感満載のの設備とデザイン。
この掲示板で書かれてるほど人気はないってことですかね

[123: 匿名さん]

駅から結構遠いのがデメリットなのかもしれませんね。体感で徒歩10分ぐらいですし。

[124: マンコミュファンさん]

南西側だと富士山見れるのでしょうか？

[125: とあるマンション購入決定者(20代)]

>>124 マンコミュファンさん
辻堂出身の者です。
当物件の周りの建物の高さによりますが、開けていれば2階程度の高さで見えるくらいの立地です。
辻堂駅からテラスモールへのペデストリアンデッキから富士山が見えますので、開けていれば見えるはずです。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 とあるマンション購入決定者(20代)さん
非常に参考になりました。
ありがとうございます。

[127: 契約者1]

>>120 検討板ユーザーさん

こんにちは！
インテリアオプションは
姿見とエコカラットとピクチャーレールを
検討しています！

友人から紹介してもらった
SANCTUARYにお願いします。

[128: とあるマンション購入決定者(20代)]

>>126 マンコミュファンさん
改めて考えてみましたが、ペデストリアンデッキの高さは一般の住宅で言うと3～4階ほどの高さかもしれないですね。
いずれにしても開けてればということが条件になります。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 とあるマンション購入決定者(20代)さん

追記ありがとうございます。
値段的に2階で検討していたので、富士山眺望はないと考えた方が良さそうですね。

[130: とあるマンション購入決定者(20代)]

>>129 マンコミュファンさん
値段考えると2階が選択肢になりますよね！
私は都内の別のマンションですが、予算も考えて2階にしました。

日当たりさえよければ眺望はいいかなと思ってます。

昨日、GodgleEarthで物件の場所から富士山の方面を見てみましたが、富士山までの間に6階建くらいのマンションが二棟建っていますね。
至近距離ではないので影響は分かりませんが、2階では見えないかと思います。

[131: マンコミュファン]

>>130 とあるマンション購入決定者(20代)さん
補足ありがとうございます。また調べて頂き感謝致します。
私は連日グーグルマップの３Dを駆使して色んな角度から見て、色々イメージとおります笑　確かに６F建てのマンションがありますね。

販売最終期に入るので、アドバイス頂いた内容を参考にしながら検討したいと思います。

[132: とあるマンション購入決定者(20代)]

>>131 マンコミュファンさん
いえ、私も1月中旬にマンション探し始めて、2月初旬には決めました。
約3週間で5軒目で決めましたね。
その後も予約していたところは見続けて8軒ほどは見ました。
実家は辻堂の海側の一軒家でして、祖父母の家も一軒家で近くに住んでます。
今後、相続やらで辻堂に住むかどうかも視野に入れて探したのですが、都内と価格があまり変わらないので、都内マンションに決めました。

私も二階ですが、南西向きで目の前は道路挟んで公園と学校のグラウンド(この前建て替えだばかり)なので、今後2～30年は邪魔になる建物がない予定です。
眺望は望まなくとも、日当たりさえ良ければまずいいかなと割り切ってます。
都内でも、駅徒歩15分程度の場所であれば、9Fの西向きでスカイツリーがギリ見える物件で、3LDK,66㎡が4,990万円でした。
そこまでの広さや眺望は望まず、駅徒歩4分という立地と角部屋、四面採光などの条件で、53㎡2LDKで4千万前半の物件にしました。

眺望とるならタワマンですが、予算や暮らしを優先して選ばれるといいのではないでしょうか。

[133: 検討版ユーザー]

>>127 契約者1さん
返信が遅くなり申し訳ありません。

外注されるんですね！
うちは結局エアコンのみかなぁと思ってます。
その他は外注で頼む予定です。

入居者説明会の書類が届きましたね。
いよいよ入居が近くなりわくわくしています。

[134: 通りがかりさん]

マンション周りの道は狭いし、土日のみならず平日も夜以外はずっと渋滞。線路を車で渡るのに時間がかかるので、海まで車でと考えてる人はやめた方がいい。道の狭さと渋滞にげんなりします。テラスモールも車でも行けるけど、土日は歩いた方が早いかな？と思うレベルです。車に依存しない生活ができるなら便利だと思います。

[135: マンション購入初心者]

内覧会の案内に『内覧会の時間は40分程度を目安にしております』とありましたが、これって普通なのでしょうか。
ネットで調べてみると内覧会は2時間くらいかかるというのを良く目にするので短い気がするのですが。

[136: 匿名さん]

>>135
担当からの設備説明が40分程度で、それが終わった後に各自自由に内覧できるのではないかと。

[137: マンション購入初心者]

>>136 匿名さん
担当の方の説明の後に自由に内覧できる時間があるかもしれないのですね。
ありがとうございます。

[138: 検討版ユーザー]

>>135 マンション購入初心者さん

これわたしも気になっていました。
採寸の時間が30分以内と書いてあったので、時間がない中測るの大変だなぁと…

匿名さんの仰るように、自由に内覧する時間があればいいですね！

みなさんはホームインスペクターは頼まれますか？

[139: マンション購入初心者]

自分でちゃんと確認できるか不安なので私も悩みました。
不安であれば第三者に依頼するのも一つの方法だと思いましたが、自分で気づかないような不備であれば問題ないのではと思い直し、私は依頼しない事にしました。

[140: 検討版ユーザー]

>>139 さん

私も悩んだ結果頼まないことにしました。
その代わり当日はしっかり確認するつもりです。

入居説明会終わりましたね。
駐車場も駐輪場も希望が通りホッとしています。
引渡し楽しみですね。

[141: 名無しさん]

>>138 検討版ユーザーさん
インスペクターは頼んだ方が良いかと思います。
私も半信半疑でしたが、気づかないような扉の不備に気づいてくれて、引き渡し前に修整できた上、導入した方が良いドアクローザーも提案してもらえましたから。
インスペクター代は安いものと感じるくらい有用でしたよ