リストレジデンス湘南辻堂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス湘南辻堂についての情報を希望しています。
憧れの湘南ライフ！
高そうですね…変える価格だといいな。
同じように検討している方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/shonan-tsujido/

所在地：神奈川県茅ケ崎市本宿町3235-2、3236-1
交通：JR東海道線「辻堂」駅　徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：63.48m2～70.31m2
売主：リストデベロップメント株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

今週行ってきます。
皆さんが書かれていることも確かに気になるので聞いてみます。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>20 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうすると、機械式のメンテ費用はやはり嵩みそうですね。
理事会で車持たない居住者と平置き居住者が、自身の利益以上の出費に反対してメンテナンス否決になるんですよね…。
今住んでるマンションがまさにそれで、メンテナンスできないまま運用してます。
湘南だと機械式の海風による錆も気になるとこなんですが、平置きは贅沢なんですかね

[23: マンション検討中さん]

管理費は要確認ですね。

[24: 通りがかりさん]

>>17 口コミ知りたいさん
プレミストの駐車場は、自走式と平置きです。
茅ヶ崎市と、藤沢市や平塚市と子供の医療費を比較して検討されるといいと思います。

[25: マンション検討中さん]

辻堂ってなるとここかプレミストか線路前の三井しかないっぽいのでここにしようと思います。価格はプレミストよりかは高くなるだろうけど条件考えるとしょうがないかなー。

[26: マンション検討中さん]

プレミストと同じぐらいの価格は期待できないでしょうか。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>24 通りがかりさん
プレミスト湘南辻堂は自走式でしたか。
勘違いしていました。
自走式なら耐久性も機械式とは段違いですし、スケールメリットもあって、こと駐車場については圧倒的にプレミストに軍配ですね。

[28: マンション比較中さん]

>>26 マンション検討中さん
お部屋の広さや向き、階数によってはあるんじゃないですか？
駅までの距離を考えると>>25 マンション検討中さんが言うように私達もこちらにしようかと思います。
私達は将来的に戸建てに住替えを考えているのでマンションですと10分以内じゃないと中古で売るとき売れにくそうですし、実際に中古を見てたときは10分以内で絞ってスーモなど見てましたので。

[29: マンション検討中さん]

>>27 口コミ知りたいさん
確かに自走式や平置きだと嬉しいですけど、横浜や湘南で買うってなるとそもそもそれを求めても現実的に難しいと奥さんに言われ諦めました。確かに居住スペースでもないですし、立地や広さ、自分達が求めるものはなにかを書き出したら上の方ではなかったですしね。まぁ抽選で平置き当たればラッキーくらいです。

[30: マンション検討中さん]

>>19 付近住民さん
返信遅れましたがありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[31: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
これから湘南エリアで探そうと思っているのですが、いろいろと見られた結果ここにされるご理由を参考までに教えていただけますか。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション検討中さん
私も今のマンション買うまではそう思ってましたが、やはりメンテナンス時に機械式を使ってない住民にまで影響が及んだので、どうしても気になるんですよ。
管理費はリストに限らずどこのマンションも客の食い付きを良くするために、初期を抑えまくってますから、修繕時期になって積み立てが足りず修繕諦める箇所が出るか、住民から臨時徴収するかの２択です。
そうなったときに、機械式を使ってない住民からしたら、なんで「金喰い虫」で有名な機械式の負担をしなきゃならんのだってなるんですよね

[33: マンション検討中さん]

プレミストを検討しましたが、あそこは未だにアクアの売れ残りが多く、将来的に大幅に値崩れしそうです。明らかに供給過多状況なのでパスしました？

[34: 匿名]

>>33 マンション検討中さん
アクアの売れ残りは眺望のよくない部屋が数戸のみでしたよ。眺望がよい高層階の部屋はフォレストも残り少なかったです。いずれにしてもこちらの価格が出ないことには比較が難しいですね

[35: 評判気になるさん]

辻堂だったら、中古という選択肢もありますよね。

[36: マンション検討中さん]

高ければ、リストタワーかライオンズの中古も選択肢に入りそうですね。

[37: 通りがかりさん]

中古でよければ、シエリア湘南辻堂が最近いくつか出てますね。駅近ですし。

[38: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

プレミストの方ですか？

[39: 匿名]

>>38 マンション検討中さん

プレミストのモデルルームで確認しました。
富士山と江ノ島が見える南側の部屋はほとんど売れてました。駅前のリストレジデンスの中古は眺望よいですね

[40: 評判気になるさん]

>>37 通りがかりさん
シエリアは購入時価格に数百万（500～700？）上乗せされてますね。

>>39 匿名さん
リストレジデンスは希少性があって、高いです。最上階でなくても、1億で出ていたこともありました。和室があるんですよね～

[41: 匿名さん]

機械式駐車場でどうこう言うならマンション買うのやめれば？
そもそも都内から湘南で自走式や平置きがしっかりあるマンションは限られている。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
極端なご意見、参考にさせていただきますね。

[43: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
ということは駅から１０分以上離れたマンションで眺望などが良くない場合は将来的に値崩れするかもしれないのでプレミストではなくこちらの方が良さそうですね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
辻堂駅周辺の街の希望でしたら、北側でマンションの重要が強いのは徒歩5分以内くらいだと思います。グレーシアが良い例で、完売しましたがそれなりに時間はかかっていました。それ以上になると一戸建てもありますので、わざわざ手狭な集合住宅を選ばないという考えもあるかと思います。Pが失敗したのは駅から離れ過ぎでしょう、しかもシエリアと同じくらいの価格設定だったのも。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん
返信遅れました、すみません。隣駅の藤沢・茅ヶ崎も見ました。藤沢はごちゃごちゃした街並みが苦手で、出ているマンションも売れ残りっぽいものばっかでした。(タイミングもあるかと思いますが)で、反対の茅ヶ崎ですが、海側のマンションは素敵だな?と思ったものの価格が高くて駅からも遠くて現実的ではなかったです。また山側では、あまりパッとしなかったです。日当たりも悪そうなのと線路も近いのと、目の前公園ではありますけど、前の道路が渋滞緩和のために拡張する？みたいな計画があるようでうるさくなるみたいだったし葬儀場も近くで、駅からは地下に潜らなきゃいけなくて、全体的に暗く感じました。辻堂はやっぱり個人的に街並みが好きなのと、供給物件が少ないところも希少性を感じてこちらにしようと思いました。

[46: マンション検討中さん]

すごい賑わっているみたいですね。
キャンセルで日中１枠空いたと連絡もらい予約入れたら他の方で埋まってしまって１８時からしか空いてないみたいです。
１８時から行ってみようかな。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
人気なんですね。価格がどのくらいになるか気になります。

[48: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
営業マンの説明、ほとんどデメリットを説明できない(してくれない？)のが気になりました。
あまりにも褒めすぎるので、なんか消化不良…。
もう一度担当変えてもらうのが良いんでしょうが、そういう希望は聴いてもらえるのかな。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
今日価格はきけましたか？

[50: 評判気になるさん]

>>48 マンション検討中さん
人気がある物件なんでしょう。
同じ購入するなら気持ちよく購入したいですよね。↓
https://www.sumu-log.com/archives/34291/

[51: マンション検討中さん]

>>17 口コミ知りたいさん
プレミストは機械式はありませんよ

[52: 匿名]

こちらは坪250万くらい？

[53: マンション検討中さん]

>>49 検討板ユーザーさん
すみません、私が行ったのは少し前ですので、現時点はわかりません。
金額は未定ですねとあっさりしたものでした。
誤解与えて申し訳ないです。

>>50 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
新築に限れば、南口に１棟あるほかは北口にはこのマンションが駅近に建つ唯一で、どうしても人気でますよね。
次は別の担当になるようお願いしてみます。
やはり完全無欠なマンションは存在しないので、きちんとデメリットも比較検討材料にしたいですし。
次の担当者も褒めることしか知らないなら、会社全体がそういう方針ってことですかね(笑)

[54: マンション検討中さん]

いくらなんですかね？

[55: マンション検討中さん]

購入希望されてる方は多いんですかね？

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
先週行ったら満席でしたし、どこのお部屋に要望書提出されているか見せてもらいましたけど結構入ってましたよ！

[57: マンション検討中さん]

どの間取りや階が人気ありそうですか??

[58: マンション検討中さん]

今日行ってきましたが、思ったより要望書が入っているのが少ないように感じました！

先週あたりから、話を聞きに来ている方も減ったように感じるので、値段設定が高いのかなぁと思います。

[59: 匿名さん]

パークホームズも出ましたね
みなさん比較されますよね

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
パークホームズでましたね。駅3分は魅力的です。比較するにあたり、リストの価格が気になります。

[61: 匿名さん]

リストレジデンスもパークホームズもSUUMOに予定価格でてました。駅3分は強いので、すぐ売れそうですね

[62: マンション検討中さん]

パークホームズは駅３分は確かに強いけど、線路沿いなので音が気になる・・・
貨物も走るので・・・

[63: デベにお勤めさん]

コロナの影響で辻堂や湘南地区の人気が出ているようですが、最近の価格は高すぎる気もします。売りに出ている価格は5200万以上でも実際に売れていくんですかね？自分が5700万くらいで買っていざ売ろうとしたときに4500万以下でないと買い手がつかないとかにならないか心配です。

この湘南人気はいつまで続くのだろうか…

[64: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
行かれたんですね！私達も行ってきまして登録してきました。
登録されましたか？

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
登録してきました！
希望が通ったのでほっとしています。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
私達も希望が通りました。
入居までまだ時間がありますが、色決めなど楽しみですね！
入居後は宜しくお願いします。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
色決め楽しみですよね。

こちらこそよろしくお願いいたします。

[68: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、1期でどれくらい売れているのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
第１期販売は完売のようですね。

[70: マンション比較中さん]

湘南エリアで購入を考えている者です。
先週、藤沢駅のマンション見てきましたが、駅周辺のゴミゴミした感じと飲食や水商売のお店が多く子育てには合わないと感じました。あとは販売している物件も多く将来的に中古で溢れそうな気がしまして藤沢はやめました。
辻堂はテラスモールもあったりゆったりしていて良さそうですが、どうなんでしょうか？
以前、アド街ック天国にも特集されてて住みやすそうに感じました。
地元の方以外で購入された方で決めては何だったか教えて頂けますと嬉しいです。